Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-329/2024 (2-3203/2023;) ~ М-2720/2023 от 09.11.2023

Дело №57RS0026-01-2023-003045-10                                   Производство №2-329/2024 РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 февраля 2024 г.                                                                                              г. Орел

Орловский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Каверина В.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Марокиной К.С.,

рассмотрев в судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Чекалиной Татьяны Тимофеевны к Администрации Орловского муниципального округа Орловской области о признании права собственности на гараж,

установил:

Чекалина Т.Т. обратилась в суд с иском к Администрации Орловского муниципального округа Орловской области (далее Администрации округа) о признании права собственности на гараж.

Исковые требования обоснованы тем, что в 1989 г. в границах ГСК «Строитель» истцу выделен земельный участок для строительства гаражей. После постройки гаража в 1991 году истец вступил в члены ГСК «Строитель» и за ним закреплен гараж № в блоке №. Чекалина Т.Т. оплатила целевой взнос. Таким образом, Чекалина Т.Т. приобрела право собственности на гараж. Вместе с тем, 11.03.2019 ГСК «Строитель» был исключен из ЕГРЮЛ, а во вновь образованном ПГК «Строитель» правоустанавливающие документы на ее гараж отсутствуют.

На основании изложенного просила признать за ней право собственности на гараж площадью 19,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В судебное заседание Чекалина Т.Т. не явилась, воспользовавшись правом на участие в деле через представителя.

Ее представитель Иванова И.И. в судебном заседании доводы иска поддержала.

Представитель ответчика Администрации округа Демина Н.А. в судебном заседании полагался на усмотрение суда.

Представитель ПГК «Строитель» Мишин Е.В. иск поддержал, указывая на то, что у истца имеется членский билет, подписанный председателем предыдущего кооператива, в связи с чем сомнений в принадлежности Чекалиной Т.Т. спорного гаража не имеется.

Представители ГК «Строитель», МУП «Архитектурно-планировочное бюро» в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) дело рассмотрено в их отсутствие.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, допросив свидетеля, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

На основании п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

При рассмотрении дела установлено, что Решением Орловского районного Совета народных депутатов от 03.11.1980 №348 создан кооператив «Строитель», в обязанности которого входит обслуживание и эксплуатация коллективных гаражей на площади 1,2 га согласно разработанного и утвержденного плана застройки поселка МПМК-35.

Решением Орловского районного Совета народных депутатов №123 от 11.04.1988 кооперативу «Строитель» переданы для обслуживания и эксплуатации транспортных средств индивидуальных владельцев земельные участки, площадью 1,2 га, и 4,0 га.

11.03.2019 КСОЭГ «Строитель» (после реорганизации ГСК «Строитель») исключен из ЕГРН.

В свою очередь 31.08.2020 создан и зарегистрирован ПГК «Строитель», объединяющий собственников гаражей, расположенных в пределах бывшего ГСК «Строитель».

Как следует из текста иска и пояснений Чекалиной Т.Т., ей в ГСК «Строитель» был выдан и закреплен участок для строительства гаража, строительство которого истец осуществлял своими силами.

Согласно членскому билету ГСК «Строитель» № от 18.10.2019, членскому билету ПГК «Строитель» № от 02.09.2023 Чекалина Т.Т. является членом кооператива «Строитель», за ней значится гараж № в блоке №, вступительный и целевой взнос ей внесены.

Указанная информация подтверждена и справкой, выданной председателем ПГК «Строитель».

Из технического плана на гараж установлено, что он представляет собой 1-этажное кирпичное 1989 г. постройки общей площадью 19,4 кв.м., расположенное в пределах кадастрового квартала №

В соответствии с выпиской из Правил землепользования и застройки Орловского муниципального округа Орловской области гараж истца расположен в зоне П1, предназначенной в том числе, для размещения гаражей и сооружений транспорта.

Из адресной справки № от 10.10.2023 следует, что Чекалиной Т.Т. принадлежит гараж, расположенный в ГСК «Строитель» по адресу: <адрес>. Предыдущий адрес: <адрес>

Из сообщения Администрации Орловского муниципального округа Орловской области от 31.08.2023 следует, что спорный гараж в реестре муниципального имущества не значится.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, право собственности в отношении спорного гаража не регистрировалось.

Сведения о собственнике спорного гаража в архивных списках отсутствуют, что подтверждает отсутствие спора относительно принадлежности данного гаража.

В соответствии с заключением Управления по государственной охране объектов культурного наследия Орловской области от 25.09.2023 № используемый под гаражом истца участок расположен вне зон охраны и защитных зон объектов культурного наследия.

Согласно сведениям Единого государственного реестра юридических лиц ГСК «Строитель» ликвидировано, в связи с чем во внесудебном порядке подтвердить приобретение права собственности на гараж истец лишен возможности.

В соответствии со справкой №, выданной 31.10.2023 МУП «АПБ», гараж истца соответствует строительным нормам и правилам, не затрагивает интересы третьих лиц, возведен на фундаменте и является капитальным строением.

Как разъяснено в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй и третий п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.

В соответствии с положениями ст. 12 Земельного кодекса РСФСР 1970 г., действовавшего до 25.04.1991, предоставление земельных участков в пользование осуществлялось в отводном порядке. Отвод земельных участков производился на основании постановления Совета Министров РСФСР или Совета Министров автономной республики либо решения исполнительного комитета соответствующего Совета депутатов трудящихся в порядке, установленном законодательством Союза ССР и РСФСР. При этом в постановлениях или решениях о предоставлении земельных участков указывалась цель, для которой они отводились, и основные условия пользования землей.

Следовательно, право собственности на имущество, предоставленное кооперативом, может быть признано в случае полной выплаты пая на это имущество, которое было возведено в установленном законом порядке с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, с получением необходимых разрешений и на отведенном для этих целей земельном участке.

Доказательств тому, что гаражный кооператив «Строитель» создан на землях, не отведенных под строительство гаражей, в деле не имеется. Напротив, материалы дела свидетельствуют о том, что гаражному кооперативу был отведен земельный участок для уставных целей, а именно строительства и эксплуатации гаражей.

Учитывая вышеприведенные факты, а также тот факт, что Чекалина Т.Т. пользуется гаражом, о чем прямо указывает факт внесения членских взносов, иные представленные документы, а также показания свидетеля фио1, подтвердившей факт постройки гаража силами самой Чекалиной Т.Т., а также пользования последней спорным гаражом на протяжении длительного промежутка времени, суд полагает, что он приобрел право собственности на спорный гараж, в связи с чем иск подлежит удовлетворению.

Разрешая вопрос о процессуальных издержках на основании ст. 98 ГПК РФ, суд принимает во внимание разъяснения, содержащиеся в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», и, учитывая, что необходимость защиты прав истца не обусловлена установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиками, приходит к выводу, что судебные издержки распределению не подлежат.

Согласно п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В силу п. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Чекалиной Татьяны Тимофеевны к Администрации Орловского муниципального округа Орловской области» о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за Чекалиной Татьяной Тимофеевной, Дата рождения, уроженкой <адрес>, паспорт <данные изъяты>, право собственности на гараж площадью 19,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Орловский районный суд Орловской области в течение месяца со дня изготовления судом мотивированного текста решения.

Решение в окончательной форме изготовлено 22.02.2024.

Судья                                  В.В. Каверин