Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4725/2023 от 06.06.2023

     Дело № 2-4725/2023

УИД 19RS0001-02-2023-001648-24

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

30 октября 2023 года                                 г. Красноярск

Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Беляевой В.М.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём Калуцкой М.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Лекс» к Дуплинской ФИО5 о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к Дуплинскоц Ю.М., с учетом уточнения иска в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате за период с февраля 2020 года по август 2020 года в размере 983 268,60 руб., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 983 268,60 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 18 033 руб.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили договор аренды нежилого помещения №а, предметом которого являлось помещение с условным №а, расположенное на 1 этаже здания, состоящее из комнаты № (торговый зал общей площадью 33,3 кв.м., площадь для целей определения размера арендной платы определена 34,4 кв.м.), являющееся по данным БТИ частью помещения № (Помещение), расположенное по адресу: <адрес>. Срок Договора установлен сторонами в приложении № к Договору по ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время Договор не действующий, прекращен в связи с истечением срока аренды, что подтверждается актом об освобождении помещения по окончании срока Договора от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.2.1. Договора Арендодатель обязуется передать Арендатору Помещение в аренду, а Арендатор обязан принять его и своевременно оплачивать арендную плату. В соответствии с и.4.1. Договора Арендатор за пользование Помещением в течение срока аренды производит уплату арендной платы, которая указана в приложении №4 к Договору (в редакции дополнительного соглашения к Договору № I от 18.08.2017 г.) и состоит из: Постоянной составляющей арендной платы рассчитывается как базовая арендная плата за 1 кв.м, в год без НДС на арендуемую площадь, определённую по середине стены, образующей периметр Помещения без учета внутренних перегородок и стен. Пунктом 4.2. Договора стороны зафиксировали, что размер базовой арендной платы автоматически увеличивается на 7% ежегодно по истечении каждых 12 месяцев срока аренды. Базовая арендная плата с 25 августа 2019 года составляла 42 800,62 за 1 кв.м, арендуемой площади в год без НДС, постоянная составляющая арендной платы составляла 1 472 341,33 в год без НДС (письмо исх. 132/2 от 04.07.2019 г. - получено нарочно). Постоянная арендная плата выплачивается ежемесячно равными долями (1/12) авансом позднее 20 числа каждого месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу. По состоянию на16.02.2023 года за Ответчиком осталась непогашенной задолженность - несению арендной платы за период с февраля 2020 г по август 2020 года в сумме 983 268,60 рублей. 11.11.2022 истец направил претензию по адресу ответчика, потребовал оплатить задолженность по аренде, однако, требования истца, ответчик не выполнил, что послужило основанием для обращения в суд с иском.

В судебное заседание представитель истца ООО «Лекс» извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, не явился, причины неявки суду не сообщил.

Ответчик Дуплинская Ю.М., в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом и своевременно, об уважительности причин неявки суду не сообщила, ходатайств и заявлений не представила.

В соответствии с п.3 ст.1 ГПК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

Учитывая, что ответчик о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом, об уважительности неявки суд не уведомил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, суд с согласия истца, выраженного в письменной форме, полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии с главой 22 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 8 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту ГК РФ) определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Исходя из положений ст. 1 ГК РФ определяющей основные начала гражданского законодательства, одним из которых является свобода договора, а также положений ст. 421 ГК РФ, предусматривающих, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу ч. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определены договором аренды (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст.407 ГК РФ прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

Согласно ч.1 ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части 1 названной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон (ч. 2 ст.431).

В пункте 43 постановления Пленума ВС РФ от 25.12.2018г. № "О некоторых вопросах применения общих положений ГК РФ о заключении и толковании договора" разъяснено, что Условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в ст.1 ГК РФ, другими положениями ГК РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (ст.3, 422 ГК РФ).

При толковании условий договора в силу абз.1 ст.431 ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (п. 5 ст.10, п. 3 ст. 307 ГК РФ), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.

Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (п.4 ст.1 ГК РФ). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.

Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абз.1 ст.431 ГК РФ). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование).

Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.

По смыслу абз.2 ст.431 ГК РФ при неясности условий договора и невозможности установить действительную общую волю сторон иным образом толкование условий договора осуществляется в пользу контрагента стороны, которая подготовила проект договора либо предложила формулировку соответствующего условия (п.45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора").

Как установлено судом, подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Лекс» и Дуплинской Ю.М. был заключен договор аренды нежилого помещения №а, предметом которого являлось помещение с условным №а, расположенное на 1 этаже здания, состоящее из комнаты № (торговый зал общей площадью 33,3 кв.м., площадь для целей определения размера арендной платы определена 34,4 кв.м.), являющееся по данным БТИ частью помещения № (Помещение), расположенное по адресу: <адрес>. Срок Договора установлен сторонами в приложении № к Договору по ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время Договор не действующий, прекращен в связи с истечением срока аренды, что подтверждается актом об освобождении помещения по окончании срока Договора от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.2.1. Договора Арендодатель обязуется передать Арендатору Помещение в аренду, а Арендатор обязан принять его и своевременно оплачивать арендную плату.

В соответствии с п.4.1. Договора Арендатор за пользование Помещением в течение срока аренды производит уплату арендной платы, которая указана в приложении №4 к Договору (в редакции дополнительного соглашения к Договору № I от 18.08.2017 г.) и состоит из:

Постоянной составляющей арендной платы рассчитывается как базовая арендная плата за 1 кв.м, в год без НДС на арендуемую площадь, определённую по середине стены, образующей периметр Помещения без учета внутренних перегородок и стен.

Пунктом 4.2. Договора стороны зафиксировали, что размер базовой арендной платы автоматически увеличивается на 7% ежегодно по истечении каждых 12 месяцев срока аренды. Базовая арендная плата с 25 августа 2019 года составляла 42 800,62 за 1 кв.м, арендуемой площади в год без НДС, постоянная составляющая арендной платы составляла 1 472 341,33 в год без НДС (письмо исх. 132/2 от 04.07.2019 г. - получено нарочно). Постоянная арендная плата выплачивается ежемесячно равными долями (1/12) авансом позднее 20 числа каждого месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу.

Постоянная арендная плата выплачивается ежемесячно равными долями (1/12) авансом позднее 20 числа каждого месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу.

Переменной составляющей - эксплуатационные расходы за 1 кв.м, без НДС, умноженные на арендуемую площадь, определённую по середине стены, образующей периметр помещения без учета внутренних перегородок и стен.

Переменная арендная плата выплачивается ежемесячно равными долями авансом позднее 15 числа каждого месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу.

Дополнительной составляющей - стоимость потребленной в Помещении за месяц электроэнергии, воды, пользования канализацией.

Ставка дополнительной составляющей составила на момент заключения Договора 200 рублей за I кв.м, арендуемой площади в месяц кроме того НДС.

Дополнительная составляющая за месяц рассчитывается как произведение ставки дополнительной составляющей за 1 кв.м. арендуемой площади в месяц кроме того НДС арендуемую площадь, определенную по середине стены, образующий периметр Помещения без учета внутренних перегородок и стен, и составляет 6 880 рублей в месяц кроме того НДС.

Пунктом 1.3. Приложения № к Договору предусмотрено, что ставка и размер дополнительной составляющей автоматически увеличиваются с 01 марта каждого меся пропорционально индексу роста потребительских цен за предшествующий календарный г: утвержденному Правительством РФ или иным уполномоченным государственным органо», в любом случае не менее чем на 10 процентов, о чем Арендодатель письменно уведомил Арендатора (письмо исх. 17/17 от 01.02.2018 г., исх. 24/44 от 31.01.2020- получены нарочно, таким образом на 2020 год дополнительная составляющая арендной платы составляла 10 988,74 рублей в месяц в том числе НДС.

Выплачивается ежемесячно равными долями авансом не позднее 20 числа каждого месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу.

Оборотной составляющей - положительная разница между 15 процентами от оборота без НДС в рублях РФ за каждый отчетный календарный месяц, либо двукратный размер постоянной составляющей арендной платы за каждый отчетный календарный месяц.

20.07.2020 года Ответчик прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя в связи с принятием им соответствующего решения.

Гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание. Таким образом, за физическим лицом закреплена полная имущественная ответственность независимо от наличия статуса индивидуального предпринимателя.

В силу положений ст. ст. 23 и 24 ГК РФ утрата гражданином государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя лишает его права осуществлять предпринимательскую деятельность, но не освобождает от обязанности отвечать по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, к которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

Согласно расчета задолженности по состоянию на 16.02.2023 года за Ответчиком осталась непогашенной задолженность по несению арендной платы за период с февраля 2020 по август 2020 в сумме 983 268,60 руб.

В соответствии с п. 4.10 Договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязанности по внесению любых платежей, установленных Договором. Арендодатель вправе получить с Арендатора неустойку в размере 1 процента от суммы платежей, осуществленных ненадлежащим образом, за каждый календарный день просрочки по дату фактического исполнения обязательств.

По состоянию на 16.02.2023 года за Ответчиком числиться задолженность по неустойке за период с 20.01.2020 по 16.02.2023 в размере 7 324 957,20.

Истец обратился к Ответчику с требованием погасить имеющуюся задолженность, что подтверждается исх.№149 от 11.11.2022 Ответчик на претензию не отреагировал, меры по мирному урегулированию спора не предпринял.

Так, в соответствии с п. 3 ст. 10 ГК РФ, добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Согласно п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им права, при этом в силу п. 5 ст. 10 ГК РФ разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Статьей 424 ГК РФ установлено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В соответствии с п. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не было представлено относимых, допустимых, достоверных доказательств, в подтверждение своих доводов.

Доказательств того, что истец ввел в заблуждение ответчика не представлено суду, равно как и не представлено доказательств злоупотребления со стороны истца, который в силу п.2 ст.209 ГК РФ вправе был по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему жилого помещения, сданного в аренду ответчику любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 314 ГК РФ установлено, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Согласно представленного истцом расчета, задолженность по внесению арендных платежей Дуплинской Ю.М. за период с февраля 2020 по август 2020 составляет 983 268,60 руб., размер неустойки за период с 20.01.2020 по 16.02.2023 составляет 983 268,60 руб.

Проверив данный расчет, суд находит его правильным, произведенным в соответствии с нормами действующего законодательства, условиями договора и фактическими обстоятельствами дела. Ответчиком данный расчет не оспорен, иной расчет задолженности суду не представлен.

Оценивая вышеизложенное, суд приходит к выводу о правомерности заявленных истцом требований и взыскании с ответчика в пользу истца суммы задолженности по внесению арендных платежей за период с февраля 2020 по август 2020 составляет 983 268,60 руб., а также неустойки за период с 20.01.2020 по 16.02.2023 составляет 983 268,60 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 18 033 рубля.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░░░6 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░7 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ №░/17 ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2020 ░░░░ ░░ ░░░░░░ 2020 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 983 268,60 ░░░., ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 20.01.2020 ░░ 16.02.2023 ░░░░░░░░░░ 983 268,60 ░░░.. ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 18 033 ░░░.

░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░                       ░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░                                                 ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░                                                ░.░. ░░░░░░░