Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3288/2023 ~ М-2805/2023 от 19.09.2023

61RS0012-01-2023-003579-20

отметка об исполнении решения дело №2-3288/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

23 ноября 2023 года г. Волгодонск

Волгодонской районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Цукановой Е.А.,

при секретаре судебного заседания Тамазян Р.Э.,

с участием представителя истца - Администрации Волгодонского района Глоба В.В., действующего на основании доверенности от 31.07.2023 года

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Волгодонского района Ростовской области к Шумра Петру Федоровичу о взыскании арендной платы и расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец Администрация Волгодонского района обратился в суд с иском к ответчику Шумра П.Ф. о взыскании арендной платы за земельный участок и расторжении договора аренды земельного участка. В обоснование исковых требований истец указал, что 13.12.2016 года между Администрацией Прогрессовского сельского поселения и Шумра П.Ф. заключен договор аренды земельного участка №132_32/430, в соответствии с которым ответчику предоставлен в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов площадью 601 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, для сельскохозяйственного использования. Договор аренды земельного участка №132_32/430 от 13.12.2016 г. зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 27.01.2017 № 61:08:0601301:288-61/010/2017-1. Пунктом 2.1. договора установлен срок аренды земельного участка - с 16.11.2016 года по 15.11.2036 года. В соответствии с условиями договора аренды №132_32/430 от 13.12.2016 г. земельный участок ответчику предоставлялся за плату, которая составляет 71,94 руб. в год. Согласно п.3.2 договора аренды №132_32/430 от 13.12.2016 г. арендатор вносит арендную плату равными частями ежеквартально: 1 кв. - до 20.03., 2 кв. - до 20.06, 3 кв. - 20.09, 4 кв. - до 20.11. текущего года. Согласно п.3.4. договора аренды №132_32/430 от 13.12.2016 г. размер арендной платы изменяется Арендодателем в одностороннем порядке в связи с изменением ставок арендной платы, прогнозируемого уровня инфляции, значений и коэффициентов, используемых при расчете арендной платы, и кадастровой стоимости земельного участка. При этом размер арендной платы считается измененным с момента вступления в силу соответствующих нормативн0-правовых актов об установлении ставок арендной платы, нового размера прогнозируемого уровня инфляции, значений, коэффициентов, используемых при расчете арендной платы, результатов государственной кадастровой оценки земель.

Однако, за период с 20.03.2023 года по 26.08.2023 года ответчик не вносил в установленном договором размере арендные платежи за пользование землей, таким образом не исполнял обязательства по договору аренды. По состоянию на 25.08.2023 задолженность ответчика по арендной плате составляет 68,8 руб., пеня 6.24 руб., всего 75.02 руб. 09.06.2023 года в адрес ответчика направлялась претензия с предложением добровольно исполнить свои обязательства по договору аренды №132_32/430 от 13.12.2016 г., однако до настоящего момента требования не исполнены. Истец просит суд: взыскать с ответчика Шумра Петра Федоровича задолженность по арендной плате по договору аренды №132_32/430 от 13.12.2016 г. за период с 20.03.2023 по 25.08.2023 в сумме 68,78 руб., пеню в сумме 6.24 руб., а всего 75,02 руб.; расторгнуть договор аренды земельного участка №132_32/430 от 13.12.2016 г. заключенный между Администрацией Волгодонского района и Шумра Петром Федоровичем.

Представитель истца Администрации Волгодонского района Глоба В.В., действующий на основании доверенности от 31.07.2023 года в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования и просил удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик Шумра П.Ф. в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте рассмотрения дела (л.д.28), о причине неявки не сообщил.

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствии ответчика уведомленного о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд находит требования Администрации Волгодонского района Ростовской области подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

На основании статей 309, 310, 314 ГК РФ обязательства сторон должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, не допустим односторонний отказ от исполнения обязательств.

Согласно статье 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п.1 ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из материалов дела усматривается, что 13.12.2016 года между Администрацией Прогрессовского сельского поселения и Шумра П.Ф. заключен договор аренды земельного участка №132_32/430, в соответствии с которым ответчику предоставлен в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов площадью 601 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, для сельскохозяйственного использования (л.д.6-13).

Договор аренды земельного участка №132_32/430 от 13.12.2016 г. зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 27.01.2017 № 61:08:0601301:288-61/010/2017-1.

Пунктом 2.1. договора установлен срок аренды земельного участка - с 16.11.2016 года по 15.11.2036 года. В соответствии с условиями договора аренды №132_32/430 от 13.12.2016 г. земельный участок ответчику предоставлялся за плату, которая составляет 71,94 руб. в год. Согласно п.3.2 договора аренды №132_32/430 от 13.12.2016 г. арендатор вносит арендную плату равными частями ежеквартально: 1 кв. - до 20.03., 2 кв. - до 20.06., 3 кв. - 20.09., 4 кв. - до 20.11. текущего года.

Согласно п.3.4. договора аренды №132_32/430 от 13.12.2016 г. размер арендной платы изменяется Арендодателем в одностороннем порядке в связи с изменением ставок арендной платы, прогнозируемого уровня инфляции, значений и коэффициентов, используемых при расчете арендной платы, и кадастровой стоимости земельного участка. При этом размер арендной платы считается измененным с момента вступления в силу соответствующих нормативн0-правовых актов об установлении ставок арендной платы, нового размера прогнозируемого уровня инфляции, значений, коэффициентов, используемых при расчете арендной платы, результатов государственной кадастровой оценки земель.

В соответствии со статьей 42 Бюджетного кодекса РФ к доходам бюджетов от использования имущества, находящегося в муниципальной собственности относятся доходы, получаемые в виде арендной либо иной платы за передачу в возмездное пользование государственного и муниципального имущества.

В соответствии со ст.49 Федерального закона от 06.10.2003 №131-Ф3 «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ», экономическую основу местного самоуправления составляют находящееся в муниципальной собственности имущество, средства местных бюджетов. Муниципальная собственность признается и защищается государством.

Однако, в период с 20.03.2023 года по 25.08.2023 года ответчик не вносил в установленном договором размере арендные платежи за пользование землей, не исполнял обязательства по договору аренды. Согласно расчету истца, представленному в материалы дела (л.д.14), по состоянию на 25.08.2023 года задолженность ответчика Шумра П.Ф. по арендной плате составляет в сумме 68,78 рублей, пеня в сумме 6.24 рублей, а всего 75,02 рублей.

Данный расчет ответчиком не оспорен, достоверных доказательств уплаты арендных платежей в большем, чем это указывает истец размере ответчиком суду не представлено, как и не представлено контррасчета задолженности.

Как установлено в судебном заседании 09.06.2023 года в адрес ответчика Шумра П.Ф. направлялась претензия с предложением добровольно исполнить свои обязательства по договору аренды №132_32/430 от 13.12.2016 г., однако до настоящего момента требования Администрации Волгодонского района Ростовской области ответчиком Шумра П.Ф. не исполнены.

Суд приходит к выводу, что неисполнение ответчиком Шумра П.Ф. в установленный срок обязанности по внесению арендной платы за пользование земельным участком из категории земель населенных пунктов площадью 601 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, для сельскохозяйственного использования, наносит ущерб бюджету муниципального образования «Волгодонской район», т.к. не поступление в доходную часть бюджета доходов от использования муниципального имущества сокращает расходную часть бюджета муниципального образования, направляемую на решение вопросов местного значения.

В связи с чем суд полагает, что требование Администрации Волгодонского района Ростовской области о взыскании с ответчика Шумра П.Ф. задолженности по уплате арендной платы за пользование земельным участком из категории земель населенных пунктов площадью 601 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, для сельскохозяйственного использования, за период с 20.03.2023 года по 25.08.2023 года в размере 68.78 руб. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Также суд, в соответствии со ст.333 ГК РФ признает обоснованными заявленные требования истца о взыскании пени в размере 6.24 руб.

Согласно ст. 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

В обоснование требования о расторжении договора аренды истцом к иску приложена претензия от 09.06.2023 года (л.д.15-16), ответчиком не получена.

По смыслу ст. 619 ГК РФ досрочное расторжение договора является крайней мерой за нарушение арендатором своих обязательств и применяется в случае неисполнения арендатором обязательства в разумный срок даже после направления ему предупреждения об этом.

Доказательств того, что невыплата арендной платы арендодателем носила систематический характер и являлась существенным нарушением, влекущим расторжение договора аренды истцом суду не представлено.

Суд полагает, что требования истца о расторжении договора аренды земельного участка площадью 601 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> не подлежат удовлетворению.

На основании статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. С учетом этих положений, с ответчика Шумра П.Ф. в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 400 руб. 00 коп.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Администрации Волгодонского района к Шумра Петру Федоровичу о взыскании арендной платы и расторжении договора аренды, удовлетворить частично.

Взыскать с Шумра Петра Федоровича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в доход бюджета Муниципального образования «Волгодонской район» Ростовской области задолженность по договору аренды №132_32/430 от 13.12.2016 г. за период с 20.03.023 года по 25.08.2023 года в размере 68 руб. 78 коп., пеню в сумме 6 руб. 24 коп., а всего 75 руб. 02 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований Администрации Волгодонского района Ростовской области отказать

Взыскать с Шумра Петра Федоровича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 400 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Волгодонской районный суд.

Полный текст решения изготовлен 24 ноября 2023 года

Судья Е.А. Цуканова