Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1830/2022 ~ М-356/2022 от 25.01.2022

2-1830/2022

56RS0018-01-2022-000522-58

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Оренбург 24 марта 2022 года

Ленинский районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Харченко Н.А.,

при секретаре Хусаиновой У.И.,

с участием представителя истца Басенко А.С., прокурора Абраменок Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Захарова С.В. к Панину А.А., Паниной К.О., П.А.А. о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец Захаров С.В. обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором, ссылаясь на наличие в собственности жилого помещения по адресу: ... на отсутствие семейных отношений с Паниными А.А., К.О., А.А. (ответчики), просил суд признать ответчиков утратившими право пользования указанным жилым помещением и снять их с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Истец, надлежаще извещенный о времени и месте настоящего судебного заседания, в него не явился, об уважительности причин неявки суду не сообщал, об отложении судебного разбирательства не просил.

Ответчики по указанному истцом месту жительства и регистрации корреспонденцию не получают, что в соответствии со ст. 165-1 ГК РФ рассматривается как уклонение ответчиков от получения судебной корреспонденции, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили, письменный отзыв суду не предоставили, представителя в суд не направили.

В соответствии со ст. 167, гл. 22 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствии неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Представитель истца Басенко А.С. в настоящем судебном заседании требования искового заявления поддержал в полном объеме.

Суд, заслушав объяснения представителя стороны, исследовав материалы гражданского дела, заслушав заключение прокурора об обоснованности заявленных требований, пришел к выводу о том, что исковые требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению в виду следующего.

Правообладателем на праве собственности спорного жилого помещения по адресу: ... является Захаров С.В. на основании заключенного ... с Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Оренбургской области договора купли-продажи арестованного имущества N, собственником объекта являлся Панин А.А. (п. 1.1. договора).

По справке ООО «УК «Центр-ЖКХ» от ..., сведений, предоставленных суду отделом адресно-справочной работы УВМ УМВД РФ по Оренбургской области по состоянию на ..., ответчики Панины А.А., К.О., А.А. с .... и ... и до настоящего времени зарегистрирован по адресу: ....

Однако из искового заявления следует, что в спорном жилом помещении ответчики не проживают с момента отчуждения спорного жилья, своих вещей там не имеют, попыток вселиться не предпринимали, стороны совместного хозяйства не ведут, расходы по содержанию жилья ответчики не несут, причина, по которой ответчики добровольно не снимаются с регистрационного учета по адресу нахождения спорного жилья после его отчуждения, неизвестна.

Доказательств обратному стороной ответчика суду представлено не было.

В силу положений ч. 1 ст. 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации (по тексту – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

О своих правах на спорную квартиру ответчики не заявили.

Представленные истцом в ходе рассмотрения дела доказательства в совокупности свидетельствуют об отсутствии между истцом и ответчиками семейных отношений.

Соглашения о порядке пользования жилым помещением между ответчиком и собственником жилого помещения не имеется, в связи с чем, равного с собственником права пользования жилым помещением ответчик не имеет. Доказательств обратного суду не представлено.

Исходя из толкования закона и установленных обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что поскольку право собственности на спорную квартиру за предыдущим собственником прекращено в установленном законом порядке, то оснований для пользования объектом недвижимости с проживанием в нем ответчиков, зарегистрированных предыдущим правообладателем, не имеется, в силу прямого указания закона.

Оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением на определенный срок также не имеется, так как отсутствуют обстоятельства, перечисленные в части 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ.

Согласно положениям Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. № 713, регистрация граждан Российской Федерации по месту жительства является административным актом, производным от права пользования жилым помещением, в том числе по договору социального найма.

Согласно пункту 4 Правил, граждане обязаны регистрироваться по месту жительства в органах регистрационного учета.

С учетом анализа правовых норм, а также установленных по делу обстоятельств, суд считает требования истца законными и обоснованными, и, вступившее в законную силу решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по адресу: ....

Изложенное в совокупности позволило суду сделать вывод о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Захарова С.В. к Панину А.А., Паниной К.О., П.А.А. о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать Панина А.А., Панину К.О., П.А.А. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: ....

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета Панина А.А., Паниной К.О., П.А.А. по адресу: ....

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Харченко Н.А.

В окончательной форме решение принято 31.03.2022 года

Судья: Харченко Н.А.

Оригинал подшит в гражданское дело № 2-1830/2022, находящееся в производстве Ленинского районного суда г. Оренбурга