Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7199/2021 ~ М-4913/2021 от 03.08.2021

Дело № 2-7199/2021 (59RS0007-01-2021-007295-19)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 октября 2021 года                 г.Пермь

Свердловский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Коневских О.В.,

при секретаре Тетериной М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «СТАЙДА» к Оздену Мурату о расторжении договора купли-продажи, взыскании упущенной выгоды,

установил:

ООО «СТАЙДА» обратилось в суд, указав, что ДД.ММ.ГГГГ с Озденом М.. заключен договор купли-продажи доли в праве собственности №, по которому ООО «СТАЙДА» приняло на себя обязательство передать в собственность ответчику <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное на -1, -2 этаже жилого <адрес> в <адрес>, а Озден М. принял на себя обязательство принять долю в праве и уплатить за нее обусловленную договором цену. Доля в праве предоставляет право покупателю использовать для стоянки автотранспортных средств одно машино-место №, а также совместно с другими собственниками долей пользоваться местами общего пользованиями вспомогательными помещениями. По условиям договора стоимость доли в праве составляет <данные изъяты> рублей, которая подлежит оплате покупателем в соответствии с графиком оплаты в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В нарушение условий договора ответчиком допущена существенная просрочка исполнения обязательств по оплате: по состоянию на дату составления настоящего искового заявления по договору поступила оплата <данные изъяты> рублей. Задолженность ответчика перед истцом составляет <данные изъяты> рублей. В связи с существенным нарушением покупателем условий договоров, а именно, сроков оплаты по договору, ДД.ММ.ГГГГ. в адрес ответчика было направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора со сроком ответа до ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени задолженность ответчика по договору не погашена, при этом в период с даты заключения договора до настоящего времени покупатель осуществляет фактическое пользование долями в праве, соответствующей машино-место №, извлекает из него полезные свойства путем хранения автотранспортных средств по своему усмотрению, следовательно, получает выгоду в своем личном интересе, не исполнив в установленном договором порядке обязанности по оплате стоимости доли в праве. При таких обстоятельствах истец лишен возможности предлагать машино-место третьим лицам к продаже или передаче в пользование, следовательно, истец лишен возможности получить доходы от реализации машино-места, какие мог бы получить при обычных условиях гражданского оборота. Таким образом, своими неправомерными действиями по уклонению от исполнения обязанности по оплате стоимости доли в праве ответчик причиняет истцу ущерб в виде упущенной выгоды. Согласно отчету № ООО «Партнер-Финанс» об оценке рыночной стоимости размера платы за пользование в течение одних суток одним машино-местом в подземной автостоянке, расположенной в цокольных этажах (-2, -1) многоквартирного жилого <адрес> размер платы за пользование в течение одних суток одним машино-местом в подземной автостоянке составляет <данные изъяты> руб. Также, в соответствии с пунктом 8 договора ответчик соразмерно своим долям в праве несет расходы по уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу (подземной автостоянке), оплачивает охрану подземной автостоянки, оплачивает коммунальные услуги (электроснабжение, водоснабжение, теплоснабжение, водоотведение), участвует в несении общих расходов, связанных с текущим и техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе, капитальным, всего имущества объекта, и в держании придомовой территории. Данная обязанность возникает у покупателя (ответчика) независимо от даты государственной регистрации права собственности на долю на себя. Истец за период с февраля 2015г. по октябрь 2017г. понес расходы на оплату взносов на капитальный ремонт в размере <данные изъяты> руб.

На основании изложенного ООО «СТАЙДА» просит расторгнуть договор купли-продажи доли в праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ООО «СТАЙДА» и Озденом М..; обязать Оздена М. вернуть ООО «СТАЙДА» по акту возврата 1/203 долю в праве собственности на нежилое помещение, расположенное на -1, -2 этаже жилого дома « 15 по <адрес> в <адрес>, кадастровый №, предоставляющее право использовать для стоянки автотранспортных средств одно машино-место №; взыскать убытки в виде упущенной выгоды в размере 411 069 рублей за период с 08.10.2012г. по 29.04.2021г., а также за период с 30.04.2021г. по дату фактического возврата (из расчета 131,50 рублей за каждый день) 1/203 доли в праве собственности на нежилое помещение общей площадью 10 025,1 кв.м., расположенное на -1, -2 этаже жилого №а по <адрес> в <адрес> кадастровый номер №, предоставляющее право использовать для стоянки автотранспортных средств одно машино-место №; взыскать с О. М. расходы на оплату взносов на капитальный ремонт за период с февраля 2015г. по октябрь 2017г. в размере 12 383,77 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 13 434,53 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен.

Ответчик Озден М. в судебное заседание не явился, извещался в установленном законом порядке.

Положениями ст.233 ГПК РФ суду предоставлено право, рассмотреть дело в порядке заочного производства, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Статья 310 ГК РФ устанавливает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательств.

В соответствии с п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно статье 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества одна сторона (продавец) обязуется передать имущество в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять это имущество и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стайда» и Озден М. был заключен договор купли-продажи доли в праве собственности №, по условиям которого ООО «СТАЙДА» продало Озден М. 1/203 долю в праве общей долевой собственности на помещение автостоянки, расположенной в цокольном этаже жилого дома по адресу: <адрес> (л.д.19).

Как следует из п.3 договора стороны пришли к соглашению о том, что стоимость 1/203 доли в праве собственности на подземную автостоянку составляет <данные изъяты> руб., с учетом НДС 18% - <данные изъяты> рублей. Покупатель уплачивает стоимость в соответствии с графиком платежей согласованным в Приложении № к настоящему договору путем внесения денежных средств на расчетный счет продавца, указанный в настоящем договоре. Датой исполнения обязательства по оплате считается дата зачисления денежных средств на расчетный счет продавца.

Как следует из графиков платежей, установленных в Приложении № к договорам купли-продажи, покупатель оплачивает стоимость машино-места в рассрочку ежемесячными платежами в размере <данные изъяты> руб. каждый, первый платеж – ДД.ММ.ГГГГ., последний платеж – ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 5 договора продаваемые по настоящему договору 1/203 доля в праве предоставляет право покупателю использовать для стоянки автотранспортных средств машиноместо №, обозначенное на плане подземной автостоянки (приложение № к договору), а также совместно с другими собственниками долей пользоваться местами общего пользования и вспомогательными помещениями.

Продаваемая по настоящему договору 1/203 доля считается переданной Продавцом Покупателю с момента подписания договора без составления отдельного документа о передаче. Покупатель не имеет к Продавцу каких-либо претензий по продаваемой 1/203 доли в праве собственности на подземную автостоянку (п.8 договора).

ООО «Стайда» обязательства по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ. исполнило, что сторонами не оспаривается.

Как следует из искового заявления, ответчик в счет оплаты стоимости доли в праве внес денежные средства в размере <данные изъяты> руб. с нарушением сроков оплаты по договору, иные платежи по согласованной рассрочке ответчик не производит.

ДД.ММ.ГГГГ. истец направил в адрес ответчика предложение о расторжении договора, которое было оставлено ответчиком без ответа (л.д.20).

Неисполнение ответчиком договора купли-продажи недвижимого имущества суд признает существенным нарушением условий договора купли-продажи и приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о расторжении договора купли-продажи машино-места и возврате истцу переданного ответчику имущества.

Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика убытков в виде упущенной выгоды за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> руб., а также за период с ДД.ММ.ГГГГ. по день фактического возврата машино-места из расчета <данные изъяты> руб. за каждый день.

Статьей 15 ГК РФ установлено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со статьей 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Согласно письму ТСЖ Крокус от ДД.ММ.ГГГГ. машино-места № находятся в постоянной эксплуатации, на них размещаются транспортные средства (л.д.23).

Согласно отчету № ООО «Партнер-Финанс» рыночная стоимость размера платы за пользование в течение одних суток одним машино-местом в подземной автостоянке, расположенной в цокольных этажах (-2, -1) многоквартирного жилого <адрес> составляет <данные изъяты> руб. (л.д.24-39).

С учетом вышеизложенного суд приходит к выводу о том, что ответчик на протяжении длительного времени осуществляет фактическое пользование машино-местом №, не исполнив в установленном договором порядке обязанности по оплате стоимости доли в праве, при этом истец, передав машино-место и не получив в полном объеме оплату по договору, лишен возможности предлагать машино-место третьим лицам к продаже или передаче в пользование и получить доход, в связи с чем требования истца о взыскании с ответчика убытков в виде упущенной выгоды за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты>., а также за период с ДД.ММ.ГГГГ. по день фактического возврата машино-места из расчета <данные изъяты> руб. за каждый день являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Рассматривая требования о взыскании с Озден М. расходов на оплату взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., суд исходит из следующего.

Согласно п.9 договора купли-продажи стороны договорились о том, что с момента заключения договора покупатель соразмерно своей 1/203 доле в праве участвует в несении общих расходов, связанных с текущим и техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным, всего общего имущества объекта. Данная обязанность возникает независимо от государственной регистрации права собственности на 1/203 долю.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ответчик занимает машино-место № в подземной автостоянке, расположенной в цокольных этажах (-2, -1) многоквартирного жилого <адрес>, однако при этом взносы за капитальный ремонт производит истец. За период с <данные изъяты>. в отношении машино-места, площадью <данные изъяты> кв.м. расходы на оплату взносов на капитальный ремонт составили <данные изъяты> руб. (л.д.40). Указанную сумму следует взыскать с отчетка в пользу истца.

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199, главой 22 ГПК РФ, суд

решил:

Расторгнуть договор купли-продажи доли в праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ООО «СТАЙДА» и О. М..

Обязать О. М. вернуть ООО «СТАЙДА» по акту возврата 1/203 долю в праве собственности на нежилое помещение, расположенное на -1, -2 этаже жилого дома « 15 по <адрес> в <адрес>, кадастровый №, предоставляющее право использовать для стоянки автотранспортных средств одно машино-место №.

Взыскать с О. М. в пользу ООО «СТАЙДА» убытки в виде упущенной выгоды в размере 411 069 рублей за период с 08.10.2012г. по 29.04.2021г., а также за период с 30.04.2021г. по дату фактического возврата (из расчета 131,50 рублей за каждый день) 1/203 доли в праве собственности на нежилое помещение общей площадью 10 025,1 кв.м., расположенное на -1, -2 этаже жилого №а по <адрес> в <адрес> кадастровый №, предоставляющее право использовать для стоянки автотранспортных средств одно машино-место №.

Взыскать с О. М. в пользу ООО «СТАЙДА» расходы на оплату взносов на капитальный ремонт за период с февраля 2015г. по октябрь 2017г. в размере 12 383,77 руб.,

Взыскать с О. М. в пользу ООО «СТАЙДА» расходы по уплате государственной пошлины в размере 13 434,53 руб.

Ответчик вправе подать в Свердловский районный суд г.Перми заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии этого решения.

Судья     -                  О.В. Коневских