Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5808/2024 ~ М-2774/2024 от 04.04.2024

Дело № 2-1-5808/2024

40RS0001-01-2024-005341-29

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Паршиной Р.Н.

при секретаре Никеевой Е.Н.,    

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге

21 мая 2024 года

гражданское дело по иску ООО «Вакма» к ФИО2, Городской Управе города Калуги, Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений г. Калуги о признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

04 апреля 2024 года истец обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просит признать право собственности за ООО «Вакма» на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, расположенное в границах земельных участков с кадастровыми номерами № и № в соответствии с техническим планом, изготовленным ООО «БГТИ» 28.02.2024г.

Истец, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Представитель истца по доверенности Миронова Н.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала.

     Ответчик Лесной А.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

     Представители Городской Управы города Калуги, Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

     Представители третьих лиц Управления Росреестра по Калужской области, ППК «Роскадастр» по Калужской области в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

     Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы настоящего дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ООО «Вакма» на праве собственности принадлежит помещение с кадастровым номером № площадью 226,3 кв.м., назначение: нежилое, наименование: производственное помещение в одноэтажном кирпичном нежилом здании (строение 1), расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 757 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под нежилым производственным зданием для эксплуатации производственных зданий, по адресу: <адрес> находится в аренде у ООО «Вакма» и Лесного А.А., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 3092 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для эксплуатации здания склада и проходной, по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ООО «Вакма», что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Установлено, что ответчику Лесному А.А. на праве собственности принадлежит здание с кадастровым номером № площадью 491,8 кв.м., по адресу: <адрес>, здание расположено в границах земельных участков с кадастровыми номерами № и №, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно соглашению о перераспределении земельных участков от 29.03.2023г., заключенного между ФИО2 и ООО «Вакма» определены границы, площадь смежных земельных участков сторон и соответственно споров по земельным участкам, по фактическому пользованию ими не имеется.

Нежилое помещение с кадастровым номером № расположено на земельных участках с кадастровыми номерами № и № фактически является самостоятельным зданием, имеет отдельный вход на свой земельный участок и снабжено своими независимыми инженерными коммуникациями.

ООО «Вакма» произведена реконструкция нежилого помещения с кадастровым номером №, путем пристройки к нему помещений вспомогательного назначения и возведения второго этажа.

Технические характеристики реконструированного нежилого помещения содержатся в техническом плане, изготовленном ООО «БГТИ» 28.02.2024 года.

Согласно п.1 п.п.2 ст. 40 Земельного кодекса РФ установлено, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со ст. 43 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

Согласно п.1 ст. 263 Гражданского кодекса РФ также предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ).

Из материалов дела видно, что реконструкция нежилого помещения с кадастровым номером №, была проведена путем пристройки к нему помещений вспомогательного назначения и возведения второго этажа, расположенного на земельных участках с кадастровыми номерами № и №, по адресу: <адрес>, площадь нежилого помещения после реконструкции составляет 516,8 кв.м. Реконструкция проведена с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, не затрагивает конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности данного объекта, ремонтно-строительные работы выполнены в полном соответствии с требованиями экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации и в соответствии с действующими строительными нормами, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не превышает предельные параметры разрешенного строительства.

Установленные обстоятельства подтверждаются техническим планом ООО «БГТИ», подготовленным 28.02.2024г., техническим заключением ООО «КалугаЭксперт», другими материалами дела и сторонами не оспаривалось.

Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ч.4 п.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Согласно п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан; в этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Абзацами 2 и 3 пункта 26 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

    При таких обстоятельствах, в соответствии с приведенными правовыми нормами суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований о признании права собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░» (░░░ 4029018600, ░░░░ 1024001433280) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░ №, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░» 28.02.2024░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░.░. ░░░░░░░