Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-576/2024 (2-5665/2023;) ~ М-5912/2023 от 01.09.2023

К делу № 2-576/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Сочи

Краснодарский край                                                                  8 апреля 2024 года

Текст мотивированного решения изготовлен 10 апреля 2024 года

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе председательствующего судьи Куц И.А., при секретаре судебного заседания Муратовой А.В., с участием истца Филатова С.В. в лице представителя по доверенности Токан В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Филатова С. В. к Лакатош И. Д. о взыскании задолженности по договору,

УСТАНОВИЛ:

Филатов С.В. обратился в суд с иском к Лакатош И.Д. о взыскании задолженности по договору. В обоснование заявленных требований указал на следующее.

    Между Филатовым С.В. (наймодатель) и Лакатош И.Д. (наниматель) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор найма недвижимого имущества - квартиры, находящейся по адресу: <адрес> (далее - квартира), а также имущества, находящегося в квартире: холодильник, стиральная машина, телевизор, газовая плита (поверхность), духовка электрическая, сплит-система, спальная кровать, тумбочка, кухня, диван коричневый, шкаф для одежды - 2 шт., комод рыжий, стол коричневый, стол белый, стулья белые - 4 шт. Согласно п. 5.1., Договор заключен на срок 363 (Триста шестьдесят три) дня и вступает в силу с момента передачи квартиры по акту приема-передачи. Согласно п. 3.1. Договора, арендная плата за наем квартиры составляет 53 000 (Пятьдесят три тысячи) рублей в месяц. ДД.ММ.ГГГГ стороны подписали акт, которым наймодатель предоставил во временное владение и пользование указанное жилое помещение, а также получил аванс в размере 424 000 (Четыреста двадцать четыре тысячи) рублей - арендную плату за 8 (восемь) месяцев (также п. 3.1. Договора).

Стороны договора ДД.ММ.ГГГГ подписали акт приема-передачи возврата жилого помещения, согласно которому задолженность Нанимателя по договору на момент возврата жилого помещения составляет 209 000 (Двести девять тысяч) рублей.

Согласно п. 5 акта приема-передачи, наниматель обязался вернуть задолженность в срок ДД.ММ.ГГГГ года. В указанный срок задолженность нанимателем не возвращена.

Согласно п. 4.3. договора в случае несвоевременного внесения сумм платы за пользование квартирой наниматель уплачивает неустойку в размере 0,1 % от невыплаченной суммы за каждый день просрочки.

Филатов С.В. ДД.ММ.ГГГГ года вручил претензию об уплате денежных средств с требованием в течение трех дней с даты получения погасить задолженность по договору, а также уплатить неустойку в расчете на дату погашения задолженности.

Ответчик требование не исполнил, ответ на претензию также не направил.

На дату обращения в суд просрочка обязательства по оплате денежных средств составляет 88 дней.

Соответственно, сумма неустойки составляет 209 000 ? 0,1 % ? 88 = 18 392 (Восемнадцать тысяч триста девяносто два) рубля.

Кроме того, истец считает возможным воспользоваться своим правом требовать с ответчика уплаты процентов за неисполнение денежного обязательства по день фактического возврата долга, согласно п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", который гласит, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограничена.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Кроме того, истцом понесены судебные издержки по оплате государственной пошлины в размере 5 474 рублей, услуг представителя в размере 25 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца Филатова С.В. по доверенности Токан В.С. настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Ответчик Лакатош И.Д. в судебное заседание не явился, будучи уведомлен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, представил в суд ходатайство об отказе в удовлетворении заявленных к нему исковых требований, не мотивировав заявленные требования по существу.

Ответчик Лакатош И.Д. также просил суд принять во внимание адрес его места жительства: <адрес>. При этом не заявил суду о передаче дела на рассмотрение по месту своего жительства.

Кроме указанного выше ответчик Лакатош И.Д. ходатайствовал суд об отложении слушания дела до осени 2024 года ввиду нахождения в добровольческом отряде СВО, однако представил суду документы, подтверждающие его заявление частично – справка о нахождении в добровольческом отряде на срок до ДД.ММ.ГГГГ года.

Принимая во внимание мнение стороны истца, договорную подсудность настоящего спора, указанную в заключенном между сторонами по делу договоре, суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика.

Выслушав сторону истца, ознакомившись с материалами гражданского дела, суд полагает удовлетворить заявленные требования по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу требований п.п. 1, 2 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

Как установлено судом, между сторонами по делу ДД.ММ.ГГГГ заключен договор найма жилого помещения - квартиры, находящейся по адресу: <адрес> (далее - квартира), а также имущества, находящегося в квартире: холодильник, стиральная машина, телевизор, газовая плита (поверхность), духовка электрическая, сплит-система, спальная кровать, тумбочка, кухня, диван коричневый, шкаф для одежды - 2 шт., комод рыжий, стол коричневый, стол белый, стулья белые - 4 шт. (л.д. 8-12, 13, 14).

Согласно п. 5.1., договор заключен на срок 363 (Триста шестьдесят три) дня и вступает в силу с момента передачи квартиры по акту приема-передачи. Согласно п. 3.1. договора, арендная плата за наем квартиры составляет 53 000 (Пятьдесят три тысячи) рублей в месяц. 01 мая 2022 года стороны подписали акт, которым наймодатель предоставил во временное владение и пользование указанное жилое помещение, а также получил аванс в размере 424 000 (Четыреста двадцать четыре тысячи) рублей - арендную плату за 8 (восемь) месяцев (также п. 3.1. Договора).

В силу требований п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Стороны договора 01 мая 2023 года подписали акт приема-передачи возврата жилого помещения, согласно которому задолженность нанимателя по договору на момент возврата жилого помещения составила 209 000 рублей.

Согласно п. 5 акта приема-передачи, наниматель обязался вернуть задолженность в срок до ДД.ММ.ГГГГ, что им не было исполнено.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно п.п. 1-3 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно п. 4.3. договора в случае несвоевременного внесения сумм платы за пользование квартирой наниматель уплачивает неустойку в размере 0,1 % от невыплаченной суммы за каждый день просрочки.

Филатов С.В. ДД.ММ.ГГГГ вручил Лакатош И.Д. претензию об уплате денежных средств с требованием в течение трех дней с даты получения погасить задолженность по договору, а также уплатить неустойку в расчете на дату погашения задолженности.

Ответчик требование не исполнил, ответ на претензию также не направил.

По положениям п.п. 2, 3 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

    В силу требований абз. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

    Принимая во внимание установленные обстоятельства дела, суд полагает правомерными и подлежащими удовлетворению исковые требования в части взыскания с ответчика в пользу истца суммы основной задолженности по договору найма жилого помещения в размере 209 000 рублей.

    При разрешении требований истца о взыскании с ответчика суммы неустойки в размере 18 3952 рублей за период просрочки исполнения обязательств (итого за 88 дней), суд принимает во внимание условия договора найма (п. 4.3) и руководствуется нормами материального права, регламентирующего обеспечение исполнения обязательств (п. 1 ст. 329 ГК РФ), на основании чего полагает заявленные требования о взыскании неустойки правомерными, проверив соответствующий расчет, представленный стороной истца.

    При разрешении требований о взыскании неустойки до момента фактического исполнения обязательств, суд принимает во внимание правовую позицию ВС РФ, выраженную в Постановлении Пленума ВС РФ от 24.03.2016 № 7 (п. 65).

    При разрешении вопроса о судебных издержках суд руководствуется нормами гражданского процессуального закона (ст. ст. 88, 94, 98, 100 ГПК РФ), регламентирующего распределение судебных расходов между сторонами по делу при принятии итогового решения по делу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 88, 94, 98, 100, 198, 195 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Филатова С. В. к Лакатош И. Д. о взыскании задолженности по договору удовлетворить.

    Взыскать с Лакатош И. Д. (паспорт гражданина РФ №) в пользу Филатова С. В. (паспорт гражданина РФ №) денежные средства по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 209 000 рублей.

    Взыскать с Лакатош И. Д. (паспорт гражданина РФ №) в пользу Филатова С. В. (паспорт гражданина РФ №) сумму неустойки в размере 18 392 рублей. Взыскание неустойки производить до фактического исполнения обязательств.

Взыскать с Лакатош И. Д. (паспорт гражданина РФ №) в пользу Филатова С. В. (паспорт гражданина РФ серии №) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 5474 рублей, по оплате услуг представителя в размере 25 000 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца со дня постановления его в окончательной форме в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г. Сочи.

    Судья                                                                                                          И.А. Куц