Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2152/2023 ~ M-2049/2023 от 16.10.2023

гр. дело №2-2152/2023

№

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

01 декабря 2023 года г. Будённовск

Будённовский городской суд Ставропольского края

в составе: председательствующего судьи Соловьевой О.Г.,

при секретаре Литвиновой С.В.,

с участием представителя истца Ломовой Л.А. - Сиваковой Н.В. по доверенности № от 05.10.2023 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ломовой Л.А. к Серебрякову В.А., Губерт Г.П., Щербакову В.А., Щербакову С.А. о признании обременения в виде ипотеки в силу закона отсутствующим

установил:

Ломова Л.А. обратилась в суд с иском, в котором указала, что 19.03.2013 года между Ломовой Л.А. как "Покупателем" и Серебряковым В.А., Щ.Л.П. и Губерт Г.П. как "Продавцами" заключен Договор купли-продажи с рассрочкой платежа согласно которого Ломова Л.А. приобрела в собственность у Серебрякова В.А., Щ.Л.П. и Губерт Г.П. 37/48 долей в праве общей долевой собственности на квартиру находящуюся по адресу: <адрес> общей площадью 48,5 кв.м, в жилом доме с кадастровым (или условным) номером № и 3/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок находящийся по адресу: <адрес> из земель населенных пунктов площадью 2407,0 кв.м, с кадастровым номером № предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно пункту 3 Договора стоимость продаваемых объектов недвижимости составляет 37/48 доли в праве общей долевой собственности на квартиру проданы за 394239 рублей 42 копейки, 3/4 доли в праве общей долевой собственности за земельный участок проданы за 1000 рублей, а всего продано за 395239 рублей 42 копейки.

Оплата стоимости приобретенной квартиры производится следующим образом:

- 1000 рублей покупатель выплатила продавцам за счет собственных средств до подписания договора:

- оставшаяся денежная сумма 393 239 рублей 42 копейки оплачивается покупателем за счет средств федерального бюджета, выделяемых по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал № выданному 30 ноября 2007 года на основании решения ГУ УПФ РФ по городу Буденновску и Буденновскому району Ставропольского края от 27 ноября 2007 года № в соответствии с Федеральным законом "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" путем перечисления в полном объеме на лицевой счет "Продавца" Щ.Л.П., после заключения договора, его регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, в течении двух месяцев со дня подачи заявления в ГУ Управление Пенсионного Фонда РФ по Буденновскому району Ставропольского края.

В соответствии с и. 9 Договора с момента государственной регистрации перехода права общей долевой собственности к "покупателю" и до момента полной оплаты "покупателем" стоимости приобретенных объектов недвижимости, вышеуказанное недвижимое имущество находится в залоге у "продавцов". "Покупатель" не имеет право отчуждать этот объект недвижимости без письменного согласия "продавцов". После осуществления "покупателем" полной оплаты по настоящему договору "продавцы" обязуются предоставить в орган осуществляющий государственную регистрацию заявление о прекращении залога.

22.03.2013 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии была произведена государственная регистрация права собственности истца по Договору купли-продажи с рассрочкой платежа на указанную квартиру и земельный участок.

Согласно выписок из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок и квартиру, имеются ограничения прав и обременение объекта недвижимости: ипотека в силу закона. Лица в пользу которых установлены ограничения прав и обременение: Серебряков В.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Щ.Л.П. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Губерт Г.П. ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В соответствии с выпиской из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки выданной Отделением фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Ставропольскому краю от 09.10.2023 года 27.08.2023 года осуществлено перечисление средств по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал № на оплату приобретаемого жилого помещения в сумме 393239,42 рубля.

Несмотря на то, что истец свои обязательства по оплате стоимости квартиры и земельного участка выполнила в полном объеме перед Серебряковым В.А., Щ.Л.П. и Губерт Г.П., однако, после поступления денежных средств, последние не обратились с заявлением о прекращении залога на квартиру и земельный участок.

Для прекращения залога необходимо совместное заявление всех залогодержателей, однако в октябре 2023 года истцу стало известно о смерти продавца по Договору - Щ.Л.П. Фактическими наследниками умершей Щ.Л.П. являются дети - Щербаков В.А. и Щербаков С.А..

Договор купли-продажи с рассрочкой платежа от 19.03.2013 года полностью исполнен, деньги за проданные объекты недвижимости ответчикам переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества.

Ломова Л.А. не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащих ей на праве собственности квартиры и земельного участка, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

С учетом поданных уточнений к иску, просит признать обременение права собственности (ипотека в силу закона) в пользу Серебрякова В.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Щ.Л.П. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Губерт Г.П. ДД.ММ.ГГГГ года рождения регистрационная запись № на квартиру, общей площадью 48,5 кв.м., кадастровый № и регистрационная запись № на земельный участок, общей площадью 2407 кв.м., кадастровый №, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства расположенные по адресу: <адрес> принадлежащие на праве собственности Ломовой Л.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, отсутствующими и снять данное обременение.

Истица Ломова Л.А. в судебное заседание не явилась будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором (л.д.66).

Представитель истца Сивакова Н.В. в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики Серебряков В.А., Губерт Г.П.,Щербаков С.А. о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом. В судебное заседание не явились по неизвестным суду причинам.

Ответчик Щербаков В.А. о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом. В судебное заседание не явился. В письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие и удовлетворить заявленные требования истца.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю извещенный о дне слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, причин своей неявки суду не представил и не ходатайствовал об отложении судебного разбирательства.

Согласно ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствие с ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

На основании п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ч. 2 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется Законом об ипотеке.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 г. 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В соответствии с п.2 ст.20 вышеуказанного Закона государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом.

В силу ч.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 г. 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Согласно п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство. На основании ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

В соответствии с п. 11 ст. 29 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Учитывая требования закона, для погашения регистрационной записи об ипотеке на квартиру и земельный участок, являющихся предметом договора купли-продажи между истцом и ответчиками, необходимо совместное заявление залогодателя и всех залогодержателей -продавцов по договору, представление которого невозможно в силу вышеназванных причин.

Как следует из Договора купли-продажи с рассрочкой платежа от 19.03.2013 года, Ломовой Л.А. как "Покупателем" и Серебряковым В.А., Щ.Л.П. и Губерт Г.П. как "Продавцами" заключен Договор купли-продажи с рассрочкой платежа согласно которого Ломова Л.А. приобрела в собственность у Серебрякова В.А., Щ.Л.П. и Губерт Г.П. 37/48 долей в праве общей долевой собственности на квартиру находящуюся по адресу: <адрес> общей площадью 48,5 кв.м, в жилом доме с кадастровым (или условным) номером № и 3/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок находящийся по адресу: <адрес> из земель населенных пунктов площадью 2407,0 кв.м, с кадастровым номером № представленный для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно пункту 3 Договора стоимость продаваемых объектов недвижимости составляет 37/48 доли в праве общей долевой собственности на квартиру проданы за 394239 рублей 42 копейки, 3/4 доли в праве общей долевой собственности за земельный участок проданы за 1000 рублей, а всего продано за 395239 рублей 42 копейки.

Оплата стоимости приобретенной квартиры производится следующим образом:

- 1000 рублей покупатель выплатила продавцам за счет собственных средств до подписания договора:

- оставшаяся денежная сумма 393 239 рублей 42 копейки оплачивается покупателем за счет средств федерального бюджета, выделяемых по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал № выданному 30 ноября 2007 года на основании решения ГУ УПФ РФ по городу Буденновску и Буденновскому району Ставропольского края от 27 ноября 2007 года № в соответствии с Федеральным законом "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" путем перечисления в полном объеме на лицевой счет "Продавца" Щ.Л.П., после заключения договора, его регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, в течении двух месяцев со дня подачи заявления в ГУ Управление Пенсионного Фонда РФ по Буденновскому району Ставропольского края.

В соответствии с п. 9 Договора с момента государственной регистрации перехода права общей долевой собственности к "покупателю" и до момента полной оплаты "покупателем" стоимости приобретенных объектов недвижимости, вышеуказанное недвижимое имущество находится в залоге у "продавцов". "Покупатель" не имеет право отчуждать этот объект недвижимости без письменного согласия "продавцов". После осуществления "покупателем" полной оплаты по настоящему договору "продавцы" обязуются предоставить в орган осуществляющий государственную регистрацию заявление о прекращении залога.

Как следует отметки на Договоре купли-продажи с рассрочкой платежа от 19.03.2013 г. на указанную квартиру и земельный участок и сведений из ЕГРН 22.03.2013 года за № и № соответственно Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии была произведена государственная регистрация права собственности истца по (л.д.14-22).

Согласно выписок из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок и квартиру, имеются ограничения прав и обременение объекта недвижимости: ипотека в силу закона. Лица, в пользу которых установлены ограничения прав и обременение: Серебряков В.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Щ.Л.П. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Губерт Г.П. ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Как следует из Выписки из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки выданной Отделением фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Ставропольскому краю от 09.10.2023 года 27.08.2023 года осуществлено перечисление средств по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал № на оплату приобретаемого жилого помещения в сумме 393239,42 рубля (л.д.23).

Таким образом, истец свои обязательства по оплате стоимости квартиры и земельного участка выполнила в полном объеме перед Серебряковым В.А., Щ.Л.П. и Губерт Г.П., однако, после поступления денежных средств, последние не обратились с заявлением о прекращении залога на квартиру и земельный участок.

Для прекращения залога необходимо совместное заявление всех залогодержателей, однако как следует из Свидетельства о смерти №от 26.12.2018 года,Щ.Л.П., умерла 21.12.2018 года в <адрес> (л.д.24).

В судебном заседании установлено, что при жизниЩ.Л.П.заявление о снятии обременения совместно с покупателем не подавалось. В связи со смертью Щ.Л.П.погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению стало невозможно.

Фактическими наследниками умершей Щ.Л.П. являются <данные изъяты> - Щербаков В.А. и Щербаков С.А..

Ломова Л.А. в настоящее время не имеет возможности реализовать свои права и интересы, как собственника жилого помещения и земельного участка.

В соответствии с ч. 4 ст. 53 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», если в отношении объекта недвижимого имущества или права на объект недвижимости осуществлена государственная регистрация ипотеки, перехода права собственности на такой объект недвижимости или данного права, возникновения, перехода или прекращения иных обременений такого объекта недвижимого имущества или ограничений данного права, внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о таком объекте недвижимого имущества осуществляется при наличии письменного согласия залогодержателя, если иное не установлено настоящим Федеральным законом или договором об ипотеке.

Таким образом, необходимо представить дополнительные документы к текущему делу, письменное согласие залогодержателей на осуществление действий по государственному кадастровому учету изменений либо снятии обременения, в случае исполнения обязательства Ломовой Л.А.

Договор купли-продажи с рассрочкой платежа от 19.03.2013 года полностью исполнен, деньги за проданные объекты недвижимости ответчикам переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества.

В настоящее время обременение - ипотека в силу закона препятствует собственнику Ломовой Л.А. в полной мере реализовать свои права пользования и распоряжения принадлежащим им имуществом.

Согласно п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

На основании п. 2 ст.352 ГК РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В соответствии с п.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102- ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» - (с последующими изменениями), если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В ходе судебного рассмотрения дела установлено, что истцом в полном объеме исполнены обязательств по Договору купли-продажи от 19.03.2013 года, заключенному между Ломовой Л.А. с одной стороны и Серебряковым В.А., Щ.Л.П., Губерт Г.П. с другой стороны, в связи с чем, суд приходит к выводу, что указанные обстоятельства являются основанием для признания обременения в виде залога (ипотеки) отсутствующим и погашения регистрационной записи об ипотеке.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Ломовой Л.А. к Серебрякову В.А., Губерт Г.П., Щербакову В.А., Щербаков С.А. о признании обременения в виде ипотеки в силу закона отсутствующим - удовлетворить.

Признать обременение права собственности (ипотека в силу закона) в пользу Серебрякова В.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Щ.Л.П. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Губерт Г.П. ДД.ММ.ГГГГ года рождения регистрационная запись № на квартиру, общей площадью 48,5 кв.м., кадастровый № и регистрационная запись № на земельный участок, общей площадью 2407 кв.м., кадастровый №, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства расположенные по адресу: <адрес> принадлежащие на праве собственности Ломовой Л.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, отсутствующими и снять данное обременение.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке сторонами в Ставропольский краевой суд через Будённовский городской суд Ставропольского края в течение месяца, со дня принятия.

Мотивированное решение суда составлено 05 декабря 2023 года.

Судья О.Г.Соловьева