Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-122/2021 ~ М-119/2021 от 11.08.2021

Дело № 2-122/2021 г.

УИД: №

Р Е Ш Е Н И Е именем Российской Федерации 07 октября 2021 года. с. Яшалта.

Яшалтинский районный суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего – судьи Дрей В.Д.,

при секретаре – Теперик Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Собкало Валентины Ивановны к Яшалтинскому районному муниципальному образованию Республики Калмыкия о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

Собкало В.И. обратилась в суд с исковым заявлением к Яшалтинскому районному муниципальному образованию Республики Калмыкия о признании права собственности на недвижимое имущество, мотивируя следующим. С ДД.ММ.ГГГГ года она, как сотрудник Яшалтинской районной больницы, проживала в одной из комнат общежития, расположенного по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ году ей была предоставлена двухкомнатная квартира № <данные изъяты>, находящаяся по вышеуказанному адресу. В ДД.ММ.ГГГГ году она вступила в брак с ФИО2, от которого имеется сын ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. ДД.ММ.ГГГГ главой Яшалтинского муниципального образования Яшалтинского района Республики Калмыкия ФИО6 вынесено Постановление № «О приватизации квартир по <адрес> № <данные изъяты>», согласно которому разрешена приватизация квартир в доме № <данные изъяты>, в том числе и ей, Собкало В.И. квартиры № <данные изъяты>; коменданту МПОКХ поручено выдать ордер на проживание. На основании указанного Постановления Главы Яшалтинского муниципального образования Республики Калмыкия ей был выдан ордер № <данные изъяты> на жилое помещение - двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес>, а также технический паспорт на неё. С указанного времени она проживает в данной квартире. Квартира предоставлялась в собственность, но из-за отсутствия правоустанавливающих документов на данную недвижимость, сделка не оформлялась. В Бюро технической инвентаризации сведения о зарегистрированных правах на указанное недвижимое имущество отсутствуют. Во время проживания в квартире сделан капитальный ремонт, проведены коммуникации. Она заключала договора на оказание услуг по теплоснабжению, вывозу мусора. В настоящее время узаконить квартиру иным способом, кроме как в судебном порядке, не представляется возможным. С момента приобретения квартиры она добросовестно, открыто и непрерывно владеет ей, как своим собственным недвижимым имуществом. Произвела ремонт, поддерживает строение в надлежащем виде, несет расходы по уплате коммунальных платежей, налогов. Квартира состоит из двух жилых комнат, кухни и коридора. Согласно справкам №, № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным БУ РК «БТИ», право собственности на квартиру по адресу: Республики Калмыкия, <адрес>, по состоянию до ДД.ММ.ГГГГ года, ни за кем не зарегистрировано; инвентаризационная действительная стоимость указанной квартиры в ценах 2013 года составляет 326 170 рублей. Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости с кадастровым номером: <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют. Просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Собкало В.И. поддержала заявленные требования, уточнив, что в связи с изготовлением нового технического паспорта на квартиру, просит признать за ней право собственности на объект недвижимого имущества – квартиру, площадью 69,8 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Представительответчика - Яшалтинского районного муниципального образования Республики Калмыкия, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился. В соответствии с ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители третьих лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Яшалтинского отделения БУ РК «Бюро технической инвентаризации», Отдела градостроительства и ЖКХ администрации Яшалтинского РМО РК, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились. В соответствии с ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав истца, исследовав материалы дела и представленные документы, суд приходит к выводу о том, что требования Собкало В.И. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании статьи 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч.1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

В силу ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, помимо прочих, являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании частей 1, 3 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Так, согласно копии постановления Яшалтинского муниципального образования РК № от ДД.ММ.ГГГГ «О приватизации квартир по <адрес> №» разрешена приватизация квартир №, №, №, в <адрес> жильцам: Собкало Валентине Ивановне, ФИО2. Коменданту МПОКХ поручено выдать ордер на проживание.

Из копии ордера № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Постановлением главы Яшалтинского муниципального образования от ДД.ММ.ГГГГ № Собкало Валентине Ивановне на семью из 3-х человек, предоставлена с правом занятия 47,8 кв.метров жилой площади, двухкомнатная квартира по адресу: <адрес>.

Из копии паспорта Собкало В.И. следует, что ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация расторжения брака с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Из копии технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, построен в 1956 году, <адрес> имеет общую площадь 69,8 кв.м..

Согласно справке, выданной Собкало В.И. БУ РК «БТИ» за № от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, по состоянию до ДД.ММ.ГГГГ года ни за кем не зарегистрировано.

Также, согласно справке, выданной Собкало В.И. БУ РК «БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что инвентаризационная действительная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 326170 рублей.

Из договора на оказание услуг по теплоснабжению и вывозу мусора и нечистот от ДД.ММ.ГГГГ следует, что он был заключен между Муниципальным унитарным предприятием «Многоотраслевое производственное объединение коммунального хозяйства» в лице директора ФИО7 и Собкало Валентиной Ивановной, проживающей по адресу: <адрес>.

Согласно справке, выданной администрацией <адрес> муниципального образования Республики Калмыкия от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Собкало Валентина Ивановна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>, имеет состав семьи: сын - ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Также, согласно справке, выданной администрацией <адрес> муниципального образования Республики Калмыкия от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Собкало Валентина Ивановна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действительно зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ года.

Выпиской из Реестра муниципального имущества <адрес> муниципального образования Республики Калмыкия, подтверждается, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в Реестре муниципального имущества Яшалтинского РМО РК не числится.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной АО «Калмэнергосбыт» Собкало В.И., проживающей по адресу: <адрес>, задолженность по электроэнергии отсутствует.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-002/2021-70444784 об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Из заключения о возможности сохранения жилого помещения в переустроенном состоянии и (или) перепланированном состоянии в случае самовольной перепланировки следует, что по результатам проверки вышеуказанного жилого помещения каких-либо замечаний, нарушений и возражений не выявлено.

То обстоятельство, что с момента вступления во владение спорным недвижимым имуществом Собкало В.И. длительно владеет им открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно, судом установлено и ответчиком не оспаривается.

Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется.

Как разъяснено в пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Поскольку право собственности на недвижимое имущество до настоящего времени за истцом остается неоформленным, она лишена возможности в полном объеме осуществлять свои гражданские права, а именно право распоряжения принадлежащим имуществом.

При изложенных обстоятельствах, исковые требования Собкало Валентины Ивановны о признании права собственности на недвижимое имущество законны и обоснованы, поэтому подлежат удовлетворению.

Оснований полагать, что признание за истцом права собственности на недвижимое имущество нарушит чьи-либо права, и оснований для отказа в удовлетворении иска у суда не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования Собкало Валентины Ивановны к Яшалтинскому районному муниципальному образованию Республики Калмыкия о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Признать за Собкало Валентиной Ивановной право собственности на объект недвижимого имущества – квартиру, площадью 69,8 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Яшалтинский районный суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: подпись.

Копия верна.

Судья Яшалтинского районного суда Дрей В.Д.