Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-942/2023 ~ М-718/2023 от 10.08.2023

УИД №

Дело №

Учет №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

03 ноября 2023 года                                                                             город Заинск РТ

Заинский городской суд Республики Татарстан в составе

под председательством      Горшунова С.Г.,

при секретаре                      Алдошиной Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гончарук Ю.И., Звоник В.В., Жвакиной Е.Ю., Вавилкиной К.Ю. к Исполнительному комитету г.Заинска Заинского муниципального района Республики Татарстан, Исполнительному комитету Заинского муниципального района Республики Татарстан о признании квартиры жилым домом, прекращении права совместной собственности на квартиру и признании права общей долевой собственности на реконструированный жилой дом,

установил:

Гончарук Ю.И., Звоник В.В., Жвакина Е.Ю., Вавилкина К.Ю. обратились в суд с иском к Исполнительному комитету города Заинска Заинского муниципального района Республики Татарстан о признании квартиры жилым домом, прекращении права совместной собственности и признании права долевой собственности на жилой дом в реконструированном виде.

В обоснование иска указано, что на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ истцы являются владельцами жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. На основании постановления руководителя Исполнительного комитета г.Заинска Заинского района Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ № жилому дому присвоен адрес: Российская Федерация, <адрес>. В техническом паспорте и техническом плане объект недвижимости указан, как жилой дом. У соседей по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, граничащих с объектом недвижимости истцов общей стеной, объект недвижимости имеет статус «Жилой дом». Считают, что жилое помещение фактически является жилым домом, поскольку не является многоквартирным жилым домом. Признание жилого помещения жилым домом, прекращении права совместной собственности на данное жилое помещение за истцами, признание права общей долевой собственности по ? доле каждому за истцами на реконструированный жилой дом необходим им для правильного оформления данного жилого помещения и новой площади и возможности владеть, пользоваться и распоряжаться данным жилым помещением в полной мере.

Просят признать квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве совместной собственности Гончарук Ю.И., Звоник В.В., Жвакиной Е.Ю., Вавилкиной К.Ю., жилым домом, общей площадью 81,2 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>, прекратить право совместной собственности за Гончарук Ю.И., Звоник В.В., Жвакиной Е.Ю., Вавилкиной К.Ю. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Заинский муниципальный район, <адрес>, признав за ними право общей долевой собственности по ? доле за каждым на жилой дом в реконструированном виде, общей площадью 81,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Заинский муниципальный район, <адрес>,

Истцы Гончарук Ю.И., Звоник В.В., Жвакина Е.Ю., Вавилкина К.Ю. в судебное заседание не явились, направили в суд своего представителя Шаймарданову Л.Ф.

Представитель истцов - Гончарук Ю.И., Звоник В.В., Жвакина Е.Ю., Вавилкина К.Ю. – Шаймарданова Л.Ф., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям изложенным в иске. Пояснила, что к жилому дому был возведен пристрой, в результате чего площадь дома увеличилась.

Представитель ответчика Исполнительного комитета города Заинска Заинского муниципального района Республики Татарстан, будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Представитель ответчика Исполнительного комитета Заинского муниципального района Республики Татарстан, привлеченный к участию в деле протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству представителя истцов, будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела без его участия, просил принять решение на усмотрение суда.

В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Характеристики объекта индивидуального жилищного строительства, многоквартирного дома изложены в части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Согласно указанной норме объектами индивидуального жилищного строительства являются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, многоквартирные дома - это дома, характеризующиеся наличием нескольких квартир, помещений общего пользования, наличием отдельного подъезда с выходом на территорию общего пользования.

Согласно пункту 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 №47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно статье 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно статье 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции до внесения изменений Федеральным законом от 03.08.2018 №339-ФЗ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Вместе с тем, как следует из позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 19.03.2014, при рассмотрении дел, связанных с самовольным строительством, судам следует применять градостроительные и строительные нормы и правила в редакции, действовавшей на время возведения самовольной постройки.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 29.04.2010 №22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

При этом обязательным условием признания права собственности на самовольную постройку является предоставление осуществившему ее лицу земельного участка в установленном порядке под самовольную постройку.

Значимыми по делу обстоятельствами являются установление фактов того, что сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, правила застройки, установленные в муниципальном образовании, отсутствие нарушений градостроительных и строительных норм и правил, а именно: учтены ли при возведении спорной постройки требования санитарного, пожарного, экологического законодательства, законодательства об объектах культурного наследия и другого в зависимости от назначения и месторасположения объекта.

Из материалов дела судом установлено, что на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, передано в совместную собственность проживающим в нем гражданам: Гончарук Ю.И., Звоник В.В., Звоник Е.Ю., Звоник К.Ю. (л.д.16).

Из свидетельств о заключении брака следует, что после заключения брака Звоник К.Ю. присвоена фамилия - Вавилкина, Звоник Е.Ю. – Жвакина (л.д.9,11).

Постановлением руководителя Исполнительного комитета г.Заинска Заинского района Республики Татарстан № от ДД.ММ.ГГГГ объекту недвижимости (жилой дом), расположенному на земельном участке с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес> (л.д.18).

Согласно разрешению на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ Исполнительный комитет Заинского муниципального района разрешает реконструкцию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.17).

Из технического плана усматривается, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, 1957 года постройки, площадь 81,2 кв.м, расположен на земельном участке с кадастровым номером № (л.д.24-28).

Из представленного истцами заключения строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Независимая региональная экспертиза», следует, что жилой дом общей площадью 81,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> соответствует требованиям пожарных, санитарно-эпидемиологических, градостроительных, технических и иных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Данное жилое здание является жилым домом, а не квартирой. Конструктивные элементы объекта исследования находятся в работоспособном состоянии, вышеуказанное строение не оказывает негативного влияния на конструктивные элементы расположенных рядом строений, их прочностные характеристики и общую устойчивость.

Системы инженерно-технического обеспечения (газоснабжение, водоснабжение, канализация, автономное отопление) вышеуказанного жилого здания имеют самостоятельную систему. Вводы газоснабжения, электроснабжения и холодного электроснабжения - отдельные от соседнего блока. Жилое здание располагается на отдельном земельном участке, имеет отдельный выход на участок, отдельную калитку.

Установлено, что жилое здание, расположенное по адресу: <адрес> не имеет общих инженерных сетей, помещений вспомогательного использования для общего о использования с coceдним объектом недвижимости, имеет отдельный выход на земельный участок, предназначено для проживания одной семьи, разделено с соседним помещением стеной без проёмов. Таким образом, указанный жилой дом не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, перечисленным в статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, а помещения (квартиры) в нем являются изолированными частями жилого дома, эти обстоятельства подтверждаются копией технического паспорта.

Несущие и ограждающие конструкции здания, а также пристроя, фундамент, перекрытия дефектов, снижающих их прочностные и эксплуатационные характеристики, не имеют. Внутренние инженерные системы находятся в работоспособном состоянии. Конструктивных недостатков не выявлено. Основания считать здание непригодным к проживанию и безопасной эксплуатации - отсутствуют.

Реконструкция осуществлена с соблюдением требований СНиП и нормативных актов в сфере строительства зданий и сооружений, и на сегодняшний день не предоставляет угрозы жизни и здоровью граждан.

Таким образом, установлено, что техническое состояние конструкций, объемно планировочные решения индивидуального жилого дома, после произведенной реконструкции, соответствуют требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87», Федерального закона от 30.12.2009 №384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», по объемно планировочным решениям жилой дом соответствует требованиям СП 55.13330.2011 «Здания жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2003 и эксплуатация объекта может осуществляться по назначению.

Здание не обладает определёнными действующим законодательством признаками квартиры и в действительности является жилым домом. Строительство осуществлено с соблюдением требований СНиП и нормативных актов в сфере строительства зданий и сооружений, и на дай день не предоставляет угрозы жизни и здоровью его жителей и жителей соседних строений.

Таким образом, исходя из технической документации, принадлежащий истцам объект недвижимости не соответствует определенным в законе признакам квартиры, в действительности является жилым домом. Несоответствие наименования спорного жилого помещения в правоустанавливающих документах его фактическому виду не может являться основанием для ущемления прав истцов в регистрации права собственности на тот объект недвижимости, которым они фактически пользуются и владеют.

Также в судебном заседании достоверно установлено, что реконструкция спорного жилого дома (возведен пристрой к дому) произведена в соответствии с градостроительными нормами и правилами, сохранение жилого дома в реконструированном виде не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, суд считает возможным исковые требования Гончарук Ю.И., Звоник В.В., Жвакиной Е.Ю., Вавилкиной К.Ю. удовлетворить.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Гончарук Ю.И., Звоник В.В., Жвакиной Е.Ю., Вавилкиной К.Ю. - удовлетворить.

Признать квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Прекратить право совместной собственности за Гончарук Ю.И., Звоник В.В., Жвакиной Е.Ю., Вавилкиной К.Ю. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Гончарук Ю.И., Звоник В.В., Жвакиной Е.Ю., Вавилкиной К.Ю. право общей долевой собственности по ? доли за каждым на жилой дом в реконструированном виде, площадью 81,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня вынесения путем подачи жалобы через Заинский городской суд Республики Татарстан.

Судья:                                                                                   Горшунов С.Г.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:                                                                                   Горшунов С.Г.