Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4892/2021 ~ М-4564/2021 от 08.10.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08.12.2021 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи        Курмаевой А.Х.,

при секретаре судебного заседания    Турапиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4892/2021 по иску ТСЖ «Уют-2» к Гелис Е.В., Гелис В.В. о взыскании сумм,

установил:

ТСЖ «Уют-2» обратилось в суд с исковым заявлением о взыскании сумм.

В обоснование заявленных требований указало, что собственниками помещений в жилом адрес для управления общим имуществом создано Товарищество собственников жилья «Уют-2». Квартира №... в адрес находится в общей совместной собственности Гелис В.В. и Гелис Е.В.. В настоящее время у ответчиков имеется долг по перечислению платежей по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг перед ТСЖ «Уют-2» в сумме 57 185,22 рублей за период с дата по дата. ТСЖ «Уют-2» обратилось в мировой судебный участок №... Октябрьского судебного района за выдачей судебного приказа, однако по заявлению должников Определением от дата судебный приказ №... от дата был отменён. ТСЖ «Уют-2» неоднократно предупреждало ответчика о необходимости погасить долг, однако ответчик продолжает уклоняться от оплаты по содержанию жилья и коммунальных платежей.

Просит взыскать солидарно с Гелис В.В. и Гелис Е.В. в пользу ТСЖ «Уют-2» задолженность по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг в сумме 57 185,22 рублей за период с дата по дата. Взыскать солидарно с Гелис В.В. и Гелис Е.В. в пользу ТСЖ «Уют-2» судебные расходы на оплату госпошлины.

В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Уют-2» - Ильина Т.В., действующая на основании доверенности №... от дата, поддержала заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Гелис В.В. в судебном заседании требования истца признал частично. Считает, что ТСЖ не выполняет обязанность по обеспечению дома горячим водоснабжением, в связи с чем, считает, что из размера требуемой суммы должны быть исключены понесенные им расходы на приобретение и установку водонагревателей в квартиру.

Ответчик Гелис Е.В. в судебное заседание не явилась, о дате и месте заседания извещена, до начала судебного заседания направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Из материалов дела следует, что ТСЖ «Уют-2» является товариществом собственников жилья многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес.

ТСЖ «Уют-2» действует на основании Устава, утвержденного решением общего собрания членов ТСЖ «Уют-2» Протокол №б/н от дата.

дата между ООО «ЗИМ-Энерго» и ТСЖ «Уют-2» заключен договор горячего водоснабжения №... от дата.

дата между ООО ИЦ «Инжтехлифт» и ТСЖ «Уют-2» заключен договор на проведение работ по оценке соответствия лифтов форме технического освидетельствования в течение назначенного срока службы №... от дата.

дата между ООО «Самаралифт-Сервис» и ТСЖ «Уют-2» заключен договор на диспетчерское и аварийно-техническое обслуживание лифтов.

дата между Муниципальным предприятием г. Самары «Самараводоканал» и ТСЖ «Уют-2» заключен договор на отпуск питьевой воды и прием сточных вод №....

Соглашением от дата к договору №... от дата на отпуск питьевой воды и (или) прием сточных вод (услуги водоотведения), заключенного между МП г. Самары «Самараводоканал», ООО «Самарские коммунальные системы» и ТСЖ «Уют-2», произведена замена сторона в договоре №... от дата с МП г. Самары «Самараводоканал» на ООО «Самарские коммунальные системы».

дата между ПАО энергетики и электрофикации «Самараэнерго» и ТСЖ «Уют-2» заключен договор энергоснабжения №...

дата между ТСЖ «Уют-2» и ООО «Монтаж Наладка Сервис» заключен договор на техническое обслуживание системы автоматики дымоудаления и противодымной вентиляции №....

дата между ООО «ЭкоСтройРесурс» и ТСЖ «Уют-2» заключен договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами №...

По правилам ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном дом согласно Разделу II (п. 16) которого надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений.

В соответствии с ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ст. 210 ГК РФ Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п.1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Определением мирового судьи судебного участка №... Октябрьского судебного района г. Самары Самарской области от дата отменен судебный приказ от дата, выданный по заявлению ТСЖ «Уют-2» о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей с Гелис В.В., Гелис Е.В.

Однако, задолженность ответчиков перед ТСЖ «Уют 2» до настоящего времени не погашена.

Из материалов дела, а именно из свидетельства о государственной регистрации права от дата следует, что на праве общей совместной собственности Гелис В.В. и Гелис Е.В. принадлежит квартира, расположенная по адресу: адрес, что также подтверждается выпиской из ЕГРН от дата №....

Согласно сведений, представленных адресно-справочной службой Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Самарской области, Гелис Е.В. и Гелис В.В. зарегистрированы по адресу: адрес.

Из материалов дела следует, что задолженность ответчиков по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с дата по дата составляет 57 185,22 руб. Как следует из имеющейся в деле справки бухгалтера (л.д. 23) в расчет указанной суммы задолженности включены расходы на содержание жилого помещения, холодное водоснабжение, водоотведение, электроэнергия, ремонтный фонд, вывоз ТКО и вознаграждение председателю правления ТСЖ в размере 0,70 руб. с 1 кв.м. в месяц, которое было предусмотрено протоколом общего собрания членов ТСЖ от дата.

Таким образом, суд не принимает довод ответчика о том, чтобы из расчета задолженности была исключена оплата за горячее водоснабжение.

Как следует из пояснений представителя ТСЖ, оплату за горячее водоснабжение собственники осуществляют по прямым договорам с осени 2019 года.

В соответствии с частью 1 статьи 322 Гражданского кодекса Российской Федерации, солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Учитывая, что расчет, представленный истцом, ответчиками не оспорен, контррасчет в материалы дела ответчиками не представлен, судом принимается расчет истца, в связи с чем, подлежат удовлетворению требования истца о взыскании задолженности с ответчиков по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг в размере 57 185.22 руб. за период с дата по дата. Правовых оснований для исключения из суммы задолженности расходов, понесенных Гелис В.В. на приобретение и установку водонагревателей в квартиру, у суда не имеется.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Требования истца о взыскании оплаченной госпошлины основаны на положениях ст. 98 ГПК РФ, ст.333.19 Налогового кодекса РФ, подтверждаются платежным поручением №... от дата на сумму 1915,56 руб., потому подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Иск ТСЖ «Уют-2» удовлетворить.

Взыскать солидарно с Гелис Е.В., Гелис В.В. в пользу ТСЖ «Уют-2» задолженность по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг за период с дата по дата в размере 57 185,22 руб., в возврат госпошлины – 1915,56 руб., а всего 59 100, 78 руб. (пятьдесят девять тысяч сто руб., 78 коп.).

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено 09.12.2021г.

Судья    подпись                    Курмаева А.Х.

.

.

.