Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-661/2022 ~ М-220/2022 от 27.01.2022

Дело № 2-661/2022

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 мая 2022 года                              г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Семеновой Л.Л.,

при секретаре судебного заседания Гавриловой М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия к Очирову Владимиру Алексеевичу о взыскании арендной платы за пользование земельным участком,

у с т а н о в и л:

Министерство по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия (далее – Министерство) обратилось в суд с иском к Очирову В.А.о взыскании задолженности по арендной плате. В обоснование иска указало, что 17 февраля 2011 года между Министерством и Очировым В.А. заключен договор №151-д/а аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 600 кв.м., из земель населенных пунктов, государственная собственность на которые не разграничена, расположенного по адресу: <адрес>, сроком с 17 февраля 2011 года по 14 февраля 2012 года. По условиям договора ответчик обязался вносить арендную плату за право пользования земельным участком согласно прилагаемому к договору аренды расчету арендной платы ежеквартально в размере ? от общего размера годовой арендной платы в следующем порядке: за первый, второй, третий кварталы до 20 числа месяца, следующего за истекшим кварталом; за четвертый квартал до 25 декабря текущего года. Однако в нарушение условий договора ответчик не выполняет принятые на себя обязательства по своевременной оплате арендной платы, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате за пользование участком за период с 02 квартала 2011 года по 1 квартал 2012 года в размере 638707,99 руб., пени с 21 апреля 2011 гоода по 22 октября 2021 года в размере 618081,37 руб. Министерством в адрес ответчика было направлено уведомление от 02 ноября 2021 года № ВХ-01/1-09-3747 о наличии задолженности по арендной плате и необходимости её погашения. Требования Министерства не исполнены. Просило взыскать с Очирова В.А. задолженность по арендной плате за пользование земельным участком по договору аренды от 17 февраля 2011 года №151-д/а за период со 02 квартала 2011 года по 1 квартал 2012 года в размере 638707,99 руб., пени с 21 апреля 2011 года по 22 октября 2021 года в размере 618081,37 руб., всего на сумму 31256789,36 руб.

В судебное заседание представитель Министерства по земельным и имущественным отношениям РК Баянов М.В. не явился, согласно заявлению просил рассмотреть дело в его отсутствие, иск просил удовлетворить.

Ответчик Очиров В.А. в судебное заседание не явился, в возражении на исковое заявление просил применить срок исковой давности, в удовлетворении иска отказать.

Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В п. 7 ст. 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Статья 22 Земельного кодекса РФ предусматривает, что земельные участки могут быть предоставлены в аренду.

В соответствии с п. 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

В соответствии с п. 12 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пункт 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ предусматривает обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу п. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из материалов дела, 17 февраля 2011 года между Министерством и Очировым В.А. заключен договор №151-д/а аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 600 кв.м., из земель населенных пунктов, государственная собственность на которые не разграничена, расположенного по адресу: <адрес>. Срок аренды установлен с 17 февраля 2011 года по 14 февраля 2012 года.

Договором аренды установлено, что арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования участком, согласно прилагаемому к договору расчету арендной платы земельного участка. Внесение арендной платы осуществляется ежеквартально в размере ? от общего размера годовой арендной платы согласно Приложению 1.

В приложении 1 к Договору аренды земельного участка от 17 февраля 2011 года №151-д/а указано, что размер арендной платы составляет 638708 руб.

Судом установлено, что обязательства по внесению платежей по договору аренды земельного участка ответчиком исполнялись ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате за пользование участком за период со 02 квартала 2011 года по 1 квартал 2012 года в размере 638707,99 руб.

Согласно абз. 2 ст. 622 Гражданского кодекса РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или не надлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ст. 322 Гражданского кодекса РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон. Размер законной неустойки может быть увеличен соглашением сторон, если закон этого не запрещает.

Министерством в адрес ответчика было направлено уведомление 02 ноября 2021 года № ВХ-01/1-09-3747 о наличии задолженности по арендной плате и необходимости её погашения. Требования Министерства не исполнены.

Стороной ответчика заявлено о применении срока исковой давности по требованию о взыскании арендной платы за период с 02 квартала 2011 года по 1 квартал 2012 года в размере 638707,99 руб.

В соответствии с п. 1 ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии с п. 2.2 договора аренды № 151-д/а внесение арендной платы осуществляется ежеквартально в размере ? от общего размера годовой арендной платы: платежи по арендной плате за использование земельных участков вносятся арендатором: за первый, второй, третий кварталы до 20 числа месяца, истекшим кварталом.; за четвертый квартал до 25 декабря текущего года.

Таким образом, истцу было известно о нарушении своего права 20 июля 2011 года, 20 октября 2011 года, 25 декабря 2011 года, 20 апреля 2012 года. Значит, срок исковой давности по последнему платежу истек 20 апреля 2015 года.

Таким образом, требование истца о взыскании арендной платы за период с 02 квартала 2011 года по 1 квартал 2012 года в размере 638707,99 руб. не подлежит удовлетворению.

Кроме того, в силу п.2 ст.330 ГК РФ если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства, кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, в связи с этим требование истца о взыскании пени за период с 21 апреля 2011 года по 22 октября 2021 года в размере 618081,37 руб., также не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия к Очирову Владимиру Алексеевичу о взыскании арендной платы за пользование земельным участком отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.

Председательствующий судья Л.Л. Семенова

Решение в окончательной форме принято 16 мая 2022 года.