Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4196/2024 от 22.04.2024

Решение суда изготовлено

в окончательной форме 30.05.2024г.

50RS0№-20

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

27 мая 2024 года                                                                                                                 г.о. Подольск, <адрес>

Подольский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Федотовой Н.Г.,

при секретаре судебного заседания ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО7, Администрации городского округа Подольск о сохранении жилого дома в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО5, с учетом измененных исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратилась в суд с иском к ответчикам, в котором просит:

разрешить сохранить здание - жилой дом с К№ площадью 349 кв.м, количество этажей 4, в том числе подземный 1, расположенное по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, д. Лемешово, д, 63, в реконструированном состоянии;

внести в ЕГРН изменения в сведения о площади жилого дома с К№ указав площадь 349 кв.м, количество этажей 4, в том числе подземный 1, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, д. Лемешово, д, 36.

Требования мотивирует тем, что с 08.07.2011г. она состояла в браке с ФИО6 В период брака произвели совместно с супругом за счет общих средств семьи реконструкцию принадлежавшего ему ранее жилого <адрес>, в результате которой увеличилась площадь дома с 256,9 кв.м. – до 349 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер, реконструкция жилого дома не была оформлена им при жизни в соответствии с действующим законодательством. При жизни ФИО6 завещал принадлежащий ему спорный дом и земельный участок несовершеннолетнему сыну истицы ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и дочери от первого брака - ФИО7 в следующих долях: ФИО2 – 2/3 доли, ФИО7 - 1/3 доли. Ввиду того, что реконструкция при жизни была выполнена без разрешительной документации и не оформлена надлежащим образом, истица лишена возможности оформить наследственные права своего несовершеннолетнего ребенка.

ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дне слушания дела.

ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Ответчик - Администрация городского округа <адрес>, представитель в судебное заседание явился, против исковых требований возражал в полном объеме.

Третье лицо - представитель Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, заслушав в судебном заседании представителя ответчика, изучив материалы гражданского дела, полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением законно и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в соответствии со ст. 222 ГК РФ. А в силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Отсутствие государственной регистрации препятствует мне как собственнику в полной мере владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим мне имуществом.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять перестройку и снос, разрешать строительство на своем земельном участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Ст. 40 ЗК РФ дает собственнику земельного участка право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, в силу ст. 29 ЖК РФ

Как указано в пункте 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

На основании п 8. Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» «При отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока».

Родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий. Обеспечение интересов детей должно быть предметом основной заботы их родителей, что следует из пункта 1 статьи 64, пункта 1 статьи 65 Семейного кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено: ФИО5 состояла в браке с ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о заключении брака (л.д. 18). От брака имеют сына, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

02.11.2022г. умер ФИО6, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 19).

Наследниками к имуществу ФИО6 по завещанию являются сын ФИО2 в 2/3 долей и дочь ФИО7 в 1/3 доле, что следует из завещания.

При жизни ФИО6 владел на праве собственности жилым домом с К№, расположенным по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, д. Лемешово, д, 36, и земельным участком при нем площадью 1211+/-12 кв.м. с кадастровым номером 50:27:0020301:1423, расположенным по тому же адресу, что подтверждается сведениями из ЕГРН.

Согласно акту приемочной комиссии от 24.04.2006г. и Постановлению Главы Подольского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО6 сдавал в эксплуатацию жилой дом общей площадью 256,9 кв.м., в т.ч. жилой 87,7 кв.м.

При жизни ФИО6 была произведена реконструкция жилого дома, в результате которой площадь жилого дома увеличилась 349 кв.м., был надстроен еще один этаж, существенно увеличилась площадь и ценность дома, оборудовано крыльцо, входная группа, что подтверждается описанием объекта капитального строительства и технического плана здания, выполненным кадастровым инженером.

Определением Подольского городского суда <адрес> по делу назначена комплексная судебная экспертиза, производство которой поручено ООО «Вектор».

Согласно заключению эксперта № КЭ/4-01/2024, на дату проведения натурного экспертного осмотра установлено - объектом исследования является отдельно стоящее жилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, г.о.Подольск, д. Лемешово, <адрес>. Площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) составляет 322,4 кв.м. Площадь здания, определенная в соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393 составляет 349,0 кв.м. Количество этажей - 4. Внутренняя (кроме помещений 1, 5, 7, 8 подвала и помещения 20 второго этажа) и внешняя отделка здания завершена, тепловой контур замкнут. Жилой дом оснащен необходимыми внутренними инженерными коммуникациями и оборудованием: газоснабжение, электроснабжение, водоснабжение, водоотведение (канализация) и отопление. То есть степень готовности объекта на момент производства экспертизы составляет 100%. По своим техническим характеристикам, конструктивным и пространственным решениям исследуемое строение соответствует параметрам, характерным для «Жилые здания трехэтажные кирпичные» (Таблица 17 УПВС Сборник №) В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме с К№ по адресу: <адрес>, г.о.Подольск, д.Лемешово, <адрес> проведены следующие работы:

-вновь устроены перегородки в помещении 14 подвала, помещении 6 и 8 второго этажа;

- в чердачном пространстве оборудован мансардный этаж;

- установлено заполнение дверного проема входной группы с образованием помещения 15;

- во вновь образованном помещении 3 подвала устроена парная с установкой электрической печи;

-обустроена котельная с установкой газоиспользующего оборудования (котел и накопительный водонагреватель) в помещении подвала;

-устроены система отопления на всех этажах, в том числе мансардном, с разводкой трубопроводов и установкой радиаторов и водяных полотенцесушителей;

-устроена система горячего водоснабжения в помещениях с мокрыми точками (кухня, санузлы, котельная) с подключением к газовому накопительному водонагревателю в помещении котельной;

-устроена система водоснабжения и водоотведения в помещениях с мокрыми точками (кухня, санузлы, котельная) с подключением к сетям центрального водоснабжения и водоотведения;

-произведен ремонт с отделкой финишными материалами полов, стен и потолков во всех помещениях дома (кроме помещений 1, 5, 7, 8 подвала и помещения 20 второго этажа);

-установлены заполнения всех дверных проемов, кроме входа в помещение 1 и 7 подвала;

произведена окраска наружных стен дома в качестве финишного покрытия фасадов.

Учитывая вышеизложенное, во взаимосвязи с определением «неотделимые улучшения» установлено - строительные работы, произведенные в жилом доме с К№ с целью его облагораживания и увеличения комфорта в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являются неотделимыми улучшениями, которые нельзя демонтировать без причинения вреда основному имуществу. Вместе с тем, авторство и давность выполнения работ в исследуемом доме установить не представляется возможным.

ООО «ВЕКТОР» представлено в суд дополнения к экспертному заключению, из которых следует, что в рамках проведения первичной судебной строительно-технической экспертизы установлено - состояние жилого дома с К№ по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, д.Лемешово, <адрес> соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» в целом на момент осмотра оценивается как работоспособное. Имеются отдельные, устраняемые при текущем ремонте, мелкие дефекты, не влияющие на эксплуатацию конструктивного элемента. Текущий ремонт может производиться лишь на отдельных участках, имеющих относительно повышенный износ. Пространственная жесткость здания на момент осмотра не нарушена. Несущие конструкции здания находятся в работоспособном состоянии, опасность внезапного обрушения отсутствует, требования Технического регламента в части соблюдения механической безопасности выполняется.

Исследуемый жилой дом с К№ по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, д. Лемешово, <адрес> учетом устранимости выявленных отступлений от нормативных требований соответствует санитарно-техническим, пожарно-техническим нормам и правилам, предъявляемым к подобным сооружениям, соответствует требованиям п.-п. 7,8 «СП 55.13330.2016. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», обеспечивает безопасность для здоровья человека при проживании и пребывании в нем, обеспечивает безопасность пользования данными строением, предусмотренное требованиями ФЗ № «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Таким образом, жилой дом с КН 50:27:0020301:827 по адресу: <адрес> г.о. Подольск д. Лемешово <адрес> реконструированном состоянии не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Ввиду того, что реконструкция выполнена в соответствии со строительными, градостроительными, противопожарными и иными обязательными нормами и правилами, и не нарушает прав и интересов третьих лиц, а также принимая во внимание, что со стороны ответчика и третьих лиц не поступило никаких возражений или заявлений о нарушении их прав данной реконструкцией, более того, она выполнена на земельном участке, который находится в частной собственности ФИО6, суд считает возможным удовлетворить требование о сохранении помещения в реконструированном виде, в связи с чем, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 удовлетворить.

Разрешить сохранить здание - жилой дом с К№ площадью 349 кв.м, количество этажей 4, в том числе подземный 1, расположенное по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, д. Лемешово, д, 63, в реконструированном состоянии.

Внести в ЕГРН изменения в сведения о площади жилого дома с К№ указав площадь 349 кв.м, количество этажей 4, в том числе подземный 1, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, д. Лемешово, д, 63.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий судья                                              Н.<адрес>