Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4969/2023 ~ М-4132/2023 от 08.09.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 ноября 2023 года <адрес обезличен>

Свердловский районный суд <адрес обезличен> в составе:

председательствующего судьи Латыпова P.P., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <Номер обезличен> по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о взыскании задатка, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО5 обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании задатка, судебных расходов.

В основание иска истец указал, что <Дата обезличена> между истцом и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи, с условием о задатке, по условиям которого стороны обязались в срок до <Дата обезличена> заключить договор купли-продажи 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>, стоимостью 670 000 рублей, которые переданы истцом ответчику, что подтверждается распиской.

В установленный договором срок до <Дата обезличена> основной договор купли-продажи заключен не был в связи с отказом ответчика от заключения договора, которая должна возвратить истцу задаток в двойном размере (1340000 рублей).

В настоящее время остаток задолженности ответчика составляет 198000 рублей.

Заочным решением Свердловского районного суда <адрес обезличен> от <Дата обезличена> с ответчика (наследника умершей сестры ФИО6) в пользу истца взыскан задаток в двойном размере, полученный по предварительному договору купли-продажи от <Дата обезличена>.

В связи с чем истец просит суд в соответствии со статьями 380, 381, 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) взыскать с ответчика в его пользу денежные средства (остаток двойной суммы задатка) в размере 198000 рублей.

Истец не явился в судебное заседание, о времени и месте которого извещен надлежащим образом в соответствии со статьёй 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), просит о проведении судебного разбирательства в его отсутствие, в том числе в порядке заочного производства.

Ответчик не явилась в судебное заседание, о времени и месте которого извещена надлежащим образом в соответствии со статьями 113, 117 ГПК РФ, статьями 20, 165.1 ГК РФ, Правилами оказания услуг почтовой связи, утвержденными приказом Минцифры России от <Дата обезличена> <Номер обезличен>,путем направления судебной повестки заказным письмом с уведомлением о вручении, судебная повестка ею получена, что подтверждается отчетом об отслеживании АО «Почта России» в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», о причинах неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила.

Суд предпринял все необходимые меры для своевременного извещения ответчика о времени и месте судебного заседания. Однако, в нарушение статьи 35 ГПК РФ, ответчик не получает судебные извещения без уважительных причин.

В соответствии со статьей 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, с учетом заявления истца, полагает возможным рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу пункта 2 статьи 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со статьей 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

На основании статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

При этом, в силу пункта 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Пунктом 1 статьи 420 ГК РФ установлено, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно пункту 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу пункта 1 статьи 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно статье 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

В соответствии со статьёй 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.

В силу части 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктами 1, 2, 4 статьи 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором(статья 429).

Согласно статье 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

В соответствии с пунктом 1 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

На основании пункта 1 статьи 416 ГК РФ обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана наступившим после возникновения обязательства обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.

В судебном заседании установлено, что <Дата обезличена> между сторонами спора был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости, по условиям которого стороны обязались в будущем в срок до <Дата обезличена> заключить основной договор купли-продажи 1/3 доли в праве общей долевой собственности в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен> (подпункты 1, 3 пункта 1 предварительного договора).

<Дата обезличена> ответчик получила от истца денежные средства в размере 670 000 рублей в качестве задатка по данному предварительному договору, что подтверждается распиской, подлинник которой находится у истца, указав, что ей известны и понятны последствия, предусмотренные статьями 380, 381 ГК РФ, в частности, о возврате суммы задатка в двойном размере в случае неисполнения договора.

В ходе судебного разбирательства установлено, что договор купли-продажи недвижимости, предусмотренный предварительным договором, в срок до <Дата обезличена> не был заключен в связи с отказом сособственников (ответчика и ее сестры ФИО7) от его заключения.

В судебном заседании установлено, что заочным решением Свердловского районного суда <адрес обезличен> от <Дата обезличена> (вступившим в законную силу <Дата обезличена>) с ФИО8 (наследника умершей сестры ФИО7) взыскан задатков в двойном размере в размере 1 340 000 рублей.

В силу статьи 401 ГК РФ ответственность за неисполнение договора по общему правилу может быть возложена на соответствующее лицо только при наличии его вины в неисполнении договора, и такое лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения договора.

Как следует из расчета цены иска размер задатка по предварительному договору составляет 670000 рублей, размер двойного задатка составляет 1340000 рублей, отве6тчик выплатила истцу в добровольном порядке 1142000 рублей, остаток задолженности составляет 198000 рублей.

В ходе судебного разбирательства ответчиком не представлено ни возражений на иск, ни доказательств отсутствия вины, ни доказательств невозможности исполнения обязательства, а также его неисполнения по вине истца, ни доказательств возврата задатка в двойном размере в полном объеме.

Каких-либо иных доказательств, опровергающих выводы суда, ответчиком в силу требований статей 12, 55, 56, 59, 60 ГПК РФ суду не представлено.

Таким образом, суд, руководствуясь статьями 1, 307, 309, 310, 329, 380, 381, 401, 416, 420, 421, 429, 431, 432, 434 ГК РФ, оценивая представленные доказательства, каждое в отдельности и в их совокупности, установив фактические обстоятельства, приходит к выводу, что неисполнение договора состоялось по вине ответчика, в связи с чем исковые требования о взыскании денежных средств в размере 198 000 рублей (задаток в двойном размере) являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению полностью.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, статьями 88, 94, 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере
5 160 рублей, уплаченной на основании чека-ордера от <Дата обезличена>.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-237, 321 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 (ИНН <Номер обезличен>) в пользу ФИО2 (ИНН <Номер обезличен>) денежные средства в размере 198 000 рублей (сто девяносто восемь тысяч рублей), судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 160 (пять тысяч сто шестьдесят) рублей, всего взыскать 203 160 (двести три тысячи сто шестьдесят) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья: Р.Р. Латыпов

Мотивированное заочное решение составлено <Дата обезличена>.