Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-195/2022 (2-2003/2021;) ~ М-1765/2021 от 24.12.2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Чапаевск Самарской области                             16 марта 2022 года

Чапаевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Викторова О.А.,

при секретаре Волковой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда Самарской области гражданское дело № 2-195/2022 по исковому заявлению Золина Д.Э. к ОСП г. Чапаевск УФССП России по Самарской области об освобождении имущества от ареста,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО4 обратился в суд к ОСП <Адрес обезличен> с исковым заявлением об освобождении имущества от ареста, указав в обоснование исковых требований на то, что он и ФИО3 являлись собственниками нежилого здания, общей площадью <Данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <Адрес обезличен> <Данные изъяты> доли соответственно. В связи с тем, что фактически объект недвижимости, с кадастровым номером <Данные изъяты>, расположенный по адресу: <Адрес обезличен> А состоял из двух самостоятельных частей Литера <Данные изъяты>, а именно: <Данные изъяты> общей площадью <Данные изъяты> кв.м., этажность <Данные изъяты>, высота по внутреннему обмеру <Данные изъяты> м. - принадлежащий ФИО2 и Литера <Данные изъяты> общей площадью <Данные изъяты> кв.м., этажность 1, высота по внутреннему обмеру <Данные изъяты> м. - принадлежащий ФИО3, решением Чапаевского городского суда <Адрес обезличен> по делу <Номер обезличен> от <Дата обезличена> признано право собственности за ФИО4 на нежилое здание общей площадью <Данные изъяты> кв.м., Лит. <Данные изъяты>, расположенное по адресу: <Адрес обезличен> А и за ФИО3 признано право собственности на нежилое здание общей площадью <Данные изъяты> кв.м., Лит. <Данные изъяты> расположенное по адресу: <Адрес обезличен> А. В настоящее время исполнить судебный акт <Номер обезличен> от <Дата обезличена> не представляется возможным по причине того, что в отношении ФИО3 возбуждено исполнительное производство <Номер обезличен>-ИП от <Данные изъяты> г. и на объект недвижимости с кадастровым номером <Данные изъяты> Управлением Федеральной службы судебных приставов по <Адрес обезличен> в лице ОСП <Адрес обезличен> наложен арест в виде запрещения регистрации. Истец не является должником по исполнительному производству и при этом из-за ареста не может по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться данным объектом недвижимости в пределах, предусмотренных законом, что нарушает п. п. 1,2 ст. 209 ГК РФ. Заинтересованное лицо, в том числе собственник имущества, вправе при возникновении спора, который связан с принадлежностью имущества, обратиться в суд с иском о его освобождении от ареста или исключении из описи (ч. 1 ст. 119 Федерального закона от <Дата обезличена> N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от <Дата обезличена>). Просил суд освободить от ареста в рамках исполнительного производства <Номер обезличен>-ИП от <Дата обезличена>, возбужденного судебным приставом-исполнителем ОСП <Адрес обезличен>, нежилое здание, общей площадью <Данные изъяты> кв.м., Лит. <Данные изъяты>, расположенное по адресу: <Адрес обезличен> А, принадлежащее ФИО2 на праве собственности.

В ходе рассмотрения дела к судебному разбирательству, в порядке ст. 43 ГПК РФ, привлечены ГУП СО «ЦТИ Чапаевский филиал», Управление Росреестра по <Адрес обезличен>.

В судебное заседание истец Золин Д.Э. не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика – ОСП <Адрес обезличен> – судебный пристав-исполнитель ФИО7, в производстве которой находится исполнительное производство – в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Третье лицо ФИО3 – в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц - ГУП <Адрес обезличен> в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц и их представителей, не явившихся в судебное заседание, извещенных надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 51 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <Дата обезличена> N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", споры об освобождении имущества от ареста рассматриваются в соответствии с подведомственностью дел по правилам искового производства независимо от того, наложен арест в порядке обеспечения иска или в порядке обращения взыскания на имущество должника во исполнение исполнительных документов.

Согласно ч. 1 ст. 119 ФЗ "Об исполнительном производстве" в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от ареста, или исключении его из описи.

В силу ч. 2 ст. 442 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства.

В силу ч. 1 ст. 30 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

Одним из обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения дела по спору об освобождении имущества от ареста (исключении из описи), является факт принадлежности истцу на праве собственности или ином законном основании арестованного (включенного в опись) имущества.

В соответствии с пунктом 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с частью 6 статьи 69 Федерального закона от <Дата обезличена> N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", если должник имеет имущество, принадлежащее ему на праве общей собственности, то взыскание обращается на долю должника, определяемую в соответствии с федеральным законом.

Как следует из содержания пункта 44 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <Дата обезличена> N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства", в целях обеспечения прав кредитора на основании частей 1 и 4 статьи 80 Федерального закона от <Дата обезличена> N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" наложение ареста или установление запрета на распоряжение (запрета на совершение регистрационных действий) возможно в отношении имущества, находящегося в общей совместной собственности должника и другого лица (лиц), до определения доли должника или до ее выдела.

Как установлено судом и следует из материалов дела, <Дата обезличена> судебным приставом-исполнителем ОСП <Адрес обезличен> ФИО8 возбуждено исполнительное производство <Номер обезличен>-ИП в отношении должника ФИО3 на предмет исполнения – штраф как вид наказания по делам об АП, назначенный судом (за исключением дел по протоколам ФССП) в <Данные изъяты> рублей.

В рамках возбужденного исполнительного производства на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП <Адрес обезличен> ФИО7 от <Дата обезличена>. наложен запрет на регистрационные действия в отношении имущества должника, а именно: здание, расположенное по адресу: <Адрес обезличен> А, к.н. <Данные изъяты>, площадью <Данные изъяты> кв.м.; земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес обезличен> А, к.н. <Данные изъяты>, площадью <Данные изъяты> кв.м.

Решением Чапаевского городского суда <Адрес обезличен> от <Дата обезличена>. по гражданскому делу <Номер обезличен> исковое заявление ФИО2, ФИО3 к КУМИ администрации г.о. Чапаевск о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на объекты недвижимости удовлетворено. Прекращено право общей долевой собственности ФИО2 на <Данные изъяты> долю и ФИО3 на <Данные изъяты> долю на нежилое здание, общей площадью <Данные изъяты> кв.м, инв. <Номер обезличен>, Лит. <Данные изъяты> расположенное по адресу: <Адрес обезличен> <Данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности принадлежащую ФИО2 на нежилое здание, общей площадью <Данные изъяты> кв.м, инв. <Номер обезличен>, Лит. <Данные изъяты> по адресу: <Адрес обезличен> А - нежилым зданием общей площадью <Данные изъяты> кв.м, Лит. <Данные изъяты> расположенным по адресу: <Адрес обезличен> право собственности за ФИО4 на нежилое здание общей площадью 140,2 кв.м, Лит. АА1А5, расположенное по адресу: <Адрес обезличен> <Данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности, принадлежащую ФИО3 на нежилое здание, общей площадью <Данные изъяты> кв.м, инв. <Номер обезличен>, Лит. <Данные изъяты>, расположенное по адресу: <Адрес обезличен> А - нежилым зданием общей площадью <Данные изъяты> расположенное по адресу: <Адрес обезличен> право собственности за ФИО3 на нежилое здание общей площадью <Данные изъяты> расположенное по адресу: <Адрес обезличен> <Данные изъяты>

В настоящее время истец не имеет возможности исполнить решение Чапаевского городского суда <Адрес обезличен> от <Дата обезличена>. по гражданскому делу <Номер обезличен>, владеть, пользоваться и распоряжаться объектом недвижимости ввиду наличия запрета на регистрационные действия отношении нежилого здания, расположенного по адресу: <Адрес обезличен> А.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно ответа от 15<Данные изъяты> Управления Росреестра по <Адрес обезличен> в рамках действующего законодательства, на основании поступивших в Управление посредством системы межведомственного электронного взаимодействия постановлений от <Дата обезличена> <Номер обезличен>, от <Дата обезличена> <Номер обезличен>, от <Дата обезличена> <Номер обезличен>, ОСП <Адрес обезличен> УФССП России по <Адрес обезличен>, <Дата обезличена> и <Дата обезличена> в ЕГРН, зарегистрированы ограничения прав и обременение недвижимого имущества с к.н.<Данные изъяты> в виде запретов на совершение действий по регистрации. Наличие указанного запрета является препятствием для осуществления учетно-регистрационных действий в силу пункта 37 части 1 статья 26 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации), согласно которому осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в орган регистрации прав поступил судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством РФ, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по основанию, указанному в пункте 37 части 1 статьи 26 Закона о регистрации, приостанавливаются до поступления в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии ареста или запрета, о возврате залога залогодателю либо об обращении залога в доход государства (часть 6 статьи 26 Закона о регистрации). Необходимыми документами для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты, образуемые путем раздела объекта недвижимости, находящегося в собственности указанных лиц, являются: документы о снятии указанных запретов, поступившие в Управление непосредственно из соответствующих органов, наложивших запреты, в установленном действующим законодательстве порядке; заявления ФИО2 и ФИО3 о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости с к.н. <Данные изъяты> и прекращении права общей долевой собственности на него; заявление ФИО2 и заявление ФИО3 о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права собственности в отношении образованных объектов недвижимости; вступивший в законную силу судебный акт; технический план (части 8, 10 статьи 41, пункт 7 части 2 статьи 14 Закона о регистрации). При этом, заявителям необходимо уплатить государственную пошлину в соответствии с НК РФ.

Согласно ответа от <Дата обезличена>. <Номер обезличен> <Адрес обезличен> <Адрес обезличен> по заявлению ФИО2 Чапаевским филиалом <Данные изъяты> подготовлена техническая документация для предъявления в судебные органы в отношении объекта недвижимости – нежилое здание, расположенное по адресу: Самарская обл., г. Чапаевск, ул. Ленина, д. <Данные изъяты> кв.м., в целях раздела нежилого здания, выдела доли в натуре и прекращения долевой собственности: Технический паспорт и проектное заключение нежилого здания по адресу: <Адрес обезличен>А, площадью <Данные изъяты>.м., состав объекта <Данные изъяты> (общая долевая собственность, доля в праве ? ФИО4); Технический паспорт и проектное заключение нежилого здания по адресу: <Адрес обезличен>А, площадью 125,3 кв.м., состав объекта <Данные изъяты> (общая долевая собственность, доля в праве <Данные изъяты> ФИО3). После получения Решения суда о разделе указанного объекта будет подготовлен технический план на раздел исходного объекта – нежилого здания, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>А, площадью 230,7 кв.м., на два <Данные изъяты> нежилое здание по адресу: <Адрес обезличен>А, площадью <Данные изъяты>. нежилое здание по адресу: Самарская обл., г. Чапаевск, ул. <Данные изъяты>.м. В результате проведения кадастровых работ по разделу здания исходный объект – нежилое здание, по адресу: <Адрес обезличен>А, площадью <Данные изъяты> кв.м., прекратит свое существование.

Таким образом преобразование одного объекта недвижимости в два разных объекта, что необходимо по решению суда от <Дата обезличена>, невозможно без снятия ограничений в ЕГРН Росреестра.

Поскольку наложенный судебным приставом-исполнителем ОСП <Адрес обезличен> запрет на регистрационные действия в отношении спорного нежилого здания, препятствует истцу в реализации его прав, нарушает его права и законные интересы, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

При этом суд также принимает во внимание, с учетом положений статьи 442 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статей 69, 80, 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве", что при освобождении нежилого здания от ареста будет соблюден принцип соотносимости объема требований взыскателя и мер принудительного исполнения.

Как видно из материалов исполнительного производства, кроме нежилого здания у должника в собственности находится иное имущество, на которое также наложен арест, стоимость которого превышает размер заложенности, в связи с чем суд не усматривает нарушение прав взыскателя, поскольку исполнение судебного акта о взыскании задолженности со ФИО3 обеспечено наличием иного имущества должника и которого вполне достаточно для удовлетворения интересов взыскателя по предмету исполнения. Исполнительные действия совершены в интересах только одного взыскателя.

Согласно ст. 13 ГК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Наличие ареста на имущество истца препятствует исполнению решения суда от <Дата обезличена>.

При указанных обстоятельствах суд не усматривает оснований для отказа в иске.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить.

Освободить нежилое здание, общей площадью <Данные изъяты> кв.м., Лит. <Данные изъяты> расположенное по адресу: <Адрес обезличен> <Адрес обезличен> принадлежащее ФИО2 на праве собственности от ареста, наложенного судебным приставом-исполнителем ОСП <Адрес обезличен> в рамках исполнительного производства <Номер обезличен>-ИП от <Дата обезличена> в отношении ФИО3.

Решение суда является основанием для снятия ареста (отмены запрета на совершение регистрационных действий) в отношении данного объекта недвижимости судебным приставом-исполнителем ОСП г. Чапаевск.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд в течение месяца.

                Судья

Чапаевского городского суда                                       Викторова О.А.

Мотивированное решение изготовлено 23.03.2022г.