Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7484/2023 от 24.10.2023

ДЕЛО № 2-7484/2023г.

Р Е Ш Е Н И Е

                                         Именем Российской Федерации

20.12.2023 года                                                        г. Липецк

Советский районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего судьи Никульчевой Ж.Е.,

при секретаре Клейменовой А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Липецке гражданское дело по иску Вороновой Марины Владимировны к Областному бюджетному учреждению «Эксплуатация жилищного фонда» о возмещении ущерба,

                             У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику Областному бюджетному учреждению «Эксплуатация жилищного фонда» (далее ОБУ «Экжилфонд») указав, что она является собственником квартиры №<адрес>, расположенной на 3 этаже, которая 07.12.2022 была залита водой в результате разрыва отопительного прибора (радиатора) в вышерасположенной квартире №, о чем 08.12.2022 года оставлен акт о заливе. В результате пострадала внутренняя отделка квартиры.

          Истец просила суд взыскать с ответчика в возмещение ущерба 85075,00руб., расходы за услуги независимого эксперта в размере 4500,00руб., расходы по изготовлению ксерокопий документов в общей сумме 2145 руб., потовые расходы 618 руб., расходы по оплате государственной пошлины 2752 руб., расходы за юридическую помощь 8500 руб.

         В судебном заседании представитель истца Князева Л.П. исковые требования поддержала, ссылалась на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика ОБУ «Экжилфонд» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель 3 лица ООО «Цитадель Плюс», Бричковский С.С. в судебное заседание не явилась, извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

При этом, на основании статьи 1082 Гражданского кодекса Российской Федерации, удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (пункт 2 статьи 15).

          Согласно статье 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

          Из содержания части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (например, собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

На основании части 3 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством РФ.

Согласно пунктам 41, 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491, предусмотрено, что собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации, а управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.3 ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Согласно ч.2 ст. 65 ЖК РФ, наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан: передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение; принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение; осуществлять капитальный ремонт жилого помещения; обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.

Судом установлено, что Вороновой М.В. на праве собственности принадлежит квартира <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

07.12.2022 произошел залив квартиры <адрес>, расположенной на 3 этаже из вышерасположенной квартиры <адрес>.

08.12.2022, Воронова М.В. обратилась в ООО «СБС-РЖК Плюс», управляющую компанию дома <адрес>, для составления акта по вышеуказанному факту залива.

08.12.2022, квартира истца была осмотрена комиссией управляющей компании в составе главного инженера ФИО4 и мастера ФИО5 и составлен акт, в котором отражены следы залива квартиры №, а так же указана причина залития - разрыв отопительного прибора (радиатора), вентиля перед радиаторами стоят.

В дальнейшем, для определения размера ущерба истец обратился к независимому эксперту.

В соответствии с отчетом независимого оценщика ИП ФИО6 №307-2022 от 19 декабря 2022 года размер ущерба в результате залива квартиры истца составил 85075 руб., стоимость услуг оценщика по определению стоимости ущерба от залива квартиры составила 4500,00руб., что документально подтверждено.

В соответствии с договором управления многоквартирным домом от 01 мая 2014 года, а именно приложением №5 к договору на оказание услуг (выполнение работ) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме от 01 мая 2014 года указано, что границами эксплуатационной ответственности Управляющей организации являются стояки системы отопления, отключающие устройства на ответвлениях от стояков, а также запорно-регулирующая арматура на внутриквартирной разводке. Отопление - до первого вентиля радиатора отопления в помещении собственника. При отсутствии вентилей-по первым сварным соединениям на стояках. А границами ответственности собственника помещения являются ответвления от стояков системы отопления (после запорно-регулирующей арматуры) и приборы отопления.

Из анализа п. 6 Правил во взаимосвязи с п. "д" п. 2 и п. 5 Правил следует, что в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включаются лишь те обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые обслуживают более одной квартиры (находятся за пределами квартир на лестничных клетках, в подвалах и т.д.). Находящиеся в квартирах обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые имеют отключающие устройства, расположенные на ответвленных от стояков внутридомовой системы отопления, обслуживают одну квартиру, могут быть демонтированы собственником после получения разрешения на переустройство жилого помещения в установленном порядке, (ст. 26 ЖК РФ).

Следовательно, существенным обстоятельством для определения возможности отнесения радиатора к общему имуществу является факт наличия отключающих устройств на радиаторах отопления.

Согласно акту обследования от 08.12.2022 года залитие квартиры № произошло из квартиры <адрес> по причине разрыва радиатора в квартире №, перед которыми стоят вентиля (запорные устройства). Согласно, нормам права если на ответвлениях от стояков отопления до радиатора отопления установлены отключающие устройства (запорная арматура, перекрывающий кран), то такой радиатор отопления является собственностью собственника жилого помещения в котором он установлен и за его надлежащее содержание и своевременный ремонт отвечает так же данный собственник, следовательно ответственность за причиненный ущерб должна быть возложена на собственника квартиры, в которой произошёл разрыв радиатора.

Судом установлено, что 14.10.2019 года между ОБУ «Эксплуатация жилищного фонда»( Заказчик) и ООО «Цитадель плюс»( продавец) был заключен государственный контракт № на приобретение квартиры <адрес>. Согласно условиям контракта(п.3.5), жилое помещение передаваемое по контракту должно соответствовать требованиям, установленным постановлением Правительства РФ № 47 от 28.01.2006 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», санитарным, техническим экологическим, противопожарным, строительным нормам и правилам, в том числе СанПин 2.1.2.2645-10.

     В п. 3.7 контракта предусмотрено, что срок предоставления гарантии качества жилого помещения ( квартиры) составляет 5 лет.

В пункте 3.8 контракта предусмотрено право заказчика требовать от продавца при выявлении недостатков…, в течение гарантийного срока, возмещение вреда, возникшего из-за невыполнения и /или некачественного выполнения Продавцом своих обязанностей по настоящему контракту, причиненного третьим лицам.

18.11.2019 приказом Управления ЖКХ ЛО № 01-03/1002 квартира <адрес> включена в специализированный жилищный фонд Липецкой области с отнесением ее к жилым помещениям для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, на основании заявления ОБУ «Экжилфонд».

Согласно выписке их ЕГРН от 20.11.2019, правообладателем квартиры <адрес>, является ОБУ «Экжилфонд».

Согласно приказу Управления ЖКХ ЛО № 01-03/607 от 26.11.2020, жилое помещение специализированного жилищного фонда Липкой области ЛО площадью 36,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> предоставлено Бричковскому С.С. на основании решения Советского районного суда г. Липецка от 2.10.2019 по гражданскому делу № 2-5668/2019.

Согласно п. 2.4 Уставу ОБУ «Экжилфонд», утвержденному 16.12.2016, учреждение выступает в качестве наймодателя по договорам найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц, из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в том числе осуществляет контроль за обеспечением сохранности жилого помещения и поддержанием жилого помещения в надлежащем состоянии; принимает участие в надлежащем содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится жилое помещение; обеспечивает представление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества; выполняет работы по текущему и капитальному ремонту объектов жилищного фонда области собственными силами, в том числе за счет выделенных бюджетных средств и по договорам подряда.

02.11.2020 между ОБУ «Экжилфонд» и Бричковским С.С. заключен договор найма жилого помещения специализированного жилищного фонда для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей сроком до 02.12.2025г.

В пункте 8 указанного договора предусмотрены обязанности нанимателя, в том числе поддерживать в надлежащем состоянии жилое помещение, проводить текущий ремонт жилого помещения.

В пункте 14 договора, предусмотрены обязанности наймодателя, в том числе передать нанимателю свободное от прав иных лиц, пригодное для проживание жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям, являющееся благоустроенным применительно к условиям г. Елец ЛО, принимать участи в надлежащем содержании и ремонта общего имущества в МКД, в котором находится жилое помещение, осуществлять капитальный ремонт жилого помещения, принимать участие в своевременной подготовке жилого дома, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, к эксплуатации в зимних условиях…

Таким образом, квартира № передана ОБУ «Экжилфонд» по контракту 08.11.2019, а нанимателю Бричковскому С.С. - 02.12.2020г.

Залитие в связи с порывом радиатора в кв. № произошло - 07.12.2022г..

30.01.2023 истцом собственнику квартиры <адрес> - ОБУ «Экжилфонд» была направлена претензия с просьбой возместить материальный ущерб причиненный заливом квартиры №.

На претензию истца ОБУ «Экжилфонд» от 02.02.2023 письменно сообщило, что радиаторы отопления относятся к оборудованию, на которые распространяются гарантийные обязательства продавца ООО «Цитадель плюс», рекомендовано обратиться в ООО «Цитадель плюс», которое выражало готовность рассмотреть вопрос о добровольном возмещении ущерба собственникам пострадавших квартир.

13.02.2023 истцом была направлена претензия в ООО «Цитадель плюс» с просьбой возместить материальный ущерб причиненного заливом квартиры №, однако в добровольном порядке причиненный материальный ущерб не возмещён.

    Решением Советского районного суда г. Липецка по делу № 2- 3133/2023г. вступившим в законную силу 02.10.2023г. установлена вина в заливе 07.12.2022г. собственника жилого помещения, из которого произошло залитие - ОБУ «Экжилфонд». Следовательно, ответственность по заливу квартиры истца возлагается судом на ОБУ «Экжилфонд».

В обоснование требования о возмещении причиненного материального ущерба истцом суду представлено заключение (отчет) № 308-2022 о 19.12.2022г. об определении рыночной стоимости восстановительного ремонта кв. №, выполненный оценщиком ФИО6, согласно которому стоимость восстановительного ремонта квартиры <адрес>, составляет 85075 руб. За услуги оценщика истец оплатил 4500,00руб., что подтверждено квитанцией от 19.12.2022. Данное заключение в судебном заседании сторонами не оспаривалось, доказательств иного размера ущерба, суду не представлено, в связи с чем, заключение № 308-2022 о 19.12.2022, принимается судом в качестве доказательства размера ущерба.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

          Согласно части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

     Истец просила взыскать с ответчика судебные расходы по копированию документов, почтовые расходы, расходы за помощь представителя по составлению претензий, запроса и подготовке искового заявления, по оплате государственной пошлины.

С учетом документального подтверждения указанных расходов с ответчика ОБУ «Экжилфонд» подлежат взысканию в пользу истца: расходы по копированию документов в общем размере сумме 2145руб. (1725 руб.+ 420 руб.), почтовые расходы по направлению досудебных претензий ответчику 618,61 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2752 руб.

Подлежат взысканию в пользу истца также расходы по оказанию юридической помощи. С учетом категории сложности дела, принципа разумности, объема работы юриста (составление двух претензий, составление искового заявления, запроса), исходя из объема удовлетворенных требований, суд взыскивает с ответчика в пользу истца указанные расходы в сумме 11500 руб., их которых 5000 рублей по оформлению и направлению в адрес ответчика претензий, составление запроса 1500 руб. и за составление искового заявления в суд 5000 руб.

                    Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Областного бюджетного учреждения «Эксплуатация жилищного фонда» (ИНН 4826129358) в пользу Вороновой Марины Владимировны (<данные изъяты>) ущерб от залива в сумме 85075 рублей, расходы по экспертизе 4500 рублей, расходы по изготовлению копий документов 2145 рублей, почтовые расходы 618 рублей 61 копейка, расходы по оплате государственной пошлины 2752 рубля, юридические расходы 11500 рублей.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий:                                                             Ж.Е. Никульчева

мотивированное решение изготовлено 27.12.2023.