Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-808/2022 (2-5504/2021;) ~ М-5138/2021 от 23.12.2021

63RS0№-75

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 февраля 2022 года Ленинский районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Суркова В.П.,

при секретаре Кулачкиной В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Кодочегова Д. Г. к Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании приобретшим право пользования жилым помещением и возложении обязанности заключить договор социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском. В обоснование своих требований указал, что с ноября 2018 года он в качестве члена семьи Гольдштейн Т.В., вселён ею в жилое помещение по адресу: <адрес>, которое она занимала по договору социального найма. В данном жилом помещении он проживал постоянно на правах члена семьи Гольдштейн Т.В., поскольку, они жили одной семьей, как супруги и вели общее, совместное хозяйство.

ДД.ММ.ГГГГ они вступили в зарегистрированный брак.

С ДД.ММ.ГГГГ он, с согласия всех совершеннолетних членов семьи, зарегистрировался в указанном жилом помещении по месту жительства.

ДД.ММ.ГГГГ Гольдштейн Т.В. вместе с детьми снялись с регистрационного учёта по вышеуказанному адресу и зарегистрировались в квартире по адресу: <адрес>, которая им принадлежит на праве общей долевой собственности.

На квартиру по адресу: <адрес>, в РЦ «Самарский» (РЭУ №) открыт лицевой счёт №, на имя Сафроновой Г.И., являющейся матерью его супруги - Гольдштейн Т.В. Однако Сафронова Г.И. умерла ДД.ММ.ГГГГ. Переоформление лицевого счёта не производилось.

Он, как член семьи Гольдштейн Т.В., проживая в указанном жилом помещении, производит оплату жилищно-коммунальных услуг. Также он за свой счёт приобрёл газовый котёл, насос, оплатил пусковые работы сервисного центра.

Также им в кухне квартиры сделан косметический ремонт, поклеены новые обои, произведён ремонт системы отопления.

В соответствии с п.1 ст.60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Пунктом 1 ст.61 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Согласно п. 1 ст.63 Жилищного кодекса РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Оригинал договора социального найма, заключённого между Гольдштейн Т.В. и Департаментом управления имуществом г.о. Самара. ДД.ММ.ГГГГ им представлен в Департамент управления имуществом г.о. Самара, однако обратно его ему не возвратили.

В соответствии со ст.67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц.

Положениями ст.69 ЖК РФ предусмотрено, что к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

В силу ст.70 Жилищного кодекса РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.

Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.

ДД.ММ.ГГГГ он обратился в Департамент управления имуществом г.о. Самара с заявлением об изменении договора социального найма жилого помещения, однако Департамент управления имуществом г.о. Самара согласно ответу от ДД.ММ.ГГГГ отказался вносить соответствующие изменения, поскольку, согласно финансовому лицевому счёту нанимателем жилого помещения является Сафронова Г.И., а согласно договору социального найма от ДД.ММ.ГГГГ № нанимателем является Гольдштейн Т.В.

ДД.ММ.ГГГГ он вновь обратился с аналогичным заявлением, однако согласно ответу Департамента управления имуществом г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ, последний вновь отказал по тем же основаниям.

Поскольку он, как член семьи Гольдштейн Т.В., вселен ею в жилое помещение по адресу: <адрес>-Г, зарегистрирован по данному адресу как по месту жительства, проживает в данном жилом помещении, осуществляет права и обязанности нанимателя в соответствии со ст.67 Жилищного кодекса РФ, соответственно, с ним должен быть заключен договор социального найма жилого помещения в письменной форме.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» по смыслу находящихся в нормативном единстве положений статьи 69 Жилищного кодекса РФ и ч.1 ст.70 Жилищного кодекса РФ, лица, вселенные нанимателем жилого помещения по договору социального найма в качестве членов его семьи, приобретают равные с нанимателем права и обязанности при условии, что они вселены в жилое помещение с соблюдением предусмотренного частью 1 статьи 70 Жилищного кодекса РФ порядка реализации нанимателем права на вселение в жилое помещение других лиц в качестве членов своей семьи.

В соответствии с частью 1 статьи 70 Жилищного кодекса РФ наниматель вправе с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих, вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, детей и родителей. При этом не имеет значения, что обеспеченность общей площадью жилого помещения на каждого члена семьи составит менее учетной нормы (ч.5 ст.50 ЖК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года №14 вселение в жилое помещение новых членов семьи нанимателя, согласно части 2 статьи 70 Жилищного кодекса РФ, влечет за собой необходимость внесения соответствующих изменений в ранее заключенный договор социального найма жилого помещения в части указания таких лиц в данном договоре. Вместе с тем несоблюдение этой нормы само по себе не является основанием для признания вселенного члена семьи нанимателя не приобретшим права на жилое помещение при соблюдении установленного частью 1 статьи 70 Жилищного кодекса РФ порядка.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просил признать его приобретшим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, по договору социального найма и обязать Департамент управления имуществом г.о. Самара заключить с ним договор социального найма в письменной форме на жилое помещение по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель Департамента управления имуществом г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что Кодочегов Д.Г. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в жилом помещении по адресу: <адрес>

Установлено, что данное жилое помещение находится в муниципальной собственности г.о. Самара.

Установлено также, что ноября 2018 года истец в качестве члена семьи Гольдштейн Т.В., вселён ею в указанное жилое помещение, которое она занимала по договору социального найма. Так, с указанного период времени они жили одной семьей, как супруги и вели общее, совместное хозяйство.

Указанное обстоятельство подтвердил свидетель Свидетель №1, допрошенный в судебном заседании. Также он показал, что истец своими силами осуществляет текущий ремонт указанного жилого помещения.

Материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ Кодочегов Д.Г. и Гольдштейн Т.В. вступили в зарегистрированный брак.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Гольдштейн Т.В. вместе с детьми: Гольдштейн Д.Д., 2002 г.р., Гольдштейн И.Д., 2006 г.р. и Гольдштейн Е.Д., ДД.ММ.ГГГГ г.р., снялись с регистрационного учёта по вышеуказанному адресу и зарегистрировались в квартире по адресу: <адрес>, которая им принадлежит на праве общей долевой собственности.

Установлено также, что на квартиру по адресу: <адрес>, в РЦ «Самарский» (РЭУ №) открыт лицевой счёт №, на имя Сафроновой Г.И., являющейся матерью Гольдштейн Т.В.

Материалами дела подтверждается, что Сафронова Г.И. умерла ДД.ММ.ГГГГ, однако лицевой счёт не переоформлен.

Судом установлено, что истец проживает в вышеуказанном жилом помещении, производит оплату жилищно-коммунальных услуг. Также ДД.ММ.ГГГГ он приобрёл газовый котёл для установки в указанное жилое помещение. ДД.ММ.ГГГГ он приобрёл циркуляционный насос, ДД.ММ.ГГГГ оплатил пусковые работы сервисного центра ООО «Стройкомплект», что подтверждается соответствующими кассовыми чеками, отрывным талоном к наряду от ДД.ММ.ГГГГ №, руководствами по эксплуатации. Также истцом производится текущий ремонт.

Материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Департамент управления имуществом г.о. Самара с заявлением об изменении договора социального найма жилого помещения, однако согласно ответу от ДД.ММ.ГГГГ последний отказался вносить соответствующие изменения, поскольку, согласно финансовому лицевому счёту нанимателем жилого помещения является Сафронова Г.И., а согласно договору социального найма от ДД.ММ.ГГГГ № нанимателем является Гольдштейн Т.В.

Повторное обращение истца по соответствующему вопросу от ДД.ММ.ГГГГ, также оставлено без разрешения по ранее приведённым основаниям.

Таким образом, истец лишён возможности в установленном законом порядке реализовать право на заключение с ним договора социального найма.

Принимая во внимание данные обстоятельства, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что истец в установленном законом порядке, вселён в спорное жилое помещение, зарегистрирован по данному адресу как по месту жительства, проживает в данном жилом помещении, осуществляет права и обязанности нанимателя в соответствии со ст.67 Жилищного кодекса РФ, предыдущий наниматель выехал в другое место жительства, суд приходит к выводу о том, что истец приобрёл право пользования жилым помещением, в связи с чем, заявленные им требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Кодочегова Д. Г. – удовлетворить.

Признать Кодочегова Д. Г. приобретшим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, по договору социального найма.

Обязать Департамент управления имуществом г.о. Самара заключить с Кодочеговым Д. Г. договор социального найма на жилое помещение по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в 30-дневный срок через Ленинский районный суд города Самары.

Председательствующий /подпись/ Сурков В.П.

Копия верна: судья