Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1199/2019 ~ М-272/2019 от 21.01.2019

Дело № 2- 1199 /2019    

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 февраля 2019 года      г.Чебоксары

Ленинский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Филипповой Н.И.,

при секретаре судебного заседания Сидорове А.Ю.,

с участием представителя истцов Сорокина А.В.,

представителя ответчика Голицыной Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильева ФИО7, Васильевой ФИО8 к ООО «Фирма Три АсС» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

Истцы обратились в суд с иском с учетом уточнения к ООО Фирма «Три АсС» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, расходов на оплату услуг представителя. Исковые требования мотивированы тем, что дата. между ответчиком ООО Фирма «Три АсС» и истцами был заключен договор ----- долевого участия в строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес. Стоимость квартиры, под условным номером -----, расположенной в блоке адрес расчетной проектной площадью ------ кв.м. в соответствии с Договором определена в размере 2 620 000 рублей. Указанная стоимость Квартиры оплачена в полном объеме. В соответствии с пунктом 6.3 Договора установлено, что Застройщик обязуется передать Квартиру в срок не позднее ------ года. Однако акт приема-передачи Квартиры между истцами и Застройщиком по настоящее время не составлен. Нарушение по срокам передачи истцам Квартиры произошло по вине Застройщика. Истцами рассчитан размер неустойки, которая за период с дата составляет 647 052 руб. 67 коп.

На основании ФЗ «Об участии в долевом строительстве...», Закона РФ «О защите прав потребителей» истцы просят суд взыскать с ответчика в пользу каждого истца неустойку за период с дата. в размере 647 052 руб. 67 коп., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф, в пользу истца Васильева А.Н. судебные расходы в размере 15 000 руб.

Истцы Васильев А.Н., Васильева Е.С. в судебное заседание не явились, обеспечили явку своего представителя Сорокина А.В., который исковые требования поддержал в полном объеме по мотивам, изложенным в исковом заявлении, приведя их вновь, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Фирма Три АсС» Голицына Н.Н. заявленные требования не признала, поддержала доводы изложенные в письменном отзыве на иск. Пояснила суду, что ответчиком предпринимались все необходимые меры для исполнения условий договора по своевременной сдаче дома. Считает, что размер предъявленной неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, значительно превышает степень нарушения прав истцов, в связи с чем, на основании ст.333 ГК РФ просила уменьшить размер неустойки, штрафа, уменьшить до разумных пределов размер компенсации морального вреда, размер расходов на оплату услуг представителя.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст.421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора и в формировании всех его условий.

Судом установлено, что дата года между ООО "Фирма Три АсС" и истцами был заключен Договор ----- долевого участия в строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес

Стоимость квартиры, под условным номером -----, расположенной в блоке адрес) расчетной проектной площадью квартиры ------ кв.м. в соответствии с Договором определена в размере 2 620 000 рублей, данная сумма была оплачена истцами в полном объеме.

В соответствии с пунктом 6.3 Договора установлено, что Застройщик обязуется передать Квартиру в срок не позднее дата года. Однако акт приема-передачи Квартиры между истцами и Застройщиком по настоящее время не составлен.

В соответствии со ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 30.12.2012) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее, чем за четырнадцать дней и позднее, чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Частью 2 ст. 6 Закона установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.Так, согласно п.6.3 договора, Застройщик обязан передать Долевику указанную настоящим договором квартиру в срок до дата, однако акт приема-передачи квартиры между сторонами не подписан, дом в эксплуатацию не введен.

При таких обстоятельствах, ответчиком обязательства по договору участия в долевом строительстве в части срока передачи объекта долевого строительства нарушены.

Каких-либо доказательств того, что неисполнение обязательств (передача истцам квартиры) оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, суду не представлено.

Истцы просят взыскать с ответчика неустойку за период просрочки обязательства за период с датаг. по дата. в размере 1 294 105 руб. 34 коп., то есть в пользу каждого истца по 647 052 руб. 67 коп.

Однако неустойка за период с датаг. по датаг. не подлежит взысканию по следующим основаниям.

Как следует из содержания пункта 6.3 Договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома, Застройщик обязуется передать Квартиру Участнику долевого строительства в срок не позднее дата года, то есть до датаг.

В соответствии со ст.193 ГК РФ, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Суд, ссылаясь на требования ст.193 ГК РФ, считает необходимым отказать в удовлетворении искового требования в части взыскания неустойки за период с датаг. по датаг., так как дни с датаг. по датаг. являются выходными днями, а первым рабочим днем (днем окончания срока) является датаг.

Суд считает необходимым взыскать с ответчика неустойку за период с датаг. по датаг.

Судом составлен следующий расчет неустойки за период с датаг. по датаг.:

2 620 000 руб. х 376 дня х 7,75% :300 х 2 = 508 978 руб. 66 коп.

Таким образом, сумма неустойки за период с датаг. по датаг. составляет 508 978 руб. 66 коп.

Однако применительно к требованиям ст.333 ГК РФ суд учитывает период просрочки, характер нарушенного обязательства, соразмерность нарушенного обязательства и размер установленной законом неустойки, действия ответчика для сдачи дома в эксплуатацию, и полагает необходимым уменьшить размер неустойки до 130 000 руб., то есть взыскать в пользу каждого истца по 65 000 руб., отказав во взыскании в остальной ее части за период с датаг. по датаг. и в части взыскания неустойки за период с датаг. по датаг. в полном объеме.

Истцами также заявлено требование о компенсации морального вреда в размере по 10000 руб.

Согласно ст.15 Закона «О защите прав потребителей» потребитель вправе требовать также компенсацию морального вреда за любое нарушение его прав. Размер компенсации морального вреда определяется судом. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя (п.45 Постановления Пленума ВС РФ№ 17 от 28.06.2012 г.).

Судом установлено, что ответчиком нарушены права потребителя - истца в части срока передачи объекта долевого участия.

Поскольку никаких доказательств, подтверждающих отсутствие вины в этом нарушении ответчик не представил, а в силу п.2 ст.401 ГК РФ, ч.1 ст.56 ГПК РФ, эти обстоятельства должен был доказать застройщик, то ответчик обязан компенсировать истцу моральный вред.

На основании изложенного, учитывая характер перенесенных истцами моральных переживаний, степень вины ответчика, а также руководствуясь принципами разумности и справедливости, суд определяет размер компенсации морального вреда по 3 000 руб. в пользу каждого истца.

Кроме того, согласно п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Согласно п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Сумма штрафа в пользу каждого истца составляет 34 000 руб. (65 000 + 3000) х 50%.

Суд не находит оснований для уменьшения суммы штрафа.

Согласно части 1 статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С учетом категории рассмотренного дела, сложности, времени на рассмотрение дела, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца Васильева А.Н. расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах в сумме 6000 руб.

В соответствии со ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от которой истец освобожден, взыскивается с ответчика пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере 4400 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ООО «Фирма Три АсС» в пользу Васильева ФИО9 неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с датаг. по дата. в размере 65 000 руб. 00 коп.; компенсацию морального вреда в размере 3000 руб. 00 коп.; штраф в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» в размере 34 000 руб.00 коп., расходы по оплату услуг представителя в размере 6000 руб. 00 коп.

Взыскать с ООО «Фирма Три АсС» в пользу Васильевой ФИО10 неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с датаг. по дата. в размере 65 000 руб. 00 коп.; компенсацию морального вреда в размере 3000 руб. 00 коп.; штраф в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» в размере 34 000 руб.00 коп.

В удовлетворении исковых требований о взыскании неустойки за период с датаг. по датаг., о взыскании остальной части неустойки за период с датаг. по датаг., остальной части компенсации морального вреда отказать.

Взыскать с ООО «Фирма Три АсС» госпошлину в доход бюджета города Чебоксары в размере 4400 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Ленинский районный суд города Чебоксары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст изготовлен 04 марта 2019 года.

Судья Н.И. Филиппова