Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-636/2019 ~ М-221/2019 от 08.02.2019

                   РЕШЕНИЕ

                          ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 марта2019 года

Долгопрудненский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Радченко Ж.Н.,при секретаре Литвякове И.В.,рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карева В.Б., Каревой В.В., Карева Б.В., несовершеннолетней Каревой У.Б. к Администрации г. Долгопрудного о признании недействительным договор на передачу квартиры в собственность, о признании права собственности в порядке приватизации,

                                        УСТАНОВИЛ:

Карев В.Б., Карева В.В., Карев Б.В., Карева У.Б. обратились в суд с иском к Администрации г. Долгопрудного в котором просят признать недействительным договор № от ДД.ММ.ГГГГ на передачу квартиры расположенной по адресу: <адрес> собственность граждан и признании права общей (долевой) собственности, по <данные изъяты> доли за каждым из истцов, обосновывая свои исковые требования тем, что истцы заблуждались в том, что спорная квартира должна быть приватизирована на имя тех кто прописан в этой квартире на момент подачи заявления о приватизации. Истцы считают, что не включение в договор несовершеннолетней Каревой У.Б. является незаконным и нарушающим ее права. Спорная квартира должна быть приватизирована, но только на семью из 4 человек.

Истец Карев В.Б. явился в судебное заседание исковые требования поддержал, просил признать право собственности его внучки Каревой У.Б., ДД.ММ.ГГГГ рождения, на квартиру по тем основаниям, что она имеет право на приватизацию данной квартиры.

Истец Карев Б.В., представляющий интересы несовершеннолетней истицы Каревой У.Б., истец Карева В.В. не явились в судебное заседание, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие ( л.д. 9)

Представитель ответчика – Администрации г. Долгопрудного согласился с иском, пояснив, что заявление о приватизации квартиры было подано нанимателями квартиры без предоставления дополнительных сведений о регистрации в квартире после подачи заявления несовершеннолетней Каревой У.Б..

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении иска.

Как усматривается из выписки из домовой книги, в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, были зарегистрированы как по адресу постоянного места жительства: Карев В.Б. с ДД.ММ.ГГГГ Карев Б.В. с ДД.ММ.ГГГГ Карева В.В. с ДД.ММ.ГГГГ и Карева У.Б. ДД.ММ.ГГГГ рождения, с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6).

ДД.ММ.ГГГГ Каревой В.В. было подано заявление на приватизацию квартиру, в которой проживает семья из 3-х человек (л.д. 17).

        Договор на передачу квартиры в общую (долевую) собственность граждан № о был заключен ДД.ММ.ГГГГ квартира была передана долевую собственность Каревой В.В., Карева В.Б. и Карева Б.В., несовершеннолетняя Карева У.Б. не была включена в договор.

Таким образом, исходя из представленных доказательств, на момент подачи заявления о приватизации жилого помещения, в нем были зарегистрированы 3 человека, после подачи заявления о приватизации в квартиру в установленном законом порядке была вселена Карева У.Б., договор приватизации был составлен на 3-х человек, без учета несовершеннолетней Каревой У.Б.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.01.1991г. № 1541-1 (далее по тексту «Закон о приватизации»), Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

         Участники сделки – истцы, а так же лицо чье право нарушено истицы Карева У.Б. оспаривают договор о передаче квартиры в собственность по основаниям нарушения права Каревой У.Б. на приватизацию квартиры на равных условиях с остальными нанимателями жилого помещения.

Согласно ст. 154ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

        Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной. Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

Согласно ст. 167 ГК РФ Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Установлено, что Карева У.Б., имеющая право на приобретение в собственность занимаемое жилое помещение на условиях договора социального найма не была включена в договор при его заключении остальными нанимателями квартиры, квартира была передана в собственность,    что привело к нарушению права Каревой ГК РФ на приобретение в собственность в порядке и на условиях установленных Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ». Следовательно сделка оформленная договором № от ДД.ММ.ГГГГг. между Каревой В.В., Каревым В.Б., Каревым Б.В. и муниципальным образованием г. Долгопрудный на передачу им в собственность квартиры по адресу <адрес> недействительна с момента ее совершения.

Вследствие недействительности сделки, квартира поступает в собственность муниципального образования г. Долгопрудный, которое в соответствии и в порядке предусмотренном Законом РФ « О приватизации жилищного фонда в РФ» вправе заключить договор с нанимателями указанной квартиры с учетом права на приватизацию жилья несовершеннолетней Каревой У.Б.

Согласно ст. 6 Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Согласно ст. 7 Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Согласно ст. 8 решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Поскольку заявление о приватизации квартиры с участием несовершеннолетнего Каревой У.Б. не подавалась нанимателями квартиры и законными представителями несовершеннолетней и соответственно не было предметом рассмотрения смотрения    собственником квартиры - органом местного самоуправления, то оснований для обращения в суд с требованием о признании права собственности на кварту в судебном порядке не имеется. Истцы и законные представитель несовершеннолетней не лишены права обратиться с заявлением в орган местного самоуправления по вопросу заключения договора в порядке установленном Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».

При отсутствии спора в настоящее время о праве истцов на приватизацию занимаемого ими жилого помещения, отсутствуют основания для защиты права собственности истцов.

Следовательно договор совершенный ДД.ММ.ГГГГг. за №     между Каревой В.В., Каревым В.Б., Каревым Б.В. и муниципальным образованием г. Долгопрудный на передачу им в собственность квартиры по адресу <адрес> признается недействительным с момента его совершения. Требование о признании за истцами в судебном порядке права собственности на квартиру в порядке приватизации, не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 12 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                                    РЕШИЛ:

Иск Карева В.Б., Каревой В.В., Карева Б.В., несовершеннолетней Каревой У.Б. к Администрации г. Долгопрудного о признании недействительным договор на передачу квартиры в собственность, о признании права собственности в порядке приватизации удовлетворить частично.

Признать недействительным договор за № от ДД.ММ.ГГГГг., заключенный между комитетом по управлению имуществом г. Долгопрудный и Каревой В.В., Каревым В.Б., Каревым Б.В. на передачу в собственность граждан квартиры расположенной по адресу <адрес>

Отказать в удовлетворении иска в части требования о признании права собственности в порядке приватизации квартиры : <адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда в течение месяца через Долгопрудненский городской суд.

Судья:

Решение в окончательной форме подготовлено 25 апреля 2019г.

Судья :