Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-392/2023 ~ М-276/2023 от 23.05.2023

Дело № 2-392/2023

УИД: 21RS0003-01-2023-000341-56

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июля 2023 года с. Батырево

Батыревский районный суд Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Чукмаевой Т.Г., при секретаре судебного заседания Шакуровой Н.Н., с участием представителя ответчика по доверенности Сурнаева А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя Абдулвалеева Рината Абдулахатовича к Сурнаевой Ирине Валерьевне о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения,

установил:

индивидуальный предприниматель Абдулвалеев Р.А. (далее по тексту ИП Абдулвалеев Р.А., истец) через своего представителя Агабековой Л.З. обратился в суд с иском к ответчику Сурнаевой И.В. о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между арендодателем ИП Абдулвалеевым Р.А. и арендатором ИП Сурнаевой И.В. был заключен договор № на аренду нежилого помещения площадью 57,3 кв.м. с ежемесячной оплатой 15000 руб.

В течение срока аренды ответчик уклонялся от оплаты аренды, претензионные требования об оплате задолженности ответчик оставлял без ответа. В связи со сложившейся ситуацией истец обратился в Арбитражный Суд Чувашской Республики, однако ответчик Сурнаева И.В. закрыла свое ИП 01.10.2021г. и продолжала пользоваться ранее арендованным помещением до ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем Арбитражный Суд отказал в принятии документов в связи с подсудностью иска суду общей юрисдикции. На ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности составила 85000 руб. Согласно п.6.1 договора № от ДД.ММ.ГГГГ за несвоевременную оплату арендатор уплачивает пени в размере 0,5% за каждый день просрочки, сумма пени на ДД.ММ.ГГГГ составляет 284750 руб.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 85000 руб., пени в размере 284750 руб., судебные расходы, понесенные истцом по уплате государственной пошлины в размере 6897,50 руб.

В судебное заседание истец ИП Абдулвалеев Р.А. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца Агабекова Л.З., надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебном заседании не участвовала, просила рассмотреть дело без участия истца и представителя.

В судебном заседании ответчик Сурнаева И.В., надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, не участвовала, направила своего представителя по доверенности Сурнаева А.И., который исковые требования о взыскании задолженности по договору аренды в размере 85000 рублей признал, в части требования о взыскании неустойки просил уменьшить сумму.

Суд, выслушав пояснения представителя ответчика, исследовав материалы дела, представленные доказательства, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ИП Абдулвалеев Р.А. является собственником торгового дома «Булат» по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

ДД.ММ.ГГГГ между индивидуальным предпринимателем Абдулвалеевым Р.А. и индивидуальным предпринимателем Сурнаевой И.В. заключен договор аренды нежилого помещения №, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение под складское помещение в нежилом здании Торговом доме «Булат», находящееся по адресу: Чувашская Республика, <адрес> сдаваемого в аренду помещения составляет 57,30 кв.м. Договор действует с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 4.1. договора, договор аренды может быть расторгнут досрочно в случаях: по решению арбитражного суда, по взаимному соглашению сторон, по причине систематического нарушения арендатором условий договора, по причине систематического нарушения арендодателем условий договора. Арендатор имеет преимущественное право на продление договора при условии надлежащего исполнения своих обязательств (п.4.2.). Если ни одна из сторон не оповестит другую сторону за 2 месяца до окончания договора и его прекращении, договор считается продленным на следующий срок на тех же условиях (п.4.3.).

Размер арендной платы и порядок ее внесения определены в разделе 3 договора: арендная плата в месяц составляет 15000 руб. Арендатор производит оплату арендной платы наличными ежемесячно не позднее 10 числа следующего за оплачиваемым месяцем с момента вступления договора в силу.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан передаточный акт к договору № от ДД.ММ.ГГГГ по аренде нежилого помещения, сданного в аренду, из п. 2 которого следует, что нежилое помещение, принимаемое в аренду по настоящему акту, находится в состоянии пригодном для нормальной эксплуатации на условиях договора аренды нежилого помещения.

Факт подписания договора аренды, акта приема-передачи нежилого помещения ответчиком не оспариваются.

Претензией от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель потребовал от арендатора оплатить задолженность по договору аренды в общей сумме 70000 до ДД.ММ.ГГГГ.

Указанную претензию Сурнаева И.П. получила нарочно.

ДД.ММ.ГГГГ индивидуальный предприниматель Сурнаева И.В. прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

Вышеуказанные обстоятельства никем не оспариваются.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи).

В силу статьи 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с пунктом 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии со ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Истец просит взыскать задолженность по арендной плате в размере 85000 руб., ссылаясь, что ответчиком оплата не была произведена.

Наличие задолженности по арендной плате и ее размер стороной ответчика не оспаривался, доказательств отсутствия задолженности полностью или в части суду не представлено. Срок оплаты и размер арендной платы определен в п. 3.2. договора аренды.

В ходе судебного заседания представитель ответчика Сурнаев А.И. требования о взыскании задолженности по арендной плате в размере 85000 рублей признал.

Размер задолженности по арендной плате также подтверждается справкой распределения оплаты арендатора ИП Сурнаевой И.В. по месяцам от 20.07.2023г. № и актом сверки взаимных расчетов с января 2021 года по октябрь 2021 года.

Таким образом, с Сурнаевой И.В. в пользу ИП Абдулвалеева Р.А. подлежит взысканию сумма задолженности по договору аренды в размере 85000 рублей.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 284750 рублей.

Истцом предъявлено требование о взыскании неустойки в соответствии с п. 6.1 договора, согласно которому в случае задержки любого из платежей в сроки, установленные настоящим договором, уплачивает пени в размере 0,5% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки при своевременном предоставлении счетов арендодателем.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Пунктом 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» предусмотрено, что окончание срока действия договора не влечет прекращение всех обязательств по договору, в частности обязанностей сторон уплачивать неустойку за нарушение обязательств, если иное не предусмотрено законом или договором (пункты 3, 4 статьи 425 ГК РФ).

Неустойкой (штрафом, пеней) в соответствии с положениями ст. 330 ГК РФ признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Поскольку договором аренды предусмотрено право требования уплаты штрафных процентов и неустойки, суд признает обоснованным расчет неустойки, произведенный истцом.

Представителем ответчика заявлено ходатайство о снижении неустойки, который в обоснование доводов о снижении неустойки представил доказательства тяжелого финансового положения, а именно то, что Сурнаева И.В. является многодетной матерью, имеет на иждивении троих несовершеннолетних детей, в настоящее время находится в отпуске по уходу за ребенком.

В соответствии со статьей 333 ГК РФ (пункт 1), если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В силу п. 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Однако при снижении размера неустойки необходимо учитывать положения п. 6 ст. 395 ГК РФ, в котором указано что, если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи.

Анализируя положения п. 6.1 договора, суд приходит к выводу, что определенный сторонами размер неустойки в размере 0,5% в день (182,5% годовых) является чрезмерно завышенным.

Кроме того, суд учитывает семейное и материальное положение ответчика, семья которой является многодетной, сама Сурнаева И.В. в настоящее время находится в отпуске по уходу за ребенком до 1,5 лет и не имеет возможности трудиться, в связи с чем приходит к выводу, что взыскание пени в полном объеме нарушит имущественный баланс интересов сторон.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о снижении размера неустойки до 40 000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию оплаченная госпошлина в размере 6897,50 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования индивидуального предпринимателя Абдулвалеева Рината Абдулахатовича к Сурнаевой Ирине Валерьевне о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения и пени, удовлетворить частично.

Взыскать с Сурнаевой Ирины Валерьевны в пользу индивидуального предпринимателя Абдулвалеева Рината Абдулахатовича задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 85000 (восемьдесят пять тысяч) рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 40000 (сорок тысяч) рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 6897 (шесть тысяч восемьсот девяноста семь) рублей 50 коп.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Батыревский районный суд Чувашской Республики.

Председательствующий: Т.Г. Чукмаева

Решение принято в окончательной форме 21 июля 2023 года.