Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3336/2022 ~ М-3130/2022 от 16.09.2022

Дело №                 64RS0№-44

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 ноября 2022 года                              город Балаково

Балаковский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Токаревой Т.В.,

при секретаре судебного заседания Кормилкиной Е.С.,

с участием истца Салминой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества Салминой С. В. к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «МСК-СИТИ» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве,

установил:

истец Салмина С.В. обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «МСК-СИТИ» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве и просит взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «МСК-СИТИ» в пользу Салминой С. В. неустойку (пени) за нарушение предусмотренного договором срока передачи квартиры в размере 207 685 рублей 93 копеек, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу истца, что составляет 103 842 рубля 97 копеек.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между обществом с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «МСК-СИТИ» (далее – ответчик) и Салминой С. В. был заключен договор участия в долевом строительстве №/Р/1/2019 (далее – договор). Ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц на земельном участке построить многоквартирный дом по строительному адресу: Ростовская область, <адрес> (ЖК «Рубин», фактический адрес после завершения строительства: Ростовская область, <адрес> строение 1 и после получения разрешения ввод в эксплуатацию данного объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строителю Цеденту, а Цедент обязался уплатить обусловленную пунктом 3.1 договора цену и принять объект долевого строительства с характеристиками,, указанными в пункте 2.2 Договора, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости. Согласно условиям договора застройщик общество с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «МСК-СИТИ» обязался в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц на земельном участке построить многоквартирный дом по строительному адресу: Ростовская область, <адрес> (ЖК «Рубин», фактический адрес после завершения строительства: Ростовская область, <адрес> строение 1 и после получения разрешения ввод в эксплуатацию данного объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строителю Цеденту, а Цедент обязался уплатить обусловленную пунктом 3.1 договора цену и принять объект долевого строительства с характеристиками,, указанными в пункте 2.2 Договора, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости. Объектом долевого строительства является жилое помещение – однокомнатная квартира под проектным номером 140, общей площадью с учетом лоджии по проекту 39,26 кв.м., общей жилой площадью по проекту 37,98 кв.м., состоящая из: жилой комнаты площадью 17,60 кв.м., кухня 11,21 кв.м, прихожей 4,94 кв.м., санузла площадью 4,23 кв. м., лоджии площадью 1,28 кв.м., расположенная на 15-м этаже в осях «4-6» и «Г-Е» в 1-ом подъезде многоквартирного дома позиции 1 (согласно пункту 2.2 Договора).

По условиям пункта 5.2 договора, срок передачи объекта долевого строительства - не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Цедентом и Салминой С. В. (далее – истец) был заключен договор уступки права требования по договору №/Р/1/2019 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого Цедент уступает, а истец принимаем права (требования) в полном объеме в отношении объекта долевого строительства - однокомнатная квартира под проектным номером № общей площадью с учетом лоджии по проекту 39,26 кв. м., общей жилой площадью по проекту 37,98 кв. м., состоящая из: жилой комнаты площадью 17,60 кв. м., кухня площадью 11,21 кв. м., прихожей площадью 4,94 кв. м. санузла площадью 4,23 кв. м., лоджии площадью 1,28 кв. м., расположенная на 15-м этаже, в осях «4-6» и «Г-Е», в 1-ом подъезде многоквартирного дома позиции 1, по договору №/Р/1/2019 участи в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Цедентом и Ответчиком.

В соответствии с пп. 8, 9 договора уступки права требования по договору №/Р/1/2019 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ Цедент переводит, а истец принимает все обязанности Цедента по договору №/Р/1/2019 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта долевого строительства. Указанное также означает, что истец принимает обязанность цедента по уплате суммы за объект долевого строительства в размере 2 865 980 руб. 00 коп. со сроком оплаты в полном объеме до ДД.ММ.ГГГГ. путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет ответчика, указанного в настоящем договоре.

В соответствии с п. 2.1 договора Ответчик обязался в предусмотренный Договором срок своими силами или с привлечением других лиц на земельном участке построить (создать) многоквартирный дом по строительному адресу: Ростовская область, <адрес> (ЖК «Рубин»), фактический адрес после завершения строительства: Ростовская область, <адрес> строение 1 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию данного объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства истцу, а истец обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.

В установленный договором срок обязательства ответчика перед истцом по передаче объекта долевого строительства не исполнены. истцом обусловленная договором цена уплачена полностью и своевременно, что подтверждается поручением (заявлением) на перечисление денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ на расчетный счет ответчика, указанного в договоре.

Таким образом, истцом обусловленная договором цена уплачена полностью и своевременно.

В соответствии с п. 5.3. договора №/Р/1/2019 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ застройщик обязался направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче не позднее 30 дней до наступления установленного п. 5.2. договора срока передачи объекта долевого строительства. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по почтовому адресу участника долевого строительства, указанному в договоре, или вручено участнику долевого строительства лично под расписку, отправлено было ДД.ММ.ГГГГ.

Сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> строение 1, <адрес> приглашения на принятие указанной однокомнатной квартиры с графиком получения ключей получено путем направления на электронную почту от ответчика ДД.ММ.ГГГГ и смс оповещения от представителя ответчика ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 5.6. договора после получения уведомления участник долевого строительства обязан принять объект долевого строительства не позднее, чем в течение 7 рабочих дней со дня получения указанного уведомления, при отсутствии в нем недостатков (дефектов), оформленных Сторонами Актом о несоответствии.

По согласованию с представителем ответчика путем переписки смс принятие объекта долевого строительства согласовано было на ДД.ММ.ГГГГ.

Акт осмотра и передаточный акт объекта долевого строительства составлен и подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ. Участник долевого строительства принял объект долевого строительства в течение 1 рабочего дня.

В установленный договором срок ответчик своих обязательств перед истцом надлежащим образом не исполнил - <адрес> по адресу: <адрес>, строение 1 передана только ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая Постановление Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственное! и за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанное т. по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» с ДД.ММ.ГГГГ неустойка (пеня) за задержку сдачи объекта долевого строительства не начисляется.

Таким образом, задержка передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 87 дней.

Согласно ч. 4 ст. 4 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ (далее по тексту - № 214-ФЗ) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием договора об участии в долевом строительстве.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается в двойном размере.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, устанавливается, что во всех отношениях, на которые распространяется действие актов Правительства, и содержащих понятие «ставка рефинансирования», с ДД.ММ.ГГГГ будет применяться понятие «ключевая ставка Банка России», если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ставка рефинансирования Банка России по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 9,5 % годовых.

На основании вышеизложенного, согласно приложенному расчету, сумма законной неустойки за период просрочки обязательств с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 207 685 руб. 93 коп.

Учитывая долговременный период просрочки передачи квартиры, а также стесненные условия, в которых истец был вынужден проживать в период ожидания передачи квартиры, истцу был причинен моральный вред, выразившийся в постоянных волнениях и переживаниях по поводу не представления в пользовании квартиры, которая была приобретена на все имеющиеся сбережения. Компенсацию морального вреда истец оценивает в 50 000 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. Кроме того, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф за неисполнение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Истец направил в адрес ответчика претензию от ДД.ММ.ГГГГ с требованием выплатить неустойку за просрочку исполнения обязательства по договору, однако до настоящего времени ответ не получен.

В судебном заседании истец Салмина С.В. поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила исковые требования удовлетворить. Также пояснила, что в связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства была вынуждена переживать.

Представитель ответчика общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «МСК-СИТИ», извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание, не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие не явившегося лица.

В своем письменном отзыве на исковое заявление представитель общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «МСК-СИТИ» Степанов Д.В. просил в удовлетворении требований Салминой С.В. отказать в полном объеме, при этом указал, что не согласен с расчетом задолженности, представленным истцом, просил применить положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации. Также просил предоставить обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «МСК-СИТИ» отсрочку исполнения обязательств по выплате неустойки в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно в связи с вступлением в законную силу Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ, Постановления Правительства № от ДД.ММ.ГГГГ - мораторий.

Выслушав объяснения истца Салминой С.В., исследовав представленные в материалах дела доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно статьям 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ) в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу частей 1, 2 статьи 8 Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу части 4 статьи 8 Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

В соответствии с частью 6 статьи 8 Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ в случае уклонения участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

В силу статьи 10 Закон от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно пункту 1 статьи 12 Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно пункту 1 статьи 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Согласно пункту 9 статьи 4 Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу пункта 4 статьи 13 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» исполнитель освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 401 ГК РФ под непреодолимой силой понимается чрезвычайное и непредотвратимое при данных условиях обстоятельство. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие у должника необходимых денежных средств. При этом отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между обществом с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «МСК-СИТИ» (застройщик) и обществом с ограниченной ответственностью «ИМПУЛЬС» (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве №/Р/1/2019.

Согласно условиям договора застройщик общество с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «МСК-СИТИ» обязался в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц на земельном участке построить многоквартирный дом по строительному адресу: Ростовская область, <адрес> (ЖК «Рубин», фактический адрес после завершения строительства: Ростовская область, <адрес> строение 1 и после получения разрешения ввод в эксплуатацию данного объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строителю Цеденту, а Цедент обязался уплатить обусловленную пунктом 3.1 договора цену и принять объект долевого строительства с характеристиками,, указанными в пункте 2.2 Договора, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости. Объектом долевого строительства является жилое помещение – однокомнатная квартира под проектным номером 140, общей площадью с учетом лоджии по проекту 39,26 кв.м., общей жилой площадью по проекту 37,98 кв.м., состоящая из: жилой комнаты площадью 17,60 кв.м., кухня 11,21 кв.м, прихожей 4,94 кв.м., санузла площадью 4,23 кв. м., лоджии площадью 1,28 кв.м., расположенная на 15-м этаже в осях «4-6» и «Г-Е» в 1-ом подъезде многоквартирного дома позиции 1 (согласно пункту 2.2 Договора) (листы дела 11-21).

Согласно пункту 5.2 договора, срок передачи объекта долевого строительства - не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между обществом с ограниченной ответственностью и «ИМПУЛЬС» (Цедент) и Салминой С.В.(Цессионарий) заключен договор уступки прав требования по договору №/Р/1/2019 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Цедент уступает а Цессионарий принимает права (требования) в полном объеме в отношении объекта долевого строительства - однокомнатная квартира под проектным номером 140, общей площадью с учетом лоджии по проекту 39,26 кв.м., общей жилой площадью по проекту 37,98 кв.м., состоящая из: жилой комнаты площадью 17,60 кв.м., кухня 11,21 кв.м., прихожей 4,94 кв.м., санузла площадью 4,23 кв. м., лоджии площадью 1,28 кв.м., расположенная на 15-м этаже в осях «4-6» и «Г-Е» в 1-ом подъезде многоквартирного дома позиции 1 по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Цедентом и обществом с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «МСК-СИТИ» застройщик) (пункт 1 договора уступки прав требования) (листы дела 22-26).

Пунктом 2 договора уступки прав требования предусмотрено, что в соответствии с договором №/Р/1/2019 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ Цедент является участником долевого строительства и ему принадлежит право (требование) в отношении - однокомнатная квартира под проектным под проектным номером 140, общей площадью с учетом лоджии по проекту 39,26 кв.м., общей жилой площадью по проекту 37,98 кв.м., состоящая из: жилой комнаты площадью 17,60 кв.м., кухня 11,21 кв.м., прихожей 4,94 кв.м., санузла площадью 4,23 кв. м., лоджии площадью 1,28 кв.м., расположенная на 15-м этаже в осях «4-6» и «Г-Е» в 1-ом подъезде многоквартирного дома позиции 1. Жилой комплекс со встроено-пристроенными помещениями с подземной автостоянкой, расположенный по адресу: Ростовская область, <адрес> (ЖК «Рубин», фактический адрес после завершения строительства: Ростовская область, <адрес>.

Согласно пункту 7 договора уступки прав требования Цедент переводит, а Цессионарий принимает все обязанности Цедента по договору №/Р/1/2019 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта долевого строительства, не исполненные Цедентом на момент подписания данного договора. Указанное также означает, что Цессионарий принимает обязанность Цедента по уплате суммы долевого взноса за объект долевого строительства в размере 2 865 980 рублей. В силу пункта 8 договора уступки прав требования исполнение указанной обязанности по уплате суммы долевого взноса производится Цессионарием постпредством оплаты застройщику цены договора №/Р/1/2019 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ безналичным путем, посредством перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика, в полном объеме до ДД.ММ.ГГГГ.

Оплата за указанный объект долевого строительства в размере 2 865 980 рублей произведена истцом Салминой С.В. ДД.ММ.ГГГГ (лист дела 27).

В соответствии с п. 5.3. договора №/Р/1/2019 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ застройщик обязался направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче не позднее 30 дней до наступления установленного пунктом 5.2. договора участия долевого строительства №/Р/1/2019 от ДД.ММ.ГГГГ срока передачи объекта долевого строительства. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по почтовому адресу участника долевого строительства, указанному в договоре, или вручено участнику долевого строительства лично под расписку, отправлено было ДД.ММ.ГГГГ.

Сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома, расположенного по адресу: Ростовская область, <адрес> (ЖК «Рубин», фактический адрес после завершения строительства: Ростовская область, <адрес> приглашения на принятие указанной однокомнатной квартиры с графиком получения ключей получено путем направления на электронную почту от ответчика ДД.ММ.ГГГГ и смс оповещения от представителя ответчика ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 5.6. договора участия долевого строительства №/Р/1/2019 от ДД.ММ.ГГГГ после получения уведомления участник долевого строительства обязан принять объект долевого строительства не позднее, чем в течение 7 рабочих дней со дня получения указанного уведомления, при отсутствии в нем недостатков (дефектов), оформленных сторонами актом о несоответствии.

По согласованию с представителем ответчика путем переписки смс принятие объекта долевого строительства согласовано было на ДД.ММ.ГГГГ.

Акт осмотра и передаточный акт объекта долевого строительства составлен и подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ. Участник долевого строительства принял объект долевого строительства в течение 1 рабочего дня.

В установленный договором срок ответчик своих обязательств перед истцом надлежащим образом не исполнил - <адрес> по адресу: <адрес>, строение 1 передана только ДД.ММ.ГГГГ (лист дела 38).

Таким образом, объект долевого строительства был передан истцу Салминой С.В. с нарушением срока, предусмотренного указанным выше договором участия долевого строительства.

Период просрочки передачи объекта долевого участия участнику долевого строительства Салминой С.В. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 214 дней.

Согласно расчету, приведенному истцом в исковом заявлении, истец просит взыскать неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, который составляет 87 дней.

На основании части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

Учитывая требования истца, суд считает требования истца о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства обоснованными.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 207 685 рублей 93 копеек и приводит свой расчет.

Суд не может согласиться с расчетом истца и считает необходимым самостоятельно произвести расчет неустойки, исходя из следующего.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 23 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, в случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства) - с другой.

Руководствуясь частью 2 статьи 6 Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ, пунктом 23 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, учитывая, что объект долевого строительства не был передан в установленный договором срок истцу Салминой С.В. – не позднее ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, со ДД.ММ.ГГГГ подлежит начислению неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ключевая ставка составляла 8,5%.

Расчет неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ:

2 865 980 рублей (стоимость объекта долевого строительства) х 87 (дней) х 2 х 1/300 х 6,5% = 127 744 рубля 19 копеек.

Данная сумма неустойки подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в связи с нарушением срока передачи истцу объекта долевого строительства.

Также в судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец Салмина С.В. направила ответчику претензии с просьбой выплатить ей неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 207 685 рублей 93 копеек в связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства (листы дела 39-43, 44, 45, 46).

В связи с тем, что требования, изложенные в претензиях, ответчиком в добровольном порядке не были удовлетворены, истец Салмина С.В. обратилась в суд с исковым заявлением о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.

    Представителем ответчика в письменном отзыве заявлено ходатайство о снижении неустойки в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, со ссылкой, что неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств застройщиком, кроме того, указывает, что истцом неверно произведен расчет неустойки. Кроме того, представитель ответчика просит предоставить отсрочку уплаты неустойки до ДД.ММ.ГГГГ.

    В соответствии со статьей 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В пункте 26 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ указано, что суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Неустойка подлежит уменьшению в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, действительного размера ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, и других заслуживающих внимания обстоятельств.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 73 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ). Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами (например, на основании статей 317.1, 809, 823 ГК РФ) сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Оснований для снижения неустойки за нарушение срока исполнения обязательства в виду ее несоразмерности последствиям нарушенного обязательства суд не усматривает, учитывая конкретные обстоятельства дела, характер обязательства, период просрочки, размер неустойки, подлежащий взысканию с ответчика в пользу истца, отвечает требованиям разумности и справедливости, способствует восстановлению прав истца.

Согласно абзацу 6 пункта 1 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» об установлении особенностей применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

    Оснований для удовлетворения ходатайства представителя ответчика о предоставлении отсрочки уплаты неустойки до ДД.ММ.ГГГГ, поскольку указанный срок на момент рассмотрения дела уже истек.

    Законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ вопросы компенсации морального вреда и взыскания штрафа не урегулированы, следовательно, положения Закона о защите прав потребителей в этой части подлежат применению по рассматриваемому спору.

В силу статьи 15 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

С учетом фактических обстоятельств по делу, степени нравственных страданий истца, требований разумности и справедливости, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца Салминой С.В. компенсации морального вреда в размере 5 000 рублей.

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортёра) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

    Исходя из удовлетворенных судом требований истца в 127 744 рубля 19 копеек (127 744 рубля 19 копеек + 5000 рублей) с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 66 372 рубля 10 копеек.

    Вместе с тем суд полагает, что указанный размер штрафа явно не соответствует последствиям установленного нарушения прав потребителя, в связи с чем с учетом конкретных обстоятельств дела, принимая во внимание компенсационный характер штрафа, суд считает необходимым снизить размер штрафа на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, до 40 000 рублей.

В силу части 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Учитывая, что требования истца Салминой С.В. удовлетворены частично, с ответчика в бюджет Балаковского муниципального района подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 054 рублей 88 копеек, из которых 3 754 рубля 88 копеек - за требование имущественного характера, 300 рублей - за требование неимущественного характера.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Салминой С. В. к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «МСК-СИТИ» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «МСК-СИТИ» в пользу Салминой С. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки Ст. <адрес> Куйбышевской области, паспорт № выдан Управлением внутренних дел города Балаково и Балаковского <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 642-012, неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 127 744 рубля 19 копеек, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере 40 000 рублей;

В удовлетворении остальной части исковых требований Салминой С. В. отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «МСК-СИТИ» в бюджет Балаковского муниципального района Саратовской области государственную пошлину в размере 4 054 рублей 88 копеек.

В течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме на него может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд через Балаковский районный суд Саратовской области.

Судья Т.В. Токарева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Т.В. Токарева