Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2050/2022 ~ М-1419/2022 от 18.04.2022

61 RS 0№-43

Дело № 2-2050/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 мая 2022 года г. Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи ЗАХАРЕНКО Л.В.

при секретаре Ревиной К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО1, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО2, ФИО4, к ООО «Специализированный застройщик ККПД-ИНВЕСТ» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО1, действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО2, ФИО4 обратились в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик ККПД-ИНВЕСТ» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ФИО1, выступающими от своего имени и от имени несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО5, ФИО4, и Обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик ККПД-ИНВЕСТ» был заключён договор участия в долевом строительстве №-ОТ -2и. В соответствии с условиями данного договора ООО «Специализированный застройщик ККПД-ИНВЕСТ» обязалось построить на земельном многоквартирный дом - 9-14 этажный 7- секционный жилой дом со встроенными помещениями, создаваемый по строительному адресу: <адрес>, жилой район «Левенцовский», микрорайон №, корпус 5-3. В свою очередь, дольщики обязались принять долевое участие в финансировании строительства указанного дома в части строительства двухкомнатной квартиры, оплатить её стоимость, принять в собственность объект долевого строительства, а также исполнить иные договорные обязательства. Согласно п. 6.1. «Застройщик обязан передать, а участник принять Объект не позднее «31» августа 2021 года. Между тем ООО «Специализированный застройщик ККПД-ИНВЕСТ» своё обязательство по строительству многоквартирного дома и передаче мне объекта долевого строительства по акту приёма-передачи в срок не позднее «31» августа 2021 года не исполнило. Фактически объект долевого строительства принят ДД.ММ.ГГГГ. В связи с тем, что ООО «Специализированный застройщик ККПД-ИНВЕСТ» своё обязательство по передаче Объекта долевого строительства исполнило ненадлежащим образом размер неустойки на момент предъявления настоящего иска, составляет 137600 рублей 70 копеек, истец просит взыскать с ООО «Специализированный застройщик ККПД-ИНВЕСТ» в пользу ФИО3 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 27520 рублей 14 копеек за период с «01» сентября 2021 года по «05» ноября 2021 года, 50000 рублей морального вреда, штраф в размере 50% в соответствии с частью 6 статьи 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О защите прав потребителей", 6000 рублей расходов по оплате услуг представителя. Взыскать с ООО «Специализированный застройщик ККПД-ИНВЕСТ» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 27520 рублей 14 копеек за период с «01» сентября 2021 года по «05» ноября 2021 года, 50000 рублей морального вреда, штраф в размере 50% в соответствии с частью 6 статьи 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О защите прав потребителей", 6000 рублей расходов по оплате услуг представителя. Взыскать с ООО «Специализированный застройщик ККПД-ИНВЕСТ» в пользу ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в лице своих законных представителей ФИО3 и ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 27520 рублей 14 копеек за период с «01» сентября 2021 года по «05» ноября 2021 года, 50000 рублей морального вреда, штраф в размере 50% в соответствии с частью 6 статьи 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О защите прав потребителей". Взыскать с ООО «Специализированный застройщик ККПД-ИНВЕСТ» в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в лице своих законных представителей ФИО3 и ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 27520 рублей 14 копеек за период с «01» сентября 2021 года по «05» ноября 2021 года, 50000 рублей морального вреда, штраф в размере 50% в соответствии с частью 6 статьи 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О защите прав потребителей". Взыскать с ООО «Специализированный застройщик ККПД-ИНВЕСТ» в пользу ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в лице своих законных представителей ФИО3 и ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 27520 рублей 14 копеек за период с «01» сентября 2021 года по «05» ноября 2021 года, 50000 рублей морального вреда, штраф в размере 50% в соответствии с частью 6 статьи 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О защите прав потребителей".

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о чем имеется документальное подтверждение в материалах дела в виде заявления о рассмотрении дела в отсутствие истцов.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик ККПД-ИНВЕСТ» не явился, ранее представил письменный отзыв, согласно которому исковые требования не признал, просил в удовлетворении исковых требований отказать, по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов, представителя ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 9 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 9 Федерального закона от 26 января 1996 года № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Согласно статьям 309, 310, 408, 420 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ФИО1, выступающими от своего имени и от имени несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО5, ФИО4, и Обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик ККПД-ИНВЕСТ» был заключён договор участия в долевом строительстве №-ОТ-2и.

В соответствии с условиями данного договора ООО «Специализированный застройщик ККПД-ИНВЕСТ» обязалось построить на земельном многоквартирный дом - 9-14 этажный 7- секционный жилой дом со встроенными помещениями, создаваемый по строительному адресу: г. Ростов-на-Дону, <адрес>, жилой район «Левенцовский», микрорайон №, корпус 5-3.

В свою очередь, дольщики обязались принять долевое участие в финансировании строительства указанного дома в части строительства двухкомнатной квартиры, оплатить её стоимость, принять в собственность объект долевого строительства, а также исполнить иные договорные обязательства.

Согласно п. 6.1. «Застройщик обязан передать, а участник принять Объект не позднее «31» августа 2021 года.

Между тем ООО «Специализированный застройщик ККПД-ИНВЕСТ» своё обязательство по строительству многоквартирного дома и передаче мне объекта долевого строительства по акту приёма-передачи в срок не позднее «31» августа 2021 года не исполнило. Фактически объект долевого строительства принят 05 ноября 2021 года.

На досудебную претензию ответчик не отреагировал. Требования не удовлетворил. Таким образом, Истцы приобрели право требовать от Ответчика неустойку.

В соответствии со ст. 8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Застройщик обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку».

Частью 4 статьи 8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ от 30.12.2004 года предусмотрено «Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения».

Истцами представлен расчет неустойки, согласно которому неустойка за просрочку исполнения обязательства по договору в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 137600,70 рублей.

4169718,17 * 7,5% * 1/300 * 66 * 2 = 137600,70 рублей.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Статьей 6 частью 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона РФ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ч. 1 ст. 12 Федерального от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Поскольку ответчик своевременно не исполнил взятых на себя обязательств, а именно не передал истцам квартиру в установленный договором срок, то требование истцов о взыскании неустойки подлежит удовлетворению за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (ДД.ММ.ГГГГ уже подписан акт приема-передачи).

С учетом того, что установлен факт нарушения обязательств по договору участия в долевом строительстве, суд приходит к выводу о том, что у истцов возникло право на взыскание неустойки за нарушение сроков передачи объекта по договору долевого участия в строительстве, и о наличии правовых оснований для удовлетворения требований о взыскании неустойки.

Поскольку акт приема-передачи не был подписан, исходя из периода просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, взысканию подлежит сумма неустойки в размере 135515,84 рублей в пользу истцов, с учетом ставки 7,5%.

Данный расчет произведен судом следующим образом:

4169718,17 * 7,5% * 1/300 * 65 * 2 = 135515,84 рублей.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что требования истцов о взыскании с ответчика неустойки подлежат удовлетворению в размере 135515,84 рублей.

В пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» перечислены отдельные виды договорных отношений с участием потребителей, которые регулируются специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права. Пленумом Верховного Суда РФ определено, что Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами, также к договорам участия в долевом строительстве и с учетом положений статьи 39 Закона о защите прав потребителей к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие главы III Закона, должны применяться общие положения Закона о защите прав потребителей, в том числе об ответственности за нарушение прав потребителей (статья 13).

На основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» вследствие нарушения прав потребителя, изготовитель (исполнитель, продавец) при наличии его вины обязан компенсировать моральный вред, причиненный потребителю.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Учитывая, что факт нарушения прав истцов неисполнением их законных требований был установлен судом, требования истцов в части взыскания компенсации морального вреда подлежит частичному удовлетворению.

Истцами заявлен моральный вред в сумме 50000 рублей на каждого из истцов, а в общей сумме 250000 рублей. В обоснование этого требования указали, что в связи с нарушением их прав они испытывали нравственные страдания.

При таких обстоятельствах Закон содержит прямую норму о компенсации морального вреда, позволяющую при этом компенсировать моральный вред независимо от возмещения имущественного вреда, его размера и понесенных потребителем убытков. Суд, принимая во внимание степень нравственных и физических страданий истцов, учитывая фактические обстоятельства причинения морального вреда, индивидуальные особенности потерпевших, свидетельствующие о тяжести перенесенных ими страданий, с учетом обстоятельств дела, представленных доказательств, считает необходимым оценить моральный вред в размере 1000 рублей каждому из истцов, в всего в размере 5000 рублей в пользу ФИО3, ФИО1, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО2, ФИО4.

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как следует из вышеуказанных норм права, штраф представляет собой меру ответственности за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что в данном случае с ООО «Специализированный застройщик ККПД-ИНВЕСТ» в пользу ФИО3, ФИО1, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО2, ФИО4, подлежит взысканию штраф за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя в размере 70257,92 рублей.

На основании ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребители по искам, связанным с нарушением их прав, освобождаются от уплаты государственной пошлины.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ответчика в соответствующий бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4210,31 рублей.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст. 194, ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, ФИО1, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО2, ФИО4, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик ККПД-ИНВЕСТ» в пользу ФИО3, ФИО1, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО2, ФИО4, сумму неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 135515 рублей 84 копеек, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, штраф в размере 70257 рублей 92 копеек – в равных долях.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик ККПД-ИНВЕСТ» в соответствующий бюджет государственную пошлину в размере 4210 рублей 31 копейки.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 27 мая 2022 года.

Судья