Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-10232/2012 ~ М-10278/2012 от 22.10.2012

Дело №2-10232-2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Якутск                                 20 декабря 2012 года

    Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Ивановой Н.В., единолично, при секретаре Протопоповой Г.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поморцевой Л.И к ООО «Орбис» о пресечении действия нарушающих право,

у с т а н о в и л:

    Поморцева Л.И. обратилась в суд с иском к ООО «Орбис» о пресечении действия нарушающих право, мотивируя тем, что ____ 2011 года признано право собственности на комнаты № №. В 2012 году получено свидетельство о регистрации права собственности на комнаты, однако ответчик создает препятствия в владении, пользовании и распоряжении имуществом, в проходной установил контрольно-пропускной пункт, плата за наем и коммунальные услуги собираются ООО «Орбис», они же контролируют подачу тепла, холодной и горячей воды.

В судебном заседании истец и ее представитель Мекумянов В.П. требования уточнили, просили признать незаконными действия ООО «Орбис» по сбору платы за ЖКУ, отказались от требований об обязании убрать контрольно-пропускной пункт. Суду пояснили, что ____ 2007 года признано право собственности, ____ 2011 года дом продали ООО «Орбис», ____ 2012 года данный договор признали незаключенным, право собственности ООО «Орбис» отсутствует, агентские договора с компаниями заключены на основании договора купли-продажи жилого помещения, признанного незаключенным. Жильцы собираются создать ТСЖ.

В судебном заседании представитель ответчика Афанасьева М.В. иск не признала, суду пояснила, что контрольно-пропускной пункт убрали, с поставщиками услуг заключены агентские договора. Истец потребляет оказываемые коммунальные услуги, тарифы не оспаривает. Ответчик не препятствует и не запрещает создавать ТСЖ. Жильцы дома оплачивают коммунальные услуги.

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

На основании ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с ч. 3 ст. 54 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Из материалов дела следует, что Поморцева Л.И. является собственником жилого помещения, что подтверждается свидетельством о регистрации права, истец проживает в указанном жилом помещении, пользуется коммунальными услугами. Техническое обслуживание указанного дома и предоставление коммунальных услуг в жилые помещения осуществляется ООО «Орбис» на основании договоров, заключенных с ресурсоснабжающими, эксплуатационными и другими организациями, что подтверждается представленными договорами с поставщиками услуг.

Заключенные агентские договора действительны не оспаривались, не признаны судом недействительными. Жильцы дома оплачивают коммунальные услуги ООО «Орбис», задолженности не имеют, поставщикам услуг не платят. ООО «Орбис» не препятствуют жильцам создавать ТСЖ, либо выбрать управляющую компанию или платить поставщикам услуг непосредственно.

Суд приходит к выводу, что право жильцов не нарушается действиями ООО «Орбис», ответчик фактически осуществляет техническое обслуживание дома, выполняет обязанности агента по агентскому договору с поставщиками.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Отказать Поморцевой Л.И в заявлении о признании действий ООО «Орбис» незаконным.

    Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РС(Я) в течении одного месяца с момента изготовления.

Судья:                        п/п                    Н.В. Иванова.