Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-3219/2022 ~ М-2378/2022 от 15.06.2022

№ 2-3219/2022

50RS0033-01-2022-005085-80

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Орехово-Зуевский городской суд ФИО2 <адрес> в составе председательствующего судьи Щипанова И.Н.,                     при секретаре Вербиной А.А.,                                с участием истца Комарова В.В.,                                представителя ответчика Тихоновой Н.О. на основании доверенности Бариновой С.П.,                                                представителя ответчика Тихонова А.В. на основании доверенности ФИО13,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комарова В. В. к Тихоновой Н. О., Тихонову А. В. об оспаривании договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Комаров В.В. обратился в суд с иском к Тихоновой Н.О., указав в заявлении, что ответчик, являясь его двоюродной сестрой, уговорила его продать подешевле однокомнатную квартиру по адресу: ФИО2 <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ними была заключена сделка купли-продажи указанной квартиры, по условиям которого Тихонова Н.О. за приобретенную квартиру должна уплатить ему 1 000 000 руб., а он – выдать ей расписку о получении данной суммы. В связи с тем, что на дату договора у Тихоновой Н.О. указанной суммы не было, она уговорила истца подписать договор купли-продажи квартиры и передаточный акт с условием, что отдаст ему деньги после того, как возьмет кредит. До настоящего времени деньги Тихонова Н.О. ему не передала. Просит о признании недействительным договора купли-продажи квартиры по адресу: ФИО2 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и применении последствий его недействительности – прекращения права собственности Тихоновой Н.О. на спорную квартиру и признании его права собственности на эту квартиру.                     В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве соответчика привлечен Тихонов А.В.                                В судебном заседании Комаров В.В. на удовлетворении заявленных требований настаивает. При этом пояснил, что он, Тихонова Н.О. и ее отец – ФИО14 – родственники. ФИО14 злоупотребляет спиртными напитками, в связи с чем уже потерял одну квартиру. В связи с этим они решили переписать другую его квартиру по адресу: ФИО2 <адрес> на него. Деньги по этой сделке не передавались. Это было сделано для того, чтобы отец Тихоновой Н.О. - ФИО14 не остался без жилья. Потом ему позвонил Тихонов А.В. – он тогда был мужем Тихоновой Н.О, который сказал, что квартиру надо переписать на Тихонову Н.О. Они заключили с ней договор купли-продажи. На эту квартиру лично он никогда не претендовал. Тихонов А.В. к этой квартире также никакого отношения не имел. Исходя из условий договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он претендует на указанную квартиру, т.к. денег за нее не получил. Расписку о получении денег он не писал. В правоохранительные органы не обращался.

    Сторона ответчика Тихоновой Н.О. в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась, пояснив, что денег Комарову В.В. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она действительно не передавала. Ее бывший супруг Тихонов А.В. на данную квартиру никогда не претендовал и к ней никакого отношения не имеет, т.к. эта квартира ранее принадлежала ее отцу ФИО14, который в ней прописан и фактически проживает до настоящего времени. Вскоре после заключения сделки купли-продажи Тихонов А.В. подал иск мировому судье о расторжении с ней брака, в котором указал, что спора по имуществу между сторонами нет.

    Сторона ответчика Тихонова А.В. в судебном заседании иск не признала, пояснив, что считает указанный иск злоупотреблением правом, т.к. в производстве суда в настоящее время находится дело по иску Тихонова А.В. и встречному иску Тихоновой Н.О. о разделе совместно нажитого имущества, предметом которого является и квартира по адресу: ФИО2 <адрес>. Таким образом, спорная квартира выводится Тихоновой Н.О. из состава совместно нажитого в браке имущества. В действительности оспариваемый договор состоялся, деньги за квартиру Комарову В.В. были переданы, о чем имеется указание и в договоре и в передаточном акте. Квартира была приобретена на совместно нажитые деньги.

Также указанная сторона считает, что истец пропустил срок исковой давности. В иске просит отказать.

    Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования на предмет спора, Кривоусов О.Н. и представитель ФИО2 <адрес> в суд не явились, извещены надлежащим образом.

    Допрошенные в ходе рассмотрения дела в качестве свидетелей Тарасова Н.Е. – мать Тихоновой Н.О., а также Кобин О.А. – ее гражданский муж показали, что в спорной квартире жил и живет отец Тихоновой Н.О. – ФИО14, которому квартира досталась по наследству от его умершей матери. ФИО14 сильно пьет и по этой причине потерял две квартиры. Сделка с квартирой совершена, чтобы и эту квартиру ФИО14 не потерял. Кроме того, этого хотела при своей жизни и мать ФИО14 Комаров В.В. – двоюродный брат Тихоновой Н.О. Деньги за квартиру Комарову В.В. действительно не передавались. В этой квартире кроме ФИО14 никто не жил и не живет в настоящее время.

    Свидетель ФИО10 – друг ответчика Тихонова А.В. в судебном заседании показал, что Тихонов А.В. занял у него 250 000 руб. на приобретение квартиры. Также он купил у Тихонова А.В. автомобиль за 250 000 руб. При сделке купли-продажи он присутствовал в МФЦ. Ему известно, что деньги за квартиру были переданы Комарову В.В.

    Выслушав явившихся участников процесса, допросив в ходе рассмотрения дела свидетелей, представленных участниками процесса, исследовав материалы дела, материалы гражданского дела №, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со статьей 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно статье 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

ДД.ММ.ГГГГ между Комаровым В.В. (продавцом) и Тихоновой Н.О. (покупателем) был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: ФИО2 <адрес>.

    Цена договора – 1 000 000 руб. (п.4).

Согласно п.5 договора, покупатель купил у продавца указанную квартиру за 1 000 000 руб. Цена является существенным условием договора. В соответствие с п. 2 ст. 408 ГК РФ продавец обязуется выдать покупателю расписку в получении за квартиру суммы, указанной в настоящем пункте.

Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора купли-продажи квартиры (п. 6).

Вместе с тем, истцом Комаровым В.В. в обоснование иска указано, что денежные средства за проданную квартиру он не получил, расписку о получении денежных средств от Тихоновой Н.О. за проданную квартиру, как предусмотрено договором, не писал, что, по его мнению, является основанием для признания сделки недействительной и применении последствий ее недействительности.

А из пояснений истца в судебном заседании, а также ответчика Тихоновой Н.О., и из показаний допрошенных свидетелей Тарасовой Н.Е., Кобина О.А. следует, что между Комаровым В.В. и Тихоновой Н.О. ДД.ММ.ГГГГ была заключена мнимая сделка купли-продажи квартиры, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, с целью сохранения спорной квартиры для проживания отца Тихоновой Н.О. – ФИО14, которому спорная квартира ранее и принадлежала.

Рассматривая заявление стороны ответчика Тихонова А.В. о наличии признаков злоупотребления правом, суд исходит из следующего.

Согласно пункта 1 и пункта 2 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав.

В судебном заседании установлено, в том числе материалами гражданского дела №, что Тихонов А.В. и Тихонова Н.О. состояли в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ

Оспариваемая Комаровым В.В. сделка купли-продажи квартиры по адресу: ФИО2 <адрес> совершена ДД.ММ.ГГГГ, то есть в период брака сторон.

Но уже ДД.ММ.ГГГГ к мировому судье судебного участка № Орехово-Зуевского судебного района ФИО2 <адрес> поступило исковое заявление Тихонова А.В. о расторжении брака с Тихоновой Н.О., которое было удовлетворено решением от ДД.ММ.ГГГГ

Также в судебном заседании установлено, что в производстве Орехово-Зуевского городского суда ФИО2 <адрес> находится гражданское дело № по иску Тихонова А.В. и встречному иску Тихоновой Н.О. о разделе совместно нажитого имущества, предметом которого является, в том числе, квартира по адресу: ФИО2 <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ производство по данному делу приостановлено до разрешения судом настоящего гражданского дела.

Заявляя о злоупотреблении правом, сторона Тихонова А.В. обязана доказать наличие злоупотребления правом обеих сторон сделки – Комарова В.В. и Тихоновой Н.О.

В данном случае, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, такие доказательства стороной Тихонова А.В. суду не представлены. При этом суд отмечает, что Комаров В.В. участником процесса по делу о разделе имущества не является, а иск о признании сделки недействительной заявлен именно им.

Кроме того, для рассмотрения настоящего дела не имеет правового значения ответ на вопрос приобреталась ли указанная квартира за счет совместных средств супругов ФИО15, находящихся в зарегистрированном браке на момент совершения спорной сделки, поскольку истец оспаривает договор в связи с его безденежностью, т.е. заявляет о не получении им каких-либо денежных средств за спорную квартиру от продавца по сделке купли-продажи.

Рассматривая доводы стороны ответчика Тихонова А.В. о пропуске истцом срока исковой давности, суд исходит из того, что в соответствии со ст. 166 Гражданского кодекса Российской сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Пунктом 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен общий срок исковой давности три года.

В соответствии с п. 1 ст. 181 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (п. 3 ст. 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год (п. 2 ст. 181 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (абз. 2 п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Оспариваемая Комаровым В.В. сделка купли-продажи квартиры по адресу: ФИО2 <адрес> была совершена ДД.ММ.ГГГГ

Право собственности на спорную квартиру Тихоновой Н.О. зарегистрировано в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ

В суд с настоящим иском истец обратился только июне 2022 г., то есть за пределами срока исковой давности.

Установив указанные обстоятельства, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении иска ввиду пропуска истцом срока исковой давности.

    Руководствуясь ст. 177 ГК РФ, ст.ст. 56, 195-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Комарова В. В. (паспорт РФ серия № №) к Тихоновой Н. О. (паспорт РФ серия № №), Тихонову А. В. (паспорт РФ серия № №) о признании недействительным договора купли-продажи квартиры по адресу: ФИО2 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и применении последствий его недействительности – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в ФИО2 областной суд через Орехово-Зуевский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                                     И.Н. Щипанов

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ