Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6930/2024 ~ М-4616/2024 от 05.06.2024

УИД №

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                             город Калуга

Калужский районный суд Калужской области в составе:

председательствующего судьи Королёвой Е.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Могилёвкиной К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Морозовой Н.В. к Бирюковой А.А., Дроздову В.А. об изменении статуса жилого помещения, о смене вида объекта с «части жилого дома» на «жилой дом»

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в суд с иском к Бирюковой А.А., Дроздову В.А. просит изменить вид объекта недвижимости с кадастровым номером № с помещения «часть жилого дома» на здание – «жилой дом часть 1», расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером №, изменить вид объекта недвижимости с кадастровым номером № с помещения «часть жилого дома» на здание – «<данные изъяты>», расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером №, признать подлежащим снятию с кадастрового учета исходный объект недвижимости - здание (наименование: «жилой дом») с кадастровым номером №, поскольку будут образованы два самостоятельных здания. В обоснование истец указала, что Морозова Н.В, является собственником жилого помещения с кадастровым номером №, являющегося частью жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчики являются собственниками жилого помещения с кадастровым номером №, являющегося частью жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> Указанные жилые помещения находятся в границах здания – жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Порядок пользования объектами недвижимости истцом и ответчиками с момента заселения не изменялся. Согласно техническому плану объекты недвижимости с кадастровым номером № и № соответствуют признакам индивидуального жилого дома, каждый объект недвижимости расположен в границах своего земельного участка.

Истец в судебное заседание не явилась, уведомлена судом надлежащим образом, ранее в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержала, просила их удовлетворить, признав за истцом право единоличного обращения в Управление Росреестра по Калужской области для внесения изменений в сведения о характеристиках объектов недвижимости с кадастровыми номерами № и №

Ответчик в судебное заседание не явились, уведомлены судом надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, об отложении дела не ходатайствовали.

Третьи лица, извещены судом надлежащим образом, в судебное заседание не явились, уведомлены судом надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, об отложении дела не ходатайствовали.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, технический паспорт № на домовладение, приходит к следующему.

Как следует их технического паспорта на домовладение № жилой дом по адресу: <адрес>, состоит из двух жилых помещений.

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ собственники произвели реальный раздел жилого дома: Дроздова В.Т., Бирюкова А.А., Дроздов В.А. приобретают в долевую собственность по <данные изъяты> доли в праве каждый, изолированную часть жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м. В.А. при обретает в собственность изолированную часть жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно сведениям ЕГРН собственником жилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № является Морозова Н.В., собственниками жилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № являются С.В., Бирюкова А.А., Дроздов В.А.

Из представленного технического плана, подготовленного кадастровым инженером А.В. следует, что им был проведен осмотр здания - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, с кадастровым номером №. При осмотре указанного жилого дома было установлено, что фактически два помещения изолированные друг от друга, жилой дом часть <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой дом часть <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м. Пунктом 39 ч.1 Градостроительного кодекса РФ определено, что объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Жилищным кодексом Российской Федерации предусмотрено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения (часть 1 статьи 15), к которым относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (часть 1 статьи 16).

Жилым помещением, согласно ч.1 ст. 15 Жилищного кодекса РФ признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

Таким образом, материалами дела подтверждается, что спорные жилые помещения обладают признаками жилого дома.

Часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

При таких обстоятельствах, с учетом фактических обстоятельств дела, суд приходит к выводу о возможности изменения статуса жилых помещений, поскольку, в ходе судебного разбирательства судом установлено, что по техническим характеристикам объект недвижимости с кадастровым номером №, объект недвижимости с кадастровым номером № являются самостоятельными частями жилого дома, имеют самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, между жилыми частями дома имеет место наличие общих стен без проемов, имеют самостоятельные, изолированные выходы непосредственно на отдельные придомовые земельные участки.

В указанной связи постановка таких помещений на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве здания с назначением «жилой дом часть 1» и «жилой дома часть2», в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Морозовой Н.В. (паспорт серия № №) удовлетворить.

Изменить вид объекта недвижимости с кадастровым номером № с помещения «часть жилого дома» на здание – «<данные изъяты>», расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером №

Изменить вид объекта недвижимости с кадастровым номером № с помещения «часть жилого дома» на здание – «<данные изъяты>», расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером №

Признать подлежащим снятию с кадастрового учета исходный объект недвижимости - здание («жилой дом») с кадастровым номером №

Признать право единоличного обращения в Управление Росреестра по Калужской области для внесения изменений в сведения о характеристиках объектов недвижимости с кадастровыми номерами № и № за Морозовой Н.В..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Калужский районный суд Калужской области в течение одного месяца.

Председательствующий          Е.Г. Королёва

Копия верна:

Полный текст решения составлен ДД.ММ.ГГГГ