Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-274/2021 (2-1809/2020;) ~ М-1559/2020 от 07.12.2020

32RS0015-01-2020-005550-57

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 марта 2021 года                                          г. Клинцы

Клинцовский городской суд Брянской области в составе:

председательствующего судьи Кобызь Е.Н.,

при секретаре Самсоновой Е.С.,

с участием представителя истца ФИО2,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 в лице представителя ФИО2 к Клинцовской городской администрации, ФИО3 о признании недействительными и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка в части координат,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в лице представителя ФИО2 обратилась в Клинцовский городской суд <адрес> с вышеуказанным иском к Клинцовской городской администрации. В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 является собственником гаража, общей площадью 25,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, территория ПК Текмаш-2, гараж 10. В настоящее время она желает оформить земельный участок под гаражом в собственность, для чего необходимо провести межевание. При проведении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка кадастровым инженером было выявлено, что границы смежного земельного участка с кадастровым номером 32:30:0020806:213, расположенного по адресу: <адрес>, Ворошилова, ПК Текмаш-2, гараж 11, пересекают границы земельного участка, на котором расположен её гараж. Для того чтобы провести межевание земельного участка под принадлежащим ей гаражом необходимо исправить кадастровую ошибку, допущенную при межевании смежного земельного участка, который является муниципальной собственностью. Поскольку в добровольном порядке ответчик –Клинцовская городская администрация, не вносит изменения в содержащиеся в ЕГРН сведения о координатах и местоположении границ принадлежащего ему земельного участка, устранение кадастровой ошибки во внесудебном порядке невозможно. В связи с чем, истец просит суд признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах поворотных точек границ ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 32:30:0020806:213, являющегося муниципальной собственностью, расположенного по адресу: <адрес>, Ворошилова ПК Текмаш-2, гараж 11.

    Судом к участию по делу в качестве соответчика был привлечен ФИО3

    Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, воспользовалась правом ведения дела через представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика Клинцовской городской администрации, извещенный надлежащим образом, не явился, направил в адрес суда письменное заявление о рассмотрении дела без участия представителя, в котором указал, что исковые требования ФИО1 признает в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, указал, что последствия ст.173 ГПК РФ ему разъяснены и понятны.

Третье лицо представитель Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по <адрес>, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, заявлений и ходатайств в суд не направил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

    Выслушав мнения и доводы участников процесса, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

    В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется, никто не может быть лишен имущества, иначе, как по решению суда. Закрепленные в указанной статье гарантии права собственности предоставляются в отношении имущества, которое принадлежит субъектам права собственности на законных основаниях.

    В соответствии с п. 1 ст.15 ЗК РФ, собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

    В соответствии со ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

    Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее –реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

    В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4 ст. 61).

    В силу части 1 статьи 39.20 ЗК РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Как следует из материалов дела, истец является собственником гаража с кадастровым номером 32:30:0020806:596, площадью 25,2 кв.м., который расположен по адресу: <адрес>, территория ПК Текмаш-2, гараж 10. Указанный объект недвижимости принадлежит истцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения о разделе наследственного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Клинцовского нотариального округа ФИО6

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем потребительского кооператива «Текмаш-2», земельный участок под строительство гаража № выделялся по решению Клинцовского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ.

    В целях проведения кадастровых работ по формированию границ земельного участка под принадлежащим истцу гаражом, для последующего оформления его в собственность в соответствии с действующим законодательством, истец обратилась в кадастровую организацию.

    Из заключения кадастрового инженера ФИО7 следует, что в ходе проведения кадастровых работ по образованию границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, территория ПК Текмаш-2, гараж 10, были выявлены реестровые ошибки. Границы уточняемого земельного участка пересекают границы другого земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Ворошилова ПК Текмаш-2, гараж 11 (кадастровый №) ранее поставленного на кадастровый учет. Рекомендовано обратиться к собственнику земельного участка с кадастровым номером 32:30:0020806:213 с просьбой исправить реестровую ошибку в части координат границ земельного участка. В противном случае возможно обращение в суд с иском об аннулировании сведений о границах земельного участка в части координат в ЕГРН.

    В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Земельный участок с кадастровым номером 32:30:0020806:213, расположенный по адресу: <адрес>, Ворошилова ПК Текмаш-2, гараж 11, является муниципальной собственностью, и в отношении него на основании постановления администрации <адрес> заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № сроком на 6 лет с арендатором ФИО3, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Уведомлений от муниципалитета о прекращении или изменении условий договора земельного участка не поступало.

    Таким образом, в судебном заседании выявлен факт наличия реестровой ошибки, по результатам ранее проведенного межевания земельного участка с кадастровым номером 32:30:0020806:213, расположенного по адресу: <адрес>, Ворошилова ПК Текмаш-2, гараж 11. При этом наличие указанной реестровой ошибки действительно нарушает права и законные интересы истца ФИО1, которая не имеет возможности в установленном законом порядке провести межевание земельного участка, расположенного под её гаражом, и оформить его в собственность, вследствие чего ограничена в своих правах по пользованию и распоряжению своим имуществом.

    Исправление реестровой ошибки не влечет за собой прекращение права собственности либо иное ограничение прав ответчика по распоряжению земельным участком, поскольку он не лишен возможности уточнить границы и площадь участка в установленном законом порядке.

    При таких обстоятельствах, руководствуясь ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в целях исправления реестровой ошибки, суд приходит к выводу, что исковые требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

    На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд,

    РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 в лице представителя ФИО2 к Клинцовской городской администрации, ФИО3 о признании недействительными и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка в части координат, удовлетворить.

Признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 32:30:0020806:213, расположенного по адресу: <адрес>, Ворошилова ПК Текмаш-2, гараж 11.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Клинцовский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

    Судья                                                                                          Е.Н. Кобызь