Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6349/2023 ~ М-6560/2023 от 05.10.2023

Дело № 2 -6349/23

16RS0050-01-2023-009090-58

                                               РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 декабря 2023 года                                        г.Казань

Приволжский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Гараевой А.Р.,

при участии помощника прокурора Приволжского района г.Казани Ахметзянова И.И.,

при секретаре судебного заседания Муратовой Д.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФГБОУ ВО «КНИТУ» к Гайнуллину Ф.З. о выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФГБОУ ВО «КНИТУ» обратилось в суд с иском к ответчику о выселении, указав в обоснование, что ФГБОУ ВО «КНИТУ» принадлежит здание общежития, расположенного по адресу: <адрес> на праве оперативного управления. В указанном здании общежития в комнате 20 проживает Гайнуллин Ф.З. 10.01.2012 года между ГАОУ НПО «Торгово-кулинарный профессиональный лицей» и Гайнуллиным Ф.З. был подписан договор найма жилого помещения №. Ордера на жилые помещения и договоры социального найма жилых помещений на хранение в ГБУ «Государственный архив РТ» не поступали. Согласно ответу МЗИО РТ от 19.05.2022, здание общежития, расположенное по адресу: <адрес> было передано в оперативное управление ПУ №49 по договорам от 25.11.2003г. № и от 25.05.2006г №. Какие-либо договорные отношения между ФГБОУ ВО «КНИТУ» и ответчиком отсутствуют. В настоящий момент в Университете имеется острая необходимость по обеспечению нуждающихся в жилых помещениях в общежитиях, обучающихся в рамках выполнения государственного задания. В связи с указанным использование ответчиками жилого помещения в общежитии по адресу: <адрес> является использованием жилого помещения в общежитии в общежитии не по назначению. Истец просит выселить Гайнуллина Ф.З. из жилого помещения – комнаты 20 общежития, расположенного по адресу: <адрес>, взыскать расходы на оплату госпошлины в размере 6 000 рублей.

Протокольным определением суда от 21.11.2023 года в качестве третьих лиц не заявляющих самостоятельных требований привлечены Министерство земельных и имущественных отношений РТ, Министерство науки и высшего образования РФ, Федеральное агентство по управлению государственным имуществом, Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом РТ и Ульяновской области, ООО «БКК».

Представитель истца Зарипов Р.Р., действующий на основании доверенности, иск поддержал в полном объеме, просит удовлетворить. Пояснил, что здание общежития передано в их подведомственное управление для проживания студентов. Проживание иных лиц в здании незаконно. На условия мирового соглашения ответчик не согласился.

Ответчик Гайнуллин Ф.З. иск не признал, пояснив, что ему некуда выселяться.

Представители третьих лиц ООО «БКК», Министерство земельных и имущественных отношений РТ, Министерство науки и высшего образования РФ, Федеральное агентство по управлению государственным имуществом, Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом РТ и Ульяновской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав явившихся участников процесса, заслушав заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 296 ГК РФ учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

Собственник имущества вправе изъять излишнее, неиспользуемое или используемое не по назначению имущество, закрепленное им за учреждением или казенным предприятием либо приобретенное учреждением или казенным предприятием за счет средств, выделенных ему собственником на приобретение этого имущества. Имуществом, изъятым у учреждения или казенного предприятия, собственник этого имущества вправе распорядиться по своему усмотрению.

Согласно статье 305 ГК РФ права, предусмотренные ст. 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 92 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ) жилые помещения в общежитиях относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда.

Согласно статье 93 ЖК РФ служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления.

В силу части 1 статьи 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

Статьей 99 ЖК РФ установлено, что специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

Специализированные жилые помещения предоставляются по установленным настоящим Кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте.

В соответствии с частью 1 статьи 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

Статьей 102 ЖК РФ установлено, что договор найма специализированного жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) такого жилого помещения или по иным предусмотренным настоящим Кодексом основаниям.

Переход права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником - нанимателем такого жилого помещения.

Согласно части 2 статьи 105 ЖК РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

На основании частей 1 - 4 статьи 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

Не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях:

1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, органов принудительного исполнения Российской Федерации, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей;

2) пенсионеры по старости;

3) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер;

4) инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы, семьи, имеющие в своем составе детей-инвалидов, инвалидов с детства.

Гражданам, указанным в части 2 настоящей статьи, предоставляются другие жилые помещения, которые должны находиться в черте соответствующего населенного пункта.

Выселение граждан из служебных жилых помещений или жилых помещений в общежитиях с предоставлением других жилых помещений в случае, предусмотренном частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса, осуществляется прежним собственником или юридическим лицом, передающими соответствующие жилые помещения.

Судом установлено, что здание – общежитие с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, находится в собственности Российской Федерации на основании распоряжения Межрегионального территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области «О безвозмездной передаче имущества из государственной собственности Республики Татарстан» №-р от 22.11.2019 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Указанное жилое здание на основании распоряжения Министерства земельных и имущественных отношений Республики Татарстан № от 16.12.2019 года передано ФГБОУ ВО «КНИТУ» на праве оперативного управления, которое зарегистрировано 10.02.2020 года.

30.11.1990 года между Казанским средним профессионально-техническим училищем №49 и Казанским мясокомбинатом был заключен договор, согласно которому Училище передало во временное пользование Мясокомбинату помещения из 10 комнат: №, кухни, душевые, туалетные комнаты на 5 этаже общежития училища по <адрес>, под общежитие выпускников училища женского пола 1988-1990, работающих на Казанском мясокомбинате и проживающих в настоящее время в общежитии мясокомбината по <адрес>. Комбинат обязуется настоящее помещение использовать строго по назначению исключительно под общежитие.

11.05.1994 года между Казанским средним профессионально-техническим училищем №49 и АО «Казанский мясокомбинат» заключен договор, по условиям которого Профессиональное училище №49 передало во временное пользование Казанскому мясокомбинату помещения из 10 комнат: №, кухни, душевые, туалетные комнаты на 5 этаже общежития училища по <адрес>, под общежитие работников АО «Казанский мясокомбинат». Комбинат обязуется настоящее помещение использовать строго по назначению исключительно под общежитие.

Указанные договоры о передаче во временное пользование были расторгнуты с 21.02.2002 года по соглашению сторон на основании письма директора ПУ №49 от 21 февраля 2002 года.

Согласно ответу АО «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан» по материалам инвентарного дела здание № по адресу: <адрес> года постройки. По данным первичной технической инвентаризации от 25.12.1977 года поставлено на учет как общежитие. По данным текущей инвентаризации от 05.12. 2016 года здание имеет статус общежитие.

На основании договора № от 25.11.2003 года Министерство земельных и имущественных отношений Республики Татарстан передало Профессиональному училищу №49 в оперативное управление государственное имущество – здание по адресу: <адрес>.

25.05.2006 года между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Татарстан и Профессиональным училищем №49 заключен договор №, согласно которому Профессиональному училищу №49 передано в оперативное управление государственное имущество – здание по адресу: <адрес>.

Распоряжением Министерства земельных и имущественных отношений Республики Татарстан № от 30.04.2015 года из оперативного управления ГАОУ НПО «Торгово-кулинарный профессиональный лицей» изъято здание общежития по адресу: <адрес>, передано в безвозмездное пользование ФГБОУ ВО «КНИТУ».

На основании договора № от 11.06.2015 года Министерство земельных и имущественных отношений Республики Татарстан передало ФГБОУ ВО «КНИТУ» в оперативное управление государственное имущество – здание по адресу: <адрес>.

ГАОУ НПО «Торгово-кулинарный профессиональный лицей» ликвидировано 08.12.2015 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц.

ОАО «Казанский мясокомбинат» 11.11.2020 года прекратило деятельность в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

Распоряжением Министерства науки и высшего образования Российской Федерации № от 27.01.2023 года в специализированный жилищный фонд с отнесением к жилым помещениям в общежитиях включены находящиеся в собственности Российской Федерации и закреплённые на праве оперативного управления за ФГБОУ ВО «КНИТУ» объекты:…здание общежития, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, зарегистрировано право собственности Российской Федерации от 26.02.2020 года, зарегистрировано право оперативного управления от 10.02.2020 года.

Согласно представленным документам следует, что ответчик зарегистрирован в общежитии ком. № с 10.01.2012 года.

Согласно представленных документов следует, что на основании Приказа № от 22 декабря 2011 года по ходатайству ОАО «Булочно-кондитерский комбинат» Гайнуллин Ф.З. был заселен в общежитие ГАОУ НПО «Торгово-кулинарный профессиональный лицей».

Ордера на жилые помещения и договоры социального найма жилых помещений на хранение в ГБУ «Государственный архив РТ» не поступали.

Какие-либо договорные отношения между истцом и ответчиком отсутствуют.

Согласно выписки из ЕГРН следует, что ответчику на праве собственности принадлежит 1/3 доли земельного участка расположенного по адресу: РТ, Буинский муниципальный район, Тимбаевское сельское поселение.

Согласно ответа на запрос Гайнуллин Ф.З. на учете в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий по программе ГЖФ при Раисе РТ не состоит.

Согласно статье 419 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обязательство прекращается ликвидацией юридического лица (должника или кредитора), кроме случаев, когда законом или иными правовыми актами исполнение обязательства ликвидированного юридического лица возлагается на другое лицо (по требованиям о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и др.)

Жилое помещение в общежитии, в котором проживает ответчик, было предоставлено во временное пользование для временного проживания в нем.

Согласно части 1 и 2 статьи 39 Федерального закона от 29 декабря 2012 г. №273-ФЗ «Об образовании в Российской Федерации» нуждающимся в жилых помещениях в общежитиях обучающимся по основным образовательным программам среднего профессионального и высшего образования по очной форме обучения и на период прохождения промежуточной и итоговой аттестации обучающимся по данным образовательным программам по заочной форме обучения организациями, осуществляющими образовательную деятельность, предоставляются жилые помещения в общежитиях при наличии соответствующего жилищного фонда у этих организаций.

Жилые помещения в общежитиях предоставляются обучающимся в порядке, установленном локальными нормативными актами организаций, осуществляющих образовательную деятельность. При наличии обучающихся, нуждающихся в жилых помещениях в общежитиях, не допускается использование таких жилых помещений для целей, не связанных с проживанием в них обучающихся.

Ответчик Гайнуллин Ф.З. доказательства того, что он является обучающимся в ФГБОУ ВО «КНИТУ» или работником, с которыми заключены договора найма в общежитии на период работы в организациях, которые состоят в правоотношениях с ФГБОУ ВО «КНИТУ», суду не подставлены.

Согласно справке ФГБОУ ВО «КНИТУ» от 16 марта 2023 года за № по состоянию на 15 марта 2023 года общее количество студентов, обучающихся по основным образовательным программам среднего профессионального и высшего образования по очной форме обучения, составляет 18077 человек. Общее количество студентов, нуждающихся в предоставлении жилых комнат в общежитиях составляет 4335 человек, в том числе, 1333 иностранных студента.

Таким образом, у ФГБОУ ВО «КНИТУ» имеется обязанность по обеспечению жилыми помещениями в общежитиях обучающихся, которые являются нуждающимися.

Проживание же лиц, не являющихся обучающимися в ФГБОУ ВО «КНИТУ» в общежитии по адресу: <адрес>, является использованием жилых помещений в общежитии не по назначению.

Ответчик не является лицом, который в соответствии с положениями статьи 103 ЖК РФ не может быть выселен из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений.

При установленных обстоятельствах, иск является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании части 1 статьи 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Руководствуясь статьями 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФГБОУ ВО «КНИТУ» к Гайнуллину Ф.З. о выселении удовлетворить.

Выселить Гафнуллина Ф.З. из жилого помещения, комнаты № общежития, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с Гафнуллина Ф.З. в пользу ФГБОУ ВО «КНИТУ» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ через Приволжский районный суд г.Казани в течение месяца.

           Судья