Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-373/2024 (2-4914/2023;) ~ М-2719/2023 от 25.07.2023

                                                                                                             Дело №2-373/2024

    УИД 32RS0027-01-2023-003448-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 апреля 2024 г. г. Брянск

Советский районный суд г. Брянска в составе

председательствующего судьи Петрачковой И.В.,

при секретаре Рождественской И.А.,

с участием истцов Масленникова Н.А., Масленникова В.А., Землянской Г.А.,

представителя истцов Бахлаева А.М., представителя третьего лица Управления Росреестра по Брянской области Горбуновой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Масленникова Николая Александровича, Масленникова Владимира Александровича, Землянской Галины Александровны к Брянской городской администрации о признании жилого дома многоквартирным, определении порядка пользования земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Масленников Н.А., Масленников В.А., Землянская Г.А. обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что им на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом с кадастровым №... общей площадью 271,6 кв.м <адрес> (Масленникову Н.А. – 37/100 доли, Масленникову В.А. – 24/100 доли, Землянской Г.А. – 39/100 доли). По сведениям ЕГРН указанный жилой дом имеет назначение объекта недвижимости – «индивидуальный жилой дом», однако, по сведениям Технического описания жилого дома, подготовленного ООО «ГеоСпектр» по состоянию на 16 июня 2020 г., жилой дом является многоквартирным жилым домом.

Согласно заключению, подготовленному ООО «Проф-проект» по результатам технического обследования строительных конструкций и возможности дальнейшей эксплуатации жилого дома <адрес> в качестве многоквартирного жилого дома, указанный жилой дом фактически состоит из трех квартир площадью: квартира №1 – 99,8 кв.м, квартира №2 – 66,5 кв.м, квартира №3 – 105,3 кв.м в соответствии с характеристиками Технического описания жилого дома, подготовленного ООО «ГеоСпектр» по состоянию на 16 июня 2020 г. Жилые помещения имеют общие конструктивные элементы, общедомовые инженерные сети являются обособленными и изолированными друг от друга, имеют отдельные выходы из квартир на придомовую территорию и территорию общего пользования. Обследуемый жилой дом соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», требованиям норм об охране окружающей среды, санитарно-эпидемиологическим нормам, требованиям безопасности при опасных природных процессах, явлениях и техногенных воздействиях, а другим требованиям, обычно предъявляемым к подобного рода объектам недвижимости.

Между собственниками сложился следующий порядок пользования указанными квартирами: Масленников Н.А. занимает квартиру №1 общей площадью 99,8 кв.м, Масленников В.А. занимает квартиру №2 общей площадью 66,5 кв.м, Землянская Г.А. занимает квартиру №3 общей площадью 105,3 кв.м.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 763 кв.м. с кадастровым №..., вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, также находящемся в общей долевой собственности Масленникова Н.А. в размере 7/30 доли, Масленникова В.А. в размере 16/30 доли, Землянской Г.А. в размере 7/30 доли. Реальный раздел земельного участка невозможен, поскольку в соответствии с требованиями действующего законодательства земельный участок под многоквартирным домом является неделимым.

На основании изложенного, с учетом уточненных исковых требований, истцы просят суд:

1. Признать жилой дом <адрес> с кадастровым №... общей площадью 271,6 кв.м. многоквартирным жилым домом, состоящим из трех квартир площадью: квартира №1 - 99,8 кв.м., квартира №2 - 66,5 кв.м., квартира № 3 - 105,3 кв.м.

2. Прекратить право общей долевой собственности Масленникова Н.А. в размере 37/100 доли, Масленникова В.А. в размере 24/100 доли, Землянской Г.А. в размере 39/100 доли на жилой дом <адрес> с кадастровым №... общей площадью 271,6 кв.м.

3. Признать за Масленниковым Н.А. право собственности на квартиру № 1 общей площадью 99,8 кв.м, в составе многоквартирного жилого дома <адрес>, состоящую из следующих помещений: прихожей (поз.1) площадью 6.9 кв.м., кухни (поз.2) площадью 17.6 кв.м., коридора (поз.3) площадью 12.8 кв.м., ванной (поз.4) площадью 3,8 кв.м., туалета (поз. 5) площадью 1.5 кв.м., жилой комнаты (поз.6) площадью 14.0 кв.м., жилой комнаты (поз.7) площадью 28.9 кв.м., жилой комнаты (поз. 8) площадью 14.3 кв.м.

4. Признать за Масленниковым В.А. право собственности на квартиру № 2 общей площадью 66.5 кв.м, в составе многоквартирного жилого дома <адрес>, состоящую из следующих помещений: кухни (поз. 1) площадью 13.5 кв.м., санузла (поз.2) площадью 7.6 кв.м., коридора (поз.3) площадью 3.4 кв.м., жилой комнаты (поз.4) площадью 5.6 кв.м., жилой комнаты (поз.5) площадью 14.4 кв.м., жилой комнаты (поз.6) площадью 8.3 кв.м., жилой комнаты (поз.7) площадью 7.1 кв.м., веранды площадью 6.6 кв.м.

5. Признать за Землянской Г.А. право собственности на квартиру № 3 общей площадью 105,3 кв.м, в составе многоквартирного жилого дома <адрес>, состоящую из следующих помещений: кладовой (поз.1) площадью 5.6 кв.м., коридора (поз.2) площадью 5.3 кв.м., коридора (поз.3) площадью 14.3 кв.м., ванной (поз.4) площадью 3.4 кв.м., туалета (поз.5) площадью 1.5 кв.м., жилой комнаты (поз.6) площадью 12.0 кв.м., жилой комнаты (поз.7) площадью 28.6 кв.м., жилой комнаты (поз.8) площадью 15, 2 кв.м., кухни (поз.9) площадью 17.3. кв.м., балкона площадью 2.1 кв.м.

6. Определить порядок пользования земельным участком <адрес> с кадастровым №... площадью 763 кв.м в соответствии с вариантом №2, приложением №6 экспертного заключения ООО «Брянская процессинговая компания» №86/23 от 28 февраля 2024 г., с учетом сложившегося порядка пользования хозяйственными постройками.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Управление имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации, Управление по строительству и развитию территории г.Брянска, Управление Росреестра по Брянской области.

В судебном заседании истцы Масленников Н.А., Масленников В.А., Землянская Г.А., представитель истцов Бахлаев А.М. поддержали уточненные исковые требования, просили удовлетворить иск в полном объеме по изложенным в нем основаниям.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Брянской области Горбунова А.А. в судебном заседании разрешение спора оставила на усмотрение суда.

Представитель ответчика Брянской городской администрации, представители третьих лиц Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации, Управления по строительству и развитию территории г.Брянска в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом.

Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, с учетом мнения участников процесса, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из положений частей 1 - 3 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее также - Закон о регистрации недвижимости), в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. При этом к дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 этой статьи), сведения, которые в соответствии с частями 2 и 3 статьи 38 этого федерального закона вносятся в уведомительном порядке, а также иные сведения, предусмотренные поименованным законом.

Дополнительные сведения об объекте недвижимости могут изменяться в порядке государственного кадастрового учета в случаях, предусмотренных названным федеральным законом, в том числе сведения о назначении здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение, садовый дом), если объектом недвижимости является здание; о назначении помещения (жилое, нежилое), если объектом недвижимости является помещение; о наименовании здания при наличии такого наименования.

Органы государственной власти и органы местного самоуправления обязаны направлять в орган регистрации прав документы (содержащиеся в них сведения) для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости в случае принятия ими решений (актов) об изменении назначения здания, сооружения, помещения (пункты 9, 10, 11 части 5 статьи 8, пункт 5.1 части 1 статьи 32 Закона о регистрации недвижимости).

Пунктом 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (пункт 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из положений статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены данной нормой.

В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир).

Исходя из части 6 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего кодекса.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

При этом наличие отдельного входа и капитальных перегородок не являются критериями для отнесения жилого помещения к жилому дому или его части.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в Постановлении от 12 июля 2022 г. N 30-П, исходя из технических, экономических, функциональных свойств многоквартирного дома его следует рассматривать как целостную объемную строительную систему, включающую в себя помещения (квартиры, нежилые помещения и помещения общего пользования), сети и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания или деятельности людей. Как следует из национального стандарта Российской Федерации ГОСТ Р 51929-2014 «Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения» (утвержден для добровольного применения приказом Росстандарта от 11 июня 2014 г. № 543-ст с датой введения в действие с 1 июля 2015 г.), это оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения, помещения общего пользования, не являющиеся частями квартир, иные помещения, не принадлежащие отдельным собственникам, и жилые помещения, предназначенные для постоянного проживания двух и более семей, имеющие самостоятельные выходы к помещениям общего пользования (за исключением сблокированных зданий); в состав многоквартирного дома входят встроенные или пристроенные нежилые помещения, придомовая территория (земельный участок).

Пунктами 1 - 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены:

- помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

- иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

- крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

- земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

К имуществу, указанному в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса, относятся помещения в доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с частью 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации, земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Без изменения разрешенного использования земельного участка, на котором расположен индивидуальный жилой дом, невозможно изменение назначения расположенного на нем объекта недвижимости.

В соответствии же с часть 3 статьи 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации, изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов. Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, которые подразделяются на основные, условно разрешенные и вспомогательные виды разрешенного использования (части 1 и 2 статьи 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 части 6 статьи 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации виды разрешенного использования земельного участка определяются в градостроительном регламенте, входящем в состав правил землепользования и застройки.

Согласно пунктам 2, 3 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации правилами землепользования и застройки устанавливается градостроительный регламент для каждой территориальной зоны индивидуально, с учетом особенностей ее расположения и развития, а также возможности территориального сочетания различных видов использования земельных участков (жилого, общественно-делового, производственного, рекреационного и иных видов использования земельных участков).

Для земельных участков, расположенных в границах одной территориальной зоны, устанавливается единый градостроительный регламент. Градостроительный регламент территориальной зоны определяет основу правового режима земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе застройки и последующей эксплуатации зданий, строений, сооружений.

Градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки. Указанные лица могут использовать земельные участки в соответствии с любым предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны видом разрешенного использования.

Согласно пункту 4 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок и прочно связанные с ним объекты недвижимости не соответствуют установленному градостроительному регламенту территориальных зон в случае, если: виды их использования не входят в перечень видов разрешенного использования; их размеры не соответствуют предельным значениям, установленным градостроительным регламентом.

В пункте 5 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что земельные участки в составе жилых зон предназначены для застройки жилыми зданиями, а также объектами культурно-бытового и иного назначения. Жилые зоны могут предназначаться для индивидуальной жилой застройки, малоэтажной смешанной жилой застройки, среднеэтажной смешанной жилой застройки и многоэтажной жилой застройки, а также иных видов застройки согласно градостроительным регламентам.

Таким образом, изменение разрешенного использования земельного участка возможно только в том случае, если соответствующий вид разрешенного использования земельного участка предусмотрен в качестве основного градостроительным регламентом для территориальной зоны, в которой расположен данный земельный участок.

Судом установлено и следует из материалов дела, что жилой дом с кадастровым №... общей площадью 271,6 кв.м <адрес>, на основании решения Советского районного суда г.Брянска от 5 августа 2021 г., находится в общей долевой собственности Масленникова Н.А. в размере 37/100 доли, Масленникова В.А. в размере 24/100 доли, Землянской Г.А. в размере 39/100 доли.

В соответствии с Техническим описанием жилого дома, подготовленным ООО «ГеоСпектр» по состоянию на 16 июня 2020 г., жилой дом с кадастровым №... включает в себя следующие строения: основное строение (Лит.А); жилая пристройка (Лит.А1); жилая пристройка (Лит.А2); жилая пристройка (Лит.А3).

Согласно заключению, подготовленному ООО «Проф-проект» по результатам технического обследования строительных конструкций и возможности дальнейшей эксплуатации жилого дома <адрес> в качестве многоквартирного жилого дома, указанный жилой дом фактически состоит из трех квартир площадью: квартира №1 - 99,8 кв.м., квартира №2 - 66,5 кв.м„ квартира № 3 - 105,3 кв.м. в соответствии с характеристиками Технического описания жилого дома, подготовленного ООО «ГеоСпектр» по состоянию на 16 июня 2020 г. Жилые помещения имеют общие конструктивные элементы, общедомовые инженерные сети являются обособленными и изолированными друг от друга, имеют отдельные выходы из квартир на придомовую территорию и территорию общего пользования. Обследуемый жилой дом на участке <адрес> соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», требованиям норм об охране окружающей среды, санитарно-эпидемиологическим нормам, требованиям безопасности при опасных природных процессах, явлениях и техногенных воздействиях, а другим требованиям, обычно предъявляемым к подобного рода объектам недвижимости.

Общая площадь квартиры №1 составляет 99.8 кв.м., жилая - 57.2 кв.м.

Квартира №1 состоит из прихожей (поз.1) площадью 6.9 кв.м., кухни (поз.2) площадью 17.6 кв.м., коридора (поз.3) площадью 12.8 кв.м., ванной (поз.4) площадью 3,8 кв.м., туалета (поз. 5) площадью 1.5 кв.м., жилой комнаты (поз.6) площадью 14.0 кв.м., жилой комнаты (поз.7) площадью 28.9 кв.м., жилой комнаты (поз.8) площадью 14.3 кв.м.

Общая площадь квартиры №2 составляет 66.5 кв.м, жилая 35.4 кв.м.

Квартира №2 (состоит из кухни (поз.1) площадью 13.5 кв.м., санузла (поз.2) площадью 7.6 кв.м., коридора (поз.3) площадью 3.4 кв.м., жилой комнаты (поз.4) площадью 5.6 кв.м., жилой комнаты (поз.5) площадью 14.4 кв.м., жилой комнаты (поз.6) площадью 8.3 кв.м., жилой комнаты (поз.7) площадью 7.1 кв.м., веранды площадью 6.6 кв.м.

Общая площадь квартиры №3 составляет 105.3 кв.м., жилая - 55.8 кв.м.

Квартира №3 состоит из кладовой (поз.1) площадью 5.6 кв.м., коридора (поз.2) площадью 5.3 кв.м., коридора (поз.3) площадью 14.3 кв.м., ванной (поз.4) площадью 3.4 кв.м., туалета (поз.5) площадью 1.5 кв.м., жилой комнаты (поз.6) площадью 12.0 кв.м., жилой комнаты (поз.7) площадью 28.6 кв.м., жилой комнаты (поз.8) площадью 15.2 кв.м., кухни (поз.9) площадью 17.3. кв.м., балкона площадью 2.1 кв.м.

Между собственниками сложился следующий порядок пользования указанными квартирами: Масленников Н.А. занимает квартиру №1 общей площадью 99,8 кв.м, Масленников В.А. занимает квартиру №2 общей площадью 66,5 кв.м, Землянская Г.А. занимает квартиру №3 общей площадью 105,3 кв.м.

Установлено, что указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 763 кв.м. с кадастровым №..., также находящемся в общей долевой собственности Масленникова Н.А. в размере 7/30 доли, Масленникова В.А. в размере 16/30 доли, Землянской Г.А. в размере 7/30 доли.

На основании постановления Брянской городской администрации от 27 декабря 2023 г. №5480-п, предоставлено разрешение на условно разрешенный вид использования (малоэтажная многоквартирная жилая застройка) земельного участка с кадастровым №..., находящегося в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1).

Согласно выписке из ЕГРН от 23 января 2024 г., вид разрешенного использования земельного участка: малоэтажная многоквартирная жилая застройка, категория земель: земли населенных пунктов.

С целью установления, является ли жилой дом площадью 271,6 кв.м, расположенный <адрес>, многоквартирным жилым домом, судом по делу назначалась судебная экспертиза.

Согласно заключению судебной экспертизы 86/23 от 28 февраля 2024 г., проведенной ООО «Брянская процессинговая компания», установлено, что исследуемый жилой дом площадью 271,6 кв.м, расположенный <адрес>, обладает признаками многоквартирного жилого дома. Жилой дом фактически состоит из трех изолированных обособленных частей, включающих в себя набор помещений, необходимых для проживания и удовлетворения хозяйственно-бытовых нужд граждан, имеющих общие инженерные системы, ограждающие конструкции (стены) изолированных частей жилого дома, обслуживают более одной группы помещений, что придает им признаки общего имущества в многоквартирном доме.

Заключение эксперта отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности, основания сомневаться в правильности выводов эксперта отсутствуют, данных о наличии какой-либо заинтересованности с его стороны, у суда не имеется, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Оценивая указанное заключение эксперта, суд находит его объективным, полным и обоснованным.

При указанных обстоятельствах, разрешая спор по настоящему делу, заключение эксперта подлежит принятию в качестве надлежащего доказательства признания дома многоквартирным.

Поскольку спорный объект недвижимости отвечает признакам многоквартирного дома, изменение статуса жилого дома на многоквартирный в рассматриваемом случае не противоречит виду разрешенного использования земельного участка - «малоэтажная многоквартирная жилая застройка», суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований и полагает необходимым признать жилой дом <адрес> с кадастровым №... общей площадью 271,6 кв.м. многоквартирным жилым домом, состоящим из трех квартир площадью: квартира №1 - 99,8 кв.м., квартира №2 - 66,5 кв.м., квартира № 3 - 105,3 кв.м; прекратить право общей долевой собственности Масленникова Н.А. в размере 37/100 доли, Масленникова В.А. в размере 24/100 доли, Землянской Г.А. в размере 39/100 доли на указанный жилой дом; признать за Масленниковым Н.А. право собственности на квартиру № 1 общей площадью 99,8 кв.м, в составе многоквартирного жилого дома, состоящую из следующих помещений: прихожей (поз.1) площадью 6.9 кв.м., кухни (поз.2) площадью 17.6 кв.м., коридора (поз.3) площадью 12.8 кв.м., ванной (поз.4) площадью 3,8 кв.м., туалета (поз. 5) площадью 1.5 кв.м., жилой комнаты (поз.6) площадью 14.0 кв.м., жилой комнаты (поз.7) площадью 28.9 кв.м., жилой комнаты (поз. 8) площадью 14.3 кв.м; признать за Масленниковым В.А. право собственности на квартиру № 2 общей площадью 66.5 кв.м, в составе многоквартирного жилого дома, состоящую из следующих помещений: кухни (поз. 1) площадью 13.5 кв.м., санузла (поз.2) площадью 7.6 кв.м., коридора (поз.3) площадью 3.4 кв.м., жилой комнаты (поз.4) площадью 5.6 кв.м., жилой комнаты (поз.5) площадью 14.4 кв.м., жилой комнаты (поз.6) площадью 8.3 кв.м., жилой комнаты (поз.7) площадью 7.1 кв.м., веранды площадью 6.6 кв.м; признать за Землянской Г.А. право собственности на квартиру № 3 общей площадью 105,3 кв.м, в составе многоквартирного жилого дома, состоящую из следующих помещений: кладовой (поз.1) площадью 5.6 кв.м., коридора (поз.2) площадью 5.3 кв.м., коридора (поз.3) площадью 14.3 кв.м., ванной (поз.4) площадью 3.4 кв.м., туалета (поз.5) площадью 1.5 кв.м., жилой комнаты (поз.6) площадью 12.0 кв.м., жилой комнаты (поз.7) площадью 28.6 кв.м., жилой комнаты (поз.8) площадью 15, 2 кв.м., кухни (поз.9) площадью 17.3. кв.м., балкона площадью 2.1 кв.м.

Разрешая требования истцов об определении порядка пользования земельным участком, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно абзацу 2 части 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В соответствии пунктом 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 г. № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом», невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части 2 пункта 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, не исключает права участника долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

В соответствии с пунктом 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6 от 1 июля 1996 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Согласно заключению судебной экспертизы 86/23 от 28 февраля 2024 г., проведенной ООО «Брянская процессинговая компания», экспертом предложено два варианта определения порядка пользования земельным участком с кадастровым №... площадью 763 кв.м, в границах, сведения о которых содержатся в ЕГРН: определение порядка пользования земельным участком с отступлением от идеальных долей собственников, что обусловлено особенностью расположения хозяйственных построек Масленникова Н.А. (пристроенных к жилому дому гаража и сарая), являющихся объектами капитального строительства, с необходимостью установления границы на расстоянии 1,0 м от хозяйственных построек в соответствии с требованиями Правил землепользования и застройки города Брянска; определение порядка пользования земельным участком с учетом сложившегося порядка пользования хозяйственными постройками.

В судебном заседании истцы просили определить порядок пользования земельным участком с учетом сложившегося порядка пользования хозяйственными постройками (вариант №2, приложение №6): земельный участок площадью 189 кв.м определить в пользование Масленникову Н.А. и Землянской Г.А. как участок общего пользования для обеспечения возможности проведения ремонтно-восстановительных и профилактических работ, обеспечивающих поддержание конструкций жилого дома в работоспособном состоянии, в равных долях без выдела долей в натуре; земельный участок площадью 2 кв.м определить в пользование Масленникову Н.А. и Масленникову В.А. как участок общего пользования для обеспечения прохода на часть земельного участка, в равных долях без выдела долей в натуре; определить в пользование Масленникову Н.А. земельный участок площадью 140 кв.м (96 кв.м + 44 кв.м); определить в пользование Землянской Г.А. земельный участок площадью 83 кв.м; определить в пользование Масленникову В.А. земельный участок площадью 349 кв.м (143 кв.м + 155 кв.м + 51 кв.м).

Учитывая нуждаемость каждого из сособственников в земельном участке с учетом использования хозяйственных построек, реальную возможность совместного пользования земельным участком, суд приходит к выводу о необходимости определения порядка пользования по фактически сложившемуся порядку (вариант №2, приложение №6 экспертного заключения ООО «Брянская процессинговая компания» 86/23 от 28 февраля 2024 г.).

Доказательств, свидетельствующих о том, что предложенный экспертом порядок пользования земельным участком повлечет нарушение прав и законных интересов сторон суду не представлено.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Масленникова Н.А., Масленникова В.А., Землянской Г.А. в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Масленникова Николая Александровича, Масленникова Владимира Александровича, Землянской Галины Александровны к Брянской городской администрации о признании жилого дома многоквартирным, определении порядка пользования земельным участком удовлетворить.

Признать жилой дом <адрес>, с кадастровым №... общей площадью 271,6 кв.м. многоквартирным жилым домом, состоящим из трех квартир площадью: квартира №1 - 99,8 кв.м., квартира №2 - 66,5 кв.м., квартира № 3 - 105,3 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности Масленникова Николая Александровича в размере 37/100 доли, Масленникова Владимира Александровича в размере 24/100 доли, Землянской Галины Александровны в размере 39/100 доли на жилой дом <адрес>, с кадастровым №... общей площадью 271,6 кв.м.

Признать за Масленниковым Николаем Александровичем право собственности на квартиру № 1 общей площадью 99,8 кв.м, в составе многоквартирного жилого дома <адрес>, состоящую из следующих помещений: прихожей (поз.1) площадью 6.9 кв.м., кухни (поз.2) площадью 17.6 кв.м., коридора (поз.3) площадью 12.8 кв.м., ванной (поз.4) площадью 3,8 кв.м., туалета (поз. 5) площадью 1.5 кв.м., жилой комнаты (поз.6) площадью 14.0 кв.м., жилой комнаты (поз.7) площадью 28.9 кв.м., жилой комнаты (поз. 8) площадью 14.3 кв.м.

Признать за Масленниковым Владимиром Александровичем право собственности на квартиру № 2 общей площадью 66.5 кв.м, в составе многоквартирного жилого дома <адрес>, состоящую из следующих помещений: кухни (поз. 1) площадью 13.5 кв.м., санузла (поз.2) площадью 7.6 кв.м., коридора (поз.3) площадью 3.4 кв.м., жилой комнаты (поз.4) площадью 5.6 кв.м., жилой комнаты (поз.5) площадью 14.4 кв.м., жилой комнаты (поз.6) площадью 8.3 кв.м., жилой комнаты (поз.7) площадью 7.1 кв.м., веранды площадью 6.6 кв.м.

Признать за Землянской Галиной Александровной право собственности на квартиру № 3 общей площадью 105,3 кв.м, в составе многоквартирного жилого дома <адрес>, состоящую из следующих помещений: кладовой (поз.1) площадью 5.6 кв.м., коридора (поз.2) площадью 5.3 кв.м., коридора (поз.3) площадью 14.3 кв.м., ванной (поз.4) площадью 3.4 кв.м., туалета (поз.5) площадью 1.5 кв.м., жилой комнаты (поз.6) площадью 12.0 кв.м., жилой комнаты (поз.7) площадью 28.6 кв.м., жилой комнаты (поз.8) площадью 15, 2 кв.м., кухни (поз.9) площадью 17.3 кв.м., балкона площадью 2.1 кв.м.

Определить порядок пользования земельным участком <адрес> с кадастровым №... площадью 763 кв.м в соответствии с вариантом №2, приложения №6 экспертного заключения ООО «Брянская процессинговая компания» №86/23 от 28 февраля 2024 г., с учетом сложившегося порядка пользования хозяйственными постройками: земельный участок площадью 189 кв.м (желтая штриховка) определить в пользование Масленникову Николаю Александровичу и Землянской Галине Александровне как участок общего пользования для обеспечения возможности проведения ремонтно-восстановительных и профилактических работ, обеспечивающих поддержание конструкций жилого дома в работоспособном состоянии, в равных долях без выдела долей в натуре в границах, согласно прилагаемому плану (приложение №6); земельный участок площадью 2 кв.м (бардовая штриховка) определить в пользование Масленникову Николаю Александровичу и Масленникову Владимиру Александровичу как участок общего пользования для обеспечения прохода на часть земельного участка, в равных долях без выдела долей в натуре в границах, согласно прилагаемому плану (приложение №6); определить в пользование Масленникову Николаю Александровичу земельный участок площадью 140 кв.м (96 кв.м + 44 кв.м – зеленая штриховка); определить в пользование Землянской Галине Александровне земельный участок площадью 83 кв.м (красная штриховка); определить в пользование Масленникову Владимиру Александровичу земельный участок площадью 349 кв.м (143 кв.м + 155 кв.м + 51 кв.м – синяя штриховка) (приложение №6).

Описание местоположения границ земельных участков (значение Х, Y координат поворотных точек, длина горизонтальных проложений и дирекционные углы), определенных в пользование Масленникову Николаю Александровичу, Масленникову Владимиру Александровичу, Землянской Галине Александровне, в том числе, участков общего пользования, представлены в каталогах координат поворотных точек (приложение №6, лист 2-7).

Каталог координат характерных точек границы земельного участка, определенного в пользование Масленникову В.А. площадью 143 кв.м.

Номер точки	Длина линии (м.)	Дир. угол (гр. мин.)	Координата X, м	Координата Y, м
1	4.20 1.95 4.09 9.24 8.89 13.68 5.55 3.53	211 33.7 120 30.6 210 23.2 209 3.6 297 59.6 28 27.7 72 42.3 118 21.2	491095.72	2175269.02
2			491092.14	2175266.82
3			491091.15	2175268.50
4			491087.62	2175266.43
5			491079.54	2175261.94
6			491083.71	2175254.09
7			491095.74	2175260.61
8			491097.39	2175265.91
1			491095.72	2175269.02

Каталог координат характерных точек границы земельного участка, определенного в пользование Масленникову В.А. площадью 155 кв.м.

Номер точки	Длина линии (м.)	Дир. угол (гр. мин.)	Координата X, м	Координата Y, м
9	11.70 17.12 6.31 1.94 7.24 5.78 4.61	298 44.1 33 48.3 119 2.9 117 36.2 210 5.3 209 50.4 179 55.8	491089.94	2175242.74
10			491095.56	2175232.48
11			491109.79	2175242.01
12			491106.72	2175247.52
13			491105.83	2175249.24
14			491099.56	2175245.61
15			491094.55	2175242.73
9			491089.94	2175242.74

Каталог координат характерных точек границы земельного участка, определенного в пользование Масленникову В.А. площадью 51 кв.м.

Номер точки	Длина линии (м.)	Дир. угол (гр. мин.)	Координата X, м	Координата Y, м
16	5.33 4.46 3.89 1.90 2.01 5.32 1.95 2.87 0.81 3.15	122 1.0 116 31.7 207 24.2 300 4.5 208 28.8 298 40.8 297 36.7 29 38.5 299 38.5 29 38.5	491113.22	2175250.28
17			491110.40	2175254.80
18			491108.41	2175258.79
19			491104.96	2175257.01
20			491105.91	2175255.36
21			491104.14	2175254.40
22			491106.69	2175249.74
23			491107.59	2175248.01
24			491110.09	2175249.43
25			491110.49	2175248.73
16			491113.22	2175250.28

Каталог координат характерных точек границы земельного участка, определенного в пользование Масленникову Н.А. площадью 96 кв.м.

Номер точки	Длина линии (м.)	Дир. угол (гр. мин.)	Координата X, м	Координата Y, м
26	3.48 4.61 5.78 7.24 1.00 5.32 18.06	298 44.1 359 55.8 29 50.4 30 5.3 30 5.3 118 40.8 208 28.8	491088.26	2175245.79
9			491089.94	2175242.74
15			491094.55	2175242.73
14			491099.56	2175245.61
13			491105.83	2175249.24
22			491106.69	2175249.74
21			491104.14	2175254.40
26			491088.26	2175245.79

Каталог координат характерных точек границы земельного участка, определенного в пользование Масленникову Н.А. площадью 44 кв.м.

Номер точки	Длина линии (м.)	Дир. угол (гр. мин.)	Координата X, м	Координата Y, м
11	0.76 6.58 5.88 3.15 0.81 2.87 1.00 6.31	33 48.3 25 51.8 122 1.0 209 38.5 119 38.5 209 38.5 209 38.5 299 2.9	491109.79	2175242.01
27			491110.42	2175242.43
28			491116.34	2175245.30
16			491113.22	2175250.28
25			491110.49	2175248.73
24			491110.09	2175249.43
23			491107.59	2175248.01
12			491106.72	2175247.52
11			491109.79	2175242.01

Каталог координат характерных точек границы земельного участка, определенного в пользование Землянской Г.А. площадью 83 кв.м.

Номер точки	Длина линии (м.)	Дир. угол (гр. мин.)	Координата X, м	Координата Y, м
18	9.64 1.01 5.66 5.51 3.53 5.55 3.17 3.00 7.57 3.89	116 31.7 206 33.9 119 30.4 211 33.7 298 21.2 252 42.3 28 33.5 28 33.5 300 4.5 27 24.2	491108.41	2175258.79
29			491104.10	2175267.42
30			491103.20	2175266.97
31			491100.41	2175271.90
1			491095.72	2175269.02
8			491097.39	2175265.91
7			491095.74	2175260.61
32			491098.53	2175262.12
33			491101.16	2175263.56
19			491104.96	2175257.01
18			491108.41	2175258.79

Каталог координат характерных точек границы земельного участка общего пользования, определенного в пользование Масленникову Н.А. и Землянской Г.А. площадью 189 кв.м.

Номер точки	Длина линии (м.)	Дир. угол (гр. мин.)	Координата X, м	Координата Y, м
6	0.08 9.39 18.06 2.01 1.90 7.57 3.00 3.17 13.68	297 59.6 298 44.1 28 28.8 28 28.8 120 4.5 120 4.5 208 33.5 208 33.5 208 27.7	491083.71	2175254.09
34			491083.75	2175254.02
26			491088.26	2175245.79
21			491104.14	2175254.40
20			491105.91	2175255.36
19			491104.96	2175257.01
33			491101.16	2175263.56
32			491098.53	2175262.12
7			491095.74	2175260.61
6			491083.71	2175254.09

Каталог координат характерных точек границы земельного участка общего пользования, определенного в пользование Масленникову Н.А. и Масленникову В.А. площадью 2 кв.м.

Номер точки	Длина линии (м.)	Дир. угол (гр. иин.)	Координата X, м	Координата Y,м
23	1.95 1.00 1.94 1.00	117 36.7 210 5.3 297 36.2 29 38.5	491107.59	2175248.01
22			491106.69	2175249.74
13			491105.83	2175249.24
12			491106.72	2175247.52
23			491107.59	2175248.01

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Советский районный суд города Брянска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий      И.В. Петрачкова

Решение в окончательной форме изготовлено 23 апреля 2024 г.