Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-308/2022 (2-2890/2021;) ~ М-2872/2021 от 22.11.2021

    Дело № 2-308/2022

    УИД № 23RS0051-01-2021-004453-32

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тимашевск                                 26 января 2022 года

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего                     Жане Х.А.,

при секретаре                             <ФИО>3,

с участием представителя истца администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района по доверенности         <ФИО>4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Тимашевского городского поселения <адрес> к <ФИО>1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения,

установил:

    Администрация Тимашевского городского поселения <адрес> обратилась в суд с иском к <ФИО>1 взыскании задолженности по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения в общем размере 439 155,22 рублей, а также пени за несвоевременное исполнение обязательств, связанных с внесением арендной плате в сумме 119 273,67 рублей.

    В обосновании своих требований указали, что <дд.мм.гггг> между ООО «Рублевка» и администрацией МО <адрес> заключен договор аренды земельного участка <№> сроком до <дд.мм.гггг>, в соответствии с которым в аренду передан земельный участок из категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования –под производственной базой, с кадастровым номером 23:31:0302000:164, площадью 10 996 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Согласно соглашению о переуступке прав и обязанностей по договору аренды от <дд.мм.гггг> <№> все права и обязанности по договору перешли к <ФИО>1 Обязательство по своевременному внесению арендной платы должником не выполнена в связи, с чем за период с <дд.мм.гггг> по 18.06.2020образовалась задолженность в размере 439 155,22 рублей. Сумма пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с <дд.мм.гггг> по <дд.мм.гггг> составила 119 273,67 рублей. В адрес ответчика направлены претензионные письма с требованием о погашении задолженности, однако задолженность в установленный срок не погашена, в связи с чем, администрация вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

    Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просил взыскать с <ФИО>1 в пользу администрации Тимашевского городского поселения <адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от <дд.мм.гггг> <№> за период с <дд.мм.гггг> по <дд.мм.гггг> в сумме 439 155,22 рублей, а также пени за несвоевременное исполнение обязательств, связанных с внесением с арендной платы за период с <дд.мм.гггг> по <дд.мм.гггг>, в размере 119 273,67 рублей.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался по имеющемуся в деле адресу, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, возражений относительно исковых требований также в суд не представлено.

В соответствии с пунктом 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дд.мм.гггг> <№> «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства решается с учетом требований статей 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Кроме того, суд, учитывает, что информация о дате и времени судебного заседания в соответствии со статьями 14 и 16 ФЗ от <дд.мм.гггг> <№> –ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в РФ» заблаговременно размещена на интернет-сайте суда и является общедоступной.

В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, определив обстоятельства, подлежащие доказыванию, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Статья 56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, при этом в соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании абз.абз. 1, 2 ч. 1 ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третий лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

По смыслу взаимосвязанных положений ч.ч. 1, 3 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ, одним из видов оснований возникновения прав и обязанностей являются договоры и иные сделки, хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании п. 1 ст. 607 ГК РФ, объектом аренды могут являться земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования.

<дд.мм.гггг> между ООО «Рублевка» и администрацией МО <адрес> заключен договор аренды земельного участка <№> сроком до <дд.мм.гггг>, в соответствии с которым в аренду передан земельный участок из категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования –под производственной базой, с кадастровым номером 23:31:0302000:164, площадью 10 996 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Как установлено судом на основании соглашения о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от <дд.мм.гггг> ООО «Рублевка» передало права и обязанности по договору ответчику

Указанная выше сделка, в соответствии с п. 2 ст. 609 ГК, зарегистрирована арендатором в ЕГРН, что подтверждается соответствующей выпиской.

Согласно п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка (п. 3 ст. 65 ЗК РФ)

Согласно ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

В соответствии с п. 2.4 договора аренды, арендная плата, подлежащая к уплате, рассчитывается от размера годовой арендной платы, установленной договором, со дня фактического передачи земельного участка за каждый день фактического использования и вносится арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала.

В соответствии с п. 3.2.1 договора аренды, арендодатель имеет право в связи с инфляцией и индексацией цен, изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативные акты Российской Федерации, <адрес> и органов местного самоуправления Тимашевского городского поселения <адрес>, в одностороннем порядке пересматривать размер ежегодной арендной платы.

Согласно ч. 3 ст. 39.7 ЗК РФ, если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Как установлено в судебном заседании, ответчик систематически нарушал обязательства, предусмотренные п.п. 4.1.1-4.1.2 договоров, то есть в срок и в полном объеме не осуществлял арендные платежи по указанному выше договору аренды земельного участка.

В силу положения п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании п. 5.2 договора аренды в случае изменения арендной платы в установленные договором сроки арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования (ключевой ставки) ЦБ РФ за каждый день просрочки

Из представленного истцом расчета задолженности следует, что у <ФИО>1 образовалась задолженность по арендной плате за пользование земельным участком за период с 01.04..2019 по <дд.мм.гггг> в размере 439 155,22 рублей и пеня за период с <дд.мм.гггг> по <дд.мм.гггг> в размере 119 273,67 рублей.

Правомерность произведенного истцом расчета проверена судом, который признан обоснованным, произведенным в соответствии с условиями договора аренды, Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности <адрес>, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории <адрес>, предоставленные в аренду без торгов, утвержденного постановлением главы администрации (губернатора) <адрес> от <дд.мм.гггг> <№>, с учетом кадастровой стоимости земельного участка и коэффициента, учитывающий деятельности, осуществляемой на арендуемом земельном участке.

В досудебном порядке, истцом в адрес ответчика <дд.мм.гггг> направлена претензия <№> с требованием о погашении задолженности по арендной плате и пени. Ответ на претензию со стороны ответчика до настоящего времени не получен.

Решением Арбитражного суда <адрес> от <дд.мм.гггг> с ИП <ФИО>1 в пользу администрации Тимашевского городского поселения <адрес> взыскана задолженность по договору аренды <дд.мм.гггг> <№> за период с <дд.мм.гггг> по <дд.мм.гггг> в размере 758 370,24 рублей, неустойку в размере 108 615,63 рублей.

Таким образом, суд считает необходимым взыскать с <ФИО>1 сумму задолженности по арендной плате за земельный участок в размере 439 155,22 рублей за период с <дд.мм.гггг> по <дд.мм.гггг> и сумму пени за период с <дд.мм.гггг> по <дд.мм.гггг> в размере 119 273,67 рублей, всего 558 428,89 рублей.

    Поскольку истец в силу п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ освобожден от уплаты госпошлины по делу, в соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, п. 8 ч. 1 ст. 333.20 НК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика госпошлину в бюджет муниципального образования <адрес>, согласно абз. 10 ч. 2 ст. 61.1 БК РФ, абз. 4 п. 1 ч. 1 ст. ст. 333.19 НК РФ, в сумме 8 784,29 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района к <ФИО>1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения – удовлетворить.

Взыскать с <ФИО>1 в пользу администрации Тимашевского городского поселения Тимашевский район задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от <дд.мм.гггг> <№> за период с <дд.мм.гггг> по <дд.мм.гггг> в размере 439 155,22 рублей и пени за несвоевременное исполнение обязательств, связанных с внесением арендной платы за период с <дд.мм.гггг> по <дд.мм.гггг>, в размере 119 273,67 рублей, всего 558 428,89 рублей.

Взыскать с <ФИО>1 в бюджет муниципального образования Тимашевский район Краснодарского края государственную пошлину по делу в размере 8 784,29 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен 31.01.2022.

Председательствующий