Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3628/2023 ~ М-2245/2023 от 30.03.2023

Дело № 2 – 3628/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 мая 2023 года      г. Стерлитамак

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Шагиевой З.Х., при секретаре А.Ф. Хуснутдиновой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Б.Г.В. к АО «Российский сельскохозяйственный банк» о прекращении права залога,

установил:

Б.Г.В. обратился в суд с иском к АО «Российский сельскохозяйственный банк», в котором просит прекратить право залога на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, исключив из ЕГРН соответствующую запись об этом, взыскать с ответчика судебные расходы по оплате госпошлины в размере 300 рублей.

Исковые требования мотивирует тем, что определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 15.10.2019г. за истцом признано право собственности на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: РБ, <адрес>. Согласно выписке из ЕГРП в отношении вышеуказанной квартиры, правообладателем которой является Б.Г.В., имеется зарегистрированное обременение в виде ипотеки с ДД.ММ.ГГГГ. в пользу АО «Российский сельскохозяйственный банк», на основании договора об ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ. с дополнительным соглашением. Б.Г.В. является собственником вышеуказанной квартиры, стороной договора ипотеки с залогом жилого помещения не является, и не являлась на момент заключения предварительного договора, расчет за квартиру истцом произведен в полном объеме, в связи, с чем залог подлежит прекращению. Наличие обременения в виде залога на квартиру, расположенную по адресу: РБ, <адрес> нарушает права истца как собственника жилого помещения.

Истец, ответчик, третьи лица на судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом.

Суд, принимая решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно положениям ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения иле иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 4020 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п. 2 ст. 334 ГК РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имуществ, (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Частью 2 ст. 352 ГК РФ предусмотрено, что о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу ст. 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21 июля 19920 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

На основании ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательна для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Судом установлено, что определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ, заявление Б.Г.В. удовлетворено; за Б.Г.В. признано право собственности на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: РБ, <адрес>.

Данным определением установлено, что между ООО «ЕТЗК» и Б.Г.В. заключен предварительный договор № от ДД.ММ.ГГГГ.,

Истцом в целях обеспечения исполнения обязательств внесен гарантийный платеж в сумме 2 370 000 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. и отражено в вышеуказанном определении суда.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЕТЗК» передало по акту приема-передачи вышеуказанную квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ между Б.Г.В. и ООО «ЕТЗК» заключен договор купли-продажи.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «ЕТЗК» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника введено конкурсное производство по упрощенной процедуре банкротства ликвидируемого должника.

На основании вступившего в законную силу определения Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ. за истцом зарегистрировано право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ в отношении вышеуказанной квартиры, с кадастровым номером №, правообладателем которой Б.Г.В., имеется зарегистрированное обременение в виде залога на срок ДД.ММ.ГГГГ. в пользу АО «Российский сельскохозяйственный банк», с дополнительными соглашениями.

Оценивая вышеизложенное, суд считает, что исковые требования Б.Г.В. о прекращении права залога в отношении объекта, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, подлежат удовлетворению, поскольку Б.Г.В. в настоящее время является собственником вышеуказанной квартиры, стороной договора ипотеки (залога недвижимости) с залогом жилого помещения не является, и не являлся на момент заключения предварительного договора, расчет за квартиру им произведен в полном объеме, в связи, с чем залог подлежит прекращению.

Наличие обременения в виде залога на спорный объект, нарушает права истца, как собственника жилого помещения, что является недопустимым.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, подлежат возмещению все понесенные судебные расходы за счет другой стороны.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца госпошлина в размере 300 руб., согласно заявленным истцом требованиям.

Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░░ (░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░) ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░ «░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░.░.░. ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 300 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░, ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:                           ░.░. ░░░░░░░