Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3200/2011 ~ М-2417/2011 от 01.06.2011

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Забелиной Ю.А.

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Новая Опалиха» о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 и ФИО1 обратились в суд с иском к ООО «Новая Опалиха» о признании права собственности на <адрес>, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>, микрорайон Опалиха, <адрес>.

В обоснование своих исковых требований ФИО2 и Т.А. указали, что ДД.ММ.ГГГГ между <адрес>, Министерством строительного комплекса <адрес> и ООО «Мякининское поречье» была заключен Инвестиционный контракт № на строительство объекта недвижимости жилищного назначении на территории <адрес> по адресу: <адрес>, у восточной окраины <адрес>. Согласно п.п. 1.4., 2.2 и 5.2.1. Инвестиционного контракта на инвестора - ООО «Мякининское поречье» была возложена обязанность обеспечить за счет собственных и (или) привлеченных средств реализация инвестиционного проекта и сдачи объекта в установленные сроки. ДД.ММ.ГГГГ между <адрес>, Министерством строительного комплекса <адрес>, ООО «Мякининское поречье» и ЗАО «Энергостройкомплект-М» было заключено Соглашение № «О передаче прав и обязанностей инвестора по Инвестиционному контракту», в соответствии с условиями которого ООО «Мякининское поречье» уступило новому инвестору - ЗАО «Энергостройкомплект-М» в полном объеме свои права и обязанности по указанному выше Инвестиционному контракту. ДД.ММ.ГГГГ между <адрес>, Министерством строительного комплекса <адрес>, ЗАО «Энергостройкомплект-М» и ООО «Новая Опалиха» было заключено Соглашение №, согласно которого ЗАО «Энергостройкомплект-М» уступило ООО «Новая Опалиха» в полном объеме свои права и обязанности по указанному выше Инвестиционному контракту на реализацию инвестиционного проекта по адресу: <адрес>, у восточной окраины <адрес>. В соответствии с п. 1.4. Соглашения № ООО «Новая Опалиха» при переходе к нему прав и обязанностей по Инвестиционному контракту приняло на себя обязательства предоставить в собственность третьим лица – соинвесторам, ранее привлеченным к финансированию инвестиционного проекта, по окончании строительства жилые и нежилые помещения. ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Энергостройкомплект-М» и ЗАО «Строймаркет» был заключен договор соинвестирования № ИД 901/1 (Опалиха), предметом которого являлась передача инвестором (ЗАО «Энергостройкомплект-М») соинвестору (ЗАО «Строймаркет») прав на участие в инвестировании строительства части объекта по указанному выше адресу с правом на оформление в собственность по окончании строительства проинвестированным соинвестором, а также привлеченными третьими лицами, площадей объекта. На основании указанных выше Инвестиционного контракта, Соглашения и договоров, ДД.ММ.ГГГГ между ними, истцами, и ЗАО «СтройМаркет» был заключен договор соинвестирования за № С4/12 22 (Опалиха), предметом которого являлось их привлечение к инвестированию строительства жилого комплекса по адресу: <адрес>, у восточной окраины <адрес>, с последующим оформлением в их собственность по результатам инвестирования пятикомнатной квартиры, расположенной в доме-новостройке и имеющей следующие адрес и характеристики: <адрес>, жилой комплекс у <адрес>, корпус 5, секция 4, этаж 4 (в двух уровнях), условный номер квартиры на этаже 2. ДД.ММ.ГГГГ между ними и ЗАО «СтройМаркет» было подписано Дополнительное соглашение № к Договору, в котором, в связи с внесением изменений в проектную документацию, связанных с надстроем одного этажа, они уточнили этаж квартиры – этаж 5 (+ мансарда на 6 этаже). ДД.ММ.ГГГГ <адрес> выдано разрешение № RU50505000-210 на ввод в эксплуатацию построенного 5-6 этажного 4-х секционного жилого дома стр. кор. № первой очереди строительства, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес>, в котором находится спорная квартира. Согласно выписке из сводного реестра реализованных площадей приобретенной им квартире присвоен номер 45. Обязательства по оплате инвестиционного взноса были выполнены ими надлежащим образом и в полном объеме, что подтверждается актом об исполнении обязательств по договору соинвестирования № С4/12 22 (Опалиха), подписанному ДД.ММ.ГГГГ между ними и ЗАО «СтройМаркет». ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира была передана им по акту приема-передачи. Однако до настоящего времени они не имеют возможности оформить право собственности на квартиру в установленном законом порядке, поскольку у них отсутствует необходимый пакет документов. На основании изложенного, просили признать за ними право общей совместной собственности на пятикомнатную <адрес> общей площадью 164,8 кв. метров, в том числе жилой площадью 86,7 кв. метров, расположенную по адресу: <адрес>, микрорайон Опалиха, <адрес>, а также взыскать с ответчика уплаченную ими при подаче иска государственную пошлину в размере 13139 рублей 55 копеек: в пользу ФИО2 – 6569 рублей 78 копеек, в пользу ФИО1 – 6569 рублей 78 копеек.

В судебном заседании истцы и их представитель ФИО4, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержали в полном объеме и просили их удовлетворить.

Представитель ответчика – ООО «Новая Опалиха» в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела был извещен – судебной повесткой.

Представитель 3-го лица – ЗАО «СтройМаркет» в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела извещался – судебным извещением.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся представителей ответчика и 3-го лица.

Выслушав истцов и их представителя, исследовав и оценив материалы дела, суд считает исковые требования ФИО2 и Т.А. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 702 ГК РФ, по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Ст. 740 ГК РФ предусматривает, что одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Согласно ч. 9 ст. 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ за № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» прямо предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей».

Согласно ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между <адрес>, Министерством строительного комплекса <адрес> и ООО «Мякининское поречье» была заключен Инвестиционный контракт № на строительство объекта недвижимости жилищного назначении на территории <адрес> по адресу: <адрес>, у восточной окраины <адрес> (л.д. 17-21). Согласно п.п. 1.4., 2.2 и 5.2.1. Инвестиционного контракта на инвестора - ООО «Мякининское поречье» была возложена обязанность обеспечить за счет собственных и (или) привлеченных средств реализация инвестиционного проекта и сдачи объекта в установленные сроки.

ДД.ММ.ГГГГ между <адрес>, Министерством строительного комплекса <адрес>, ООО «Мякининское поречье» и ЗАО «Энергостройкомплект-М» было заключено Соглашение № «О передаче прав и обязанностей инвестора по Инвестиционному контракту», в соответствии с условиями которого ООО «Мякининское поречье» уступило новому инвестору - ЗАО «Энергостройкомплект-М» в полном объеме свои права и обязанности по указанному выше Инвестиционному контракту (л.д. 22).

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Энергостройкомплект-М» и ЗАО «Строймаркет» был заключен договор соинвестирования № ИД 901/1 (Опалиха), предметом которого являлась передача инвестором (ЗАО «Энергостройкомплект-М») соинвестору (ЗАО «Строймаркет») прав на участие в инвестировании строительства части объекта по указанному выше адресу с правом на оформление в собственность по окончании строительства проинвестированным соинвестором, а также привлеченными третьими лицами, площадей объекта (л.д. 24-27).

На основании указанных выше Инвестиционного контракта, Соглашения и договора, ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «СтройМаркет» и истцами ФИО2 и ФИО1 был заключен договор соинвестирования за № С4/12 22 (Опалиха) (л.д. 30-32), предметом которого являлось привлечение истцов к инвестированию строительства жилого комплекса по адресу: <адрес>, у восточной окраины <адрес>, с последующим оформлением в их собственность по результатам инвестирования пятикомнатной квартиры, расположенной в доме-новостройке и имеющей следующие адрес и характеристики: <адрес>, жилой комплекс у <адрес>, корпус 5, секция 4, этаж 4 (в двух уровнях), условный номер квартиры на этаже 2.

Из п. 1.2. Договора следует, что характеристики квартиры изложены в Приложениях № и №, являющихся неотъемлемой частью настоящего Договора.

Согласно п. 4.2. Договора истцы обязались осуществить оплату инвестиционного взноса по Договору путем внесения денежных средств на расчетный счет инвестора – ЗАО «СтройМаркет» в размерах и сроки, определяемые Приложением №, являющимся неотъемлемой часть Договора.

Из п. 1 Приложения № к Договору усматривается, что сумма инвестиционного взноса по договору на момент его заключения составила эквивалент 130596,18 долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты, что соответствует оплате 177,32 кв. метров общей площади квартиры, стоимость одного квадратного места квартиры составляет 736,50 долларов США.

В соответствии с п. 5.1. Договора после сдачи объекта в эксплуатацию, присвоения ему почтового адреса и проведения обмеров жилого помещения БТИ стороны уточняют номер и размер общей площади квартиры. В случае, если передаваемая соинвесторам площадь квартиры будет больше общей площади, указанной в Приложении № к Договору, соинвесторы обязаны произвести доплату из расчета стоимости одного квадратного метра квартиры.

Согласно п. 5.2. Договора оформление квартиры в собственность соинвесторов происходит при условии полного исполнения ими обязательств по Договору после подписания Акта о результатах реализации Инвестиционного проекта на строительство объекта. Выполнение сторонами обязательств по Договору подтверждается актом исполнения Договора.

Из материалов дела также следует, что ДД.ММ.ГГГГ между <адрес>, Министерством строительного комплекса <адрес>, ЗАО «Энергостройкомплект-М» и ООО «Новая Опалиха» было заключено Соглашение №, согласно которого ЗАО «Энергостройкомплект-М» уступило ООО «Новая Опалиха» в полном объеме свои права и обязанности по указанному выше Инвестиционному контракту на реализацию инвестиционного проекта по адресу: <адрес>, у восточной окраины <адрес> (л.д. 23). В пункте 1.4. указанного Соглашения № указано, что на момент подписания Соглашения часть передаваемых прав по Соглашению обременена обязательствами перед третьими лицами - соинвесторами, ранее привлеченным Инвестором в целях финансирования инвестиционного проекта с обязательством предоставить им по окончании строительства жилые и нежилые помещения.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «СтройМаркет» и истцами было подписано Дополнительное соглашение № к Договору, в котором, в связи с внесением изменений в проектную документацию, связанных с надстроем одного этажа, они уточнили этаж квартиры – этаж 5 (+ мансарда на 6 этаже) (л.д. 36).

ДД.ММ.ГГГГ <адрес> выдано разрешение № RU50505000-210 на ввод в эксплуатацию построенного 5-6 этажного 4-х секционного жилого дома стр. кор. № первой очереди строительства (без нежилых помещений), расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес> (л.д. 39).

Постановлением Главы городского поселения Красногорск от ДД.ММ.ГГГГ за № указанному жилому дому был присвоен почтовый адрес: <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес>(л.д. 38).

Согласно выписке из сводного реестра реализованных площадей проинвестированной истцами квартире был присвоен номер 45, общая площадь всех частей здания квартиры по обмерам БТИ составила 185,6 кв. метров (л.д. 47).

Из копии технического паспорта на спорное жилое помещение усматривается, что общая площадь жилого помещения составила 164,8 кв. метров, в том числе жилая площадь – 86,7 кв. метров (л.д. 42-46).

Обязательства по внесению инвестиционного взноса были выполнены истцами надлежащим образом и в полном объеме, что подтверждается актом об исполнении обязательств, подписанным ЗАО «СтройМаркет» и истцами (л.д. 40). Из п.п. 1, 4 указанного акта усматривается, что истцу оплатили Обществу общую сумму инвестиционного взноса в размере 3627909 рублей 64 копейки, что эквивалентно 130596,18 долларов США, стороны финансовых и имущественных претензий друг к другу не имеют.

ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира была передана истцам по акту приема-передачи (л.д. 41).

Анализ приведенных выше обстоятельств показывает, что истцы, как соинвесторы строительства, обязались финансировать строительство квартиры, а ЗАО «СтройМаркет» после окончания строительства и сдачи дома в эксплуатацию должен был передать истцам в собственность конкретную квартиру, соответствующую доле их вклада в строительство, что должно явиться правовым результатам возникших отношений.

Как указывалось выше, в п. 5.2. Договора соинвестирования № С4/12 22 (Опалиха) от ДД.ММ.ГГГГ указано, что оформление квартиры в собственность соинвесторов происходит при условии полного исполнения ими обязательств по Договору после подписания Акта о результатах реализации Инвестиционного проекта на строительство объекта. Выполнение сторонами обязательств по Договору подтверждается актом исполнения Договора.

Однако до настоящего времени Акт о результатах реализации Инвестиционного контракта между сторонами Инвестиционного контракта по независящим от истцов обстоятельств не подписан.

Суд считает, что указанное обстоятельство не может служить основанием к отказу в иске.

Учитывая, что обязательства по договору были выполнены истцами в полном объеме, дом в установленном законом порядке принят в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес, квартира передана истцам по акту приема-передачи, суд считает возможным исковые требования ФИО2 и Г.И. удовлетворить и признать за ними право общей совместной собственности на <адрес>, расположенную по указанному выше адресу.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, также подлежит удовлетворению требование о взыскании в пользу истцов понесенных ими судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 13139 рублей 56 копеек, поскольку эти расходы являются документально подтвержденными (чек-ордер – л.д. 2, 4, квитанции – л.д. 3, 5). Суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу каждого из истцов по 6569 рублей 78 копеек.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2, ░░░1 – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░2, ░░░1 ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ 164,8 ░░. ░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 86,7 ░░. ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░2 ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6569 (░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░ 78 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░1 ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6569 (░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░ 78 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ 10-░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░ ░░░░

<░░░░░> ░.░.░░░░░░░░