Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-802/2024 ~ М-2951/2023 от 27.11.2023

    Дело №

УИД №RS0№-39

                                                РЕШЕНИЕ

                           Именем Российской Федерации

13 марта 2023 года                                                                 а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего    судьи                                        Горюновой М.С.,

при секретаре                                                                           ФИО2,

       рассмотрев в судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «<адрес>» о признании права собственности на гараж и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «<адрес>» о признании права собственности на гараж и земельный участок.

       В обоснование иска указано, что в 1994 году им был построен гараж общей площадью 21 кв.м. на земельном участке площадью 24 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, а. Тахтамукай, <адрес>. Данный земельный участок для строительства гаража был предоставлен администрацией поселения жителям многоквартирного дома. Данным земельным участком и расположенным на нем гаражом он открыто и добросовестно пользуется, оплачивает все необходимые платежи. В 2023 году истец устно обратился в администрацию МО «Энемское городское поселение» с заявлением об оформлении гаража и земельного участка в собственность, однако ему было рекомендовано обратиться в суд. После этого, истец обратился в отдел по делам архивов МО «<адрес>» с запросом о выдаче копии постановления о выделении земельного участка под строительство гаража. Согласно архивной справке от ДД.ММ.ГГГГ документы не были предоставлены по причине произошедшего пожара. В целях оформления технической документации истец обратился к кадастровому инженеру ФИО3 для изготовления технического плана, схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, плана границ.

          Просил признать за собой право собственности на нежилое помещение гараж площадью 21 кв.м. и земельный участок площадью 24 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, а.Тахтамукай, <адрес>.

            В судебное заседание истец ФИО1 не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, на удовлетворении требований настаивал по основаниям, изложенным в иске.

      Представитель ответчика администрации муниципального образования «<адрес>» в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, при вынесения решения полагался на усмотрение суда.

       Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация МО «Тахтамукайское сельское поселение», представитель которой в судебное заседание не явился, заявлением просил о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.

        Неявка лиц, заинтересованных в исходе дела, не является препятствием для рассмотрения дела по существу.

        Суд, исследовав и оценив, собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, согласно ст.ст. 12, 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующим выводам.

        В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

        В силу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

        Согласно пункту 1 части 1 ст.218 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную иди созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

        На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

        В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, не являющиеся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течении пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).

       Согласно абзацу первому пункта 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

          По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Как установлено в судебном заседании, гараж площадью 21 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, а.Тахтамукай, <адрес>, возле <адрес>, право собственности на который просит признать за собой истец ФИО1, был построен последним в 1993 году.

Указанный гараж был возведен лично истцом за счет собственных денежных средств на основании выданного ему разрешения на строительство.

Судом также установлено, что иных лиц, имеющих требования в отношении спорного имущества – гаража, расположенного возле <адрес>, не имеется, доказательства нахождения гаража под арестом, в залоге или обременении иным образом, по делу отсутствуют, указанным гаражом истец ФИО1 владеет более 15 лет.

        Из архивной справки № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что документы администрации МО «<адрес>» за 1943-2006 годы находились на хранении в муниципальном архиве. В результате пожара произошедшего ДД.ММ.ГГГГ муниципальный архив <адрес> уничтожен огнем. В связи с чем, выдать архивную копию распоряжения о выделении земельного участка под строительство гаража по адресу: а. Тахтамукай, <адрес>, в 1994 году, не представляется возможным.

    Согласно справке администрации муниципального образования «Тахтамукайское сельское поселение» № от ДД.ММ.ГГГГ администрация подтверждает, что ФИО1 имеет в пользовании кирпичный гараж площадью 25 кв.м. (4х6), рядом с многоквартирным домом по <адрес> в а. Тахтамукай с 1991 года.

          В целях оформления технической документации ФИО1 обратился к кадастровому инженеру ФИО3 для изготовления технического плана (здания).

           Согласно данным технического плана (здания) от ДД.ММ.ГГГГ гараж как объект недвижимости индивидуализирован, имеет площадь 21 кв.м., год завершения строительства 1993 год, отвечает признакам объекта недвижимости, является объектом вспомогательного обслуживания и расположен в пределах представленных координат характерных точек контура здания, указанных в схеме координат.

                           Х                                                        Y

                     465 017,11                                        1 379 866,78

                     465 016,88                                        1 379 870,92

                     465 011,05                                        1 379 870,52

                     465 011,30                                        1 379 866,38

                     465 017,11                                        1 373 866,78

        Таким образом, судом достоверно установлено, что ФИО1 владеет и пользуется гаражом как своими собственным, споров и претензий относительно владения и пользования гаражом со стороны третьих лиц не имеется, в связи, с чем суд считает исковые требования в части признания права собственности на гараж подлежащими удовлетворению.

        При разрешении требований истца о признании права собственности на земельный участок под гаражом суд исходит из следующего:

         В силу ст.39.1 Земельного Кодекса РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:

1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;

2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;

3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;

4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

          Согласно ст.39.2 Земельного Кодекса РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса.

В судебном заседании установлено, что границы и площадь земельного участка не определены, земельный участок не поставлен на кадастровый учет, отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ спорного земельного участка в ЕГРН, что влечет за собой неопределенность в местоположении земельного участка, его конфигурации и площади.

        При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для признания права собственности истца на земельный участок, границы которого не установлены и не определены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

         Вместе с этим, суд учитывает, что по вопросу приобретения в собственность земельного участка либо его аренды истец вправе обратиться в орган местного самоуправления после регистрации права собственности на расположенный на нем гараж.

          На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

        Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования «<адрес>» о признании права собственности на гараж и земельный участок удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 (паспорт 7903 297751) право собственности на гараж площадью 21 кв.м., расположенный возле <адрес>, в а. <адрес> Республики Адыгея в следующих координатах:

                           Х                                                        Y

                     465 017,11                                        1 379 866,78

                     465 016,88                                        1 379 870,92

                     465 011,05                                        1 379 870,52

                     465 011,30                                        1 379 866,38

                     465 017,11                                        1 373 866,78

В удовлетворении иска ФИО1 о признании права собственности на земельный участок площадью 24 кв.м., расположенный на <адрес> а. <адрес> Республики Адыгея, отказать.

Решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет гаража площадью 21 кв.м., расположенного возле <адрес>, в а. <адрес> Республики Адыгея, с внесением соответствующих сведений в ЕГРН и государственной регистрации права собственности за ФИО1.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья                                     М.С. Горюнова