Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-490/2023 ~ М-359/2023 от 10.03.2023

Дело № 2-490/2023

УИД 23RS0005-01-2023-000895-81

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Апшеронск                              30 марта 2023 года

Апшеронский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Локтевой М.В.,

при помощнике судьи Ашикине А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации ... об исправлении реестровой ошибки,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации ... об исправлении реестровой ошибки. В обоснование заявленных требований указано, что истец является арендатором земельного участка площадью 39 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> на основании договора аренды
№ от ДД.ММ.ГГГГ. Истцу выдано разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ №. Однако при вводе в эксплуатацию было выявлено смещение земельного участка. Истец обратился к кадастровому инженеру с заявлением о проведении работ по уточнению местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, <адрес>
<адрес> В результате выполнения кадастровых работ кадастровым инженером изготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ по уточнению местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>,
<адрес> Площадь земельного участка согласно правоустанавливающим документам и фактическим измерениям составляет 39 кв.м. Согласно заключению кадастрового инженера, находящегося в составе указанного межевого плана, площадь земельного участка в результате кадастровых работ не меняется. При выполнении полевых и камеральных работ на земельном участке с кадастровым номером № было выявлено, что граница земельного участка по факту не совпадает с границей, сведения о которой внесены в ГКН. На основании полевых работ было принято решение о проведении работ по уточнению границ земельных участков с кадастровым номером № и подготовке межевого плана. Площадь и конфигурация земельного участка с кадастровым номером № не изменились. Для исправления реестровой ошибки в местоположении границ указанного земельного участка в межмуниципальный отдел <адрес> был сделан запрос о предоставлении копии землеустроительного дела. Согласно ответу межмуниципального отдела <адрес> в государственном фонде данных отдела графических материалов, землеустроительной документации, полученных в результате проведения землеустройства, на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>,
<адрес>, не значится. При изучения материалов можно предположить, что смещение уточняемого земельного участка произошло из-за наименьшей точности измерения земельного участка, что подтверждает выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, где не указана средняя квадратическая погрешность точки при допустимой 0.1 м. Истец обратился в Росреестр с соответствующим заявлением. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ внесение изменений в ЕГРН Росреестром было приостановлено. В уведомлении указано, что сведения о местоположении земельного участка были внесены на основании постановления администрации Хадыженского городского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ и схемы, утвержденной этим постановлением. Истец обратился к ответчику с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, в удовлетворении которого было отказано.

Поскольку необходимо исправить реестровую ошибку, приведя уникальные характеристики земельных участков истца и ответчика к существующему ограждению и сложившемуся землепользованию, просит исключить из Единого государственного реестра недвижимости ошибочные координаты поворотных точек земельного участка площадью 39 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>,
<адрес>; исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, площадью 39 кв.м., путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о его площади 39 кв. м. и об описании местоположения его границ по уникальными характеристиками (координаты поворотных точек), указанным в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленном кадастровым инженером ФИО3

В судебное заседание стороны не явились, были извещены о дате, времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО8 в представленном в суд заявлении просили рассмотреть дело в его отсутствие, на заявленных требованиях настаивал. <адрес> ФИО6 при вынесении решения полагался на усмотрение суда, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель Управления Росреестра по Краснодарскому краю о причинах неявки суду не сообщил.

Суд, исследовав материалы дела, находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в виду следующего.

Согласно части 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно подпункта 1-5, подпункту 9 пункта 4 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Законом № 218-ФЗ кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Закона № 218-ФЗ, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке; кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости (исходный объект недвижимости) образован новый объект недвижимости (образованный объект недвижимости); площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

Согласно статье 61 Закона № 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (пункт 4).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе, органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6).

Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов (пункт 7).

В судебном заседании установлено, что истец является арендатором земельного участка площадью 39 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> на основании договора аренды
№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцу выдано разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ
№. Однако при вводе в эксплуатацию было выявлено смещение земельного участка.

В результате выполнения кадастровых работ кадастровым инженером изготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ по уточнению местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>,
<адрес> в соответствии с которым площадь земельного участка согласно правоустанавливающим документам и фактическим измерениям, составляет 39 кв.м. При выполнении полевых работ и камеральных работ на земельном участке с кадастровым номером № было выявлено, что граница земельного участка по факту не совпадает с границей, сведения о которой внесены в ГКН. На основании полевых работ было принято решение о проведении работ по уточнению границ земельных участков с кадастровым номером № и подготовке межевого плана. При этом площадь и конфигурация земельного участка с кадастровым номером № не изменились.

Согласно ответу межмуниципального отдела по <адрес> в государственном фонде данных отдела графических материалов, землеустроительной документации, полученных в результате проведения землеустройства, на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> не значится. При изучения материалов можно предположить, что смещение уточняемого земельного участка произошло из-за наименьшей точности измерения земельного участка, что подтверждает выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, где не указана средняя квадратическая погрешность точки при допустимой 0.1 м.

Истец обратился в Росреестр с соответствующим заявлением, однако уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ внесение изменений в ЕГРН Росреестром было приостановлено. Указано, что сведения о местоположении земельного участка были внесены на основании постановления администрации Хадыженского городского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ и схемы, утвержденной этим постановлением.

Таким образом, установлено, что местоположение фактических границ земельного участка не соответствуют сведениям, которые содержатся в ЕГРН.

В соответствии с частью 10 статьи 22 Закона № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно Приложению к письму Минэкономразвития России от 14.12.2012 № 27701 ПК/Д23и при подтверждении фактического местоположения границ земельного участка кадастровый инженер может использовать как картографическую основу государственного кадастра недвижимости, карты (планы), представляющие собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, так и документы, хранящиеся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, материалы и данные из федерального, территориальных и ведомственных картографо-геодезических фондов, материалы инвентаризации, ситуационные планы, подготавливаемые бюро технической инвентаризации, генеральные планы (планы застройки) территорий садоводческих, огородных и дачных объединений граждан, утверждённые в установленном порядке, и иные документы.

В соответствии с пунктом 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в том числе иски об установлении границ земельного участка.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В свою очередь, в ходе судебного заседания достоверно установлено, что местоположение фактических границ спорного земельного участка не соответствуют сведениям, которые содержатся в ЕГРН. При этом, права и интересы смежных землепользователей не нарушены, споров о фактических границах земельных участков не имеется.

В свою очередь, суд учитывает, что предъявление настоящего иска направлено на реализацию прав истца, как арендатора объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>.

Положения статьи 8.1 ГК РФ содержат основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.). Данная норма распространяется на регистрацию в различных реестрах: Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Едином государственном реестре юридических лиц и т.д.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на имущество, не вправе давать правовую оценку вступившему в законную силу судебному акту, в резолютивной части которого содержится вывод о принадлежности имущества определенному лицу на вещном праве, о наличии обременения или ограничения права (абзац 1 части 5 статьи 8.1 ГК РФ, статья 13 ГПК РФ, статья 16 АПК РФ). При рассмотрении спора о праве на имущество, зарегистрированном в государственном реестре, к участию в деле в качестве ответчика должно быть привлечено лицо, за которым зарегистрировано право на это имущество. В резолютивной части решения суда, являющегося основанием для внесения записи в государственный реестр, указывается на отсутствие или прекращение права ответчика, сведения о котором были внесены в государственный реестр.

Из указанных норм гражданского законодательства следует, что решение суда по настоящему делу является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

В соответствии с частью 2 статьи 195 Гражданского кодекса процессуального Российской Федерации и согласно закрепленному в части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации принципу состязательности и равноправия сторон, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к администрации <адрес> <адрес> об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости ошибочные координаты поворотных точек земельного участка площадью
39 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

Обязать Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в Апшеронском районе внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в части уточнения местоположения границ земельного участка, площадью 39 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО3 (№ регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность №).

Решение является основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения указанных изменений в Единый государственный реестр недвижимости без заявления правообладателя.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Апшеронский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Апшеронского районного суда              М.В. Локтева