Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1536/2023 ~ М-1251/2023 от 29.09.2023

УИД 42RS0040-01-2023-001762-97

Дело № 2-1536/2023

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г.Кемерово                                                                           21 ноября 2023 года

Кемеровский районный суд Кемеровской области в составе

председательствующего судьи Серебренниковой И.В.

при секретаре Тебеньковой Т.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Гейденрейх Александра Владимировича к Бочкареву Михаилу Вадимовичу, Бочкаревой Елене Васильевне о признании прекращенным обременения – залога,

УСТАНОВИЛ:

Гейденрейх А.В. обратился в суд с иском к Бочкареву М.В., Бочкаревой Е.В. о признании прекращенным обременения – залога в силу закона земельного участка с кадастровым <адрес>

Требования мотивирует тем, что 07.05.2020 между Бочкаревым В.Ю. и Гейденрейх А.В. был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым <адрес>. Согласно условиям п. 3 данного договора указанный земельный участок был продан за 80 000 рублей, из которых 22 000 рублей было оплачено покупателем при подписании данного договора, а оставшуюся сумму в размере 58 000 рублей покупатель обязался оплатить в срок до 31.12.2020. До момента получения полной оплаты отчуждаемый земельный участок будет находиться в залоге у продавца. Данный договор купли-продажи и ипотека в силу закона 20.05.2020 были зарегистрированы в Управлении Росреестра Кемеровской области - Кузбасса за № соответственно. Предусмотренная условиями данного договора оплата купли-продажи земельного участка была в полном объеме произведена Гейденрейх А.В. в установленные сроки. 31.07.2022 продавец Бочкарев В.Ю. умер, что подтверждается записью акта смерти № от 02.08.2022 г., о чем ОЗАГС № 3 г. Кемерово и Кемеровского района выдано свидетельство о смерти № от 02.08.2022. По сведениям нотариуса Кемеровского нотариального округа Кемеровской области ФИО1 в лице временно исполняющей её обязанности ФИО2 после смерти Бочкарева В.Ю. открыто наследственное дело №. Наследником является сын Бочкарев М.В., о чем 06.02.2023 выдано свидетельство о праве на наследство по закону, зарегистрированное в реестре за №. В составе наследственного имущества, открывшегося после смерти наследодателя Бочкарева В.Ю., спорный земельный участок с <адрес>, не вошел и свидетельства о праве на наследство по закону в отношении него не выдавалось. При жизни Бочкарева В.Ю. заявление о снятии обременения совместно с покупателем Гейденрейх А.В. не подавалось. Таким образом, подача совместного заявления залогодателя и залогодержателя, для снятия обременения в виде ипотеки, невозможна. Факт полной оплаты Гейденрейх А.В. всей стоимости приобретенного им по условиям договора купли-продажи от 07.05.2020 г. вышеуказанного земельного участка не оспаривался при жизни ни самим продавцом Бочкаревым В.Ю., ни его наследником - сыном Бочкаревым М.В., что также подтверждается выданными им 30.08.2023 расписками о получении от Гейденрейх А.В. 22 000 рублей и 58 000 рублей в счет оплаты по договору купли-продажи земельного участка от 07.05.2020.

Истец и его представитель на удовлетворении исковых требований настаивал.

Ответчиками суду представлены заявления о признании исковых требований истца в полном объеме. Последствия признания исковых требований, установленные положениями ч. 3 ст. 173, ч. 4 ст. 198 ГПК РФ ответчикам понятны, о чем указано в их заявлениях.

Изучив письменные материалы дела, заслушав мнение участников процесса, суд признает, что признание ответчиками исковых требований не противоречит закону и не нарушает права и интересы иных лиц, исковые требования подтверждены приложенными к иску доказательствами.

При таких обстоятельствах, в силу положений ч.2 ст.39 ГПК РФ, суд принимает признание иска и удовлетворяет требования истца.

В соответствии с ч. 3 ст.173 ГПК РФ при признании иска ответчиками и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком, в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гейденрейх Александра Владимировича, <данные изъяты> к Бочкареву Михаилу Вадимовичу, <данные изъяты> Бочкаревой Елене Васильевне, <данные изъяты> о признании прекращенным обременения удовлетворить полностью.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись об ипотеке в силу закона 20.05.2020 в отношении земельного участка с <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Кемеровском областном суде в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Кемеровский районный суд.

Председательствующий

Мотивированное решение составлено 22.11.2023.

Копия верна.

Судья: