Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3480/2022 ~ М-3106/2022 от 29.07.2022

61RS0019-01-2022-004697-62

Дело № 2-3480/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 сентября 2022 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе судьи Политко Ф.В., при секретаре Шабаевой А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зиминой Елены Викторовны к ДСиГР Администрации г. Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Зимина Е.В. обратилась с настоящим иском в суд, ссылаясь на то, что ей на праве собственности принадлежит <адрес> по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о праве собственности.

С целью улучшения условий проживания и комфортности квартиры с привлечением специалистов истцом были произведены работы по перепланировке квартиры, в результате чего были совмещены туалет и ванная комната увеличена их площадь за счет коридора из передней в кухню, а вход в кухню перенесен и осуществляется через жилую комнату. При производстве перепланировки несущие стены не нарушены.

Истица обратилась в Департамент строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска по вопросу возможности сохранения квартиры в перепланированном состоянии. На что было получено решение межведомственной комиссии города Новочеркасска № от <дата> об отказе в сохранении самовольной перепланировки с переустройством квартиры со ссылкой на необходимость обращения в суд по данному вопросу.

Просила суд сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> перепланированном состоянии общей площадью 67 кв.м., в том числе жилой 38,7 кв.м.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ДСиГР Администрации г. Новочеркасска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Суд установил, что Зимина Е.В. является собственником <адрес> по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности.

Истец произвела работы по перепланировке, в результате которых изменилась внутренняя конфигурация помещений.

В результате проведенных работ по перепланировке квартиры, были совмещены туалет и ванная комната увеличена их площадь за счет коридора из передней в кухню, а вход в кухню перенесен и осуществляется через жилую комнату. При производстве перепланировки несущие стены не нарушены.

По данным технического паспорта жилого помещения <адрес> по состоянию на <дата> общая площадь квартиры после перепланировки составляла 67 кв.м., в том числе жилая – 38,7 кв.м.

Согласно выводам заключения специалиста ООО Центр независимой оценки и экспертизы «ЮГ-ЭКСПЕРТИЗА» от <дата>, перепланировка квартиры с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес> соответствует требованиям ФЗ от 30.12.2009 №384-ФЗ (ред. от 02.07.2013) «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», включающих требования по безопасности зданий и сооружений, жизни и имущества граждан. Планировка квартиры соответствует требованиям Федерального закона от 22 июля 2008 г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной защиты ограничение распространения пожарной безопасности» СП 4.13130.2013 «Свод правил Системы противопожарной защиты требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям». Имеется возможность сохранения перепланировки квартиры с кадастровым номером № расположенной по адресу: <адрес>

По правилам п. 7 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ согласование перепланировки помещений в многоквартирном доме отнесено к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений.Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ, перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу требований ч.ч. 1 - 2 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170) перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно п. 1.7.2. и п. 1.7.3 правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда не допускается: переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, а также перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование, или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Истица обратилась в Департамент строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска по вопросу возможности сохранения квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии. От Департамента строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска получен ответ от <дата> за № о том, что решением межведомственной комиссии города Новочеркасска № от <дата> об отказе в сохранении самовольной перепланировки квартиры со ссылкой на необходимость обращения в суд по данному вопросу.

Суд принимает во внимание, что перепланировка и переустройство в <адрес> по адресу: <адрес> Г, проведена истцом технически верно, не затрагивает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания, не ведет к нарушению в работе инженерных систем и не представляет угрозы для жизни, здоровья и безопасности людей, в связи с чем, суд считает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковое заявление Зиминой Елены Викторовны к ДСиГР Администрации г. Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> перепланированном состоянии общей площадью 67 кв.м., в том числе жилой 38,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:     

Решение в окончательной форме изготовлено 23 сентября 2022 года.