Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1559/2023 (2-7731/2022;) ~ М-6188/2022 от 30.08.2022

78RS0008-01-2022-008217-39

Дело № 2-1559/2023 30 мая 2023 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Кавлевой М.А.,

при помощнике судьи Бердниковой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилкомсервис № 2 Красногвардейского района» к Тяжеловой Галине Васильевне, Крулевской Татьяне Петровне, Крулевскому Максиму Вячеславовичу, Козлову Николаю Николаевичу, Барышниковой Татьяне Евгеньевне, Макаревич Наталье Александровне, Макаревичу Дмитрию Владимировичу, Касянюк Надежде Ивановне, Касянюку Виктору Сергеевичу

об обязании совершить определенные действия,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Жилкомсервис № 2 Красногвардейского района» обратилось в Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга с иском к Докучаевой Т.А., Тяжеловой Г.В., Крулевской Т.П., Крулевскому М.В., Козлову Н.Н., Барышниковой Т.Е., Макаревич Н.А., Макаревичу Д.В., Касянюк Н.И., Касянюку В.С. об обязании привести помещение 2 этажа в первоначальное состояние многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, согласно плану ПИБ, а именно демонтировать самовольно установленную перегородку в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу, взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей, ссылаясь в обоснование требований на то обстоятельство, что ответчики являются собственниками квартир <№> расположенных на 2 этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>, управление указанным многоквартирным домом осуществляет ООО «Жилкомсервис № 2 Красногвардейского района», ответчики произвели переоборудование (перепланировку) мест общего пользования многоквартирного дома, а именно в коридоре 2 этажа самовольно установлены перегородки с металлической дверью. Указанное нарушение подтверждается актом проверки соблюдения пожарной безопасности ГУ МЧС России по Санкт-Петербургу. 26.05.2022 истцом в адрес ответчиков были направлены уведомления с требованием демонтировать самовольные перегородки, данное требование ответчиками не исполнено.

    Определением суда от 28.02.2023 производство по делу в части требований ООО «Жилкомсервис № 2 Красногвардейского района» к Докучаевой Т.А. прекращено в связи со смертью последней до подачи иска в

    Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

    Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела, документов, подтверждающих уважительность причин своей неявки, не представили, в связи с чем на основании ч. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав и оценив материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований исходя из следующего.

Из материалов дела следует, что ООО «Жилкомсервис № 2 Красногвардейского района Санкт-Петербурга» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>

03.09.2021 Отделом надзорной деятельности и профилактической работы Управления по Красногвардейскому району МЧС России по Санкт-Петербургу по результатам проверки в отношении ООО «Жилкомсервиса № 2 Красногвардейского района» вынесено предписание по устранению нарушений требований пожарной безопасности в многоквартирном доме по адресу: <адрес> в соответствии с которым установлены нарушения требований пожарной безопасности.

Согласно объяснениям истца на 2 этаже многоквартирного дома установлены две перегородки (двери с замком), одна из которых отделяет квартиры № <№>, вторая – квартиры №<№>, данное обстоятельство подтверждается актом обследования от 09.03.2022, представленными в дело фотографиями /л.д. 60-61/и ответчиками не оспаривается.

Из материалов дела следует, что собственниками данных квартир являются: квартиры <№> - Тяжелова Г.В., Крулевская (Тяжелова) Т.П., Крулевский М.В. /л.д. 18/, <№> – Козлов Н.Н. /л.д. 22/, квартиры № <№> – Барышникова Т.Е. /л.д. 26/, квартиры <№> – Макаревич Н.А., Макаревич Д.В. /л.д. 30/, квартиры № <№> – Касянюк Н.И., Касянюк В.С. /л.д. 34/, что подтверждается выписками из ЕГРН, ответчики зарегистрированы по адресам принадлежащих им жилых помещений /л.д. 38-55/.

В ходе рассмотрения дела установлено, что перегородки находятся на территории коридора, относящегося к подъезду жилого дома; за счет указанного дверного проема к квартирам ответчиков за счет территории лестничной площадки присоединена часть общего имущества многоквартирного дома. До настоящего времени демонтаж не произведен, разрешительная документация, согласованная в установленном порядке на установку перегородки и двери у ответчиков отсутствует, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

В соответствии с частью 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающие более одной квартиры.

Согласно п. п. 2, 3, 4 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются, в установленных законом пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем реконструкции. По решению собственников помещений в многоквартирном доме принятому на общем собрании таких собственников объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (п. 1 ч. 4 ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома.

Кроме того, в соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Доказательств наличия согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме, органа местного самоуправления в материалы дела не представлено.

В соответствии с п. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

Пунктом 6 Правил пользования жилыми помещениями от 21.01.2006 N 25 предусмотрено, что пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 16к Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных постановление Правительства Российской Федерации от 16.09.2020 N 1479, запрещается устраивать на лестничных клетках кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель, оборудование и другие горючие материалы; аналогичные положения были установлены ранее действующим пунктом 23 «к» Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 25.04.2012 N 390, на основании которого в отношении истца было выдано предписание.

В силу части 1 статьи 38 Федерального закона «О пожарной безопасности» ответственность за нарушения требований пожарной безопасности несут собственники имущества и лица, уполномоченные владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом.

В ходе рассмотрения дела установлено, что собственниками квартир были возведены дополнительные перегородки и дверь в коридоре с нарушением норм действующего законодательства, что повлекло нарушение прав иных собственников помещений в многоквартирном доме. На дату рассмотрения дела ответчики являются собственниками указанных квартир и фактически ограничивают права иных собственников на доступ к общему имуществу.

При этом, ответчиками не представлены доказательства, свидетельствующие о том, что спорная перегородка соответствует требованиям строительных норм и правил, правилам пожарной безопасности, не создает угрозу жизни, здоровью и имуществу жильцов дома.

С учетом вышеуказанных норм права, принимая во внимание отсутствие доказательств согласия всех собственников помещений многоквартирного дома на установление перегородки и двери, тогда как установлением перегородки нарушаются права собственников помещений многоквартирного дома на пользование общим имуществом многоквартирного дома, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований о возложении на ответчиков как собственников квартир, в зоне которых находятся спорные перегородки с дверью, обязанности по их демонтажу.

В соответствии с положениями ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика со взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

С учетом времени, необходимого для организации работ, суд считает необходимым возложить на ответчиков обязанность по демонтажу дополнительных перегородок в течение месяца после вступления в законную силу решения суда.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца также надлежит взыскать судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей /л.д. 5/ в равных долях.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 67, 68, 71, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Жилкомсервис № 2 Красногвардейского района» удовлетворить.

Обязать Тяжелову Галину Васильевну, Крулевскую Татьяну Петровну, Крулевского Максима Вячеславовича, Козлова Николая Николаевича в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу произвести демонтаж дополнительной перегородки с дверью, установленных в зоне расположения квартир <адрес>

Обязать Барышникову Татьяну Евгеньевну, Макаревич Наталью Александровну, Макаревича Дмитрия Владимировича, Касянюк Надежду Ивановну, Касянюка Виктора Сергеевича в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу произвести демонтаж дополнительной перегородки с дверью, установленных в зоне расположения квартир <адрес>

Взыскать с Тяжеловой Галины Васильевны, Крулевской Татьяны Петровны, Крулевского Максима Вячеславовича, Козлова Николая Николаевича, Барышниковой Татьяны Евгеньевны, Макаревич Натальи Александровны, Макаревича Дмитрия Владимировича, Касянюк Надежды Ивановны, Касянюка Виктора Сергеевича в равных долях в пользу ООО «Жилкомсервис № 2 Красногвардейского района» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 06 июня 2023 года.