Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1751/2023 ~ М-1254/2023 от 29.05.2023

Дело №2-1751/2023

УИД: 05RS0012-01-2023-001941-29

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Дербент                                                                           27 июля 2023 года.

Дербентский городской суд Республики Дагестан в составе: председательствующего - судьи Наврузова В.Г., при секретаре судебного заседания Салимовой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Магомедова Магомеда Сабировича к администрации ГО «город Дербент» и Управлению земельных и имущественных отношений администрации ГО «город Дербент» об обязании администрацию городского округа «город Дербент» предоставить ему Магомедову Магомеду Сабировичу земельный участок площадью 27,5 кв.м, расположенный под объектом капитального строительства в виде каменного гаража площадью 27,5 кв.м, с кадастровым номером <номер изъят> по адресу: <адрес изъят>; обязании Управление земельных и имущественных отношений администрации городского округа «город Дербент» заключить договор купли-продажи с выкупом земельного участка площадью 27,5 кв.м, расположенного под объектом капитального строительства в виде каменного гаража площадью 27,5 кв.м, с кадастровым номером <номер изъят> по адресу: <адрес изъят>,

УСТАНОВИЛ:

Магомедов М.С. обратился в суд с иском к администрации ГО «город Дербент» и Управлению земельных и имущественных отношений администрации ГО «город Дербент»о признании права собственности на земельный участок площадью 27,5 кв.м, расположенный под объектом капитального строительства в виде каменного гаража площадью 27,5 кв.м с кадастровым номером 05<номер изъят>, по адресу: <адрес изъят>.

В последующем истец обратился с уточненными исковыми требованиями кадминистрации ГО «город Дербент» и Управлению земельных и имущественных отношений администрации ГО «город Дербент» об обязании администрацию городского округа «город Дербент» предоставить ему Магомедову Магомеду Сабировичу земельный участок площадью 27,5 кв.м, расположенный под объектом капитального строительства в виде каменного гаража площадью 27,5 кв.м, с кадастровым номером <номер изъят> по адресу: <адрес изъят>; обязании Управление земельных и имущественных отношений администрации городского округа «город Дербент» заключить договор купли-продажи с выкупом земельного участка площадью 27,5 кв.м, расположенного под объектом капитального строительства в виде каменного гаража площадью 27,5 кв.м, с кадастровым номером <номер изъят> по адресу: <адрес изъят>.

Исковые требования с учетом уточнений мотивированы тем, что ему на праве собственности принадлежит объект капитального строительства в виде гаража, расположенный по адресу: <адрес изъят>, присвоен кадастровый <номер изъят>. Соответствующая запись о праве собственности имеется в Едином государственном реестре недвижимости.

Данный гараж находится в ее владении и пользовании с 2022 года, то есть более 15 лет. Данный факт установлен решением Дербентского городского суда Республики Дагестан от 09.12.2022 г., принятого в рамках дела 2-3346/2022. Решение суда вступило в законную силу.

На данный момент появилась необходимость оформления за собой земельного участка, находящегося под ее гаражом с кадастровым номером <номер изъят>.

С целью регистрации за ним права собственности на испрашиваемый земельный участок он обратился в администрацию городского округа «город Дербент». Ответным письмом от 26.04.2023 г., поступившим ему из Управленияземельных и имущественных отношений администрации г. Дербента ему было отказано в удовлетворении его просьбы.

Истец Магомедов М.С., извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в суд не явился, просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель ответчика - администрации ГО «город Дербент» Герейханов А.Г., извещенный о времени и месте рассмотрения дела в суд не явился. Направил в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, вопрос об удовлетворении исковых требований Магомедова М.С. оставил на усмотрение суда.

Представитель ответчика - Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа «город Дербент» Курбанов Ш.К., извещенный о времени и месте рассмотрения дела в суд не явился. Направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, в соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела и исковое заявление, суд приходит к следующему.

Согласно выписке из ЕГРН за истцом Магомедов М.С. зарегистрировано право собственности на гараж с кадастровым номером <номер изъят> площадью 27,5 кв.м, расположенный по адресу: РД, <адрес изъят>.

Согласно пункту 1 статьи 273 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашенный Земельным кодексом Российской Федерации.

В п.2 ст.15 ЗК РФ указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Исходя из положений статей 11 и 39.2 ЗК РФ управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности осуществляется органами местного самоуправления.

В соответствии с подпунктом 6 пункта 2 статьи 39.2 ЗК РФ без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных ст.39.20 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 1 ст.39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

При заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка, если иное не установлено федеральными законами, определяется в порядке, установленном, в том числе органом местного самоуправления, в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности. При заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка не может превышать его кадастровую стоимость или иной размер цены земельного участка, если он установлен федеральным законом ч.2 и 3 ст. 39.3 ЗК РФ).

В силу пунктов 2, 3 ст.39.4 ЗК РФ при заключении договора купли- продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов, цена такого земельного участка определяется в порядке, установленном органом местного самоуправления.

Исходя из вышеуказанных норм права, с учетом представленных истцом

Магомедовым М.С.доказательств, он имеет право выкупить в собственность лишь земельный участок, находящийся под своим гаражом площадью 27.5 кв.м.

Принимая решение о признании за Магомедовым М.С.права выкупа в собственность земельного участка, находящегося под его гаражом площадью 27,5 кв.м, суд также принимает во внимание, что земельный участок под гаражом площадью 27,5 кв.м, не может быть отдельно и самостоятельно сформирован с целью его выделения другому лицу органом местного самоуправления.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Магомедова Магомеда Сабировича к администрации ГО «город Дербент» и Управлению земельных и имущественных отношений администрации ГО «город Дербент» удовлетворить.

Обязать администрацию городского округа «город Дербент» предоставить Магомедову Магомеду Сабировичу земельный участок площадью 27,5 кв.м, расположенный под объектом капитального строительства в виде каменного гаража площадью 27,5 кв.м, с кадастровым номером <номер изъят> по адресу: <адрес изъят>.

Обязать Управление земельных и имущественных отношений администрации городского округа «город Дербент» заключить договор купли-продажи с выкупом земельного участка площадью 27,5 кв.м, расположенного под объектом капитального строительства в виде каменного гаража площадью 27,5 кв.м, с кадастровым номером <номер изъят> по адресу: <адрес изъят>.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Дагестан через Дербентский городской суд РД в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                        В.Г.Наврузов

Мотивированное решение изготовлено 27.07.2023.