Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-616/2022 ~ М-340/2022 от 16.03.2022

УИД: 61RS0033-01-2021-000767-52

Дело № 2-616/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Зерноград 16 мая 2022 года

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Исаяна Э.А., при секретаре судебного заседания Крат А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лымаревой В. В. к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области, Администрации Зерноградского района, третьим лицам ИП Короткову В. Н., Федеральному управлению государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на долю земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Лымарева В.В. обратилась в суд с указанным иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> и третьим лицам, мотивировав свои требования тем, что 02.04.2001 между ФИО 1 и ФИО 2 был заключен договор купли-продажи земельной доли в <данные изъяты>», принадлежащей ФИО 2 на основании Постановления Главы администрации Зерноградского района Ростовской области № от 21.08.2000. Денежные средства в размере 50 000 руб. за указанную земельную долю в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ были переданы ФИО 2 В мае 2001 ФИО 1 обратился <данные изъяты>» с заявлением о выплате арендной платы за пользованием его земельной долей, и с 2001 по 2005 ему выплачивалась арендная плата. С 2005 года в связи с ликвидацией СПК «Первомайский» земельными участками, находящимися на территории Манычского сельского поселения стал управлять ИП Коротков В.И. ДД.ММ.ГГГГ ФИО 2 умер. ДД.ММ.ГГГГ умер отец истца ФИО 1 Других наследников, кроме истца, после смерти ФИО 1, не имеется. 12.03.2020 истец обратилась с заявлением о принятии наследства, открывшего после смерти отца, к нотариусу ФИО 5 Постановлением нотариуса от 07.07.2020 было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на земельную долю площадью 9,2 га (727,7 баллогектаров) в земельном участке сельскохозяйственного назначения, поскольку договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не был зарегистрирован. На основании изложенного истец просит: прекратить право общей долевой собственности ФИО 2 в размере 9,2 га (727,7 баллогектаров) в праве на земельный участок площадью <данные изъяты>.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №; признать за Лымаревой В. В.й право общей долевой собственности в размере 9,2 га (727,7 баллогектаров) в праве на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>», кадастровый №.

Истец и её представитель, представители ответчиков, представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены о рассмотрении дела надлежащим образом, от истца и её представителя, представителя ответчика Администрации Зерноградского района поступили заявления о рассмотрении дела без их участия, от третьего лица ИП Короткова В.Н. поступило заявление о согласии с исковыми требованиями (л.д. 126, 134-136).

Дело в отношении не явившихся лиц рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Исследовав письменные доказательства, оценив все доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.4 ст.35 Конституции РФ право наследования гарантируется.

В соответствии с абз.2 п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно абз.1 ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследство открывается со смертью гражданина, временем открытия наследства является момент смерти гражданина (ст. ст. 1113 - 1114 ГК РФ).

На основании ст.1116 ГК РФ к наследованию могут призываться граждане, находящиеся в живых в момент открытия наследства, а также зачатые при жизни наследодателя и родившиеся живыми после открытия наследства.

К наследованию по завещанию могут призываться также указанные в нем юридические лица, существующие на день открытия наследства.

К наследованию по завещанию могут призываться Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования, иностранные государства и международные организации, а к наследованию по закону - Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования в соответствии со статьей 1151 ГК РФ.

В соответствии со ст.ст.1141, 1142 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 ГК РФ.

Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу п. 1 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется.

Согласно п.1 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Наследство, в силу п.1 ст.1154 ГК РФ, может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истицы - ФИО 3, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным ДД.ММ.ГГГГ ОЗАГС Администрации Зерноградского района Ростовской области (л.д.38).

Из материалов наследственного дела № после смерти ФИО 3 следует, что наследниками по закону первой очереди после её смерти являлись дочь Лымарева В.В. и супруг ФИО 1 (л.д.62-86).

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО 1, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным ДД.ММ.ГГГГ ОЗАГС Администрации Зерноградского района Ростовской области (л.д.37).

После смерти ФИО 1 наследницей по закону первой очереди является его дочь – истец Лымарева (до брака ФИО) В. В., что подтверждается свидетельствами о рождении, о расторжении брака и о заключении брака (л.д. 39-42).

Согласно справке нотариуса Зерноградского нотариального округа ФИО 5 № от 10.02.2022 Лымарева В.В. является единственной наследницей по закону 1 очереди, принявшей наследство после смерти своего отца ФИО 1, умершего ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 44).

Согласно материалам наследственного дела № после смерти ФИО 1 (л.д.87-110) его дочь Лымарева В.В. 12.03.2020 в установленный законом шестимесячный срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства по закону. В заявлении о принятии наследства в составе наследственного имущества Лымаревой В.В. была указана, в том числе земельная доля в земельном участке сельскохозяйственного назначения, находящемся в ведении совхоза «Первомайский», площадью 9,2 га. Для выдачи свидетельства о праве на наследство по закону на указанную земельную долю в земельном участке сельскохозяйственного назначения в наследственное дело истцом была представлена копия договора купли-продажи земельной доли от 02.04.2001, заключенного между наследодателем ФИО 1 и ФИО 2

Постановлением нотариуса от 07.07.2020 в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону после смерти ФИО 1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на долю площадью 9,2 га (727 баллогектаров) в земельном участке сельскохозяйственного назначения, находящемся в ведении совхоза «Первомайский», площадью 9,2 га (727 баллогектаров), Лымаревой В.В. было отказано, поскольку право общей долевой собственности за наследодателем ФИО 1 на указанную долю не зарегистрировано, за умершим право собственности регистрации не подлежит (л.д. 104 об.-105).

В соответствии с абз.1 п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу п.п.1,2 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.На основании п.п.1,3,6 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.

Порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п.6 ст.27 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЗК РФ) оборот земель сельскохозяйственного назначения регулируется Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". Образование земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения регулируется настоящим Кодексом и Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

В силу ст.4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом. По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие. Отношения сторон по договору, заключенному до введения в действие акта гражданского законодательства, регулируются в соответствии со статьей 422 ГК РФ, согласно которой договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Анализируя указанные правовые нормы, суд приходит к выводу, что для разрешения исковых требований необходимо применять нормы закона, действовавшие на момент заключения договора купли-продажи.

В соответствии со ст.6 Федерального закона от 25.10.2001 N137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" изданные до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации и регулирующие земельные отношения нормативные правовые акты Президента Российской Федерации и нормативные правовые акты Правительства Российской Федерации применяются в части, не противоречащей Земельному кодексу Российской Федерации.

Согласно п.5 Указа Президента РФ от 27.10.1993 N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России" (который действовал в период заключению договора купли-продажи) собственники земельных долей (паев) без согласия других сособственников имеют право продавать земельные доли (паи) другим членам коллектива, а также иным гражданам и юридическим лицам для производства сельскохозяйственной продукции. При этом члены коллектива имеют преимущественное право на приобретение земельных долей (паев) перед иными покупателями.

В силу ст. 15 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" земельная доля, полученная при приватизации сельскохозяйственных угодий до вступления в силу настоящего Федерального закона, является долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.

Судом установлено, что 2 апреля 2001 года между ФИО 2 (продавец) и ФИО 1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи земельной доли в размере 9,2 га (727,7 баллогектаров), расположенной на землях – для сельскохозяйственного назначения, находящуюся в ведении <данные изъяты>». Расчет по договору произведен полностью (л.д.10). Факт заключения договора купли-продажи земельного участка от 02.04.2001 и его существенные условия сторонами не оспариваются. Данный договор заключен в надлежащей письменной форме и между надлежащими сторонами, подписан участниками сделки, недвижимое имущество передано продавцом покупателю, поэтому договор купли-продажи признается судом действительным и исполненным сторонами сделки. Факт заключения договора и передачи имущества также подтверждается договором аренды № от 01.09,2005 года и получением умершим ФИО 1 арендной платы за данный земельный участок от арендатора ИП Короткова В.Н.

На момент заключения договора купли-продажи право собственности на долю 9,2 га (727,7 б/га) в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> га принадлежало продавцу ФИО 2 на основании свидетельства о государственной регистрации права, выданного 02.10.2000 (л.д. 11).

Согласно выписке из ЕГРН от 03.03.2022 на земельный участок общей площадью <данные изъяты> га с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> на имя ФИО 2 зарегистрирована долевая собственность, номер государственной регистрации права № от 02.10.2000, размер доли в праве 9,2 гектаров (л.д. 13-33).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО 2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным отделом ЗАГС администрации Зерноградского района Ростовской области 26.03.2003 (л.д. 8).

Из материалов дела усматривается, что на момент смерти ФИО 2 был разведен, брак между супругами ФИО 2 и ФИО 4 был расторгнут 22.02.1978, что подтверждается свидетельством о расторжении брака №, выданным <данные изъяты> (л.д. 9).

Согласно информации, предоставленной нотариусами Зерноградского нотариального округа ФИО 6 и ФИО 5 наследственных дел после смерти ФИО 2 и ФИО 4 по данным нотариальных контор не имеется (л.д. 60-61).

Из справки, выданной 13.03.2003 администрацией Манычского сельсовета Зерноградского района Ростовской области, следует, что умерший ФИО 2 родственников на территории сельского поселения не имеет, обязанности по его захоронению возложены на ФИО 1 (л.д. 12).

Из материалов дела следует, что с 2005 года по 2019 год ИП Коротков В.Н. производил выплату арендной платы ФИО 1 за использование земельной доли ФИО 2, находящейся на землях и в границах <данные изъяты>, кадастровый номер земельного участка №, в виде натуральных продуктов на основании договора купли-продажи, заключенного 02.04.2001 между ФИО 1 и ФИО 2 В 2020 году и в 2021 году ИП Коротковым В.Н. произведены денежные выплаты в счет аренды за земельную долю Лымаревой В.В. (л.д. 36, 119-121).

Своевременно право собственности ФИО 1 на спорную земельную долю не было зарегистрировано в установленном законом порядке. В настоящее время данная регистрации невозможна, так как стороны по договору купли-продажи от 02.04.2001 ФИО 2 (продавец) и ФИО 1 (покупатель) умерли. Сведений о том, что спорная земельная доля включена в список невостребованных земельный долей, в суд не представлено.

Учитывая, что ФИО 1 приобрел в собственность спорную земельную долю на законных основаниях согласно договору купли-продажи от 02.04.2001, но ввиду смерти собственника ФИО 2 и наследодателя ФИО 1 отсутствует возможность проведения регистрации на основе данного договора, поэтому истец лишена возможности вступить во владение указанной земельной долей в порядке наследования, и она обоснованно избрала в качестве способа защиты своих гражданских прав - признание за ней права общей долевой собственности в размере 9,2 га (727,7 б/га) в праве на спорный земельный участок, относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения, на основании судебного решения с прекращением права собственности ФИО 2, в связи с чем исковые требования являются законными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд –

РЕШИЛ:

Исковые требования Лымаревой В. В. к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области, Администрации Зерноградского района, третьим лицам ИП Короткову В. Н., Федеральному управлению государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на долю земельного участка, удовлетворить.

Признать за Лымаревой В. В.й, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты>, в порядке наследования право общей долевой собственности в размере 9,2 га (727,7 баллогектаров) в праве на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>

Прекратить зарегистрированное за ФИО 2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (регистрационная запись № от 02.10.2000) право общей долевой собственности в размере 9,2 га (727,7 баллогектаров) в праве на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Э.А. Исаян

Мотивированный текст решения изготовлен 20 мая 2022 года.