Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7731/2023 ~ М-5868/2023 от 05.10.2023

Дело №

УИД: 54RS0№-09

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

            07 декабря 2023 года                                                                          <адрес>

Центральный районный суд <адрес> в составе судьи                      Топчиловой Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Рычковой К.Н.,

с участием истца Шперлинга М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шперлинга М. М. к департаменту земельных и имущественных отношений мэрии <адрес> о признании права собственности на гаражный бокс и овощехранилище,

у с т а н о в и л:

Шперлинг М.М. обратился в суд с иском и просил признать право собственности на гаражный бокс №, площадью 16,4 кв.м, кадастровый №, на кладовую, площадью 6,3 кв.м, кадастровый №, находящиеся в гаражно-строительном кооперативе «Строитель» по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что истец является членом гаражно-строительного кооператива «Строитель», расположенного по адресу: <адрес>. Разрешение на строительство двухэтажных кирпичных индивидуальных боксовых гаражей на 197 машино-мест и кладовых помещений выдано гаражно-строительному кооперативу «Строитель» главным архитектурно-планировочным управлением Исполнительного комитета Новосибирского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ. Решением Центрального Совета народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ разрешено строительство второй очереди, которое осуществлялось хозяйственным способом, силами гаражно-строительного кооператива, по проекту, утвержденному заключением главного архитектурно-планировочного управления горисполкома по городу Новосибирску от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ гаражно-строительный кооператив «Строитель» предъявлен к приемке в эксплуатацию рабочей приемочной комиссией, назначенной <адрес> Советом народных депутатов <адрес>. В пользовании истца находятся гаражный бокс № на втором этаже и помещение овощехранилища № в подвальном помещении. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения о гаражном боксе и кладовой со статусом «актуальные, ранее учтенные», присвоены кадастровые номера. Однако, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> истцу отказано в регистрации права собственности на гаражный бокс № и помещение овощехранилища №, поскольку в поэтажном плане указано большее количество квадратных метров, чем в акте ввода объекта в эксплуатацию. В связи с изложенными обстоятельствами, истец обратился в с иском в суд за защитой его нарушенных прав.

Истец Шперлинг М.М. в судебном заседании требования поддержал, дал соответствующие пояснения.

Представитель ответчика Департамента земельных и имущественных отношений мэрии <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица гаражно-строительного кооператива «Строитель» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, почтовое отправление возвращено в адрес суда по истечении срока хранения, предусмотренного пунктом 34 Правил оказания услуг почтовой связи.

Суд в соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании.

Решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что ДД.ММ.ГГГГ решением Новосибирского городского Совета народных депутатов №-в Центральному Совету добровольного общества автолюбитель предоставлен земельный участок площадью до 15,0 га, разрешено строительство гаражей индивидуального использования в пойме реки Каменка в <адрес> по проекту, согласованному Главным архитектурно-планировочным управлением горисполкома.

ДД.ММ.ГГГГ для осуществления строительства образован гаражно-строительный кооператив «Строитель», утвержден список членов кооператива. Гаражно-строительный кооператив «Строитель» включен в состав гаражно-строительных кооперативов, сформированный на основании упомянутых решений, для строительства комплекса гаражных боксов.

Объединенный гаражно-строительный кооператив «СПИД-авто» является добровольным объединением гаражно-строительных кооперативов на правах юридических лиц, создан на основании преобразования объединенного правления гаражно-строительного кооператива <адрес> совета ВДОАМ <адрес> и является его правопреемником. В состав объединенного кооператива включен гаражно-строительный кооператив «Строитель»

ДД.ММ.ГГГГ для завершения строительства частных гаражей в пойме реки Каменка в <адрес> земельный участок, границы которого закреплены на местности и обозначены в плане границ земельного участка, передан мэрией <адрес> в аренду объединенному гаражно-строительному кооперативу «СПИД-авто».

Как следует из материалов дела, истец является членом гаражно-строительного кооператива «Строитель», в 1990 году полностью оплатил свой паевой взнос на постройку нежилых помещений– гаражного бокса №, площадью 16,4 кв.м и овощехранилища в подвальном помещении, площадью 6,3 кв.м, расположенных по адресу: <адрес> стр., что подтверждается соответствующей справкой (л.д.18).

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, закрепляющий, что внесение членом жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другими лицами, имеющими право на паенакопление, полностью паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, служит основанием для приобретения права собственности на указанное имущество.

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, истец приобрел право собственности на заявленные им гаражный бокс и овощехранилище с момента выплаты паевого взноса.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, которая предполагает владение, пользование и распоряжение.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Приемочной комиссией составлен акт о приемке в эксплуатацию, в котором отражены технические и архитектурные решения, соблюденные кооперативом при строительстве, характеристики объекта. Указано, что законченный строительством блок капитальных гаражей, входящий в состав комплекса капитальных гаражей индивидуального пользования, включает 158 машиномест и кладовых помещений, площадь блока капитальных гаражей составила 2500 кв.м. Строительство осуществлялось хозяйственным способом силами гаражно-строительного кооператива по проекту, утвержденному заключением Главного архитектурно-планировочного управления горисполкома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ год. Решением приемочной комиссии предъявленный к приемке объект принят в эксплуатацию.

На основании статьи 222 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку нежилое здание по <адрес> стр. после его приемки в эксплуатацию было реконструировано путем возведения дополнительного этажа, то оно является самовольной постройкой.

Согласно экспертному заключению о соответствии объекта санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам от ДД.ММ.ГГГГ № здание индивидуальных гаражей легковых автомобилей на 158 боксов гаражно-строительного кооператива «Строитель» по <адрес> соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам: СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СанПиН 4690-80 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест».

Учитывая вышеизложенное, суд полагает требование истца законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

р е ш и л:

Признать право собственности Шперлинга М. М. (ИНН 540606678178) на нежилое помещение – гаражный бокс №, общей площадью 16,4 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать право собственности Шперлинга М. М. на нежилое помещение – овощехранилище, общей площадью 6,3 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Разъяснить сторонам, что настоящее решение может быть обжаловано ими в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Новосибирский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через суд, вынесший решение.

Судья                                     Н.Н. Топчилова