Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1433/2023 ~ М-222/2023 от 08.02.2023

Дело №2-1433/2023

УИД: 91RS0008-01-2023-000337-90

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

       город Джанкой                                              03 апреля 2023 года

Джанкойский районный суд Республики Крым в составе:

Председательствующего – судьи Синицыной О.П.

При секретаре – Ткаченко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Джанкоя Республики Крым о признании права собственности на административное помещение, с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – Регионального территориального управления Росимущества в РК и г. Севастополе, Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Крым и г. Севастополю,

установил:

истец ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к Администрации города Джанкоя Республики Крым о признании права собственности на административное помещение, мотивировав свои требования тем, что в ДД.ММ.ГГГГ купила у ОАО «Агропромсервис» на Товарной бирже «Южно-Украинской универсальной биржи» нежилое помещение – административное помещение, расположенное в <адрес>

При обращении в Госкомрегистр с целью регистрации права собственности на указанное выше имущество, истцу было разъяснено о необходимости обратиться с заявлением о госрегистрации перехода права собственности обеим сторонам предоставленного биржевого договора. Однако, ввиду того, что на сегодняшний момент ОАО «Агропромсервис» признан банкротом и проведена процедура ликвидации, истец лишена во внесудебном порядке признать за собой право собственности на спорное помещение.

Таким образом, ввиду отсутствия госрегистрации, не может в полной мере распоряжаться своей собственностью, поэтому просит признать право собственности на указанное административное помещение.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне слушания извещена надлежащим образом – заказной корреспонденцией, его представитель подал заявление о возможности рассмотрения дела в его отсутствие, требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Администрация города Джанкоя в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом – разносной корреспонденцией.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены надлежащим образом – заказной корреспонденцией.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Так судом установлено, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ купила у ОАО «Агропромсервис» административное помещение в <адрес> за <данные изъяты> гривен, что подтверждается договором купли-продажи, удостоверенным Товарной биржей «Ужно-Украинская универсальная биржа» ДД.ММ.ГГГГ и квитанцией к приходно-кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25-27, 24).

В соответствии с ч.1 ст.1206 Гражданского кодекса Российской Федерации, возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившее основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

Согласно части 1 статьи 23 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 года №6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

В связи с тем, что спорные правоотношения возникли в период действия законодательства Украины, то к данным правоотношениям применяются нормы права, действовавшие на момент возникновения данных правоотношений.

Правоотношения относительно момента приобретения права собственности регулируются ст.128 Гражданского кодекса Украины в редакции 1963 года, который действовал на время возникновения права собственности на спорное нежилое помещение, в соответствии с которой право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если другое не предусмотрено законом или договором.

Так, согласно статей 41, 42 Гражданского кодекса Украины, сделками определяются действия граждан и организаций, направленные на установления изменения или прекращение гражданский прав и обязательств. Сделки могут совершаться устно либо в письменной форме (простой либо нотариальной).

Согласно ст.224 ГК Украины, по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.

Согласно ст. 15 Закона Украины «О товарной бирже» 10 декабря 1991 года №1956-XII, сделки, зарегистрированные на бирже, не подлежат нотариальному удостоверению.

С другой стороны ст. 227 Гражданского кодекса УССР 1963 года предусмотрено, что договор купли-продажи жилого дома должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин. Несоблюдение этого требования влечет недействительность договора (ст. 47 этого кодекса).

Нормы Гражданского кодекса имеют преимущество в применении, поскольку являются специальными нормами для указанных правоотношений.

В соответствии с ч. 2 ст. 47 указанного Кодекса, если одна из сторон полностью или частично выполнила сделку, которая подлежит нотариальному удостоверению, а вторая сторона уклоняется от нотариального удостоверения сделки, суд вправе по требованию стороны, которая выполнила сделку, признать сделку действительной. В таком случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

Указанные требования содержаться и в законодательстве Российской Федерации.

Так, частью 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с частью 1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Так, во исполнение п.1.1, 3.1 спорного договора купли-продажи, цена установлена в размере <данные изъяты> гривен, которые ФИО1 уплатила представителю покупателя в момент подписания настоящего договора.

Приобретая указанный объект недвижимости, истец зарегистрировала договор купли-продажи на Товарной бирже «Южно-Украинская универсальная биржа» за регистрационным номером 25/2/Б от ДД.ММ.ГГГГ. При этом действующим на тот момент законодательством не предусматривалось нотариальное удостоверение договора, заключенного на бирже.

Также установлено, что стороны достигли согласия по всем существенным условиям сделки и каждая из сторон полностью их выполнила.

По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 получила помещение литера А, площадью 100 кв.м. (л.д.28).

В виду признания ОАО «Агропромсервис» банкротом, что является препятствием для последующей реализации прав собственника, отсутствие притязаний со стороны продавца, суд приходит к выводу о действительности указанного договора купли-продажи и целесообразности признания за ФИО1 права собственности на указанное административное помещение.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ,

стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку истец не настаивала на возмещении государственной пошлины, вопрос о распределении судебных расходов судом не решается.

Руководствуясь ст.128 ГК Украины (в ред.1963 року), ст.1206 ч.1 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд –

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации города Джанкоя Республики Крым о признании права собственности на административное помещение, - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на недвижимое имущество в виде административного помещения: помещение <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Товарной биржей «Южно-Украинская универсальная биржа» ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Джанкойский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий            О.П. Синицына

Полный текст решения изготовлен 07.04.2023 года.