Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-509/2023 ~ М-284/2023 от 03.03.2023

Мотивированное решение изготовлено 10 июля 2023 года

Дело № 2-509/2023

УИД 76RS0021-01-2023-000335-73

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июля 2023 года г. Тутаев Ярославской области

Тутаевский городской суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Ларионовой Т.Ю.,

при секретаре Устиновой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «Вектор Плюс» к Боброву А.Н о взыскании задолженности по арендной плате и коммунальным платежам, пеней, процентов за пользование чужими денежными средствами, возложении обязанности освободить занимаемое нежилое помещение

установил:

ООО «Управляющая компания «Вектор Плюс» обратилось в суд с исковыми требованиями к Боброву А.Н. и просило взыскать 98231, 24 руб. – задолженность по договорам аренды нежилого помещения и коммунальным платежам, пени и проценты за пользование чужими денежными средствами, а также возложить на Боброва А.Н. обязанность освободить занимаемое им нежилое помещение № общей площадью 4,5 кв.м, расположенное в цокольном этаже здания по адресу: <адрес>, не позднее 3 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Требования мотивированы тем, что собственники нежилых помещений с ООО «Управляющая компания «Вектор Плюс» заключили агентский договор, согласно которому поручили сдать в аренду нежилые помещения здания по адресу: <адрес>. ООО «Управляющая компания «Вектор Плюс» заключал договоры аренды нежилого помещения № общей площадью 4,5 кв.м, расположенное в цокольном этаже здания по адресу: <адрес> с Бобровым А.Н., срок действия последнего договора аренды истек ДД.ММ.ГГГГ, имеется задолженность по арендным платежам в сумме и коммунальным платежам, арендатор отказывается освободить арендованное нежилое помещение. За нарушение обязательств рассчитана неустойка по договору аренды в размере 0,1 % от суммы задолженности за исковой период, а также за период до исполнения обязательств, также рассчитаны проценты за пользование чужими денежными средствами, общая сумма денежных взысканий составила 98231,24 руб.

Представитель истца по доверенности Шиндина Н.С. исковые требования и доводы иска поддержала в полном объеме.

Ответчик Бобров А.Н. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом. В предварительном судебном заседании исковые требования не признал, заявив о пропуске срока исковой давности, а также оспаривал принадлежность арендованного жилого помещения истцу.

Остальные участники процесса в судебное заседание не явились, извещены.

Дело рассмотрено судом в отсутствии участвующих в деле лиц в заочном порядке.

Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Судом установлено, что собственники индивидуальные предприниматели ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6, нежилых помещений № общей площадью 711,70 кв.м, расположенных в цокольном этаже в здании по адресу: <адрес>, принадлежащих им на праве общей долевой собственности, заключили с ООО «Управляющая компания «Вектор Плюс» агентский договор от ДД.ММ.ГГГГ, в рамках которого агент обязуется совершить от своего имени и за счет принципалов следующие юридические и иные действия, связанные с содержанием и обслуживанием, а также сдачей в аренду данных нежилых помещений, осуществить поиск арендаторов, подготовить и заключить договоры аренды недвижимого имущества, обеспечивать их исполнение, производить расчет арендной платы и выставлять счета арендаторам на оплату от имени агента, подготавливать и обеспечивать заключение договоров на предоставление коммунальных и иных эксплуатационных услуг. В соответствии с п. 3.6 договора все доходы, получаемые по сделкам, совершенным во исполнение настоящего поручения, перечисляются агентом принципалам в соответствии с их долями в праве собственности. Агенту принципалы уплачивают вознаграждение в предусмотренном п.3.2 договора размере. Недвижимое имущество принципалами агенту передано по акту приема-передачи. Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ срок действия агентского договора продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

В рамках агентского договора ООО «Управляющая компания «Вектор Плюс» и Бобров А.Н. заключали договоры аренды нежилого помещения № общей площадью 4,5 кв.м, расположенного в цокольном этаже здания по адресу: <адрес>, которое передавалось под мастерскую по актам приема-передачи: договор и акт № от ДД.ММ.ГГГГ, договор и акт № от ДД.ММ.ГГГГ, договор и акт № от ДД.ММ.ГГГГ, договор и акт № от ДД.ММ.ГГГГ, договор и акт № от ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ срок действия договора № от ДД.ММ.ГГГГ продлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. По истечении срока действия договора аренды Бобров А.Н. арендуемое помещение не освободил и по акту приема-передачи не сдал, полученную лично им ДД.ММ.ГГГГ претензию об уплате задолженности и возвращении арендованного имущества проигнорировал.

Договорами аренды предусмотрено, что Бобров А.Н. уплачивает арендную плату за арендованное нежилое помещение в размере 450 руб. в месяц и уплачивает коммунальные платежи по выставляемым арендодателем счетам. За ненадлежащее исполнение обязательств по уплату арендной платы уплачивает неустойку в размере 0,1 % за каждый день просрочки от суммы задолженности ( п.5.4). Оплата коммунальных услуг (в том числе электроэнергия, отопление, вода, стоки), а так же иных эксплуатационных услуг не входит в состав арендной платы по договору. Коммунальные расходы компенсируются арендатором сверх арендной платы на основании выставленных арендодателем счетов ( п.4.3). Пунктами 8 договоров предусмотрено, что по истечении срока действия договора арендатор обязан принять меры к полному освобождению помещений и возвратить их арендодателю по акту сдачи-приема непозднее 10 дней с последнего дня срока действия договора. Помещения считаются переданными арендатором и принятым арендодателем с момента подписания сторонами или их уполномоченными представителями акта сдачи-приемки.

В соответствии с положениями ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч.1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п.1 ч.2 ст. 614 ГК РФ арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с ч.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Ответчик Бобров А.Н. заявил о применении к исковым требованиям срока исковой давности по всем платежам.

В силу положений ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса (ст. 196 ГК РФ).

Согласно ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п. 2 ст. 200 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

В соответствии со ст. 201 ГК РФ перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления.

Согласно статье 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Истец обратился в суд с данным иском ДД.ММ.ГГГГ по электронной почте. Таким образом, срок исковой давности по требованиям о взыскании арендных платежей, уплачиваемых ежемесячно и неустойки до ДД.ММ.ГГГГ истек. Договоры аренды с 2016 года заключались на срок 1 год, помещение передавалось по акту приема-передачи, доказательств неисполнения договора аренды после истечения срока его действия и при заключении договора аренды следующего договора аренды истцом не представлено, срок давности истек, ввиду чего суд отказывает во взыскании задолженности по арендной плате, неустойки по договорам аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

Последний договор аренды нежилого помещения заключен ДД.ММ.ГГГГ, дополнительным соглашением срок его действия продлен до ДД.ММ.ГГГГ, доказательств надлежащего исполнения обязательств Бобровым А.Н. не представлено. Внесение платы предусматривалось путем безналичного расчета на расчетный счет арендодателя в банке.

Суд взыскивает задолженность по арендной плате по данному договору, в рамках заявленных требований с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что составит 30 месяцев по 450 руб. в месяц, итого 13500 руб. – задолженность, а также пени из расчета 0,1 % от суммы задолженности, которые суд взыскивает в твердой денежной сумме с учетом требований ст. 333 ГК РФ, с учетом того, что задолженность по арендной плате возникла в период распространения новой коронавирусной инфекции, арендодатель не принимал своевременно мер к истребованию задолженности, ввиду чего с учетом требований разумности и справедливости суд взыскивает неустойку в твердой сумме в размере 1000 руб., а в остальной части требований о взыскании неустойки отказывает, в том числе на будущее время до исполнения обязательств. Суд также отказывает во взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами с учетом п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", которым предусмотрено, что если законом или соглашением сторон установлена неустойка за нарушение денежного обязательства, на которую распространяется правило абзаца первого пункта 1 статьи 394 ГК РФ, то положения пункта 1 статьи 395 ГК РФ не применяются. В этом случае взысканию подлежит неустойка, установленная законом или соглашением сторон, а не проценты, предусмотренные статьей 395 ГК РФ (пункт 4 статьи 395 ГК РФ). Суд отказывает истцу в удовлетворении требований о взыскании с ответчика задолженности по коммунальным платежам до февраля 2020 года, т.к. по выставленным счетам Боброву А.Н. акты (счета) за 2016, 2017, 2018 2019 и до февраля 2020 года срок давности истек. Взыскивает задолженность по выставленным счетам: акт № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1272,03 руб., по акту № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1054 руб., по акту № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 3086,62 руб., а всего на сумму 5412,65 руб., иных счетов истец не представил и задолженность не подтвердил. Суд удовлетворяет требования истца о возложении на ответчика обязанности освободить занимаемое по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение № площадью 4,5 кв.м, расположенное в цокольном этаже здания по адресу: <адрес>, не позднее 3 (трех) дней с момента вступления решения суда по делу в законную силу, т.к. срок действия договора истек ДД.ММ.ГГГГ, помещение не освобождено Бобровым А.Н., претензия от ДД.ММ.ГГГГ, врученная ему ДД.ММ.ГГГГ не удовлетворена.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика госпошлину пропорционально удовлетворенным требованиям, имущественного характера на общую сумму 19912,65 руб., что составит 796 руб. и неимущественного характера, что составит 300 руб.. а всего 1096 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО «Управляющая компания «Вектор Плюс» ( ИНН №) удовлетворить частично.

Обязать Боброва А.Н ( паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>) освободить занимаемое по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение № площадью 4,5 кв.м, расположенное в цокольном этаже здания по адресу: <адрес>, не позднее 3 (трех) дней с момента вступления решения суда по делу в законную силу.

Взыскать с Боброва А.Н ( паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>) в пользу ООО «Управляющая компания «Вектор Плюс» ( ИНН №) 19912,65 руб. – задолженность по договору аренды, коммунальным платежам и неустойку, 1096 руб. – госпошлину.

В остальной части исковых требований ООО «Управляющая компания «Вектор Плюс» ( ИНН №) отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.Ю.Ларионова