Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-647/2023 (2-7132/2022;) ~ М-6633/2022 от 19.10.2022

Дело № 2-647/23

УИД 50RS0<№ обезличен>-37

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 марта 2023 года                                          г.о. Химки <адрес>

Химкинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Ефремовой Е.Ю.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета имущественных отношений Администрации городского округа Пушкинский к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных отношений Администрации г.о. Пушкинский обратился в суд к ФИО1 с иском о взыскании задолженности по арендной плате.

В обоснование заявленных требований указано, что <дата> между Комитетом имущественных отношений Администрации г.о. Пушкинский и ИП ФИО4 заключен договор аренды земельного участка № 58-15 на срок по <дата>. Согласно условиям договора, ответчику предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером <№ обезличен>, площадью <данные изъяты>м, расположенный по адресу: <адрес>, г. Пушкино, мкр. Клязьма, ул. Горьковская, напротив д. 40, для размещения объекта торговли (с целью строительства магазина). Согласно п. 3.1 договора, размер арендной платы составил <данные изъяты>., которая вносится ежеквартально не позднее 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно. <дата> между ФИО4 и ФИО1 был заключен договор переуступки права аренды земельного участка, в соответствии с которым, ФИО4 передал, а ФИО1 принял права и обязанности, предусмотренные договором аренды № <№ обезличен> от <дата>. Ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязанности, предусмотренные договором аренды, в связи с чем, <дата> истцом в его адрес была направлена претензия, которая оставлена ФИО1 без ответа. Пунктом 5.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы предусмотрена ответственность в виде начисления пени в размере <данные изъяты> неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

В связи с изложенным, Комитет имущественных отношений Администрации г.о. Пушкинский просит суд взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате за период с <дата> по <дата> в размере <данные изъяты>., пени за период с <дата> по <дата> в размере <данные изъяты>.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик в судебном заседании просил в удовлетворении заявленных требований отказать в полном объеме, представил письменный отзыв на иск.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при указанной явке.

Изучив материалы дела, выслушав ответчика, суд приходит к выводу, что исковые требования Комитета имущественных отношений Администрации г.о. Пушкинский удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Пунктом 7 ст. 1 ЗК РФ установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и земельным кодексом РФ.

Согласно п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ землепользование в Российской Федерации платное (пункт 1); формами платы являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Плательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного владения (пункт 2).

Пунктом 3 ст. 65 ЗК РФ предусмотрено, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику (статья 608 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, <дата> между Комитетом имущественных отношений Администрации г.о. Пушкинский и ИП ФИО4 заключен договор аренды земельного участка № <№ обезличен> на срок по <дата>.

Согласно условиям договора, ответчику предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером <№ обезличен>, площадью <данные изъяты>м, расположенный по адресу: <адрес>, г. Пушкино, мкр. Клязьма, ул. Горьковская, напротив д. 40, для размещения объекта торговли (с целью строительства магазина).

Согласно п. 3.1 договора, размер арендной платы составил <данные изъяты>., которая вносится ежеквартально не позднее 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно.

<дата> между ФИО4 и ФИО1 был заключен договор переуступки права аренды земельного участка, в соответствии с которым, ФИО4 передал, а ФИО1 принял права и обязанности, предусмотренные договором аренды № 58-15 от <дата>.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от <дата> удовлетворены исковые требования ФИО1 к Администрации Пушкинского городского округа <адрес>, Комитету по управлению имуществом Администрации Пушкинского городского округа <адрес> о признании права на выкуп земельного участка, обязании предоставить земельный участок в собственность за плату. За ФИО1 признано право на выкуп земельного участка; на Администрацию Пушкинского городского округа <адрес> возложена обязанность предоставить ФИО1 в собственность за плату земельный участок в соответствии с действующим законодательством на момент обращения заявителя в Администрацию Пушкинского муниципального района <адрес> путем заключения договора купли-продажи.

Также, согласно вышеуказанному апелляционному определению, установлено, что ФИО1 обращался в Администрацию Пушкинского муниципального района <адрес> в <дата> (л.д. 48-54).

Исходя из того, что апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от <дата> отказ истца в предоставлении ответчику земельного участка в собственность признан незаконным, на Администрацию Пушкинского городского округа <адрес> возложена обязанность предоставить ФИО1 в собственность за плату земельный участок в соответствии с действующим законодательством на момент обращения заявителя в Администрацию Пушкинского муниципального района <адрес> путем заключения договора купли-продажи (<дата>), и в случае своевременного исполнения решения суда Администрацией о предоставлении занимаемого ФИО1 земельного участка ему в собственность, у него прекратилась бы обязанность по оплате арендной платы, а с учетом даты обращения истца к ответчику с соответствующим заявлением, истец мог бы стать собственником земельного участка в <дата>, суд приходит к выводу, что у ФИО1 прекратилась обязанность по внесению платежей в счет оплаты договора аренды земельного участка.

На основании изложенного, оснований для удовлетворения требований Комитета имущественных отношений Администрации городского округа Пушкинский о взыскании с ФИО1 задолженности по договору арендной платы за период с <дата> по <дата> не имеется.

Поскольку в удовлетворении основанного требования отказано, то и вытекающие из основного требования, требования о взыскании пени за период с <дата> по <дата> в размере <данные изъяты>., также не подлежат удовлетворению.

    Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований Комитета имущественных отношений Администрации городского округа Пушкинский к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Химкинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

    Судья                                                                                                                         Е.Ю. Ефремова

     Решение изготовлено в окончательной форме <дата>.

    Судья                                                                                                                           Е.Ю. Ефремова