Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4959/2023 ~ М-3352/2023 от 21.07.2023

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

05 сентября 2023 года                                    г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Артемова Е.Н.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к СНТ «Заречье» об уточнении описания местоположения границ и площади земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к СНТ «Заречье» об уточнении описания местоположения границ и площади земельного участка, ссылаясь на то, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Граница земельного участка в ЕГРН установлена, площадь, согласно кадастровому учету, составляет № кв.м. В ходе восстановления межевых знаков земельного участка с кадастровым номером №, выявлено, что кадастровые границы участка не соответствуют фактическим границам, представляющим собой металлические заборы, стоящие на местности длительное время. Кадастровый инженер сделал вывод о наличии реестровой ошибки в координатах кадастровых границ участка в ЕГРН. Поскольку исправить реестровую ошибку во внесудебном порядке не представляется возможным, истец обратился в суд.

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика СНТ «Заречье» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, направил письменный отзыв, которым просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд определил перейти к рассмотрению дела по существу в отсутствие участников процесса, извещенных о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Изучив материалы дела, оценив собранные доказательства в объеме, представленном сторонами, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений своего права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту – ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 1 ст. 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона (ч. 1.1. ст. 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно оч. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении такой реестровой ошибки.

Как следует из материалов дела, ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>. Площадь согласно кадастрового учета составляет № кв.м, сведения о границе земельного участка содержатся в ЕГРН.

Из межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО5 с целью уточнения описания местоположения границ и площади земельного участка с целью исправления ошибки в описании местоположения его границ и площади, следует, что кадастровые границы участка не соответствуют фактическим границам, представляющим собой металлические заборы, стоящие на местности длительное время. В приложении к межевому плану находится фрагмент аэрофотосьемки ДД.ММ.ГГГГ г. с нанесенными на него фактическими и кадастровыми границами участка № (черным цветом показаны границы земельных участков по сведениям ЕГРН, красным цветом – фактические границы уточняемых земельных участков, установленные при проведении кадастровых работ). Так, кадастровая граница 5-6 участка №, существующая в ЕГРН, проходят по фактической территории участка №, пересекая при этом существующую постройку. Наложение представляет собой полосу шириной 1.6-2.23 м. и площадью 61 кв.м., что препятствует в дальнейшем проведению межевания участка № в соответствии с его фактическими границами и генеральным планом СНТ. Также границы 1-2-3-4 отступают от фактического забора на 2.3-2.4 м. и образуют чересполосицу с земельным участком №, проходя при этом по существующей постройке участка 12. А граница 4-5 проходит в 3.8-4.4 м. от фактического забора, отсекая при этом территорию, на которой более 20 лет расположена хозяйственная постройка. В свою очередь граница 6-1 проходит в 1.1-1.3 м. от фактического забора, что образует чересполосицу с землями общего пользования СНТ. конфигурация уточняемого участка и его местоположение соответствуют границам, существующим на местности более 20 лет. При уточнении границ земельного участка было установлено, что фактическая площадь составляет 734 кв.м, что на 123 кв.м, больше, чем было представлено по документам.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что при определении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № допущена реестровая ошибка.

Представлен вариант исправления реестровой ошибки в местоположении границ ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №. Уточненные границы согласованы в индивидуальном порядке, спора по границам со смежными землепользователями не имеется, нарушений прав третьих лиц судом не установлено, на местности границы земельного участка установлены и закреплены объектами искусственного происхождения. <адрес> земельного участка истца не превышает установленные в соответствии с земельным законодательством минимальный и максимальный размеры земельного участка с учетом установленной погрешности для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

При таких обстоятельствах, учитывая закреплённую действующим законом возможность уточнения границ земельного участка, как составляющих уникальную характеристику объекта недвижимости, суд находит законным и обоснованным удовлетворить заявленные требования и исправить реестровую ошибку, допущенную в описании местоположения границ земельного участка и установить границы земельных участков.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 - удовлетворить.

    Внести изменения в сведения ЕГРН в части описания местоположения границ (координаты поворотных точек) и площади земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, и установить их в соответствии с координатами и геоданными, составленными кадастровым инженером ФИО5:

№	№
	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН вышеуказанных сведений о земельном участке в части описания его границ и указания площади.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                              Е.Н. Артемова