Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5327/2023 ~ М-4765/2023 от 30.10.2023

Дело № 2-5327/2023

(34RS0002-01-2023-006937-75)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 ноября 2023 года                                                                город Волгоград

Дзержинский районный суд города Волгограда в составе

председательствующего судьи Землянухиной Н.С.,

при секретаре судебного заседания Щербининой К.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волгограде гражданское дело по иску департамента муниципального имущества администрации Волгограда к Озериной Варваре Сергеевне о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

истец ДМИ администрации Волгограда обратился в суд с иском к Озериной В.С. о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки.

В обоснование исковых требований указано на то, что 25 января 2008 года между администрацией Волгограда и гражданами РФ в количестве 74 человек, в том числе с Озериной B.C., заключен договор аренды земельного участка № 7889 (далее - Договор аренды), в соответствии с которым Арендаторам предоставляется в аренду на 49 лет земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Размер годовой арендной платы по Договору определяется в соответствии с Постановлением Волгоградского горсовета народных депутатов от 23 ноября 2005 года № 24/464 «О положении о местных налогах на территории Волгограда, установлении и введении местных налогов на территории Волгограда», Постановлением главы администрации Волгоградской области от 22 августа 2011 года № 469-п «Об утверждении Порядка расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области, предоставленные в аренду без торгов», Приказом комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области от 27 октября 2015 года № 46-н «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Волгоградской области», решением Волгоградской городской Думы от 19 апреля 2017 года № 56/1622 «Об утверждении значений коэффициента категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов и значений коэффициента дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов, применяемых при определении размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в городском округе город-герой Волгоград», приказом комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области от 30 октября 2020 года № 79-н «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков категории «Земли населенных пунктов» на территории Волгоградской области», с учетом Федеральных законов от 19 декабря 2016 года № 415-ФЗ «О федеральном бюджете на 2017 год и на плановый период 2018 и 2019 годов», от 15 декабря 2017 года № 362-ФЗ «О федеральном бюджете на 2018 год и на плановый период 2019 и 2020 годов», от 29 ноября 2018 года № 459-ФЗ «О федеральном бюджете на 2019 год и на плановый период 2020 и 2021 годов», от 02 декабря 2019 года № 380-ФЗ «О федеральном бюджете на 2020 год и на плановый период 2021 и 2022 годов».

Сумма годовой арендной платы за период с 01 января 2017 года при кадастровой стоимости за 1 кв.м. земельного участка (руб./кв.м.) 7 920 рублей 82 копейки и площади доли земельного участка 31 кв.м., с коэффициентом вида функционального использования земельного участка 0,015, коэффициентом дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке, из категории земель населенных пунктов - 1,00 и коэффициентом категории арендатора земельного участка – 1,00, составляет 3 830 рублей 51 копейка.

Сумма годовой арендной платы за период с 01 января 2018 года при кадастровой стоимости за 1 кв.м. земельного участка (руб./кв.м.) 7 920 рублей 82 копейки и площади доли земельного участка 31 кв.м., с коэффициентом вида функционального использования земельного участка 0,015, коэффициентом дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов - 1,00 и коэффициентом категории арендатора земельного участка – 1,00, составляет 3 983 рубля 76 копеек.

Сумма годовой арендной платы за период с 01 января 2019 года при кадастровой стоимости за 1 кв.м. земельного участка (руб./кв.м.) 7 920 рублей 82 копейки и площади доли земельного участка 31 кв.м., с коэффициентом вида функционального использования земельного участка 0,015, коэффициентом дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов - 1,00 и коэффициентом категории арендатора земельного участка – 1,00, составляет 4 155 рублей 07 копеек.

Сумма годовой арендной платы за период с 01 января 2020 года при кадастровой стоимости за 1 кв.м. земельного участка (руб./кв.м.) 7 920 рублей 82 копейки и площади доли земельного участка 31 кв.м., с коэффициентом вида функционального использования земельного участка 0,015, коэффициентом дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов - 1,00 и коэффициентом категории арендатора земельного участка – 1,00, составляет 4 279 рублей 71 копейка.

Сумма годовой арендной платы за период с 01 января 2021 года при кадастровой стоимости за 1 кв.м. земельного участка (руб./кв.м.) 559 рублей 78 копеек и площади доли земельного участка 31 кв.м., с коэффициентом вида функционального использования земельного участка 0,015, коэффициентом дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов - 1,00 и коэффициентом категории арендатора земельного участка – 1,00, составляет 260 рублей 30 копеек.

Сумма годовой арендной платы за период с 01 января 2022 года при кадастровой стоимости за 1 кв.м. земельного участка (руб./кв.м.) 559 рублей 78 копеек и площади доли земельного участка 31 кв.м., с коэффициентом вида функционального использования земельного участка 0,015, коэффициентом дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов - 1,00 и коэффициентом категории арендатора земельного участка – 1,00, составляет 270 рублей 71 копейка.

Должником в нарушение ст. 309 ГК РФ и условий договора аренды обязательство по внесению арендной платы должным образом не исполняется, в связи с чем, за ответчиком имеется долг по арендной плате за период с 10 июня 2017 года по 31 октября 2022 года в сумме 15 435 рублей 56 копеек.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ и условий договора в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку размере 0,1 % за каждый день просрочки от суммы платежей, подлежащих перечислению арендатору.

В связи с тем, что арендатором своевременно плата по договору аренды не вносилась, ему начислена неустойка, размер которой в период с 01 июня 2017 года по 31 октября 2022 года составляет 61 793 рубля 87 копеек.

10 августа 2023 года судебный приказ от 12 декабря 2022 года по делу № 2-136-5464/2022 мирового судьи судебного участка № 136 Дзержинского судебного района города Волгограда Волгоградской области о взыскании в пользу ДМИ администрации Волгограда с Озериной В.С. задолженности по арендной плате за период с 10 июня 2017 года по 31 октября 2022 года в сумме 15 435 рублей 56 копеек, неустойки за период с 01 июня 2017 года по 31 октября 2022 года в сумме 61 793 рубля 87 копеек, а всего 77 229 рублей 43 копейки, отменен.

По указанным основаниям истец просит суд взыскать в пользу департамента муниципального имущества администрации Волгограда с Озериной Варвары Сергеевны задолженность по арендной плате за период с 10 июня 2017 года по 31 октября 2022 года в сумме 15 435 рублей 56 копеек, неустойку за период с 01 июня 2017 года по 31 октября 2022 года в сумме 61 793 рубля 87 копеек, а всего 77 229 рублей 43 копейки.

Представитель истца ДМИ администрации Волгограда в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, причины неявки суду не сообщил.

Ответчик Озерина В.С. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, причины неявки суду не сообщила, возражений на исковое заявление не представила, явку представителя не обеспечила, в связи с чем дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В соответствии со ст. 234 ГПК РФ при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд проводит судебное заседание в общем порядке, исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным.

Суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие участников процесса в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования ДМИ администрации Волгограда по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

В соответствии со ст. 1 Закона Волгоградской области от 26 декабря 2016 года № 136-ОД «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления городского округа город-герой Волгоград и органами государственной власти Волгоградской области по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и признании утратившими силу отдельных законов Волгоградской области» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городе Волгограде, за исключением земельных участков, предоставленных для строительства, осуществляется администрацией Волгограда.

Согласно Положению о департаменте муниципального имущества администрации Волгограда (далее - Департамент), утверждённому решением Волгоградской городской Думы от 22 марта 2017 года № 55/1585 «О даче согласия администрации Волгограда на реорганизацию департамента муниципального имущества администрации Волгограда и департамента земельных ресурсов администрации Волгограда в форме присоединения департамента земельных ресурсов администрации Волгограда к департаменту муниципального имущества администрации Волгограда и утверждении Положения о департаменте муниципального имущества администрации Волгограда» Департамент осуществляет полномочия собственника по управлению, владению, пользованию и распоряжению земельными участками, в том числе полномочия продавца, арендодателя.

В силу ч. 10 ст. 39.20 ЗК РФ размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 статьи 39.20 ЗК РФ, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ч. 1, ч. 4 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Договор является правомерной сделкой, порождающей обязательство, поэтому в силу ч. 3 ст. 420 ГК РФ к нему применяются общие положения об обязательствах.

В силу ч. 4 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная ЗК РФ.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Согласно ч. 2 ст. 614 ГК РФ арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 1, ч. 3 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с ч. 1 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

На основании ч. 2 ст. 26 ЗК РФ договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Судом установлено, что 25 января 2008 года между администрацией Волгограда (Арендодатель) и Озериной В.С. (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 7889 (далее - Договор).

Согласно п. 1.1 Договора Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в пользование на условиях долгосрочной (краткосрочной) аренды на сорок девять лет земельный участок из земель населенных пунктов учетный № 3-86-17, кадастровый номер отсутствует, общей площадью 2 451 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в границах, указанных в прилагаемом плане земельного участка.

В силу п. 1.3 Договора участок предоставляется для эксплуатации двухэтажной стоянки для хранения автомобилей.

В соответствии с расчётом платы за земельный участок к договору аренды земельного участка № 7889 от 25 января 2008 года установлен размер годовой арендной платы: с 01 января 2017 года – 3 830 рублей 51 копейка, с 01 января 2018 года – 3 983 рубля 76 копеек, с 01 января 2019 года – 4 155 рублей 07 копеек, с 01 января 2020 года – 4 279 рублей 71 копейка, с 01 января 2021 года – 260 рублей 30 копеек, с 01 января 2022 года – 270 рублей 71 копейка.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 10 ноября 2022 года, ответчик Озерина В.С. с 18 октября 2012 года является арендатором земельного участка с кадастровым номером 34:34:030052:75, общей площадью 2 451 +/ - 17 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 2.8 Договора размер ежегодной арендной платы является определяемым и подлежит исчислению в каждом случае централизованного изменения (введения) ставок и (или) коэффициентов к ставкам арендной платы, установленных в Волгограде, а также в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Арендодатель письменно извещает Арендатора о размере арендной платы, предстоящей к оплате.

В пункте 2.7 Договора установлено, что расчет арендной платы определён в приложении к Договору, которое является неотъемлемой частью Договора.

Пунктом 2.4 Договора предусмотрено, что арендная плата вносится ежемесячно равным частями до 10-го числа месяца следующего за отчётным.

Арендная плата за последний месяц года вносится не позднее 25 декабря текущего года.

Согласно пункту 2.9 Договора в случае невнесения арендной платы в установленный Договором срок, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,1 % за каждый день просрочки от суммы платежей, подлежащих перечислению Арендодателю.

В пунктах 16, 19 Постановления Пленума ВАС РФ от 17 ноября 2011 года № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» разъяснено, что к договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом (далее - регулируемая арендная плата), даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.

Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

Договор аренды земельного участка № 7889 от 25 января 2008 года заключен после вступления в силу Земельного кодекса РФ, а потому арендная плата по Договору является регулируемой.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Заключенный между сторонами Договор по своей правовой природе является договором аренды и регулируется Земельным кодекса Российской Федерации, общими положениями гражданского законодательства и нормами для отдельных видов обязательств, содержащимися в главе 34 «Аренда» Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

На основании абз. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1, п. 1 ч. 2 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде, в частности определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В силу статей 606, 611, 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Объект аренды находится у арендатора во временном владении и пользовании. Данные обстоятельства не оспариваются сторонами. Следовательно, у арендатора возникла встречная обязанность по внесению в установленные Договором сроки и порядке арендных платежей за пользование этим имуществом.

Как следует из абз. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В рассматриваемом случае, арендуемый земельный участок относится к категории земель - земли населенных пунктов.

В соответствии с п. 2 ч. 3 ст. 39.7 ЗК РФ, если иное не установлено ЗК РФ или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Таким образом, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен.

В связи с принятием уполномоченными органами нормативно-правовых актов, на основании которых изменяется размер арендной платы, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

В рассматриваемом случае Договор заключен в 2008 году, то есть после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы (ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации), в связи с чем при определении размера арендной платы надлежит руководствоваться порядком определения размера арендной платы, устанавливаемым уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом, и новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.

Расчет арендной платы за период с 10 июня 2017 года по 31 октября 2022 года за пользование земельным участком произведен истцом на основании:

Постановления Волгоградского горсовета народных депутатов от 23 ноября 2005 года № 24/464 «О положении о местных налогах на территории Волгограда, установлении и введении местных налогов на территории Волгограда»,

Постановления главы администрации Волгоградской области от 22 августа 2011 года № 469-п «Об утверждении Порядка расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области, предоставленные в аренду без торгов»,

Приказа комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области от 27 октября 2015 года № 46-н «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Волгоградской области»,

решения Волгоградской городской Думы от 19 апреля 2017 года № 56/1622 «Об утверждении значений коэффициента категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов и значений коэффициента дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов, применяемых при определении размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в городском округе город-герой Волгоград»,

приказа комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области от 30 октября 2020 года № 79-н «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков категории «Земли населенных пунктов» на территории Волгоградской области»,

Федерального закона от 19 декабря 2016 года № 415-ФЗ «О федеральном бюджете на 2017 год и на плановый период 2018 и 2019 годов»,

Федерального закона от 15 декабря 2017 года № 362-ФЗ «О федеральном бюджете на 2018 год и на плановый период 2019 и 2020 годов»,

Федерального закона от 29 ноября 2018 года № 459-ФЗ «О федеральном бюджете на 2019 год и на плановый период 2020 и 2021 годов»,

Федерального закона от 02 декабря 2019 года № 380-ФЗ «О федеральном бюджете на 2020 год и на плановый период 2021 и 2022 годов».

Расчёт годовой арендной платы Озериной В.С. за период с 01 января 2017 года исходя из кадастровой стоимости за 1 кв.м. земельного участка (руб./кв.м.) 7 920 рублей 82 копейки и площади доли земельного участка 31 кв.м., с коэффициентом вида функционального использования земельного участка 0,015, коэффициентом дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов - 1,00 и коэффициентом категории арендатора земельного участка – 1,00, составляет 3 830 рублей 51 копейка.

Расчёт годовой арендной платы Озериной В.С. за период с 01 января 2018 года исходя из кадастровой стоимости за 1 кв.м. земельного участка (руб./кв.м.) 7 920 рублей 82 копейки и площади доли земельного участка 31 кв.м., с коэффициентом вида функционального использования земельного участка 0,015, коэффициентом дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов - 1,00 и коэффициентом категории арендатора земельного участка – 1,00, составляет 3 983 рубля 76 копеек.

Расчёт годовой арендной платы Озериной В.С. за период с 01 января 2019 года исходя из кадастровой стоимости за 1 кв.м. земельного участка (руб./кв.м.) 7 920 рублей 82 копейки и площади доли земельного участка 31 кв.м., с коэффициентом вида функционального использования земельного участка 0,015, коэффициентом дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов - 1,00 и коэффициентом категории арендатора земельного участка – 1,00, составляет 4 155 рублей 07 копеек.

Расчёт годовой арендной платы Озериной В.С. за период с 01 января 2020 года исходя из кадастровой стоимости за 1 кв.м. земельного участка (руб./кв.м.) 7 920 рублей 82 копейки и площади доли земельного участка 31 кв.м., с коэффициентом вида функционального использования земельного участка 0,015, коэффициентом дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов - 1,00 и коэффициентом категории арендатора земельного участка – 1,00, составляет 4 279 рублей 71 копейка.

Расчёт годовой арендной платы Озериной В.С. за период с 01 января 2021 года исходя из кадастровой стоимости за 1 кв.м. земельного участка (руб./кв.м.) 559 рублей 78 копеек и площади доли земельного участка 31 кв.м., с коэффициентом вида функционального использования земельного участка 0,015, коэффициентом дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов - 1,00 и коэффициентом категории арендатора земельного участка – 1,00, составляет 260 рублей 30 копеек.

Расчёт годовой арендной платы Озериной В.С. за период с 01 января 2022 года исходя из кадастровой стоимости за 1 кв.м. земельного участка (руб./кв.м.) 559 рублей 78 копеек и площади доли земельного участка 31 кв.м., с коэффициентом вида функционального использования земельного участка 0,015, коэффициентом дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов - 1,00 и коэффициентом категории арендатора земельного участка – 1,00, составляет 270 рублей 71 копейка.

Суд проверил расчет, представленный представителем истца, суд признает его арифметически верным.

В результате ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по Договору у Озериной В.С. образовалась задолженность по оплате арендной платы за период с 10 июня 2017 года по 31 октября 2022 года в сумме 15 435 рублей 56 копеек.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Контрасчета задолженности по оплате арендной платы ответчик суду не представила.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ответчик Озерина В.С. не исполнила свою обязанность по Договору, в связи с чем исковое требование ДМИ администрации Волгограда о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 7889 от 25 января 2008 года за период с 10 июня 2017 года по 31 октября 2022 года в размере 15 435 рублей 56 копеек является законным и обоснованным.

Доказательств добровольной оплаты задолженности в полном объеме ответчиком на дату рассмотрения дела не представлено.

На основании вышеизложенного, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 7889 от 25 января 2008 года за период с 10 июня 2017 года по 31 октября 2022 года в размере 15 435 рублей 56 копеек.

В соответствии с ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 2.9 Договора предусмотрено, что в случае невнесения арендной платы в установленный Договором срок, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,1 % за каждый день просрочки от суммы платежей, подлежащих перечислению Арендодателю.

В связи с нарушением ответчиком сроков по внесению арендной платы по договору № 7889 от 25 января 2008 года суд полагает необходимым взыскать с Озериной В.С. в пользу истца неустойку за период с 01 июня 2017 года по 31 октября 2022 года в размере 61 793 рубля 87 копеек.

Руководствуясь статьями 194-199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск департамента муниципального имущества администрации Волгограда (ИНН 3444074200) к Озериной Варваре Сергеевне (паспорт серия №) о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки - удовлетворить.

Взыскать с Озериной Варвары Сергеевны в пользу департамента муниципального имущества администрации Волгограда долг по арендной плате по договору аренды земельного участка № 7889 от 25 января 2008 года за период с 10 июня 2017 года по 31 октября 2022 года в сумме 15 435 рублей 56 копеек, неустойку за период с 01 июня 2017 года по 31 октября 2022 года в сумме 61 793 рубля 87 копеек, а всего 77 229 рублей 43 копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Дзержинский районный суд Волгограда в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Дзержинский районный суд города Волгограда в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение составлено машинописным текстом с использованием технических средств 07 декабря 2023 года.

Судья                                                                                Н.С. Землянухина