Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2851/2024 от 12.04.2024

Дело №

УИД №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Дзержинск Нижегородской области 07 июня 2024 года

Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Коннова А.Э., при секретаре Николаевой Е.С., рассмотрев открытом судебном заседании гражданское дело по иску Павленко КВ к Александрову ДА о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Павленко К.В. обратился в суд с иском к Александрову Д.А. о взыскании задолженности, мотивируя тем, что между Павленко К.В. и Александровым Д.А. заключен договор аренды нежилого помещения от 31.12.2022 г. № № г., по условиям которого истец передал ответчику за плату во временное пользование объект недвижимости площадью 91,2 кв.м., кадастровый номер №, включая оборудование и мебель, в здании, расположенном по адресу: <адрес>. Ответчик указанное помещение принял в аренду, о чем был составлен акт приема-передачи и опись имущества.

Переданное помещение принадлежит истцу по праву собственности, о чем в ЕГРН 01.10.2020 г. сделана запись регистрации № №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 30.11.2023 г.

Стороны договора согласовали следующие его условия:

-срок аренды помещения с 31.12.2022 г. по 30.11.2023 г. ( р.2.1)

-размер ежемесячной платы за аренду помещения составляет 350000 рублей ( п.3.1)

-ответчик самостоятельно оплачивает коммунальные платежи, на основании счетов от управляющей организации в сроки, указанные в счетах на оплату ( п.3.2)

-внесение арендной платы производится за каждый месяц вперед не позднее 3 числа, следующего за оплаченным (п.3.3).

04.04.2023 г. ответчик освободил помещение аренды и не внес в полном объеме арендную плату, при этом не передал помещение мебель, оборудование по акту приема- передачи истцу.

Сумма внесенной ответчиком арендной платы (п.3.4 договора) за период с 31.12.2022 г. по 30.01.2023 г.-350 000 рублей, обеспечительный платеж - (п.3.5 договора)-175 000 рублей. Итого 525 000 рублей.

Задолженность ответчика по договору за период с 31.01.2023 г. по 04.04.2023 г. с учетом внесенных сумм составляет: 663 181,12 руб. (1 050 000 руб+138 181,12 руб.=1 188 181,12 руб.-525 000руб.).

08.06.2023 г. в рамках досудебного урегулирования спора истец направил ответчику претензию с приложением платежных документов за январь, февраль, марта 2023 г.

26.06.2023 г. указанная претензия доставлена ответчику, однако, по причине, зависящей от ответчика, не вручена последнему.

27.07.2023 г. возвращена отправителю в связи с истечением срока хранения, что подтверждается почтовыми документами трек- номер 12708383053624.

Неисполнение ответчиком обязанности по договору в полном объеме привело к образованию задолженности в общем размере 663 181,12 руб.

Ответчик с 27.07.2023 г. по настоящее время неправомерно удерживает денежные средства истца и уклоняется от их возврата в размере 663 181, 12 рублей.

Размер процентов по правилам ст. 395 ГПК РФ, подлежащих уплате ответчиком в пользу истца, составляет 28 834, 75 руб.

За услуги представителя истцом было оплачено 30 000 рублей.

Таким образом, сумма задолженности составляет 663 181, 12 руб.+ 28 834, 75 руб.+30000 рублей=722 015,87 руб.

Истец просит взыскать с ответчика основной долг по аренде нежилого помещения в размере 663 181,12 руб. за период времени с 31.01.2023 г. по 04.04.2023 г., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 28 834,75 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 420 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 рублей.

Истец Павленко К.В. в судебное заседание не явился, о явке извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Ответчик Александров Д.А. суд не явился, извещен надлежащим образом, конверт вернулся с отметкой "истек срок хранения".

По смыслу п.1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.

Гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений.

    Суд находит материалы дела достаточными, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, ответчика, третьих лиц с вынесением по делу заочного решения.

Проверив и изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 59-61 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. п. 1, 2 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

На основании п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. п. 1, 2 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

На основании п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Пунктами 1 и 3 ст. 401 ГК РФ установлено, что лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Судом установлено, что 31.12.2022 г. между Павленко К.В. и Александровым Д.А. заключен договор аренды нежилого помещения № № г., по условиям которого истец передал ответчику за плату во временное пользование объект недвижимости площадью 91,2 кв.м., кадастровый номер №, включая оборудование и мебель, в здании, расположенном по адресу: <адрес>. Ответчик указанное помещение принял в аренду, о чем был составлен акт приема-передачи и опись имущества.

Переданное помещение принадлежит истцу по праву собственности, о чем в ЕГРН 01.10.2020 г. сделана запись регистрации № №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 30.11.2023 г.

Стороны договора согласовали следующие его условия:

-срок аренды помещения с 31.12.2022 г. по 30.11.2023 г. ( р.2.1)

-размер ежемесячной платы за аренду помещения составляет 350000 рублей ( п.3.1)

-ответчик самостоятельно оплачивает коммунальные платежи, на основании счетов от управляющей организации в сроки, указанные в счетах на оплату ( п.3.2)

-внесение арендной платы производится за каждый месяц вперед не позднее 3 числа, следующего за оплаченным (п.3.3).

04.04.2023 г. ответчик освободил помещение аренды и не внес в полном объеме арендную плату, при этом не передал помещение мебель, оборудование по акту приема- передачи истцу.

Сумма внесенной ответчиком арендной платы (п.3.4 договора) за период с 31.12.2022 г. по 30.01.2023 г.-350 000 рублей, обеспечительный платеж- (п.3.5 договора)-175 000 рублей. Итого 525 000 рублей.

Задолженность ответчика по договору за период с 31.01.2023 г. по 04.04.2023 г. с учетом внесенных сумм составляет: 663 181,12 руб. (1 050 000 руб+138 181,12 руб.=1 188 181,12 руб.-525 000руб.).

08.06.2023 г. в рамках досудебного урегулирования спора истец направил ответчику претензию с приложением платежных документов за январь, февраль, марта 2023 г.

26.06.2023 г. указанная претензия доставлена ответчику, однако, по причине, зависящей от ответчика, не вручена последнему.

27.07.2023 г. возвращена отправителю в связи с истечением срока хранения, что подтверждается почтовыми документами трек- номер 12708383053624.

Неисполнение ответчиком обязанности по договору в полном объеме привело к образованию задолженности в общем размере 663 181,12 руб.

Ответчик с 27.07.2023 г. по настоящее время неправомерно удерживает денежные средства истца и уклоняется от их возврата в размере 663 181, 12 рублей.

Размер процентов по правилам ст. 395 ГПК РФ, подлежащих уплате ответчиком в пользу истца, составляет 28 834, 75 руб.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком Александровым Д.А. достоверных и достаточных доказательств оплаты арендных платежей, за спорный период, суду не предоставлено.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды в размере 663 181, 12 руб.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 28.07.2023 года по 30.11.2023 г. по договору аренды.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой данной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

На основании ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С учетом удовлетворенных исковых требований суд считает необходимым взыскать с Александрова Д.А. расходы по госпошлине 10 420,00 руб., уплаченные последним при подаче иска.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ проанализировав качество и объем юридических услуг, категорию дела и количество судебных заседаний, исходя из принципа разумности, в целях недопущения необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и достижения баланса между правами лиц, участвующих в деле, суд полагает целесообразным определить ко взысканию с ответчика расходы по оплате услуг представителя в разумных пределах - в сумме 15 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

                                                                    Исковые требования Павленко КВ удовлетворить частично.

Взыскать с Александрова Д.А. (паспорт №) в пользу Павленко КВ (паспорт №) основной долг по аренде нежилого помещения в размере 663 181,12 руб. за период времени с 31.01.2023 г. по 04.04.2023 г., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 28 834,75 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 15000 рублей.

Взыскать с Александрова ДА (паспорт №) в пользу Павленко КВ (паспорт №) расходы по оплате государственной пошлины в размере 10420 руб.

В удовлетворении исковых требований Павленко КВ в большем размере отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                                                             А.Э. Коннов

Копия верна: Судья:                                                                                                     А.Э.Коннов