Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2097/2024 (2-10057/2023;) ~ М-8209/2023 от 25.10.2023

Дело № 2-2097/2024

УИД № 23RS0047-01-2023-010663-76

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июня 2024 года                                            г. Краснодар

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

судьи Кантимира И.Н.

при секретаре Черкашиной И.В.

с участием:

представителя истца Терещенко О.В. – Клименченко Н.А. (доверенность 23АВ4126753 от 30.08.2023 года),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Терещенко О. В. к Павловой Г. Ю. о государственной регистрации перехода права собственности на основании соглашения об отступном,

УСТАНОВИЛ:

Терещенко О.В. обратился в суд с иском к Павловой Г.Ю. о государственной регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый № и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №.

В обоснование требований истцом указано, что 24.05.2021 года между ним и Павловой Г.Ю. был заключен договор займа. В соответствии с указанным договором он предоставил ответчику заем в сумме 4 000 000 рублей, что подтверждается распиской от 24.05.2021 года, со сроком возврата до 24.05.2023 года. В установленный договором срок денежные средства возвращены не были. 26.07.2023 года им направлена ответчику претензия с требованием о возврате суммы займа, которая получена ответчиком 03.08.2023 года. 08.08.2023 года ответчиком возвращена часть задолженности по договору займа от 24.05.23021 года в сумме 250 000 рублей. В связи с невозможностью исполнять свои обязательства по указанному договору займа, ответчик предложил предоставить ему в качестве отступного принадлежащее ответчику на праве собственности недвижимое имущество: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №; земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №, что подтверждается выписками из ЕГРН. 30.08.2023 года между ними было заключено соглашение об отступном, по условиям которого они пришли к соглашению о прекращении обязательств, вытекающих из договора займа от 24.05.2021 года, заключенного между ним и ответчиком в силу предоставления последним отступного в соответствии со статьей 409 Гражданского кодекса РФ и условиями соглашения, взамен исполнения обязательства по возврату займа в размере 3 750 000 рублей. Указанное недвижимое имущество передано ответчиком по акту приема-передачи от 30.08.2023 года. Ввиду уклонения Павловой Г.Ю. от сдачи документов на государственную регистрацию, 03.10.2023 года им направлено требование о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру и земельный участок, с предложением явиться 16.10.2023 года к 10.00 часам в МФЦ по ул. Красная, д. 176 литер 3 в г. Краснодаре. Ответчик в указанное время не явился в МФЦ для сдачи документов на государственную регистрацию, уклоняется от передачи ему в собственность данного имущества, тем самым нарушает его права, в связи с чем он вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

В судебном заседании представитель истца Терещенко О.В. - Клименченко Н.А., отказался от исковых требований в части государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, ввиду того что ответчик продала данную квартиру и часть задолженности в размере 2 750 000 рублей вернула истцу, что подтверждается распиской от 19.12.2023 года. Также представитель истца уточнил исковые требования и просил прекратить право собственности Павловой Г.Ю. на недвижимое имущество: земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 21400+/-102, расположенный по адресу: <адрес>. Признать право собственности Терещенко О.В. на недвижимое имущество: земельный участок, с кадастровым номером 23:43:0429001:88, площадью 21400+/-102, расположенный по адресу: <адрес> Указать, что решение является основанием для управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для производства государственной регистрации перехода права собственности к Терещенко О.В. на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 21400+/-102, расположенный по адресу: <адрес> на основании соглашения об отступном, заключенного между Павловой Г.Ю. и Терещенко О.В. 30.08.2023 года.

Ответчик Павлова Г.Ю., будучи уведомленной надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, предоставив посредством почтовой связи заявление о ее осведомленности об уточнении истцом исковых требований, отсутствии возражений против исковых требований, отсутствии возможности участия в судебном заседании ввиду семейных обстоятельств, с просьбой рассмотреть гражданское дело № 2-2097/2024 в ее отсутствие, при отсутствии возражений против рассмотрения дела в порядке заочного производства и вынесения решения по делу.

В соответствии со статьей 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик о дате, времени и месте проведения судебного заседания была уведомлена надлежащим образом, однако в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, а истец и его представитель не возражали против проведения судебного разбирательства в порядке заочного производства, суд полагает возможным рассмотреть и разрешить гражданское дело по существу в порядке заочного производства с применением положений Главы 22 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как было установлено в судебном заседании, 24.05.2021 года между Терещенко О.В. и Павловой Г.Ю. заключен договор займа.

Согласно п. 3. договора займа от 24.05.2021 года сумма займа в полном размере возвращается заемщиком не позднее 24.05.2023 года.

Согласно ч. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами (часть 1 статьи 310 ГК РФ).

Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (ч. 1 ст. 810 ГК РФ).

Между тем, денежные средства в размере 4 000 000 рублей ответчиком возвращены не были, следовательно, обязательства по договору не исполнены.

Как установлено в судебном заседании 30.08.2023 года сторонами было заключено соглашение об отступном.

Согласно п. 2. соглашения в качестве отступного Павлова Г.Ю. (должник) передает Терещенко О.В. (кредитору) следующее имущество:

– квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №;

- земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Согласно п. 4 соглашения от 30.08.2023 года должник передает имущество кредитору по акту не позднее 5 (пяти) дней с момента подписания соглашения.

В судебном заседании установлено, что 30.08.2023 года стороны подписали акт приема-передачи объектов недвижимости.

Также представителем истца предоставлено заявление об отказе от части исковых требований, в части государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровый №, ввиду того, что ответчик продала данную квартиру и часть задолженности в размере 2 750 000 рублей вернула истцу, что подтверждается распиской от 19.12.2023 года.

Право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 21400+/-102, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрирован за Павловой Г.Ю., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Однако, для регистрации права собственности на недвижимое имущество -земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №, ответчик не явился и до настоящего времени игнорирует неоднократные просьбы ответчика выполнить условия соглашения.

В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Стороны своим соглашением вправе прекратить обязательство и определить последствия его прекращения, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства.

В силу статьи 409 ГК РФ по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного - уплатой денежных средств или передачей иного имущества.

Согласно пункту 1 статьи 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8.1 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как разъяснено в абзаце втором пункта 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 11.06.2020 N 6 «О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств», если по соглашению сторон в качестве отступного передано недвижимое имущество, однако должник уклоняется от регистрации перехода права собственности на этот объект, кредитор вправе потребовать осуществления такой регистрации (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 551, абзац второй пункта 1 статьи 556 ГК РФ).

По смыслу закона соглашение об отступном прекращает ранее возникшее обязательство в момент надлежащего исполнения нового обязательства и предусмотренного, соответственно, соглашением об отступном.

Вместе с тем, учитывая требования закона о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, исполнение данного соглашения завершается соответствующей регистрацией права в Едином государственном реестре недвижимости, которая в данном случае обусловлена действиями и волей сторон на такую регистрацию, осуществляемую на основании заявлений сторон соглашения (часть 1 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Частью 7 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем признания права, а в совокупности с положениями статьи 11 ГК РФ данное право может быть признано в судебном порядке.

Учитывая установленное, суд приходит к выводу что ответчик заключил соглашение об отступном, исполнил его в части передачи имущества, при этом уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, не имея на то уважительных причин и законных оснований, его действия противоречат законодательству.

Принимая во внимание указанные нормы права, суд считает необходимым удовлетворить требования истца и признать право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 21400+/-102, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Терещенко О. В. к Павловой Г. Ю. о переходе права собственности – удовлетворить.

Прекратить право собственности Павловой Г. Ю. на недвижимое имущество: земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 21400+/-102, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать право собственности Терещенко О. В. на недвижимое имущество: земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 21400+/-102, расположенный по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для производства государственной регистрации перехода права собственности к Терещенко О. В. на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 21400+/-102, расположенный по адресу: <адрес>

Взыскать с Павловой Г. Ю. в доход государства государственную пошлину в размере 13 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Судья Советского

    районного суда г. Краснодара                          И.Н. Кантимир

    Мотивированное решение изготовлено 03 июля 2024 года.

    Судья Советского

    районного суда г. Краснодара                          И.Н. Кантимир