Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-303/2023 ~ М-176/2023 от 13.03.2023

Дело № 2-303/2023

УИД: 52RS0048-01-2023-000206-17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Сергач 24 июля 2023 года.

Сергачский районный суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Котдусова И.У., единолично,

с участием: представителя истца – Гороховой М.В. по доверенности,

ответчиков: представителя ООО «Агрофирма Нижегородская» Яцык М.Е., по доверенности,

при секретаре судебного заседания Панкратовой И.Л.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Российской Федерации в лице ГК «Российские автомобильные дороги» к Крайновой Т.Н., ООО «Агрофирма Нижегородская» об изъятии для нужд Российской Федерации 7/8 долей земельного участка с кадастровым номером хх, общей площадью 4 921 кв. м., расположенного по адресу: ххх, с предоставлением возмещения из федерального бюджета, прекращением договора аренды от 16.11.2011, договора уступки права аренды от 05.12.2019 на изъятые доли земельного участка,

у с т а н о в и л:

Государственная компания «Российские автомобильные дороги» (далее по тексту ГК « Росавтодор») обратилась в районный суд с иском к Крайновой Т.Н., Крайнову В.А., ООО «Агрофирма Нижегородская» об изъятии для нужд Российской Федерации земельного участка с кадастровым номером ххх, образованный из земельного участка с кадастровым номером ххх общей площадью 4 921 кв. м., категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования: автомобильный транспорт, расположенного по адресу: ххх, с предоставлением возмещения из федерального бюджета в размере 60 429 руб.; прекращении в отношении образованного в целях изъятия земельного участка с кадастровым номером ххх всех обязательств, основанных на заключенном с ООО «Агрофирма Нижегородская» договоре аренды от 16.11.2011 (дата государственной регистрации 29.11.2011 №ххх) и договоре уступки права аренды от 05.12.2019 (дата государственной регистрации 16.12.2019 №ххх). В обоснование иска указано, что ГК «Росавтодор» осуществляет деятельность по реализации проекта: «Скоростная автомобильная дорога Москва - Нижний Новгород - Казань, 5 этап км 347 - км 454, Нижегородская область (от пересечения с автомобильной дорогой федерального значения Р-158 «Нижний Новгород - Арзамас - Саранск - Исса - Пенза - Саратов» до пересечения с автомобильной дорогой регионального значения 22К-0162 «Работки - Порецкое»)» (далее - Объект строительства) на основании Федерального закона от 17.07.2009 №145-ФЗ «О государственной компании «Российские автомобильные дороги» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту « Федеральный закон о ГК «Росавтодор»») в соответствии с ЗК РФ, Федеральным законом от 08.11.2007 №257 «Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» (далее по тексту «Федеральный закон №257 от 08.11.2007»), постановлением Правительства РФ от 20.12.2017 №1596 «Об утверждении государственной программы Российской Федерации «Развитие транспортной системы», приказом Министерства транспорта РФ от 13.01.2010 №5 «Об установлении и использовании полос отвода автомобильных дорог федерального значения». Частью 2 ст.37 «Федерального закона о ГК «Росавтодор»» установлены полномочия Государственной компании в целях изъятия земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества для размещения автомобильных дорог Государственной компании по поручению федерального органа исполнительной власти, осуществляющего функции по оказанию государственных услуг и управлению государственным имуществом в сфере дорожного хозяйства. Ссылаясь на нормы п.3 ст. 279 ГК РФ, п. 1 ст. 56.2 ЗК РФ, п. 5.4.1(1) Положения о Федеральном дорожном агентстве, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 23.07.2004 № 374, указывает, что к компетенции Росавтодора относится принятие решений об изъятии, в том числе путем выкупа, для федеральных нужд земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества для строительства и реконструкции автомобильных дорог федерального значения, а также о резервировании земель для указанных целей. В целях обеспечения реализации проекта Распоряжением Федерального дорожного агентства №3077-р от 15.09.2022 (приложение № 1) подлежат изъятию в установленном порядке: земельный участок с кадастровым номером ххх, образованный из земельного участка с кадастровым номером ххх. Адрес (местоположение) земельного участка: ххх. Общая площадь: 4921 кв. м. Вид разрешенного использования: Автомобильный транспорт. На основании п. 5 ст.279 ГК РФ правообладатель земельного участка должен быть уведомлен о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством. Раскрывая п.п. 1, 2 ст. 281 ГК РФ, указывает, что рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 №135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации". Размер возмещения ответчикам определен на основании Отчета от 28.12.2022 г. №ххх, по состоянию на 23.12.2022 и составляет 60429 руб., из них: за земельный участок - 33 517 руб.; упущенная выгода - 20 075 руб.; обязательства перед третьими лицами - 6 537 руб.; убытки - 300 руб.. Размер возмещения определен: ООО «Агрофирма Нижегородская» (6/8 доли) - 51379,74 руб.; Крайновым Т.Н. и В.А. по (1/8 доле), т.е. по 4524,63 руб.. Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее - соглашение об изъятии). В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом (и. 6 ст. 279 ГК РФ). В п. 6 ст. 56.10 ЗК РФ установлено, что проект соглашения об изъятии недвижимости считается полученным правообладателем изымаемой недвижимости со дня вручения ему предусмотренного пунктом 3 настоящей статьи заказного письма или со дня возврата отправителю в соответствии с Федеральным законом "О почтовой связи" данного заказного письма. 18.01.2023 «Госавтодор» письмом №ГК-4381-10 направила ответчикам копию Распоряжения об изъятии земельного участка, проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных нужд. Данное письмо получено на руки представителем ООО «Агрофирма Нижегородская» Бедаревой Д.А. - 30.01.2023, Крайновой Т.Н. - 06.02.2023, о чем имеются отметки на сопроводительном письме. Согласно письму Крайновой Т.Н. от 21.02.2023 б/н, она проинформировала истца о невозможности подписания соглашения по причине финансовых трудностей, которые не позволяют исполнить требования п. 4.1.6 проекта соглашения об изъятии недвижимости, в части обеспечения исключения из ЕГРН сведений об ограничениях (обременениях), наложенный на земельный участок. Также Крайновой Т.Н. пояснено, что ее муж - Крайнов В.А., умер ххх и об открытии наследства на его долю в земельном участке. Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется принудительное изъятие земельного участка, определяются судом (п. 6 ст. 279, п. 4 ст. 281 ГК РФ). В соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального закона от 31.07.2020 №254-ФЗ «Об особенностях регулирования отдельных отношений в целях модернизации и расширения магистральной инфраструктуры и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту «Федеральный закон №254-ФЗ от 31.07.2020»), в случае, если земельный участок и (или) расположенный на нем объект недвижимости подлежат изъятию для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции линейных объектов инфраструктуры и если по истечении сорока пяти дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости в соответствии с земельным законодательством проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладатель изымаемой недвижимости не представил подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеет право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимости. Согласно п. 3 ст. 2 «Федерального закона №254-ФЗ от 31.07.2020», перечень объектов инфраструктуры, в том числе объектов инфраструктуры, необходимых для увеличения пропускной способности Байкало-Амурской и Транссибирской железнодорожных магистралей, в отношении которых применяются особенности, установленные настоящим Федеральным законом, утверждается Правительством Российской Федерации. В соответствии с Распоряжением Правительства РФ от 07.09.2020 № 2278-р «Об утверждении Перечня объектов инфраструктуры, в отношении которых применяются особенности, установленные Федеральным законом «Об особенностях регулирования отдельных отношений в целях модернизации и расширения магистральной инфраструктуры и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ», объект строительства входит в данный Перечень. Ст. 282 ГК РФ устанавливает, что, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда. В связи с истечением вышеуказанного сорокапятидневного срока и отсутствием подписанного со стороны Крайновой Т.Н., Крайнова В.А., ООО «Агрофирма Нижегородская» соглашения об изъятии для федеральных нужд объектов недвижимости, действующая в силу закона от лица Российской Федерации «ГК «Росавтодор» вынуждена реализовать свое право на принудительное изъятие в судебном порядке. В п. 2 ст. 279 ГК РФ установлено, что в результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется, в том числе прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок.

В ходе судебного разбирательства определениями суда по заявлению представителя истца Гороховой М.В. произведена замена ненадлежащего ответчика Крайнова В.А. надлежащим администрацией Сергачского муниципального округа Нижегородской области, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований привлечены Крайновы В.В., Ю.В., а определением суда от 24.07.2023 принят отказ истца от исковых требований к ответчику администрации Сергачского муниципального округа Нижегородской области.

В судебном заседании представитель истца Горохова М.В. ссылаясь на доводы и обстоятельства изложенные в исковом заявлении, поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить, а также обратить решение к немедленному исполнению.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Агрофирма Нижегородская», одновременно третьего лица ООО Агрофирма «Весна» по доверенности Яцык М.Е. не возражал против удовлетворения заявленных требований, от дачи обьяснения отказался.

Ответчик Крайнова Т.Н., третьи лица Крайнов В.В., Крайнов Ю.В., Сергачский РОСП УФССП по Нижегородской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области о времени, дате и месте рассмотрения дела судом извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, явку своего представителя не обеспечили, ходатайств об отложении не заявляли. Истец Крайнова Т.Н. письменным заявлением просила рассмотреть дело без её участия, заявила о признании иска.

Данные обстоятельства в соответствии со ст.167 ГПК РФ являются основанием для рассмотрения дела в отсутствие не явившихся ответчика и третьих лиц.

Заслушав обьяснение представителя истца, представителя ответчика Яцык М.Е., изучив заявление ответчика Крайновой Т.Н., исследовав представленные в деле доказательства, районный суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.279 ГК РФ, изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством (пункт 1).

В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется прекращение права собственности гражданина на такой земельный участок (подпункт 1 пункта 2).

Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством (пункт 3).

Со дня прекращения прав на изъятый земельный участок прежнего правообладателя прекращаются сервитут, залог, установленные в отношении такого земельного участка, а также договоры, заключенные данным правообладателем в отношении такого земельного участка. Сервитуты, установленные в отношении изъятого земельного участка, сохраняются в случае, если использование такого земельного участка на условиях сервитута не противоречит целям, для которых осуществляется изъятие земельного участка (пункт 4).

Правообладатель земельного участка должен быть уведомлен о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством (пункт 5).

Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее - соглашение об изъятии). В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом (пункт 6).

В соответствии с п.2 ст.281 ГК РФ, при определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В силу п.4 ст.281 ГК РФ, принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии со ст.282 ГК РФ, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, которое осуществляется по решению суда.

В силу ст.49 ЗК РФ, изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным с: 1) выполнением международных договоров Российской Федерации; 2) строительством, реконструкцией следующих объектов государственного значения (объектов федерального значения, объектов регионального значения) или объектов местного значения при отсутствии других возможных вариантов строительства, реконструкции этих объектов: объекты федеральных энергетических систем и объекты энергетических систем регионального значения; объекты использования атомной энергии; объекты обороны страны и безопасности государства, в том числе инженерно-технические сооружения, линии связи и коммуникации, возведенные в интересах защиты и охраны Государственной границы Российской Федерации; объекты федерального транспорта, объекты связи федерального значения, а также объекты транспорта, объекты связи регионального значения, объекты инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования, … автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения; 3) иными основаниями, предусмотренными федеральными законами.

В соответствии с п.1 ст.56.2 ЗК РФ, в случае изъятия земельных участков для государственных нужд Российской Федерации (федеральных нужд), в том числе для размещения объектов федерального значения, изъятие земельных участков для государственных нужд осуществляется на основании решений уполномоченных федеральных органов исполнительной власти.

Частью 2 ст.37 Федерального закона от 17.07.2009 №145-ФЗ «О государственной компании «Российские автомобильные дороги» установлены полномочия Государственной компании в целях изъятия земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества для размещения автомобильных дорог Государственной компании по поручению федерального органа исполнительной власти осуществляющего функции по оказанию государственных услуг по управлению государственным имуществом в сфере дорожного хозяйства, а именно: подготовка проектов решений об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества для федеральных нужд в целях размещения автомобильных дорог Государственной компании; уведомление в установленном порядке лиц, у которых изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества для федеральных нужд в целях размещения автомобильных дорог Государственной компании; подготовка и заключение с оценщиком договоров об оценке изымаемых для размещения автомобильных дорог земельных участков и расположенных на них объектов недвижимого имущества и об оценке убытков, причиненных таким изъятием; подготовка и заключение от имени РФ соглашений в связи с изъятием земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества для федеральных нужд для размещения автомобильных дорог; обращение от имени Российской Федерации в суд с исками об изъятии участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества для федеральных нужд в целях размещения автомобильных дорог.

В соответствии со ст.25 Федерального закона от 08.11.2007 № 257- ФЗ «Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», границы полосы отвода автомобильной дороги определяются на основании документации по планировке территории. Подготовка документации по планировке территории, предназначенной для размещения автомобильных дорог и (или) объектов дорожного сервиса, осуществляется с учетом утверждаемых Правительством Российской Федерации норм отвода земель для размещения указанных объектов.

Порядок подготовки документации по планировке территории, предназначенной для размещения автомобильных дорог федерального значения, устанавливается федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере дорожного хозяйства, в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Приказом Минтранса России от 06.07.2012 №199 утвержден Порядок подготовки документации по планировке территории, предназначенной для размещения автомобильных дорог общего пользования федерального значения.

На основании п.35 настоящего Порядка, Федеральное дорожное агентство осуществляет проверку подготовленной документации по планировке территории на соответствие требованиям, указанным в пункте 17 настоящего Порядка, в течение 30 дней со дня поступления такой документации на основании письменного заявления подведомственных учреждений или Государственной компании «Российские автомобильные дороги» и по результатам проверки утверждает документацию по планировке территории или принимает решение об отклонении такой документации и о направлении ее на доработку.

В силу п.6 вышеназванного Порядка, документация по планировке территории служит исходными данными для изъятия земельных участков для государственных нужд в целях размещения автомобильных дорог общего пользования федерального значения.

Согласно ст.56.10 ЗК РФ, соглашение об изъятии недвижимости заключается в письменной форме между правообладателем изымаемой недвижимости и уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными статьей 56.2 настоящего Кодекса (за исключением случая, предусмотренного пунктом 12 настоящей статьи), а в случае, если изъятие земельных участков осуществляется на основании ходатайства об изъятии, также организацией, подавшей такое ходатайство. Проект соглашения об изъятии недвижимости, подписанный уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии, а также организацией, подавшей ходатайство об изъятии, на основании которого было принято такое решение, направляется для подписания лицу, у которого изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества.

Установлено, что ГК «Росавтодор» осуществляет деятельность по реализации проекта «Скоростная автомобильная дорога Москва - Нижний Новгород – Казань». Строительство скоростной автомобильной дороги «Москва - Нижний-Новгород – Казань», 5 этап км 347 - км 454, Нижегородская область (от пересечения с автомобильной дорогой федерального значения Р- 158 «Нижний Новгород - Арзамас - Саранск - Исса - Пенза –Саратов» до пересечения с автомобильной дорогой регионального значения 22К-0162 «Работки – Порецкое»)».

15.09.2022 Федеральным дорожным агентством издано распоряжение за

№3077-р об изъятии для нужд Российской Федерации земельных участков в целях обеспечения реализации проекта «Скоростная автомобильная дорога Москва - Нижний Новгород – Казань», в соответствии с которым изъятию подлежит: земельный участок, площадью 460829 кв.м, образованный из земельного участка с кадастровым номером ххх; расположенный по адресу: хххо, земельный участок № 23, собственниками которого являются Крайнова Т.Н. (1/8 доля), Крайнов В.А. (1/8 доля), ООО «Агрофирма «Нижегородская» (6/8 доли) (т.1 л.д.19-21).

АО «Профессиональные аудиторские консультации» по заданию ГК «Росавтодор» произведена оценка размера возмещения, в том числе рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером ххх, образованного из земельного участка с кадастровым номером ххх, а также убытков и упущенной выгоды, причиненных в результате изъятия при реализации проекта «М-12 «Строящаяся скоростная автомобильная дорога Москва - Нижний Новгород - Казань».

Согласно отчету об оценке № ххх, итоговая величина размера возмещения, в том числе рыночной стоимости земельного участка по состоянию на 23.12.2022 составляет: 60 429 руб., из них: рыночная стоимость земельного участка - 33517 руб., убытки –300 руб. Размер возмещения ООО «Агрофирма Нижегородская» составляет 51379,74 руб., Крайновой Т.Н. - 4524,63 руб., Крайнову В.А. - 4524,63 руб. (л.д.38-73).

18.01.2023 истцом в адрес Крайновой Т.Н., Крайнова В.А., ООО «Агрофирма Нижегородская» направлены копия проекта соглашения об изъятии недвижимости для государственных нужд, отчет об оценке от 28.12.2022 № 2385-4-4-2И/О и предложено в возможно короткие срок представить ГК «Росавтодор» 3 экземпляра подписанного соглашения об изъятии с необходимыми документами (т.1 л.д. 108,111-115). Данные письма получены Крайновой Т.Н, представителем ООО «Агрофирма Нижегородская» на руки (т.1 л.д.108-109). Крайнова Т.Н. сообщила о смерти мужа Крайнова В.А. и невозможности подписать соглашение (т.1 л.д.110).

Установлено, что Крайнов В.А. умер ххх (т.1 л.д.139).

Согласно сведениям из реестра наследственных дел, наследственное дело после смерти Крайнова В.А. не заводилось (т.1 л.д. 170) и лицами, участвующими в деле не заявлено о принятии наследства.

Вступившим в законную силу решением Сергачского районного суда Нижегородской области от 15.06.2023 за администрацией Сергачского муниципального округа Нижегородской области признано право собственности на выморочное имущество на 1/8 долю принадлежащей умершему Крайнову В.А. земельном участке с кадастровым номером 52:45:0171001:311.

По истечении 45 дней со дня получения проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателями, в соответствии со ст.4 «Федерального закона №254-ФЗ от 31.07.2020» подписанные соглашения не представлены, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Согласно п.2 ст.281 ГК РФ, при определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности, на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В соответствии с п.1 ст.56.8 ЗК РФ, размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд (далее также - размер возмещения), рыночная стоимость земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и передаваемых в частную собственность взамен изымаемых земельных участков, рыночная стоимость прав, на которых предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, взамен изымаемых земельных участков, определяются в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЭ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

При определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельных участков, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельные участки, подлежащих прекращению, убытки, причиненные изъятием земельных участков, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателями таких земельных участков обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, и упущенная выгода, которые определяются в соответствии с федеральным законодательством (п.2 ст.56.8 Земельного Кодекса Российской Федерации).

Руководствуясь статьями 279, 281, 282 ГК РФ, ФЗ от 17.07.2009 N 145-ФЗ "О государственной компании "Российские автомобильные дороги", суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных истцом требований об изъятии земельного участка.

В пределах предоставленных законом полномочий, спорный земельный участок изъят у ответчиков для государственных нужд в целях строительства объекта федерального значения. При этом со стороны истца соблюдена процедура такого изъятия.

Ввиду того, что соглашение об изъятии сторонами не заключено, районный суд приходит к выводу о принудительном изъятии 7/8 доли спорного земельного участка принадлежащих ответчикам, установив размер возмещения им в соответствии с отчетом об оценке от 28.12.2022 № ххх, выполненным АО «Профессиональные аудиторские консультации» с предоставлением возмещения из федерального бюджета: Крайновой Т.Н.– 4524,63 руб.; ООО «Агрофирма Нижегородская» - 51379,74 руб..

Частью 4 ст.279 ГК РФ установлено, что со дня прекращения прав на изъятый земельный участок прежнего правообладателя прекращаются сервитут, залог, установленные в отношении такого земельного участка, а так же договоры, заключенные данным правообладателем в отношении такого земельного участка.

В случае, если изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд делает невозможным исполнение правообладателем земельного участка иных обязательств перед третьими лицами, в том числе обязательств, основанных на заключенных правообладателем земельного участка с такими лицами договорах, решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд является основанием для прекращения этих обязательств.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 56.11 ЗК РФ, заключенное соглашение об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для досрочного прекращения договора аренды земельного участка или договора безвозмездного пользования земельным участком.

В соответствии с п. 4 ст. 60 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прекращения залога изъятого земельного участка и (или) изъятого объекта недвижимости осуществляется без соответствующего заявления одновременно с государственной регистрацией прав на объекты недвижимости на основании документов, указанных в части 2 настоящей статьи. В этом же порядке осуществляется прекращение обременений изъятого недвижимого имущества, находившегося в частной собственности, которые были внесены в Единый государственный реестр недвижимости на основании договоров, заключенных с прежним собственником такого имущества.

В соответствии с п.12 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218 –ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», если в отношении исходного объекта недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрированы ограничения прав и обременения такого объекта недвижимости, на основании заявления о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образуемые из него объекты недвижимости и одновременно с такими государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав осуществляются: государственная регистрация ограничений прав и обременений образуемых объектов недвижимости, если в соответствии с федеральным законом такие ограничения и обременения переходят (сохраняются) в отношении образованных объектов; государственная регистрация прекращения ограничений прав и обременений исходных объектов недвижимости, если в соответствии с федеральным законом такие ограничения и обременения не переходят (не сохраняются) в отношении образованных объектов недвижимости.

Исходя из анализа вышеуказанных положений Закона, подлежать прекращению в отношении изъятых 7/8 долей земельного участка с кадастровым номером ххх, общей площадью 4 921 кв. м., и обязательства основанные на заключенных с ООО «Агрофирма Нижегородская» договорах: аренды от 16.11.2011 и уступки права аренды от 05.12.2019, с удовлетворением заявленного истцом данного требования.

Представитель истца в представленном в суд письменном ходатайстве просит решение суда обратить к немедленному исполнению в части изъятия земельного участка.

Согласно ст. 210 ГПК РФ решение суда приводится в исполнение после вступления его в законную силу, за исключением случаев немедленного исполнения, в порядке установленном федеральным законом.

В соответствии с ч.1 ст.212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

Представителем истца принятие такого решения обосновано тем, что затягивание процесса строительства автомобильной дороги фактически приводит к продлению сроков ограничения движения и фактически повлечет возникновение реальных убытков.

Учитывая изложенное, районный суд приходит к выводу об удовлетворении ходатайства представителя истца об обращении решения суда в части изъятия спорного участка к немедленному исполнению.

Руководствуясь ст.ст. 197-199 ГПК РФ районный суд,

р е ш и л :

Иск Российской Федерации в лице Государственной компании «Российские автомобильные дороги» удовлетворить.

Изъять для нужд Российской Федерации 7/8 доли земельного участка с кадастровым номером хх, общей площадью 4 921 кв. м., категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, для обеспечения космической деятельности, обороны, безопасности и иного специального назначения, вид разрешенного использования: автомобильный транспорт, расположенного по адресу: ххх, образованного из земельного участка с кадастровым номером ххх, с предоставлением возмещения из федерального бюджета: Крайновой Т.Н. – 4 524 (четыре тысячи пятьсот двадцать четыре) руб. 63 коп.; ООО «Агрофирма Нижегородская» - 51 379 (пятьдесят одна тысяча триста семьдесят девять) руб. 74 коп..

Прекратить в отношении 7/8 долей земельного участка с кадастровым номером ххх, общей площадью 4 921 кв. м., категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, для обеспечения космической деятельности, обороны, безопасности и иного специального назначения, вид разрешенного использования: автомобильный транспорт, расположенного по адресу: ххх, обязательства основанные на заключенных с ООО «Агрофирма Нижегородская» договорах: аренды от 16 ноября 2011 года (дата государственной регистрации 29.11.2011 №ххх); уступки права аренды от 05 декабря 2019 года (дата государственной регистрации 16.12.2019 №ххх).

Решение в части изъятия 7/8 доли земельного участка подлежит немедленному исполнению на основании положений статей 210, 212 ГПК РФ.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда, через районный суд, в течение одного месяца со дня его принятия, в окончательной форме.

Председательствующий судья: И.У. Котдусов

Решение суда в окончательной форме изготовлено 31 июля 2023 г.