Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2849/2022 ~ М-3054/2022 от 06.07.2022

Дело №2-2849/2022

УИД: 23RS0058-01-2022-003902-69

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Сочи                                                                                        25 июля 2022 года

Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе

Председательствующего судьи Гергишан А.К.

при секретаре Михайловой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мячина Я.Б. к ОАО «Юждорстрой» о признании права собственности в порядке приватизации,

    У С Т А Н О В И Л:

Мячина Я.Б. обратилась в суд с иском к ОАО «Юждорстрой», в котором просит признать за ней право собственности в порядке приватизации на жилые помещения №, площадью 28,4 кв.м. кадастровый № и № площадью 14,2, кв.м. кадастровый №, расположенные на первом этаже в общежитии кадастровый № по адресу: <адрес>, а также обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести регистрацию права собственности на указанные жилые помещения.

Исковые требования мотивированы тем, что Мячина Я.Б. в связи с трудовыми отношениями ее отца ФИО2 с СУ-893 согласно ордера № от 07.07.1994 и договора № от ДД.ММ.ГГГГ было предоставлено жилое помещение на первом этаже из двух комнат: комната № площадью 28,4 кв.м. кадастровый № и комната № площадью 14,2 кв.м. кадастровый № в общежитии кадастровый № по адресу: <адрес>.

Истец вселена в комнаты № и № как член семьи (дочь ФИО2) и проживает по настоящее время.

В настоящее время правообладателем общежития по адресу: <адрес> в котором расположены спорные жилые комнаты №, № является ОАО «Юждорстрой», что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ОАО «Юждорстрой» решением Арбитражного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу № признано несостоятельным (банкротом), и в отношении должника открыто конкурсное производство. Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 25.12.2017 года конкурсным управляющим ОАО «Юждорстрой» утверждена Золотарева В.А.

Между конкурсным управляющим ОАО «Юждорстрой»- Золотаревой В.А. и Мячиной Я.Б. заключен договор № от 19 октября 2021 года о безвозмездной передаче жилья в собственность, по которому истице безвозмездно переданы в собственность занимаемые ею спорные жилые помещения в порядке приватизации.

В государственной регистрации права собственности в порядке приватизации жилых помещений № и № расположенных по адресу: <адрес> истице было отказано по причине того, что право собственности за ОАО «Юждорстрой» на заявленные комнаты не зарегистрировано, в связи с чем, истец обратилась в суд с настоящим иском.

Истец Мячина Я.Б. в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. На удовлетворении исковых требований настаивает.

Представитель ответчика ОАО «Юждорстрой» - конкурсный управляющий Золотарева В.А. в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. При этом, направила отзыв на исковое заявление, согласно которого просит удовлетворить исковые требования.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания надлежаще уведомлен.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что дело может быть рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, изучив материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению.

Из материалов дела следует, что решением Исполнительного комитета Хостинского районного Совета народных депутатов г. Сочи от 03 июля 1984 года № был утвержден акт государственной комиссии по приемке в эксплуатацию общежития в <адрес>.

Согласно п. 1 Решения Исполнительного комитета Хостинского районного совета народных депутатов г. Сочи Краснодарского края № от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче общежития на 391 место со встроенным помещением конторы по <адрес>», застройщику – дирекция № Главдорстроя Министерства транспортного строительства СССР затраты по сооружению общежития на 391 место со встроенным помещением конторы и внутриплощадочными сетями переданы на баланс СУ-893 треста «Юждорстрой». Считать блок «А» на 203 места малосемейным общежитием, блок «Б» на 188 мест общежитием обычного типа.

Распоряжением комитета по управлению государственным имуществом Краснодарского края № от ДД.ММ.ГГГГ государственное предприятие Южный специализированный трест по строительству автомобильных дорог (трест «Юждорстрой), в который входило СУ-893, был преобразован в порядке приватизации в Южное акционерное общество открытого типа по строительству и реконструкции автомобильных дорог и аэродромов (АО «Юждорстрой) и зарегистрировано постановлением главы администрации <адрес> от 16 апреля 1993 года №.

Постановлением администрации Хостинского района г. Сочи № от 11 мая 1995 года общежитие на 199 комнат с 8-ю комнатами конторы по адресу: <адрес>, признано правомерным и зарегистрировано за СУ № АО «Юждорострой».

Согласно выписки из ЕГРН, нежилое здание с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежит ОАО «Юждорстрой» на праве собственности согласно плана приватизации Южного специализированного треста автодорожного строительства «Юждорстрой» от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности ОАО «Юждорстрой» на указанный объект недвижимости зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за номером государственной регистрации: №, а также это подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно корешку ордера № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 предоставлена комната в общежитии по адресу: <адрес> на основании решения администрации предприятия, местного комитета профсоюза и комитета комсомола, для совместного проживания с семьей.

Истец вселена в данную комнату как член семьи (дочь ФИО2) и проживает по настоящее время.

Согласно договору найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Мячина Я.Б. и СУ-893 ОАО «Юждорстрой», была выделена комната №, жилой площадью 14,2 кв.м. по адресу: <адрес>.

Из представленных копий кадастровых паспортов, следует, что жилые помещения № площадью 28,4 кв.м., кадастровый № и № площадью 14,2 кв.м., кадастровый №, являются отдельными, самостоятельными объектами недвижимости, и помещениям присвоен отдельные кадастровые номера.

В приватизации комнат истцу отказано, так как право собственности ОАО «Юждорстрой» на спорные жилые помещения не зарегистрированы.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края по делу № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО "Юждорстрой" признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство. Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 25 декабря 2017 года конкурсным управляющим ОАО «Юждорстрой» утверждена Золотарева В.А.

С даты утверждения конкурсного управляющего, в силу п. 1 ст. 129 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» №127-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, она осуществляет полномочия руководителя должника и иных органов управления должника.

19.10.2021 между конкурсным управляющим Золотаревой В.А. ОАО «Юждорстрой» и Мячиной Я.Б. заключен договор № о безвозмездной передаче жилья в собственность, по которому истице безвозмездно переданы в собственность занимаемые ею жилые помещения в порядке приватизации № площадью 28,4 кв.м. кадастровый № и № площадью 14,2 кв.м. кадастровый № по адресу: <адрес>.

Согласно ст.1 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 под приватизацией жилых помещений понимается бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством (статья 7 Закона).

В соответствии с положениями статьи 18 названного Закона при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Согласно статье 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Пунктом 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", разъяснено, что разрешая вопрос о правомерности отказа в приватизации жилого помещения, находящегося в ведомственном жилищном фонде, необходимо учитывать, что в соответствии со статьей 18 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ) переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.

Гражданину не может быть отказано в приватизации жилого помещения в домах данных предприятий и учреждений и в том случае, если изменение формы собственности или ликвидация предприятий и учреждений имели место до вступления в силу статьи 18 названного Закона, поскольку действовавшее до этого времени законодательство, регулировавшее условия и порядок изменения формы собственности государственных и муниципальных предприятий и учреждений, не касалось вопросов приватизации их жилищного фонда, а законодательством, регулировавшим приватизацию жилищного фонда, не были установлены условия, которые лишили бы гражданина в указанных случаях права на получение в собственность занимаемого жилого помещения. Это положение не должно применяться, если правопреемники, изменившие форму собственности государственных и муниципальных предприятий и учреждений, на свои средства построили либо приобрели незаселенное жилое помещение, которое впоследствии явилось предметом спора о приватизации, в том числе и после введения в действие статьей 18 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции Закона от ДД.ММ.ГГГГ).

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что истец имеет право на приобретение в собственность в порядке бесплатной приватизации в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», занимаемые ею на законных основаниях жилые помещения, а именно комнаты № площадью 28,4 кв.м. кадастровый №, комнаты № площадью 14,2, кв.м. кадастровый №, расположенные на первом этаже в общежитии кадастровый № по адресу: <адрес> и это право она может реализовать посредством признания за ней права собственности на указанные помещения в порядке приватизации.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 28,4 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ № ░ № ░░░░░░░░ 14,2 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 28,4 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ № ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 14,2 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░ ░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░                                                                                          ░.░. ░░░░░░░░

░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░