Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1519/2024 ~ М-1101/2024 от 03.06.2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    09.09.2024     с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Акинцева В.А.,

с участием ответчика Кудряшова А.В.,

при секретаре Волгушевой Е.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1519/2024 по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальной собственностью Администрации муниципального района Красноярский Самарской области к Кудряшову А.В. о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области обратился в Красноярский районный суд Самарской области с указанным исковым заявлением по тем основаниям, что между муниципальным районом Красноярский Самарской области, а именно Комитетом по управлению муниципальной собственностью администрации муниципального района Красноярский Самарской области (Арендодатель), и Кудряшовым А.В. заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-ар.

Согласно договору арендодатель предоставил арендатору в пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером: 63:26:1503004:1, площадью 756000 кв.м., для ведения сельскохозяйственного производства.

Согласно пункту 3.1 договора аренды земельного участка размер арендной платы составляет 172693 рублей 08 копеек в год.

Пунктом 3.2 договора аренды земельного участка установлено, что арендатор обязуется вносить арендную плату не позднее 10 числа месяца, за который производится оплата.

В соответствии с п.7.2.1 договора аренды в случае не внесения арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, начисляются пени в размере 0,06% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлено требование (претензия) № о выплате задолженности по договору аренды земельного участка в добровольном порядке и расторжении договора аренды.

До настоящего времени оплата задолженности по претензии в виде неустойки (пени) в полном объеме по договору аренды земельного участка не произведена.

На основании изложенного, истец просит суд, с учетом уточнения, расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-ар, заключенный между муниципальным районом Красноярский Самарской области, а именно Комитетом по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области, и Кудряшовым А.В.. Взыскать с ответчика неустойку за несвоевременную оплату арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5931 (пять тысяч д6вятьсот тридцать один) рубль 49 копеек.

.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без их участия, уточненные исковые требования удовлетворить.

Ответчик Кудряшов А.В. в судебном заседании исковые требования признал лишь в части наличия задолженности по неустойке, размер которой просил снизить. Возражал против расторжения договора аренды, т.к. он погасил задолженность по арендной плате после получения иска, что лишает, с его точки зрения, истца права требовать расторжения договора аренды. Высказал готовность погасить задолженность по неустойке в случае ее снижения судом в порядке ст.333 ГК РФ. Ранее он платил аренду один раз в год, а не ежемесячно, как предусмотрено договором аренды. Договор подписывал добровольно в предложенной истцом редакции. Претензии от КУМС не получал, поскольку не проживает по месту регистрации, указанному в договоре и в претензии.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что следует удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 2 статьи 3.3 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «О введении в действие ЗК РФ» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев.

Пунктом 1.4 Положения о Комитете по управлению муниципальной собственностью администрации м.р.Красноярский С/о, утв. решением Собрания представителей м.р.Красноярский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №-СП установлено, что КУМС администрации м.р.Красноярский С/о (далее - КУМС) является отраслевым (функциональным) органом, осуществляющим функции уполномоченного органа, который непосредственно осуществляет от имени м.р.Красноярский Самарской области полномочия управления и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности м.р.Красноярский Самарской области (далее - муниципальный район), а также иным имуществом (в том числе земельными участками, находящимися в собственности муниципального района, и земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена) в рамках осуществления отдельных государственных полномочий, переданных муниципальному району законами Самарской области, и отдельных полномочий поселений, входящих в состав муниципального района, переданных муниципальному району отдельными соглашениями.

ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным районом Красноярский Самарской области, а именно КУМС (Арендодатель), и Кудряшовым А.В. заключен договор аренды земельного участка №-ар.

Согласно п.1 договора арендодатель предоставил арендатору в пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером: №, площадью 756000 кв.м., отнесенный к землям сельскохозяйственного назначения, ВРИ - для ведения сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: С/<адрес>.

Земельный участок был передан ответчику по акту прием-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

На земельный участок с кадастровым номером 63:26:1503004:1 государственная собственность не разграничена.

В соответствии с пунктом 2.1 договора аренды земельного участка срок действия договора установлен на срок 5 лет, исчисляемый со дня передачи арендатору земельного участка по акту приема-передачи земельного участка.

Согласно пункту 3.1 договора аренды земельного участка размер арендной платы составляет 172693 рубля 08 копеек в год.

Пунктом 3.2 договора аренды земельного участка установлено, что арендатор обязуется вносить арендную плату не позднее 10 числа месяца, за который производится оплата.

В соответствии с п.7.2.1 договора аренды в случае не внесения арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, начисляются пени в размере 0,06% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Исходя из условий п. 8.3, 8.3.3 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-ар арендодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа независимо от его последующего внесения.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Согласно статье 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Согласно ст.452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно ч.3 ст.619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлено требование (претензия) № о выплате задолженности по договору аренды земельного участка в добровольном порядке и расторжении договора аренды.

Объективных причин не получения ответчиком почтовой корреспонденции, в частности, претензии КУМС, суду не сообщено. Довод ответчика, что он не проживает по месту регистрации, суд находит неубедительным. Обязанность своевременно получать почтовую корреспонденцию, доставляемую адресату по указанному им адресу, является исключительной обязанностью адресата. Отсутствие надлежащего контроля за поступающей корреспонденцией адресату, является риском для него самого, все неблагоприятные последствия которого он несет.

До настоящего времени оплата задолженности по претензии в виде неустойки (пени) в полном объеме по договору аренды земельного участка не произведена.

Задолженность по арендной плате погашена лишь после поступления иска в суд.

Исходя из условий п. 8.3, 8.3.3 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-ар арендодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа независимо от его последующего внесения.

Таким образом, погашение ответчиком задолженности по арендной плате не является основанием для освобождения его от ответственности в виде досрочного расторжения договора, поскольку договор аренды заключен сторонами на таких условиях.

Согласно ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Ответчик распорядился своей волей, заключив оспариваемый договор на предложенных ему условиях, содержащихся в тексте договора.

Понуждения к заключению договора аренды судом не установлено. Какой-либо зависимости Кудряшова А.В. от истца, которая могла бы повлиять на его волю, понудило заключить оспариваемый договор и исключительно на условиях, содержащихся в подписанном договоре, судом не установлено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что стороны добровольно заключили договор аренды на согласованных сторонами договора условиях.

Следовательно, принцип добровольности договорных отношений не нарушен.

При этом суд также учитывает и тот факт, что ответчиком до настоящего времени не погашена задолженность по неустойке.

Нарушение ответчиком условий договора аренды в части сроков внесения арендных платежей, принимаемое ранее истцом, не свидетельствует об изменении условий договора о ежемесячном внесении арендной платы и не освобождает ответчика от исполнения данных условий договора.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

На основании изложенного, поскольку задолженность до настоящего времени не оплачена, суд приходит к выводу, что ответчиком было допущено существенное нарушение условий договора аренды, в связи с чем, он подлежит расторжению.

Согласно ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п.7.2.1 договора аренды в случае не внесения арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, начисляются пени в размере 0,06% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Истцом произведен расчет неустойки за несвоевременную оплату арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5931 рубль 49 копеек.

Оснований не доверять расчетам истца у суда не имеется.

Суд также учитывает, что расчет задолженности по договору аренды произведен истцом в соответствии с условиями данного договора, по существу арендатором не оспаривался.

Согласно ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Суд не усматривает оснований для снижения размера неустойки, поскольку ее размер не является чрезмерным и не приведет к неосновательному обогащению истца. При этом суд учитывает, что земельный участок получен в аренду в целях получения выгоды, для сельскохозяйственного производства, задолженность арендной платы ответчиком погашена лишь ДД.ММ.ГГГГ, при том что неустойка рассчитана за период до ДД.ММ.ГГГГ.

    В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

    Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Таким образом, неустойка подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

    Исковые требования Комитета по управлению муниципальной собственностью Администрации муниципального района Красноярский Самарской области к Кудряшову А.В. о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании арендной платы удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-ар, заключенный между муниципальным районом Красноярский Самарской области, а именно Комитетом по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области, и Кудряшовым А.В..

Взыскать с Кудряшова А.В., ДД.ММ.ГГГГ.р., уроженца <адрес>, СНИЛС №, в пользу Комитета по управлению муниципальной собственностью Администрации муниципального района Красноярский Самарской области, ИНН 6376002183, неустойку за несвоевременную оплату арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5931 (пять тысяч д6вятьсот тридцать один) рубль 49 копеек.

    Взыскать с Кудряшова А.В., ДД.ММ.ГГГГр., уроженца <адрес>, СНИЛС № местный бюджет государственную пошлину в сумме 400 (четыреста) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноярский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 09.09.2024

    Судья:                                            В.А.Акинцев