Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1240/2023 ~ М-1048/2023 от 13.06.2023

                                                                                                       дело № 2-1240/23

                                                                         УИД 16RS0038-01-2023-001431-03

        ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

21 сентября 2023 года                                                    город Елабуга

    Елабужский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи председательствующего судьи Садыкова Р.Р., при секретаре Трофимовой И.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С.Р.Г. к МКУ «Земельно-имущественная палата Еалубжского муниципального района», исполнительному комитету Елабужского муниципального района о признании реестровой ошибки,

    У С Т А Н О В И Л :

С.Р.Г. обратился в суд с иском к ответчикам с вышеуказанным иском в обоснование указав, что истцу и членам его семьи на основании решения исполкома Елабужского городского совета народных депутатов Номер обезличена от Дата обезличена было предоставлено жилое помещение по адресу: ......, что подтверждается ордером на жилое помещение Номер обезличена от Дата обезличена. Фактически жилой дом является домом блокированной застройки, состоит из двух блоков (квартир) имеющих автономную систему электроснабжения, отопления и водоснабжения. На основании договора купли-продажи от Дата обезличена жилое помещение по адресу: ...... было передано в собственность истца. При этом в договоре указано, что в собственность истца передается ? доля жилого дома. В последующем был изменен почтовый адрес жилого дома и в настоящее время дом находится по адресу: ....... Постановлением Главы администрации ...... и ...... Номер обезличена от Дата обезличена С.Р.Г. предоставлена в долевую собственность в порядке приватизации ? доля земельного участка (кад.квартал Номер обезличена), расположенного по адресу: ...... общей площадью 0,1374 га. На основании указанного постановления С.Р.Г. были проведены землеустроительные работы, сформирован земельный участок под частью жилого дома, расположенного по адресу: ......, у...... прилегающий к указанной части дома, земельному участку присвоен кадастровый Номер обезличена. Произведен раздел земельного участка, на котором расположен жилой дом. Собственники ...... сформировали земельный участок с кадастровым номером Номер обезличена. В связи с допущенной ошибкой при указании предмета договора в договоре купли-продажи от Дата обезличена истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на часть жилого дома блокированной застройки. Квартира Номер обезличена ...... поставлена на кадастровый учет с номером Номер обезличена. Ошибочное описание предмета купли-продажи привело к тому, что истцу ошибочно было выдано распоряжение о передаче в собственность только ? доли земельного участка, фактически расположенного под частью дома, принадлежащего истцу. В связи с этим просит признать реестровую ошибку в части внесения в ЕГРН сведений о праве собственности истца на земельный участок с кадастровым номером Номер обезличена расположенный по адресу: ...... размере ? доли, исправить реестровую ошибку в сведениях в ЕГРН исключив сведения о праве собственности истца на земельный участок с кадастровым номером Номер обезличена, расположенный по адресу: ...... размере ? доли, внести в ЕГРН сведения о праве собственности истца на земельный участок с кадастровым номером Номер обезличена, расположенный по адресу: .......

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом. В заявлении просил рассмотреть дело без его участия.

Представители ответчиков в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В силу п. 9.1 ст. 3 Федерального закона N 137-ФЗ, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со ст. 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Как следует из положений ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании ч. 1 ст. 61 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч. 4 ст. 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 года N 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в. записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Таким образом, исходя из вышеизложенного, исправление технической ошибки в записях осуществляется только в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Судом установлено, что на основании решения исполкома Елабужского городского совета народных депутатов Номер обезличена от Дата обезличена истцу и его семье было предоставлено жилое помещение по адресу: ......, что подтверждается ордером на жилое помещение Номер обезличена от Дата обезличена.

Жилой ...... состоит из двух квартир Номер обезличена и Номер обезличена.

На основании договора купли-продажи от Дата обезличена истец приобрел жилое помещение по адресу: ....... В договоре указано, что в собственность истца передается ? доля жилого дома. В последующем был изменен почтовый адрес жилого дома и в настоящее время квартира истца находится по адресу: .......

При этом ни в договоре купли-продажи, ни в свидетельстве о государственной регистрации права собственности на квартиру не указан второй собственник ? доли жилого дома, расположенного по адресу: ...... (Нефтяников, ......).

Постановлением Главы администрации ...... и ...... Номер обезличена от Дата обезличена С.Р.Г. предоставлена в долевую собственность в порядке приватизации ? доля земельного участка (кад.квартал Номер обезличена), расположенного по адресу: ...... общей площадью 0,1374 га. На основании указанного постановления С.Р.Г. были проведены землеустроительные работы, сформирован земельный участок под частью жилого дома, расположенного по адресу: ......, у...... прилегающий к указанной части дома, земельному участку присвоен кадастровый Номер обезличена.

Собственники ...... сформировали земельный участок с кадастровым номером Номер обезличена без определения долей.

Таким образом, суд исходит при принятия решения о наличии технической ошибки на указание ? доли в ЕГРН так, как другого собственника ? доли в ...... кроме истца не существует.

В связи с допущенной ошибкой при указании предмета договора в договоре купли-продажи от Дата обезличена истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на часть жилого дома блокированной застройки.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования С.Р.Г. к МКУ «Земельно-имущественная палата Еалубжского муниципального района», исполнительному комитету Елабужского муниципального района о признании реестровой ошибки – удовлетворить.

Признать реестровую ошибку в части внесения в ЕГРН сведений о праве собственности С.Р.Г. на земельный участок с кадастровым номером Номер обезличена, расположенный по адресу: ...... размере ? доли.

Исправить реестровую ошибку в сведениях в ЕГРН исключив сведения о праве собственности С.Р.Г. на земельный участок с кадастровым номером Номер обезличена, расположенный по адресу: ...... размере ? доли.

Внести в ЕГРН сведения о праве собственности С.Р.Г. на земельный участок с кадастровым номером Номер обезличена, расположенный по адресу: .......

Заочное решение может быть обжаловано:

- ответчиком в Елабужский городской суд путем подачи заявления о его отмене в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения;

- сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                         подпись                                             Садыков Р.Р.